Ссылки на документы откроются в вашем комплекте СПС КонсультантПлюс.
Если нужного документа в комплекте нет — закажите его. Это бесплатно!
(сервис доступен для клиентов АПИ и компаний Нижегородской области)
Вы можете запретить кредитору уступать требование к должнику, заключив с ним соглашение об этом (п. п. 3, 4 ст. 388 ГК РФ).
Чтобы установить запрет, оформите дополнительное соглашение к договору, по которому вы хотите запретить уступку, или включите условие о запрете в договор сразу при его заключении.
Укажите в соглашении или пункте договора, полностью вы запрещаете уступку или ограничиваете право на нее. Например, вы можете запретить кредитору уступать требование только конкурентам должника, чтобы они не смогли таким образом влиять на его деятельность.
Обязательно пропишите ответственность кредитора на случай, если он нарушит запрет. Например, штраф в твердой сумме. Это особенно важно для денежных требований, поскольку, если кредитор уступит такое требование несмотря на запрет или ограничение, должник по общему правилу не сможет оспорить уступку, сославшись на запрет (п. 3 ст. 388 ГК РФ). Перспектива выплатить крупный штраф может удержать кредитора от уступки.
Пример формулировки договора о запрете уступки
Уступка третьим лицам требований, возникших из Договора, не допускается. Сторона, нарушившая данный запрет, обязана по требованию другой стороны уплатить штраф в размере 500 000 (пятьсот тысяч) руб.
Более подробно с данным материалом Вы можете ознакомиться в СПС КонсультантПлюс
Готовое решение: Как запретить уступку требования и что будет при нарушении запрета (КонсультантПлюс, 2022) {КонсультантПлюс}
- Когда нужен запрет на сделки с недвижимостью
- Как оформить
- Как работает запрет
- Когда запрет не действует
- Как снять запрет на регистрацию
Когда нужен запрет на сделки с недвижимостью
Один из способов обезопасить квартиру от продажи мошенниками — сообщить в регистрационный орган, что любые операции с ней возможны только в присутствии собственника. Впрочем, такое ограничение может потребоваться и в других ситуациях. Например, если владелец не может похвастаться хорошими и доверительными отношениями с родственниками.
Закон позволяет ввести ограничения на действия с имуществом, операции с которым регистрируются в Росреестре. Это квартира, дом, земельный участок, а также машино-место. Запрет можно наложить на операции с долей, если в собственности лишь часть квартиры, дома или участка. Но нужно иметь в виду, что в этом случае желание одного из собственников не помешает другим владельцам распоряжаться своими долями так, как они считают нужным.
Владение даже долей в недвижимости открывает доступ к выгодным финансовым инструментам, с помощью которых можно улучшить жилищные условия или вложиться в развитие собственного дела. Вы можете сами решать, как распорядиться заемными средствами.
Ищете альтернативу? Кредит под залог недвижимости — удобный способ быстро получить деньги. Сумма от 200 тысяч до 30 млн на срок до 15 лет и возможность снизить переплату по процентам.
Как оформить
Заявление на запрет определенных действий с недвижимостью содержит следующую информацию:
- данные собственника — фамилию, имя, отчество, адрес, паспортные данные;
- сведения об имуществе, на действия с которым налагается запрет. Кроме адреса необходимо указать кадастровый номер объекта;
- чего именно хочет собственник — в частности, запретить передавать права собственности без личного участия;
- дату и подпись.
Есть несколько способов подачи заявления на внесение в ЕГРН записи об ограничении на регистрационные действия с недвижимостью:
- собственник может обратиться в любой офис МФЦ;
- заявление примут и зарегистрируют в отделении Кадастровой палаты;
- владелец недвижимости может направить ходатайство о запрете регистрационных действий с недвижимостью по почте. В этом случае личность подписанта должна быть заверена у нотариуса;
- заявление можно подать в электронном виде в личном кабинете на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии;
- если есть подтвержденный аккаунт на «Госуслугах», собственник может подать заявление на сайте или в приложении. Чтобы подписать документ онлайн, необходима усиленная квалифицированная электронная подпись через приложение «Госключ».
Как работает запрет
На основании заявления от собственника вносят запись в ЕГРН. С этого момента никто другой, кроме собственника, не сможет инициировать переход, прекращение и ограничение права собственности, а также наложить обременение на недвижимость.
Итак, с этого момента без ведома собственника никто другой не сможет:
- продать, подарить или обменять недвижимость;
- сдать жилье в аренду;
- использовать жилье как залог при оформлении кредита.
Такого права не даст даже нотариально заверенная доверенная — подлинная или поддельная.
Правда, такие ограничения не уберегут от интернет-мошенничества. Например, если договор купли-продажи подписывается при помощи электронной подписи. Переход права собственности в таком случае регистрируется на основании цифрового заявления — эту ситуацию закон приравнивает к договору, подписанному лично. Еще один довод в пользу строжайшего следования правилам цифровой гигиены.
Что такое электронная подпись
Отметка о запрете на регистрационные действия появится в течение пяти рабочих дней после подачи заявления.
Необязательно закладывать жилье, чтобы получить кредит. Впрочем, иногда можно вообще обойтись без кредита – возможно, в вашей ситуации рассрочка окажется более выгодным решением.
Универсальная карта «Халва» — не просто удобное платежное средство. Она словно швейцарский нож содержит десятки полезных финансовых инструментов в одном пластике и мобильном приложении. Кешбэк до 10%, рассрочка в 250 000+ магазинов и доход на остаток до 12% с бесплатным обслуживанием. Сделайте свою жизнь слаще и удобнее!
Когда запрет не действует
Когда в Росреестре есть отметка о запрете на действия с недвижимостью в отсутствии собственника, заявление от других лиц не будет даже рассмотрено. Но есть исключения, они описаны в части 3 ст. 36 Закона «О государственной регистрации недвижимости».
Итак, Росреестр обязан рассмотреть обращение, даже если собственник наложил запрет на регистрационные действия с недвижимостью, в следующих ситуациях:
- есть судебное решение, вступившее в силу;
- заявлено требование судебного пристава;
- некоторые другие ситуации, предусмотренные законодательством, в частности, при банкротстве собственника.
Банкротство физических лиц: как проходит процедура и какие документы для этого нужны
Также на особом положении жители Москвы. Если дом включен в программу реновации жилищного фонда, то заявление о регистрации перехода права собственности на жилье от органа исполнительной власти столицы будет рассмотрено, несмотря на желание собственника.
Как снять запрет на регистрацию
Что делать, если обстоятельства изменились и нужно продать или подарить недвижимость, но у собственника нет возможности присутствовать на сделке лично? Например, собственник находится за границей и не намерен возвращаться в Россию в обозримом будущем, но хотел бы продать свою квартиру через родственников.
Закон предусматривает три основания для отмены такой отметки:
- государственная регистрация перехода, прекращения права собственности при личном участии собственника. То есть отметка перестает действовать, например, при продаже квартиры, когда на сделке присутствует собственник;
- вступление в силу судебного акта;
- заявление собственника.
Последний пункт требует особого внимания. С одной стороны, закон не оговаривает, в какой именно форме собственник должен подать заявление. С другой стороны, возможность подать такое заявление, например, через представителя по доверенности, пусть даже нотариально заверенной, сводит на нет всю суть запрета на действия с недвижимостью.
В такой ситуации возможны разночтения. Решение пришло с цифровизацией государственных услуг. Собственник может снять запрет через «Госуслуги». Для этого у него должна быть подтвержденная учетная запись, а также усиленная квалифицированная электронная подпись и приложение «Госключ». Также понадобятся паспортные данные, ИНН и кадастровый номер объекта недвижимости.
Запись о запрете на регистрационные действия без личного присутствия владельца уберут из ЕГРН в течение пяти рабочих дней после подачи заявления.
Вы можете заключить соглашение о запрете уступать третьим лицам требования из договора или включить условие об этом в сам договор. При этом важно согласовать ответственность за нарушение запрета.
Если запрет на уступку нарушен, должник помимо предусмотренных санкций вправе потребовать возместить необходимые расходы и иные убытки, вызванные сменой кредитора.
Если кредитор уступил право на получение денег, должник не вправе оспорить уступку или потребовать расторжения договора, из которого возникло уступаемое право.
Если уступлено неденежное требование (например, право получить услугу), должник может оспорить уступку, если докажет, что новый кредитор знал или должен был знать о запрете.
Вы можете заключить соглашение о запрете уступать третьим лицам требования из договора или включить условие об этом в сам договор. При этом важно согласовать ответственность за нарушение запрета.
Если запрет на уступку нарушен, должник помимо предусмотренных санкций вправе потребовать возместить необходимые расходы и иные убытки, вызванные сменой кредитора.
Если кредитор уступил право на получение денег, должник не вправе оспорить уступку или потребовать расторжения договора, из которого возникло уступаемое право.
Если уступлено неденежное требование (например, право получить услугу), должник может оспорить уступку, если докажет, что новый кредитор знал или должен был знать о запрете.
1. Как запретить кредитору уступать требование к должнику третьим лицам
Вы можете запретить кредитору уступать требование к должнику, заключив с ним соглашение об этом (п. п. 3, 4 ст. 388 ГК РФ).
Чтобы установить запрет, оформите дополнительное соглашение к договору, по которому вы хотите запретить уступку, или включите условие о запрете в договор сразу при его заключении.
Укажите в соглашении или пункте договора, полностью вы запрещаете уступку или ограничиваете право на нее. Например, вы можете запретить кредитору уступать требование только конкурентам должника, чтобы они не смогли таким образом влиять на его деятельность.
Обязательно пропишите ответственность кредитора на случай, если он нарушит запрет. Например, штраф в твердой сумме. Это особенно важно для денежных требований, поскольку, если кредитор уступит такое требование несмотря на запрет или ограничение, должник по общему правилу не сможет оспорить уступку, сославшись на запрет (п. 3 ст. 388 ГК РФ). Перспектива выплатить крупный штраф может удержать кредитора от уступки.
Пример формулировки договора о запрете уступки
Уступка третьим лицам требований, возникших из Договора, не допускается. Сторона, нарушившая данный запрет, обязана по требованию другой стороны уплатить штраф в размере 500 000 (пятьсот тысяч) руб.
2. Что может сделать должник, если кредитор нарушит договорный запрет на уступку требования
Если кредитор уступит требование, несмотря на содержащийся в договоре запрет, должник вправе потребовать:
1)выплатить неустойку, предусмотренную договором для данного нарушения (п. 1 ст. 330 ГК РФ);
2)возместить необходимые расходы, вызванные переходом права. Например, те, которые возникли из-за того, что новый кредитор находится в другой местности. Эти расходы первоначальный и новый кредиторы возмещают должнику солидарно (п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 N 54);
3)возместить иные убытки, вызванные нарушением запрета. Их возмещает первоначальный кредитор (п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 N 54). Если договором установлена неустойка, то по общему правилу убытки взыскиваются в части, не покрытой ею (п. 1 ст. 394 ГК РФ).
Если уступлено требование по денежному обязательству, должник не вправе оспорить уступку или потребовать расторжения договора, из которого возникло уступленное требование (п. 3 ст. 388 ГК РФ). Однако, если первоначальный и новый кредиторы намеревались уступкой причинить вред должнику, она может быть признана недействительной (п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 N 54).
Если уступлено право на получение неденежного исполнения (например, право требовать выполнения работ), то должник может потребовать признать соглашение об уступке недействительным. Однако для этого придется доказать, что новый кредитор знал или должен был знать о запрете на уступку (п. 4 ст. 388 ГК РФ).
Материал статьи взят из открытых источников
Остались вопросы к адвокату по данной тематике?
Задайте их прямо сейчас здесь, или позвоните нам по телефонам в Москве +7 (499) 288-34-32 или в Самаре +7 (846) 212-99-71 (круглосуточно), или приходите к нам в офис на консультацию (по предварительной записи)!
Дата актуальности материала: 28.01.2022
Шаблоны соглашения можно свободно скачать из интернета — они стандартны. Но Алексей Натаров советует обратить внимание и на детали при подписании NDA, которые владельцы в спешке могут упустить из виду.
Определите, кто владелец конфиденциальной коммерческой информации и проверьте, чтобы NDA заключался от его имени. Бизнес может состоять из нескольких компаний, российских или зарубежных. Нужно заключать соглашение от имени той компании, которая владеет конфиденциальной информацией.
Если NDA подписывает не владелец информации, а другой человек, то проверьте, есть ли у него на это письменно подтвержденное право. В суде такое NDA может не иметь юридической силы.
В судах рассматривается много дел, которые касается коммерческой тайны. Поэтому юристам компаний стало проще вводить режим коммерческой тайны, составлять подробные соглашения о неразглашении и выигрывать дела. И привлекать работников или контрагентов к ответственности за разглашение коммерческой тайны тоже стало проще.
Часто NDA используется, если компания заключает гражданско-правовой договор с контрагентами. Например, интернет-магазин работает с бухгалтером на аутсорсинге. Через него проходят все сведения о финансах компании, а эти данные входят в понятие коммерческой тайны. Поэтому компании нужно заключать с бухгалтером соглашение NDA. Маркетинговые агентства, например, заключают такое соглашение с внештатными авторами.
«Мы заключаем с авторами договор о неразглашении на этапе обсуждения гонораров. Это нужно, чтобы за пределами агентства не распространялась внутренняя информация, например, контент-план, готовые, но не опубликованные материалы, размер гонорара за статью. Меры ответственности зависят от того, какой материальный ущерб был нанесен в результате распространения информации».
Константин Рудов, главный редактор блога «Текстерры»
Если компания хочет, чтобы работники не разглашали конфиденциальную информацию, то это условие нужно включать в трудовой договор. По сути это те же условия, что и в NDA, только соблюдаться они должны в рамках трудового законодательства, так как речь идет о трудовых отношениях.
Составить документ о неразглашении — просто. Сложнее — ввести режим коммерческой тайны и доказать, что нарушение обязательства действительно было. Чем точнее и детальнее вы пропишете в NDA определение конфиденциальной информации, тем проще будет доказать ее утечку и определить наказание сотруднику.
При составлении соглашения нужно указать срок хранения тайны, например, 2 года, 5 лет. Все это время, даже в случае увольнения, сотрудник не имеет права обсуждать деятельность компании или разглашать коммерческую тайну.
Например
Компания «ИРИС» разрабатывает инженерные, радиотехнические и информационные системы. Сотрудник компании узнал секрет производства одного из приборов. После увольнения он устроился работать к конкурентам, в компанию «СУП». Сотрудник рассказал им секрет производства прибора и предоставил разработки компании «ИРИС». Поэтому конкуренты тоже стали производить такой прибор. Когда компания «ИРИС» захотела заключить договор с контрагентом, он отказался, потому что уже заключил аналогичный договор с компанией «СУП». Компании «ИРИС» был причинен материальный ущерб, но доказать вину бывшего работника в суде в конечном итоге не получилось.
Придётся оформить немало бумаг, чтобы превратить его в работающий документ.
Что такое NDA
Это соглашение о неразглашении — от английского non‑disclosure agreement. Оно помогает предотвратить утечку значимой информации, которая не должна попасть в чужие руки.
Например, компания нанимает менеджера по продажам. Ему предоставляется доступ к клиентской базе, которая нарабатывалась годами. Сотрудник может завтра уволиться и унести данные к конкурентам. Чтобы этого не произошло, подписывается NDA.
Соглашение может быть заключено и с контрагентом. Скажем, организация находит компанию‑подрядчика. Та должна разработать рекламную кампанию для нового, пока секретного продукта. Исполнитель получит данные о товаре, но распространять их раньше времени не должен. Мотивировать сотрудников подрядчика молчать опять же должно NDA.
Какую информацию можно защитить NDA
В России к конфиденциальной информации относится несколько видов сведений. Это может быть государственная или служебная тайна, персональные данные и так далее. Они охраняются соответствующими нормативными актами. Что касается NDA, речь, как правило, идёт о коммерческой тайне.
По закону защитить можно информацию, которая ценна именно за счёт того, что неизвестна третьим лицам. Например, организация планирует выпустить на рынок уникальный продукт. Если технология его разработки станет известна, аналогичный товар могут сделать конкуренты — причём одновременно с оригиналом. Значит, компания рискует упустить прибыль. Потому технология разработки определённо может быть коммерческой тайной.
При этом существует довольно большой список данных, которые нельзя засекречивать. Это, например, информация о численности и составе персонала, системе оплаты и условиях труда. Подробнее можно почитать в материале Лайфхакера о коммерческой тайне. Если вы попытаетесь в NDA запретить разглашение этих сведений, документ легко будет оспорить через суд.
В NDA можно вписать обязательство держать в тайне и другую информацию, которую стороны сочли конфиденциальной, даже если её не охраняют законы. Но только в случае, если нормативные акты этого не запрещают.
Что нужно сделать перед тем, как составлять NDA
Документ будет бесполезным, если не соблюсти всю процедуру введения режима коммерческой тайны в организации. Любая мелочь может привести к тому, что суд не найдёт нарушений конфиденциальности. А потому сначала нужно создать инфраструктуру для заключения соглашения о неразглашении.
Определите, какую информацию будете защищать
Здесь нужно тщательно всё обдумать, чтобы получить конкретный список данных, которые нельзя разглашать. Не стоит отделываться общими формулировками вроде «всё, что станет известно в процессе работы» — суд подобным не удовлетворится. Вам нужна конкретика вроде такой:
- информация о производственных возможностях предприятия;
- данные о резервах сырья;
- планы развития предприятия;
- планы закупок и продаж.
Впоследствии результаты размышлений должны быть оформлены в перечень сведений, составляющих коммерческую тайну.
Установите порядок обращения с конфиденциальными данными
Чтобы привлечь за нарушение каких‑то правил, эти правила надо ввести. Вам нужно определить, как будет передаваться секретная информация, где её хранить, на каких условиях её можно передавать третьим лицам и так далее. Всё это надо оформить в соответствующий документ, а его утвердить приказом или распоряжением.
Вот для примера распоряжение губернатора Ярославской области об утверждении Инструкции о порядке обращения с информацией, составляющей коммерческую тайну, и условиях её хранения — с текстом самой инструкции.
Организуйте учёт лиц, допущенных к коммерческой тайне
Представьте журнал вахтёра. Сотрудник берёт ключ, пишет свои данные и время в специальной книге, ставит подпись. Сдаёт ключ — делает то же самое. Аналогично работает учёт лиц, допущенных к конфиденциальной информации. Правда, взять и сдать можно только документы на материальных носителях. Для электронных версий достаточно указать дату получения доступа.
Используйте гриф «Коммерческая тайна»
Он должен содержать собственно эту надпись, а также реквизиты владельца конфиденциальной информации. Для юридических лиц это полное наименование и место нахождения. Для ИП — фамилия, имя, отчество, место жительства.
Гриф необходимо нанести на материальные носители секретных данных: документы, диски и так далее.
Составьте расписку
Вообще всё, что связано с коммерческой тайной, можно прописать в трудовом договоре или договоре ГПХ. Но можно составить и NDA. Как это сделать, поговорим чуть позже. Пока же важно знать, что сотрудник должен подписать не только документ, в котором он обязуется хранить корпоративные секреты. Понадобится также расписка, что человек ознакомлен с положением о коммерческой тайне и другими связанными с ней документами.
Издайте приказ о введении в компании режима коммерческой тайны
В нём вы легитимируете всё, что делали до этого. Приказ может выглядеть примерно так:
В целях установления в *название компании* коммерческой тайны приказываю:
- Утвердить Положение о коммерческой тайне *компании*.
- Ознакомить с Положением всех сотрудников *компании* в срок до *дата*.
- Утвердить форму учёта сотрудников, получивших доступ к коммерческой тайне.
- Утвердить форму соглашения о неразглашении коммерческой тайны.
- Принять к исполнению Положение и руководствоваться им начиная с даты настоящего Приказа.
Приложения:
- Положение о коммерческой тайне.
- Форма соглашения о неразглашении коммерческой тайны.
- Форма учёта сотрудников, получивших доступ к коммерческой тайне.
Как составить NDA
У соглашения о неразглашении нет жёсткой формы. Вот что стоит в нём учесть:
- Определите владельца конфиденциальных данных. Договор заключается от его имени.
- Укажите стороны, которые подписывают NDA, и определите порядок, как конфиденциальные данные передаются третьим лицам. Например, договор заключается с компанией в лице её гендиректора. Но информация попадёт к сотрудникам, которые будут с ней работать. Поэтому одним из обязательств может быть «довести до сведения всех лиц, имеющих доступ к конфиденциальным данным, положения настоящего соглашения».
- Пропишите, что подразумевается под разглашением информации. Это может быть использование в корыстных целях, передача третьим лицам и так далее.
- Отметьте, какие данные, не относящиеся к коммерческой тайне, в рамках соглашения считаются конфиденциальными.
- Укажите, что получатель информации обязан предпринимать все усилия для её защиты.
- Определите способы передачи конфиденциальных сведений: на материальных носителях, через мессенджер, почтовыми голубями.
- Установите срок действия NDA. Даже если вы перестанете сотрудничать, данные останутся конфиденциальными в течение этого периода.
- Определите санкции за нарушение договора о неразглашении. Лучше прописать фиксированный штраф, чем обязанность возместить ущерб. Доказать последний будет сложно, для этого нужны веские основания. Например, от вас после распространения информации ушёл клиент. Но «после» не значит «вследствие». Чтобы доказать ущерб, нужно получить от клиента признание, что он сделал так из‑за слитых данных. А для выплаты фиксированного штрафа достаточно самого факта распространения информации.
В итоге соглашение о неразглашении может выглядеть, например, так или так.
Что запомнить
- NDA — соглашение о неразглашении. Им можно защитить данные, которые вы хотите держать в секрете от третьих лиц.
- В основном NDA ориентировано на сохранение коммерческой тайны. Но можно защитить им и другие сведения, которые не запрещено скрывать по закону.
- Чтобы документ, который обязывает хранить коммерческую тайну, имел силу, нужно правильно ввести в компании соответствующий режим в рамках закона. Иначе любое наказание можно будет легко оспорить через суд.
- Лучше назначить фиксированный штраф за разглашение секретных данных, чем возмещение ущерба.
Читайте также 📃📂🔏
- Как составить договор купли-продажи: основные правила и советы юристов
- Как правильно заключить договор подряда
- Как получить компенсацию за моральный вред
- Зачем работнику трудовой договор и что в нём должно быть
- 6 документов, которые спасут или обанкротят ваш бизнес
*Деятельность Meta Platforms Inc. и принадлежащих ей социальных сетей Facebook и Instagram запрещена на территории РФ.