Росреестр как найти свой дду

Договор ДУ не получает статус заключенного, пока он не зарегистрирован в госорганах. Даже если на нем есть все нужные подписи от участников и все требующиеся печати. Регистрация — это единственный способ подтвердить законность сделки. В суде ДДУ, которого нет в Росреестре, однозначно считается недействительным.

Только зарегистрированный ДДУ защищает ваши имущественные права. Кроме того, наличие договора в ЕГРН подтверждает, что:

• разрешительные и регистрационные документы стройкомпании успешно проверены;
• дублированная продажа исключена, так как ДДУ на одну и ту же часть определенного объекта в Росреестре можно оформить только однократно;
• застройщик работает в соответствии с законом №214-ФЗ;
• застройка идет по согласованному и утвержденному проекту на земельном участке, где разрешено жилое строительство.

Таким образом, если вам удалось проверить ДДУ в Росреестре, и вы нашли там свой договор долевого участия, то спать в ближайшее время можно спокойно. Вы — участник законного строительства и единственный будущий собственник этой жилплощади.

Проверяем онлайн ДДУ в Росреестре

Для начала надо зайти на сайт Росреестра (ссылка в конце статьи). Если нет такой возможности, то:

• обратиться в МФЦ;
• прийти в офис кадастровой палаты и Росреестра или послать туда письмо;
• позвонить в тот же офис с просьбой о выездном обслуживании.

Но для большинства граждан намного проще и быстрее будет проверить нужную информацию с помощью электронной услуги.

1. Проматываем вниз первую страницу портала, в самой нижней строчке на синем фоне находим кнопку электронных услуг и сервисов, нажимаем ее.
2. Открывается новое окошко, там среди ссылок выбираем рисунок домика и подпись, что это услуга онлайн-поиска справочной информации по недвижимости, щелкаем мышкой.
3. Появляется форма для проверки договора ДДУ в Росреестре. Там можно искать данные о вашем многоквартирном доме по кадастровому или условному номеру, адресу.
4. Жмем внизу после заполнения формы на строчку «сформировать запрос».
5. Выскакивает информация о вашем МКД. После нажатия кнопки «права и ограничения» появится список всех зарегистрированных ДДУ, и вы сможете узнать, есть ли среди них ваш договор.

Если вы нашли сведения о регистрации договора — замечательно. Если нет, паниковать рано. Когда с момента заключения еще не прошло 10 дней, возможно, ваш ДДУ еще не успели зарегистрировать, поэтому проверить его пока невозможно. Посмотрите дату, когда последний раз актуализировались данные.

Прошел указанный срок, и вы опять попытались проверить эту информацию. Опять не удалось найти свой ДДУ? Срочно звоните застройщику и выясняйте, в чем дело. И ни в коем случае не вносите деньги, пока не получится успешно проверить ДДУ.

Если, конечно, вы не хотите пополнить списки обманутых собственников. Никто не вправе вас призывать оплатить сделку раньше, потому что до регистрации ДДУ не действителен.

Чаще всего регистрацией соглашений занимается сам застройщик. Он должен вас уведомить, что регистрация успешно пройдена. Получили такое сообщение – теперь уже точно пора проверить ДДУ. Причем не только онлайн, но и бумажный документ, на котором должны появиться регистрационная печать и подпись, а также штамп с обратной стороны.

После того как удалось успешно проверить регистрацию ДДУ, возможно, вам понадобится подтверждающая выписка из ЕГРН. Для получения такого документа в бумажном виде нужно внести оплату 1500 р. В электронном — 700 р. С помощью выписки можно проверить все данные о квартире, в том числе ограничения и обременения.

Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажите. Вам не придётся изучать законы, читать статьи и разбираться в вопросе самим.

Как регистрируется ДДУ

Обычно в Росреестр сведения о заключенных договорах (ДДУ ) передает сам застройщик. Для этого документы направляются в письменном или цифровом виде. После завершения процедуры дольщику выдается договор, на котором обязательно должна стоять регистрационная отметка с номером и датой, по которым можно легко провести проверку через ресурсы Росреестра.

Ниже расскажем, как проверить регистрацию ДДУ и убедиться в защите своих прав.

Первый способ

Проверка регистрации ДДУ по кадастровому номеру земельного участка

Последовательность действий для проверки регистрации ДДУ такова:

1. Откройте официальный сайт Росреестра.
2. Пройдите в раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
3. Введите кадастровый номер земельного участка в графу «Кадастровый номер».
4. После этого введите проверочный код (капчу).
5. Нажмите кнопку «Сформировать запрос».
6. Теперь выберите адрес, подсвеченный синим цветом.
7. Нажмите на вкладку «Права и ограничения».
8. В появившемся списке ищите номер регистрации ДДУ.

Если вашего договора нет в этом списке — скорее всего, у вас ДДУ без ипотеки. Регистрацию такого ДДУ можно проверить при помощи второго способа.

Второй способ

Проверка ДДУ по номеру государственной регистрации ДДУ

Инструкция по проверке: соблюдайте следующую последовательность действий:

1. Зайдите на официальный портал Росреестра.
2. Перейдите в раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
3. Введите номер государственной регистрации в графу «Права/органичения — Номер ограничения».
4. Теперь выберите «Субъект» из выпадающего списка.
5. Далее необходимо ввести проверочный код.
6. Теперь нажмите нопку «Сформировать запрос».

Если данные введены верно — появится адрес и кадастровый номер земельного участка, где идёт строительство объекта. Это означает, что договор зарегистрирован.

Третий способ

Личное обращение в МФЦ или Росреестр

Для начала следует оговорить моменты обращения в уполномоченные службы лично. Это посещение отделения Росреестра или МФЦ, которое также предоставляет подобные услуги. Проверка ДДУ путем личного обращения происходит по месту нахождения стройки – будущей недвижимости покупателя.

Если нет возможности посетить отделение Росреестра, можно обратиться в МФЦ по месту жительства покупателя (иногда граждане проживают в другом городе или регионе). Здесь достаточно подать заявление на предоставление сведений по имеющемуся на руках договору.

Обращение требует уплаты госпошлины в размере 400 рублей. Сумма регламентируется Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ.

При посещении следует иметь при себе:

• паспорт владельца долевой собственности;
• договор с застройщиком;
• квитанцию об уплате госпошлины.

Важно! Если у вас нет времени или возможности самостоятельно заниматься этим вопросом, можно отправить в отделение доверенное лицо. Человек должен иметь на руках действующий паспорт (свой), нотариально заверенную доверенность, копии паспорта покупателя и договора с застройщиком.

Как получить документ, подтверждающий регистрацию договора долевого участия

Если вам нужен документ, который подтверждает заключение ДДУ с застройщиком — нужно заказать выписку из ЕГРН о зарегистрированных ДДУ. Этот документ можно получить через МФЦ

Документ содержит следующую информацию (по каждому ДДУ):

• Реквизиты договора,
• Дату госрегистрации,
• Номер государственной регистрации,
• Объект долевого строительства,
• Сведения об участнике долевого строительства — фамилия, имя, отчество,
• сведения о залоге прав требования участника долевого строительства, ином ограничении его прав,
• сведения о способе обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору,
• сведения о банке, в котором в соответствии с договором участия в долевом строительстве должен быть открыт специальный счет эскроу для специального депонирования денежных средств в счет уплаты цены такого договора.

Как быть, если данные о регистрации отсуствуют

Если все сроки предоставления сведений в базу уже прошли, необходимо обратить внимание на другие причины отсутствия информации.

Отсутствие регистрации договора возможно из-за следующих ошибок сторон (как покупателя так и застройщика):

1. Представитель компании-застройщика при обращении в Росреестр не представил все документы. Зачастую причиной этого становится отсутствие прав на строительство объекта в целом. Подобное может обернуться для обратившейся стороны административными взысканиями и даже уголовной ответственностью.
2. ДДУ был оформлен с ошибками, которые выявили сотрудники Росреестра. Возможно, на момент проверки они уже оповестили о наличии допущенной оплошности застройщика, но он еще не связался с покупателем или не может сделать это по причине отсутствия контактных данных.
3. Сведения подавались неуполномоченным лицом. Здесь следует указать, что зарегистрировать ДДУ в Росреестре может и сам покупатель в одностороннем порядке. Для этого ему достаточно представить копии правоустанавливающих документов на строительство, которые можно взять у самого застройщика.
4. В Росреестре уже зарегистрирован договор с идентичным номером, но с другим владельцем долевой собственности.

Как правило, сотрудники Росреестра выдают письменный отказ в регистрации ДДУ с указанием причины. Если причина затрагивает и покупателя, уполномоченные лица компании-застройщика оповещают его об отсутствии возможности регистрации. Далее решается вопрос об устранении ошибки: заключается новый договор, представляются новые документы и пр.

Если застройщик не оповестил о проблемах, следует обратиться к нему лично при отсутствии данных на сайте Росреестра. Делается это для уточнения. Задуматься, а еще лучше отказаться от дальнейшего сотрудничества следует, когда представители компании не могут дать точный ответ.

Если это происходит, можно запросить письменный отказ от сотрудников государственного органа с целью ознакомиться с настоящей причиной. Если и этого нет, значит, компания не подавала сведения на регистрацию ДДУ.

Иногда ДДУ просто теряется, когда уполномоченное лицо компании-застройщика забирает зарегистрированные договоры в Росреестре, поскольку за одно обращение отдается несколько документов сразу. В этом случае ему следует еще раз посетить отделение и запросить дубликат контракта, который выдадут сразу после уплаты госпошлины.

Для чего нужна выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах долевого участия

Такие соглашения обязательно регистрируются. Это решает многие проблемы дольщиков. Раньше застройщики-мошенники продавали квартиры в возводимом здании нескольким людям сразу, так как сделки на такое строительство не подлежали обязательной регистрации.

Теперь сведения о договорах отправляются в реестр. Будущие владельцы при этом уверены в том, что их квартиры не перепродадут другим людям. Платят по договору тоже только после регистрации.

Выписка из ЕГРН о ДДУ понадобится при приобретении квартиры по переуступке прав и для проверки существования договора, его правильной регистрации в Росреестре.

На нашем сайте выписка предоставляется в электронном виде при заполнении заявки на портале SPV KADASTR.

Если ДДУ не оформлен в Росреестре, то сделки признаются незаконными. Официальная регистрация договора долевого участия дает гражданину статус дольщика. При необходимости такой человек имеет право обращаться в суд, доказать свое право на недвижимость. Зарегистрированный ДДУ гарантирует, что квартиру продадут только дольщику.

Что включено в выписку из ЕГРН

В справке содержится информация об участке земли, на котором ведется строительство дома:

• площадь, адрес, номер по кадастру, ВРИ и категория;
• дата регистрации прав, наименование правообладателя;
• официально оформленные ДДУ;
• обременения и ограничения;
• информация о судебных процессах;
• возражения по поводу зарегистрированных прав;
• сведения об имеющихся у застройщика правах на строительство;
• информация о наличие решений об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд.

Заказывают один из вариантов справки из ЕГРН — краткий и полный. В подробной версии указывают все сведения о тех, кто заключил ДДУ. В короткой справке эта информация отсутствует. Полную версию получают стороны договора или граждане, которые обзавелись доверенностью от правообладателя.

Алгоритм получения выписки

Выписку из ЕГРН оформляют через Росреестр, МФЦ, портал Госуслуги и на нашем сайте. В МФЦ, на Госуслугах и в Росреестре время ожидания справки часто затягивается. По закону на это дается 3 дня. Практика показывает, что этот период увеличивается, особенно при заказе через МФЦ.

Если оформляют отчет на основании выписки ЕГРН на нашем ресурсе бесплатно поступи выписка ЕГРН для подтверждения легитимности информации, отображаемой в отчете. И документ получают уже через 2-3 часа и удостоверяются в правомерности договора долевого участия.

Что такое договор долевого участия

Многим известна судьба обманутых дольщиков, которые в нулевых приобретали квартиры на этапе котлована на условиях, продиктованных им недобросовестными российскими застройщиками. В результате в стране появилось большое количество граждан, которые не смогли получить квартиры, при этом расставшись с деньгами за них.

Договор долевого участия (ДДУ) стал первым документом, который обезопасил дольщиков от неполучения ими квартир по окончанию строительства дома. Главное преимущество договора в том, что по ДДУ происходит регистрация права собственности гражданина в Росреестре. Таким образом квартиру невозможно перепродать несколько раз, она закреплена за дольщиком официально в реестре недвижимых объектов.

С 2019 года клиенты строительных компаний больше не перечисляют застройщикам деньги напрямую, а размещают их на счетах эскроу. Застройщик получает деньги за квартиру только, когда объект сдан, а гражданину передали свидетельство о собственности на квартиру.

Дополнительно к договору дольщиков защищают ФЗ№-214 и Закон о защите прав потребителей. В законодательстве сказано, что граждане имеют право на неустойку за задержку сдачи объекта в срок и компенсацию морального ущерба.

Способы проверки документов

Развитие электронных технологий позволяет, не выходя из дома, проверить регистрацию договора. Это можно сделать через интернет, а также получить выписку из ЕГРН на бумаге. Владельцам цифровой подписи также предоставляется такая возможность.

Проверить информацию может любой желающий, необязательно быть потенциальным собственником квартиры. Для проверки нужно знать номер договора и кадастровый номер участка, на котором возводится жилой дом. Эти сведения указаны в ДДУ.

Как проверить электронную регистрацию ДДУ на сайте Росреестра

Официальные цифровые ресурсы государственных органов стали удобными инструментами проверки данных, которые может получить любой желающий. Не является исключением и площадка госслужбы регистрации кадастровых объектов недвижимости. Рассмотрим пошагово, как проверить номер регистрации ДДУ в Росреестре на официальном сайте:

1. На сайте зайти в раздел электронных сервисов.
2. В этом разделе найти вкладку «Информационные данные по объектам недвижимости».
3. Откроется поле, в которое нужно внести кадастровый номер строительного участка.
4. После внесения номера электронная система попросит доказать, что пользователь не робот, указав в окошке стандартным образом предлагаемые системой цифры.
5. На экране появится возможность сформировать запрос, нужно выбрать ЕГРП.
6. Далее перед пользователем откроется вкладка «Ограничения», здесь должен быть номер регистрации ДДУ.

Номера нет на сайте

Если номер найден, то можно не беспокоиться, и внести средства на счет эскроу. Если номер пока не появился, вполне возможно, еще не истек срок, который официально установлен властями на регистрацию ДДУ в Росреестре, в 2021 году он составлял 5 дней. В случае отправки документации через МФЦ срок увеличивается до 7 дней.

Для дольщиков, которые первыми зарегистрировали договор со строителями, срок увеличивается до 18 дней. Это связано с более детальной проверкой нового объекта.

Рекомендуется зайти на сайт еще раз, данные могут обновиться. Если по истечении месяца информация не появилась, нужно поинтересоваться причинами сложившейся ситуации. В последнее время сбои происходят редко, а застройщики стараются вовремя и правильно оформить документы.

Они находятся в конкурентной среде, в которой другие игроки могут предложить покупателям квартир более выгодные условия.

Как получить подтверждение электронной регистрации ДДУ на бумаге

Выписка из единого реестра недвижимости: бумажный документ, который несет информацию об объекте недвижимости или договорах на ее приобретение. Выписку можно запросить в отделениях Росреестра, которых, к сожалению, мало в шаговой доступности в российских городах. Сотрудники принимают посетителей в отделениях по часам, есть очередь.

Более простым способом получения выписки является обращение в МФЦ. Здесь сотрудники помогут составить заявление, гражданин должен иметь при себе только общегражданский паспорт. Госпошлина за предоставление сведений по регистрации ДДУ составляет 750 руб. Срок ожидания документа — 10 дней.

Проверка для тех, у кого есть электронная подпись

Владельцы ЭЦП могут узнать информацию также на электронной площадке Росреестра. Механизм предоставления информации немного упрощен и изменен. Владелец цифровой подписи может запросить ее на электронный почтовый ящик. Механизм получения выписки при наличии ЭЦП следующий.

1. Зайти в электронные услуги, во вкладку «Получение данных из ЕГРН».
2. В графе тип объекта выбрать земельный участок, внести в открывшееся поле его кадастровый номер.
3. Выбрать способ предоставления данных в виде онлайн-документа, ввести адрес своей почты.
4. Откроется вкладка, в которую нужно внести ФИО и номер паспорта заявителя.
5. Вкладку «Предоставляемые документы» нужно пропустить, перейти к опции «Проверить данные».
6. На мониторе откроется форма с внесенными пользователем сведениями, необходимо внимательно проверить данные, подписать запрос электронной подписью и отправить.
7. На почту сразу придет квитанция для оплаты.

Вариант №1: Проверка регистрации ДДУ по кадастровому номеру земельного участка

1. Заходим на сайт Росреестра в раздел « Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online ».

2. Вводим кадастровый номер земельного участка в графу «Кадастровый номер».

3. Вводим проверочный код (капчу).

4. Жмём кнопку «Сформировать запрос».

5. Жмём на адрес, подсвеченный синим цветом.

6. Жмём на вкладку «Права и ограничения».

7. В появившемся списке ищем номер регистрации ДДУ.

Важно: если свой договор не находим в этом списке — скорее всего, у вас ДДУ без ипотеки. Поэтому переходим в Варианту №2.