Базовая цена разработки проектной и рабочей документации определяется по формуле:
С = (А + B * X) * Ki, где
A и B – постоянные величины для определённого интервала основного показателя проектируемого объекта, в тыс. руб.;
Х – основной показатель проектируемого объекта;
Ki – коэффициенты, отражающий инфляционные процессы в проектировании на момент определения цены проектных работ для строительства объекта.
Заметим, что в нашем примере сразу при копировании расценки из нормативной базы в параметры сметы в список Коэффициенты к итогам автоматически добавлен обязательный для применения коэффициент Стадийность проектирования.
Данный коэффициент, которому по умолчанию присвоен идентификатор Ки1, также участвует в расчёте стоимости позиции. При этом используется значение коэффициента для заданной в параметрах сметы стадии проектирования. Более подробно о применении коэффициентов в проектной смете будет рассказано далее, в отдельном пункте.
Нередко бывает, что основной показатель проектируемого объекта оказывается меньше минимального или больше максимального табличного значения в группе, выходя за рамки диапазонов значений из таблицы стоимостей в окне с дополнительной информацией о позиции. В таких случаях цена разработки проектной и рабочей документации определяется путём экстраполяции в соответствии с формулами:
- Если заданный основной показатель проектируемого объекта меньше минимального табличного показателя:
С = А + B*(0,4*Хmin + 0,6*Хзад), где
A и B – постоянные величины, принятые по таблице для минимального значения показателя;
Хmin – минимальный показатель, приведённый в таблице;
Хзад – заданный показатель проектируемого объекта.В нашем примере рассмотрим вариант с производительностью объекта 90 м3/ч (что меньше нижней границы диапазона 0,1 тыс. м3/ч в п.1).
- Если заданный основной показатель проектируемого объекта больше максимального табличного показателя:
С = А + B*(0,4*Хmах + 0,6*Хзад), где
A и B – постоянные величины, принятые по таблице для максимального значения показателя;
Хmах – максимальный показатель, приведённый в таблице;
Хзад – заданный показатель проектируемого объекта.В нашем примере рассмотрим вариант с производительностью объекта 60 тыс. м3/ч (что больше верхней границы диапазона 50 тыс. м3/ч в п.7).
Замечание: Подчеркнём, что в ПК «ГРАНД-Смета» версии 7 выбор нужной формулы для расчёта стоимости позиции сметы осуществляется в программе автоматически, немедленно при вводе (корректировке) значения в колонке Количество.
В особых случаях, когда основной показатель проектируемого объекта оказывается меньше половины минимального или больше удвоенного максимального показателя, приведённых в таблице, вышеуказанные формулы экстраполяции по умолчанию не применяются. О том, какие варианты действий предусмотрены в программе для работы с такими объектами (очень маленькими или очень большими), будет рассказано далее, в отдельном пункте.
Прежде чем приступить к строительству, проводят расчет нагрузок, материалов и составляют смету. Это позволяет заранее определить ориентировочную стоимость возведения будущего объекта, минимизировать расходы на строительство за счет выбора оптимальной компоновки, технологии строительства, материалов.
Какие работы учитываются в расходах
Смета – это предварительный расчет стоимости строительных материалов и услуг. Документ включается в проект, он необходим для того, чтобы заказчик по договору имел ясное представление о том, какие затраты на ремонт и строительство его ждут.
Составляют смету до начала строительства, предварительно выполнив расчет фундамента, стен, перекрытий, количества материалов и т.д. Нужны точные данные помещения: длина стен, высота потолков, расположение окон и т.д. Причем данные нужно измерять самостоятельно, ведь реальные показатели редко совпадают с указанными в документации БТИ.
Смета чаще всего прилагается к договору между строительной компанией и заказчиком. В любом случае документ требуется для подготовки проекта и начала процесса строительства
В документе прописывают планируемые расходы на строительные материалы и работы, которые планируются:
- · материалы;
- · транспортные расходы;
- · работы по строительству фундамента;
- · работы по возведению стен и перекрытий;
- · работы по обустройству кровли;
- · монтаж инженерных систем;
- · отделочные работы.
Документ позволяет заказчику лучше контролировать выполняемые работы. Смета – это компромисс интересов заказчика и исполнителя. Первый хочет потратить на ремонт как можно меньше, исполнитель наоборот заработать как можно больше. Поэтому чем тщательнее и подробнее будет составлена смета строительных работ, тем меньше вероятность, что в процессе их выполнения между заказчиком и исполнителем возникнут какие-то разногласия и противоречивые моменты.
Зачем нужно готовить смету проекта
Проведение расчетов и составление сметы – важная часть подготовки к строительству, который решает сразу несколько задач:
- · Фиксация размера и стоимости работ. Исполнитель не сможет внезапно повысить стоимость работ или добавить новые виды работы в окончательную стоимость.
- · Оценка издержек на материалы. Служит ориентиром для закупок и помогает не тратить лишние деньги.
- · Юридическая гарантия. Этот документ является основанием для вынесения решения в суде, если возникает спор между заказчиком и исполнителем.
- · Контроль. Позволяет определить, что происходит на объекте и сравнить то, что на бумаге, с тем, что сделано по факту.
Расчет перекрытий, фундамента, стен выполняет компания, которая занимается разработкой проекта. Они согласовываются с заказчиком, после чего готовится проект объекта.
Расчет фундамента и стен
Главная задача фундамента состоит в том, чтобы обеспечить прочность конструкции, передавать ее вес на грунт вне зависимости от использованного в строительстве стен и крыши материала. Для этого выполняют расчет нагрузок при проектировании основных элементов здания.
Важно понимать, что на строительстве основания здания нельзя экономить. Ошибка, использование дешевой рабочей силы и некачественного строительного материала, а также нарушение строительных норм и стандартов может привести к непредсказуемым последствиям.
В смету входит:
- · Песок (для создания подушки основания).
- · Бетон.
- · Опалубка (металлическая или деревянная).
- · Арматура.
- · Материалы для гидроизоляции.
- · Транспортные расходы по доставке.
- · Стоимость трудозатрат.
Стоимость фундамента для дома 8х8, например, составляет 15-25% от стоимости возведения всей конструкции. От качественного выполнения основания зависят эксплуатационные характеристики сооружения. Фундамент – опора, база, на которой располагается здание независимо от его размеров: «10х10», «6х6» или «9х9». Расходы на устройство основания обычно зависят от его разновидности.
Разновидность основания зависит, в первую очередь, от выбранных материалов, применяемых в процессе его обустройства. При выборе оптимального варианта проводят расчет осадки фундамента и прочности. На выбор могут повлиять и условия стройки, и его бюджет.
Основные виды фундаментов, используемые в строительстве:
· Столбчатый. По стоимости используемых материалов столбчатые фундаменты в два раза дешевле ленточных. При глубочайшей закладке они дают еще огромную экономию: в три-пять раз. Они наиболее эффективны на подвижных почвах, когда происходит глубокое промерзание. Несмотря на выгодную стоимость заливки фундамента под дом, есть у него ряд недостатков. К примеру, прочность на подвижных грунтах недостаточна, поэтому с целью погашения бокового сдвига применяется установка железобетонного ростверка.
· Ленточный. При строительстве зданий с громоздкими перекрытиями и стенами возводят фундамент ленточного вида, а также, если под домом нужно сконструировать подвал или какое-нибудь «подполье». Рекомендуется использовать его также на непучинистых и сухих грунтах независимо от общего «веса» конструкции. Если применить специальный калькулятор расчета фундамента, то станет очевидно, что в таких условиях стоимость устройства ленточного фундамента с расходуемыми материалами и объемом работ приближается к столбчатым.
Примечание: При обустройстве столбчатого основания могут возникнуть трудности со строительством цоколя. С ленточным таких проблем не возникает, поскольку цоколь возникает сам собой.
Так как на пучинистых и сильно промерзающих грунтах устроить ленточную опору довольно сложно и слишком затратно, в таких случаях применяют плитный вид фундамента, который является разновидностью ленточного. Он обладает жестким армированием по всей плоскости, может выдерживать значительные нагрузки на пучинистом грунте без деформаций. Его называют также «плавающим». Он обладает особой конструкцией: решетчатая или цельная плита, сделанная из железобетона или перекрестных балок (железобетонных).
Недостатком такого фундамента является то, что необходимо большое количество металла и бетона. Поэтому его использование оправдано только при малоэтажном строительстве, при сооружении простых построек на подвижных, просадочных грунтах.
С учетом размера будущего здания (ширина, длина) и толщины фундамента, можно определить, сколько требуется материалов, после чего производится расчет стоимости работ. То же касается и стен. Для их строительства используют бетонные блоки, керамоблок или кирпич. Необходимое количество вычисляют из имеющихся данных (высота этажа и ширина стен).
Для определения количества материалов учитывают габариты будущего дома, а также строительные нормы и правила. Правильно подсчитать планируемые расходы материала поможет архитектор, который будет заниматься проектированием. Стоимость поможет рассчитать калькулятор расчета перекрытий
Коммуникации
Обустройство коммуникаций входит в общую смету дома. Стандартный проект современного жилого дома включает в себя расчеты:
· системы водопровода;
· системы водоотведения;
· системы отопления и кондиционирования;
· системы электроснабжения.
В жилых домах предусматривается горячая вода. Источник ее нагрева определяется и прорабатывается на этапе разработки проекта. Также заранее определяется нужное оборудование (бойлер, газовый котел, кондиционеры и пр.), количество и виды сантехники, которая будет установлена в доме.
Облицовка фасадов: чем и за сколько
Наружная отделка – это не только часть экстерьера, но и надежная защита дома, его обитателей от холода и сырости. Рассчитывают расходы на отделку, в зависимости от вида облицовочного материала:
· клинкер;
· облицовочный кирпич;
· обычная штукатурка;
· технология «мокрый фасад».
Внутренняя отделка
Строительство дома не заканчивается возведением коробки. Следующий этап — внутренняя отделка. Ведь голый кирпич не пригоден для проживания.
Сколько требуется смеси для выравнивания стен, стяжки для пола и гипсокартона на потолке, подскажут опытные строители. Почти все показатели расхода материалов рассчитываются на один квадратный метр площади.
Что касается декоративной отделки – краску, обои, плитку, ламинат, то их количество обычно высчитывает дизайнер, когда выполняет проектирование дома с расчетом нагрузок. Это значительно упрощает организацию и проведение работ, позволяя заблаговременно оценить расходы, ожидающие хозяев.
Калькулятор строительства
Чтобы определить ориентировочную стоимость будущего объекта, не обязательно заказывать проект. Предварительные расчеты можно выполнить самостоятельно, используя для этого специальный сервис – онлайн калькулятор расчета строительства.
С помощью калькулятора можно самостоятельно онлайн выполнить все необходимые расчеты:
· фундамент;
· стены;
· перекрытия;
· кровля;
· лестница;
· труба;
· фасад;
· окна, двери.
Сервис простой в использовании, воспользоваться им может человек, не имеющий строительного или технического образования. Чтобы выполнить расчеты, необходимо выбрать предложенные материалы, компоновку, указать требуемые параметры в соответствующих строках. После этого система автоматически проведет все необходимые расчеты и подсчитает примерную итоговую стоимость объекта.
Выбор оптимального варианта и минимизация стоимости строительства
Онлайн калькулятор может использоваться для того, чтобы подобрать вариант строительства в соответствии с потребностями и бюджетом. Пользователь может менять исходные параметры, определяя таким образом, какой вариант будет дешевле, на чем можно сэкономить.
Готовый расчет фундамента онлайн и основных параметров здания можно скачать онлайн в формате pdf, можно также заказать онлайн полную смету.
Сервис абсолютно бесплатный. Воспользоваться им может любой желающий, независимо от того, где пользователь находится. Доступен в режиме 24/7/365.
Сегодня большое количество проектных и строительных компаний предлагают составить смету платно. Но на расчетах можно сэкономить, подготовим для вас смету абсолютно бесплатно. Также на нашем сайте размещен калькулятор, с помощью которого можно выполнить расчет самостоятельно и определить предварительно материалы, компоновку будущего объекта, рассчитать его стоимость.
Чтобы получить дополнительную консультацию, заполните форму на сайте или перезвоните нам.
Сметы на проектирование — это особый вид осмечивания. К сожалению далеко не каждый практикующий даже длительное время сметное дело знает как составлять сметы на проектирование. Связано это с тем что методы расчета очень сильно отличаются от методов по строительно-монтажным работам, а также из-за того что таких смет все же меньше требуется.
Хотите быть в курсе всех новостей сметного дела?
Подписывайтесь на КЛУБ СМЕТЧИКОВ в Telegram и ВКонтакте!
Смета на проектирование
Смета проекта — это важная часть проектно-сметной документации. Ведь смета на проектные работы включает в свой состав расходы на создание проектных чертежей и документов, на основании которых в дальнейшем будет построен объект. Смету проекта могут составлять только высококвалифицированные и грамотные специалисты, владеющие знаниями не только о действующих нормативных базах в сметном деле, но и обладающие информацией из всех действующих актов и документов, касающихся состава проектно-сметной документации.
Методические документы для составления сметы на проектные работы
Следует отметить, что составить образец сметы на проектные работы можно, основываясь на различных методических документах, указаниях и пояснительных записках. Одним из документов, помогающих понять, как составить смету на проектные работы, является МДС81-15.2004. Данный документ содержит информацию об учете затрат на проектные и изыскательские работы, которая также может помочь при составлении образца сметы проекта.
В общих положениях указанного МДС приводятся данные, кем могут быть использованы сведения из документа при создании проекта и примера сметы проекта на объект, и на какие объекты составляется документация данного типа. Кроме того, затраты на проектно-изыскательские работы подразделяются на текущие и единовременные.
При определении расходов на проектно-изыскательские работы и на составление сметы на проектирование важно учитывать множество статей затрат. Например, в состав таких расходов входят затраты на оплату труда, амортизация, расходы на командировки и производство изысканий.
Также большое внимание в указанных методических рекомендациях уделяется бухгалтерскому учету и формированию финансовых результатов при определении затрат на проектные и изыскательские работы, а также при формировании сметы проекта.
Помимо таких МДС на проектные работы, как МДС81-15.2004, при составлении образца сметы на проектирование можно воспользоваться также различными указаниями и сводами правил. Например, общими указаниями, утвержденными Постановлением №102 от 07.08.02 Госстроя России. В указанном документе приводятся общие указания по использованию базовых цен в смете на проект.
Справочники базовых цен, или СБЦ — это основные расценки на проектные работы. С использованием СБЦ возможно составить и пример сметы на проектирование котельной, и пример сметы на проектирование электроснабжения, и даже образец сметы на проектные работы по капитальному ремонту. ФЕР на проектные работы на данный момент не числятся в базе ПИР, однако на основании федеральных единичных расценок можно рассчитать сметные формы, входящие в состав проектно-сметной документации на каждый объект.
Так как СБЦ являются основными норами, не удивительно, что использованию и применению сборников сметных цен на проектные работы посвящено множество пособий по составлению смет на проектные работы.
Помимо этого, при составлении образца сметы на проектные работы для строительства 2019 упоминавшиеся выше общие указания приводят несколько методов, а также в тексте документа уточняется, в каких случаях правомерно применение различных коэффициентов. На рисунке 1, приведена таблица из общих указаний с факторами, при наличии которых можно в образец сметы на проектные работы включить корректирующие показатели. Помимо климатических условий коэффициенты могут быть применены с учетом срочности разработки ПИР, в зависимости от использования инновационного или зарубежного оборудования, а также при составлении проектно-сметной документации для объектов, строительство которых будет происходить за границей.
.jpg "Факторы, усложняющие проектирование из МДС81-15.2004")
Рисунок 1. Факторы, усложняющие проектирование из МДС81-15.2004
Кроме этого, в общих указаниях приводятся данные о составлении проектной сметы методами экстраполяции и интерполяции. А также приводятся формулы для каждого из этих методов. Помимо прочего, в общих указаниях приведен и образец обоснования сметы проекта, составленной с применением рассматриваемых методов.
Данные расчеты актуальны для всех примеров сметы на разработку проектной документации, то есть формулы из общих указаний можно применять и при создании сметы на проектирование фонтана, и при составлении примера сметы на проектные работы по строительству ангара.
Помимо этого, как говорилось выше, существует множество других пособий и профессиональной литературы, посвященной тому, как посчитать смету на проектные работы. Некоторые из этих изданий рассматривают только определенные области строительства, на которые может возникнуть необходимость составить образец проектной сметы.
Например, к таким источникам можно отнести пособия по составлению примера сметы проекта на железные и автомобильные дороги, на объекты агропромышленного комплекса, на объекты связи, объекты лесного хозяйства и т.д.
При составлении сметы дизайн-проекта важнее будет учитывать особенности проектных данных. Поэтому образец сметы на дизайн-проект вряд ли будет составлен на основании каких-либо пособий, касающихся ПИР, в виду присущей этому виду документации индивидуальности и эксклюзивности.
Кроме того, пример сметы на дизайн-проект интерьера, скорее всего, будет составлен либо с применением расценок из существующих нормативных баз, либо по индивидуальным расценкам. Однако смета дизайн-проекта — это, чаще всего, расчет производства работ по проектным данным, а проектная смета — это расчет стоимости проектно-изыскательских работ.
Кроме того, стоимость разработки сметы на ПИР может исчисляться по-разному: на этот вид затрат при строительстве могут быть заложены определенные суммы, или же стоимость разработки сметной документации будет вычисляться от стоимости проектных работ.
Расценки на проектные работы
Следует также отметить, что образец сметы на проектирование может быть составлен не только на разные виды строительных работ и разными методами, но и с использованием разных видов сборников базовых цен. Как отмечалось выше, федеральными расценками на проектные работы являются справочники СБЦ.
Справочники базовых цен существуют на различные виды строительных работ и позволяют осуществить определение сметной стоимости проектных работ на соответствующие виды строительства. Проектные сметы могут быть составлены, как отмечалось выше, на разные виды и объекты, например, на объекты энергетики, метрополитены, объекты морского транспорта и т.д. Для каждого из этих видов существует свой СБЦ.
Справочник СБЦ определяет стоимость проектно-сметной документации и имеет внутреннее подразделение на части. Многие справочники разработаны ОАО «ЦЕНТРИНВЕСТпроект» и имеют статус официальных изданий.
Кроме того, многие СБЦ применяются для расчета сметы на проектирование для объектов, финансирование на строительство которых берется из государственного бюджета. Таким образом, смета проекта — это документ, содержащий расчеты на основании данных из СБЦ на соответствующий вид строительных работ. Не следует также забывать о составлении такой формы, как смета на экспертизу проектной документации по каждому из объектов строительства.
Большинство справочников СБЦ имеют как часть с общими указаниями, так и части, касающиеся нюансов, которые помогут понять, как составить смету по проекту на тот или иной вид работ. И, конечно же, содержат собственно базовые цены.
Для наглядности на рисунке 2 приведена одна из таблиц, которая может помочь при поиске ответа на вопросы, как составить смету проекта и разработать шаблон сметы проекта. Как можно понять, таблица на рисунке 2 приведена из состава СБЦ на автомобильные дороги.
.jpg "Фрагмент таблицы из СБЦ на автомобильные дороги")
Рисунок 2. Фрагмент таблицы из СБЦ на автомобильные дороги
В таблице приведены данные о наименовании объекта проектирования, о показателе единицы измерения и сведения о базовых ценах и их распределении в процентах. Таким образом, на основании такой таблицы можно получить представление о том, как рассчитать смету на проектные работы на каждый вид строительства, а в данном случае — на проектирование автодорог.
В текстовой части СБЦ на дороги приводятся общие положения о том, кем установлены базовые цены в данном справочнике, какие коэффициенты применять в сметах при проектировании дорог в различных населенных пунктах и т.д. Кроме этого, в общей части других справочников могут быть отражены данные и о ГО и ЧС в проектных сметах.
Также следует отметить, что для объектов, строительство которых происходит в Москве из средств бюджета, разработаны специальные МРР на проектные работы, имеющие шифр 3.2.06.08-13.
После основных данных в справочниках базовых цен приводятся, как правило, сведения о том, как составлять сметы на ПИР на данный вид работ и порядок определения базовых цен. Завершается справочник приведением таблиц, подобных той, что приведена на рисунке 2.
Как составить смету на проектные работы
При составлении проектной сметы первым делом необходимо определить вид и объем работ. Важно это потому, что от этого будет зависеть выбор не только соответствующего справочника СБЦ, но и применяемые в смете коэффициенты, индексы и прочие показатели.
После определения вида работ и выбора сметных расценок на проектирование из соответствующего СБЦ можно приступить и к созданию сметы. Вообще, следует отметить, что форма сметы на проектные работы может быть предоставлена в различных форматах. Например, в формате сметы на проектные работы в «Эксель», табличная форма которой приведена на рисунке 3.
.jpg "Таблица проектной сметы")
Рисунок 3. Таблица проектной сметы
Также возможно составление сметы на проектные работы онлайн или же с использованием специализированных сметных программ. К примеру, можно составить образец сметы на проектные работы в «Гранд-смете». Для этого в данной программе существует вполне удобная форма, после заполнения которой можно получить, смету на проект на любой вид работ. О том, как составить сметы на проектные работы в «Гранд-смете», можно уточнить на специальных обучающих курсах или из профессиональной литературы, касающейся данного программного комплекса.
Также не следует упускать из внимания, что существуют программы и ресурсы, позволяющие создать онлайн смету на проектирование, а затем эту смету на проектные работы скачать. Также подобные ресурсы зачастую имеют свой калькулятор для расчета сметы на проектирование онлайн. Однако следует иметь в виду, что составление сметы на проектные работы онлайн не всегда удобно и возможно, поэтому лучше иметь под рукой и специализированные программы.
Если снова обратиться к рисунку 3, можно увидеть графы, заполнение которых требуется при составлении сметы проекта. Помимо указания наименования предприятия, этапа стройки, вида проектных работ, также должны быть обозначены сведения о проектной организации и об организации заказчика. Кроме этого, на титульном листе должен быть указан итог стоимости сметы на проектные работы, который приводится после проведения всех необходимых расчетов.
Далее можно перейти к заполнению табличной части сметы на проект. Прежде всего, происходит порядковая нумерация позиций, это удобно и экономит время при ориентировании в тесте документа. После этого следует указывать характеристику здания или вид работ.
В графу 3 включается подробная информация о справочнике СБЦ, использованном при создании данной сметы на проектные работы. Здесь необходимо внести данные не только о части и главе СБЦ, но также и о параграфе и пункте указаний к конкретному разделу справочника.
В четвертом столбце происходит расчет стоимости на основании формулы, из указанного в графе 3 пункта СБЦ. А в последнем столбце приводится стоимость работ. Также в форме сметы на проектные работы возможно включить данные о коэффициентах, если возникла такая необходимость.
Таким образом, подвести итоги можно следующим образом: составление сметы на проектирование — это сложный процесс, требующий владения не только всеми справочниками базовых цен, но и действующими методическими указаниями и пособиями к применению нормативов на каждый вид работ. Кроме того, создание проектной сметы требует немало времени. Поэтому не удивительно, что составление сметы данного вида занимает отдельную нишу среди прочих сметных форм, и также имеет большое влияние на определение стоимости строительства на объекте.
Хотите быть в курсе всех новостей сметного дела?
Подписывайтесь на КЛУБ СМЕТЧИКОВ в Telegram и ВКонтакте!
Обзор приказа Минстроя № 854/пр от 24.12.2020
- На какие объекты распространяется Методика
- Как считать:
- Расчет проектной документации
- Расчет рабочей документации
- Проблемы расчета сметной стоимости ИМ-проектов
- Преимущества автоматизированного расчета сметной стоимости
- Библиотека видео по теме
Приказом Минстроя России от 24.12.2020 N 854/пр утверждена Методика определения стоимости работ по подготовке проектной документации, содержащей материалы в форме информационной модели. В статье разберемся: в каких случаях ее применять, из каких показателей складывается цена, какие преимущества BIM-моделирования в сметных расчетах. И расскажем, где посмотреть пример сметного расчета стоимости строительства.
На какие объекты распространяется Методика
Методика помогает сделать расчет стоимости проектно-сметной документации. В частности, можно рассчитать
сметную стоимость:
- Проектной и рабочей документации на строительство, реконструкцию, капремонт BIM-проектов, которые финансируются из бюджетов РФ. Деньги могут поступать как из бюджетов всех уровней, так и от юрлиц, созданных либо полностью государством либо с госучастием в уставных капиталах от 50% и выше.
- Капремонта многоквартирного дома или общего имущества в нем, который делают полностью или частично за счет средств региональных фондов капремонта, ТСЖ, жилищного, ЖСК или иного специализированного потребительского кооператива либо средств собственников помещений в многоквартирном доме.
Как считать:
- Находим нужные для проекта Справочники базовых цен (СБЦ). Все последние версии есть в Федеральном реестре сметных нормативов.
- Делаем расчет стоимости проектно-сметной документации: считаем с учетом СБЦ расходы на подготовку проектной документации, разработку рабочей документации и затраты на проектирование информационной модели ОКС.
- Составленная по BIM-технологии смета все формулы и расчеты приводит в рублях.
- Формулы Методики завязаны на стоимости обычных проектов, без ИМ. Для просчета BIM-проекта в Методику введены корректирующие коэффициенты. Они рассчитаны для объектов жилищно-гражданского строительства, использования атомной энергии, мостов и тоннелей, автодорог и транспортных развязок, инженерных сетей и сооружений. Но при этом важно понимать, что по Методике этот коэффициент применяется только к разделам ПД, перечисленным в этом документе:
- для объектов жилищно-гражданского строительства — только к относительной стоимости разделов ПЗУ, АР, КР, ИОС (ЭО, ВС, ВО, СС, ГС, ТХ), ПОС, СМ проектной документации и соответствующих комплектов рабочей документации
- для объектов использования атомной энергии — к относительной стоимости разделов ПЗУ (ППО), АР, КР (ТКР, ИЛО), ИОС (ЭО, ВС, ВО, СС, ГС, ТХ), ПОС, СМ проектной документации и соответствующих комплектов рабочей документации.
- для мостов и тоннелей — к относительной стоимости разделов «Общие вопросы проектирования», ТКР, АР, ПОС, СМ проектной документации и соответствующих комплектов рабочей документации.
Соответственно, не весь массив сметы будет просчитан по новой Методике. Основная часть работ считается привычным образом.
Расчет проектной документации
Сп — цена разработки ПД. Считаем по п.п. 2.1.1 и 2.2.4 Методических указаний по применению СБЦ на проектные работы
КИМ — корректирующий коэффициент для расчета цены подготовки ПД с ИМ.КПД — доля стоимости работ по подготовке ПД для объектов
- жилищно-гражданского строительства — 60%
- атомной энергии — 50%
- мосты, тоннели, автодороги, развязки — 40%
- инженерные сети и сооружения — 40%
ДИМп — сумма долей относительных стоимостей разработки разделов ПД, включаемых в трехмерную модель. Учитываются только эти разделы: ПЗУ, ППО, АР, КР, ТКР, ИЛО, ПОС, СМ, ЭО, ВС, ВО, ОВ, СС, ГС, ТХ. ИОС
ДТГп — сумма долей относительных стоимостей разработки разделов ПД, содержащей материалы в текстовой и графической формах, размещаемых в СОД: ПЗ, ООС, МПОБ, МОДИ, ЭЭФ.
В «ДИМп» и «ДТГп» не учитываются автомобильные дороги и транспортные развязки, сети водоотведения, газораспределения, связи, кабельные линии, линии наружного электрического освещения, распределительные устройства и подстанции напряжением до 10 кВ, воздушные линии электропередачи напряжением до 500 кВ.
Расчет рабочей документации
Ср — базовая цена разработки рабочей документации. Считаем по п.п. 2.1.1 и 2.2.4 Методических указаний по применению СБЦ на проектные работы
ДИМр — сумма долей относительных стоимостей работ по подготовке комплектов РД, соответствующих разделам ПД из пункта 5 Методики и включаемых в трехмерную модель, актуализации раздела ПОС ПД на этапе подготовки РД, по подготовке РД, соответствующей разделу СМ проектной документации.
ДТГр — сумма долей относительных стоимостей разработки комплектов РД, размещаемых в СОД и не включаемых в трехмерную модель (при наличии);
КИМ — корректирующий коэффициент для расчета цены подготовки РД с ИМ.КРД — доля стоимости работ по подготовке РД для объектов
Стадийность из столбца “1” — для объектов, где ИМ разрабатывалась на стадии ПД. Если же модель формируется с нуля на стадии РД, то коэффициент стадийности РД для таких объектов выше. Его берем из столбца “2”.
Проблемы расчета сметной стоимости ИМ-проектов
Неграмотное взаимодействие участников процесса. BIM-проекты еще широко не распространены в России. Потому законодательная база не всегда учитывает потребности бизнеса. По ГрК РФ ТИМ — это общая среда обмена информацией. Но пока на рынке нет продукта, в котором было бы удобно работать и сметчикам, и проектировщикам. Параметры, важные одним не всегда первостепенны для вторых. Например, первым весьма облегчила бы работу смета по BIM-модели, вторым она не так важна.
Сейчас интеграция сметных программ и САПР идет через надстройки. Это дополнительные затраты на обучение и покупку лицензий. Ситуация, когда нажатием одной клавиши полностью формируется смета по BIM-модели, пока далека от реальности. Качественный рывок в развитии ПО, возможно, начнется с 2022 года, когда вести BIM будут на всех проектах с госфинансированием, кроме военных. И считать сметы на эти объекты — по новой Методике. Тогда повышенный спрос усилит конкуренцию между производителями ПО и BIM-моделирование в сметных расчетах будет автоматизировано, а выполненная по BIM-технологии смета будет точнее отображать расчет рабочей документации.
Дефицит кадров. Пока ТИМ окончательно не превратится в умах специалистов в BIM, многие бюро видят в таком подходе только лишние затраты — финансовые и временные. А проектировщики и сметчики — дополнительную нагрузку. Обучаться приходится за свой счет в нерабочее время.
Методика 854 рассчитана не на весь жизненный цикл объекта, а только до экспертизы. Многие делают ТИМ для галочки, чтобы соблюсти нормативные требования, не проводят BIM-моделирование в сметных расчетах. И не понимают, какие плюсы дает информационное моделирование потом — например, при ремонте и обслуживании. При работе с BIM технологиями этап сметы при дополнительных работах сокращается в разы: смета по BIM-модели составляется проще и быстрее.
Самый простой способ перейти и научиться — дедлайн. Пока он поставлен перед объектами с госфинансированием — 01 января 2022. Но с учетом национальных проектов по цифровизации экономики не за горами момент, когда ТИМ станет обязательной для всех. Поэтому кроме взращивания собственных кадров нужно доносить до сотрудников преимущества работы по-новому.
Преимущества автоматизированного расчета сметной стоимости
- Сокращение времени на составление смет: пересчет объемов и позиций при внесении изменений в процессе стройки.
- Минимизация человеческого фактора при переносе объемов с 2Д чертежей. Необходимость держать в голове и на карандаше сотни параметров, открытых вкладок.
- Снижение нагрузки на сметчиков.
- Получение объективных данных с площадки без неточностей бумажных чертежей.
Пример сметного расчета стоимости строительства — автоматизированное формирование смет на платформе для управления строительством Larix от компания «Айбим» занимается. Интеграция между BIM-моделью и сметной программой ведется при помощи обработчика — базы правил подсчета объема работ под каждую нормативную базу.
Мария Головашкина, руководитель группы оценки стоимости компании «Айбим», выделяет главное преимущество подхода:
«Благодаря информации в BIM-модели, а также связи нормативной базы и обработчика мы можем автоматизировано получать ведомости для каждого объекта. Таким образом, сметчик на стороне заказчика не тратит свое время на формирование ведомостей, а занимается анализом полученных результатов. Ведомость автоматически формируется программой, что снижает число ошибок из-за человеческого фактора, делает расчет стоимости проекта максимально точным».
Основная цель Методики 854 — сокращение бюджетных расходов и рисков при строительстве объектов социального сектора. Очень часто причина недостроя — несоразмерное увеличение первоначального бюджета в процессе. BIM-моделирование в сметных расчетах позволяет проще рассчитывать сметную стоимость проекта с первых дней проектирования, а не в конце, когда приходит время отправлять документацию на экспертизу. Интеграция сметных программ и САПР, создание библиотек параметров, автоматическая привязка нормативов — существенно сокращает время на внесение корректировок и исправление ошибок. Составленная с учетом BIM-технологии смета максимально полно отражает объем работ и позволяет сократить число ошибок.
Если говорить о проекте со специалистами, которые еще не обучены BIM, то речь идет об увеличении времени лишь на создание собственных библиотек и обучение кадров. При найме сторонних проектировщика и сметчика, покупке плагина-интегратора и готовых библиотек возрастут лишь расходы, которые окупятся при сокращении сроков строительства. BIM-сметчик и проектировщик — профессии будущего, поэтому резонно растить их внутри компаний.
Видео по теме
Жизнь каждого строительного объекта начинается с денег. Разбираемся как посчитать смету. Общие правила.
Техническое задание на строительство и проектирование
Начните составление сметы с внимательного изучения технического задания (ТЗ). В нем должна содержаться информация о характере работ (проектирование, изыскания, стройка, ремонт, пуско-наладка), объекте (дом, котельная, завод и тп), условиях, влияющих на стоимость (например, зимареконструкциязначительная удаленность в км и тп).
Нормативные документы для сметы
Определились с характером сметы: проектная, изыскательская или строительно-монтажно-ремонтная (СМР), выбирайте ценовой справочник. Для проектирования и изысканий это СБЦ (сборник базовых цен), для СМР это ТЕР (территориальные единичные расценки) или ФЕР (федеральные единичные расценки).
Убедитесь, что ваш документ находится в действующем федеральном реестре сметных нормативов. Реестр размещен на сайте Минстроя, но выписку из него можно получить и на других ресурсах, отличная подборка СБЦ находится здесь
Применение каждого ценового документа регламентируется целым рядом других, это методические указания, разъяснения, приказы и тп. Их тоже надо изучить.
Сметные программы
Можно, конечно, считать на счетах, аккуратно выписывая позиции сметы в табличку, но в десятки раз ускорит и упростит вашу работу использование специализированной программы.
Компания Адепт предлагает профессиональные программы для расчета смет в строительстве и проектировании.
Проектирование. АДЕПТ:ПРОЕКТ – одна из немногих программ, которая полностью учитывает специфику проектно-изыскательских расчетов.
По отзывам пользователей АДЕПТ:ПРОЕКТ очень дружелюбная (имеет интуитивно-понятный интерфейс) и отличается гибкостью для решения специфических задач.
СМР. При выборе программы обращайте внимание не только на репутацию и функционал, но и на возможность поставить все нужные базы. АДЕПТ:СМЕТА – оптимальное соотношение доступной цены и обширного функционала. Программа включает в себя все способы расчета на основе актуальных ГЭСН, ФЕР, ТЕР, ведомственных сборников, фирменных расценок и является гарантией быстрых и верных расчетов. Кроме того, она может быть интегрирована с управленческими программами.
Расценки и коэффициенты
Вы приобрели ПО, выбрали базу, начинаем считать.
Добавьте в смету нужные вам расценки. Если смета проектная, проверьте формулу — там к 1 таблице возможны до 5 вариантов расчета. Если используете хорошую профессиональную программу о формулах можете не беспокоиться, в остальных случаях, обязательно проверяйте.
После того, как расценка добавлена открывайте ТЗ и список коэффициентов из ценового документа и методических указаний к нему. Проверяйте какие еще факторы сверх базовых следует учесть и как это правильно сделать.
В проектных сметах, проверяем состав разделов и состав сооружений, если есть. Вносим изменения согласно ТЗ.
В строительных сметах особое внимание уделяем материалам, и тому, что не входит в типовые расценки. К примеру: расчет перебазировки, массы строительного мусора и металлолома.
Закончили работу с расценками, начинайте работу с начислениями они же надбавки, они же концовки. Для каждого типа сметы (проектирование, изыскания, СМР) они будут разными. Плюс иногда, по требованию заказчика, вносятся дополнительные надбавки по им разработанным правилам. Принципы начисления надбавок, как правило, содержатся в методических документах: 421 приказ, Методические указания по применению справочников базовых цен на проектные работы в строительстве, Методическое пособие по определению стоимости инженерных изысканий для строительства. Эти документы должны содержаться в соответствующих программах.
Локальная смета готова.
При составлении сметы необходимо учитывать накладные расходы и сметную прибыль Подробнее
При составлении сметы на проектные работы важно учитывать особые условия проектирования. Подробнее
Подробнее о программе “АДЕПТ:ПРОЕКТ”
Подробнее о программе “АДЕПТ:СМЕТА”
Заказать онлайн демо