Животрепещущей темой для арендаторов земли считается передача прав и обязанностей по договору аренды. Когда случаются простои арендованных территорий или возникает невозможность их целевого использования, можно уступить участок нуждающемуся гражданину. Чтобы оформить данную процедуру следует скачать договор переуступки права аренды земельного участка между физ лицами. Образец, представленный ниже поможет вам в заполнении данного бланка.
Можно выбрать 2 пути: составить трехсторонний договор или подписать соглашение о переуступке с настоящим арендатором, отправив извещение об изменениях собственнику. Сперва ознакомимся с бланками и нюансами его составления, а затем определимся, какой вариант приемлем для конкретного случая.
Содержание
- 1 Бланк договора переуступки земельного участка
- 1.1 Скачать форму
- 1.2 Образец шаблона
- 2 Форма дополнительного соглашения о передаче прав и обязанностей по арендному договору на землю
- 2.1 Бланк
- 2.2 Пример заполнения
- 3 Разница между договором и соглашением о переуступке прав на земельный участок
Бланк договора переуступки земельного участка
Цессия или уступка арендуемого земельного участка под ИЖС, строительство магазина, установку павильона или иные цели сопряжена с передачей прав от одного арендатора другому. Договор переуступки не имеет четко регламентированной формы и индивидуален для конкретной ситуации, но у вас есть возможность скачать его и ознакомиться с образцом.
Скачать форму
Договор переуступки ЗУ подойдет как физическим лицам для строительства дома, так и юридическим для возведения коммерческих объектов или земледелия. На странице представлены два вида шаблона, выбирайте любой, исходя из своих потребностей и статуса. Прежде убедитесь в необходимости его составления — иногда достаточно соглашения об уступке (о нем ниже)
Скачать бланк договора переуступки прав на землю для физических лиц
Скачать договор уступки ЗУ для юридических лиц
После скачивания можно удалить ненужные или добавить необходимые пункты, распечатать и приступить к заполнению. Обратимся к образцу.
Образец шаблона
Договор уступки (цессии) земельного участка начинается с указания сторон. Для примера приведен шаблон с физлицами.
Далее заполняется информация об объекте. Обратите внимание, переуступка в образце требует согласия арендатора. Если такой вариант не подходит — воспользуйтесь простым шаблоном допсоглашения. В предмете заполняется информация о земельном участке: в муниципальной, или частной собственности он находится. Заполняются сведения об основном договоре аренды и вносятся сведения о возможности застройки, использования для ИЖС, возможных обременениях, площади и т.д.
Плата за переуступку касается сделок, когда старый арендатор продал права и обязанности по аренде земли. Это разовый платеж, далее финансовые движения будут проходить только между новым нанимателем и хозяином земли. Этот момент особенно актуален, когда продается муниципальный участок.
Тут описаны обязанности по аренде после переуступки. Если говорить вкратце — то существенных изменений в существующем документе разделы не несут, поэтому переходим далее.
Срок действия переуступки ЗУ считается равным основному договору, если старый наниматель исключен. Если срок ограничен определенным временным промежутком, по истечении уступки, ЗУ вернется прежнему арендатору. Остальные подпункты стандартны — вы можете посмотреть их в наглядном примере. Заключительным аккордом станет подписание бумаги — оно осуществляется тремя сторонами, так как документ считается договором со множественностью лиц.
Если вы арендатор и аренда продлится 5 лет и больше, можно поступить гораздо проще и составить соглашение об уступке земельного участка. Рассмотрим, как это сделать.
Форма дополнительного соглашения о передаче прав и обязанностей по арендному договору на землю
Как говорилось ранее, если земля находится в долговременной аренде, более 5 лет, уступку земли можно совершить используя дополнительное соглашение. Для его заключения нет необходимости привлекать арендодателя (если в договоре аренды не указан запрет на такие действия).
Достаточно заблаговременно известить собственника о передаче прав на земельный участок письмом в свободной форме. Важно отправить письмо с отметкой о вручении.
Бланк
Бланк соглашения о переуступке составлен на 1 листе, шаблон имеет типовую форму. Чтобы приступить к скачиванию перейдите по ссылке. При необходимости откорректируйте разделы. Он универсален, и подойдет как для земель сельскохозяйственного назначения, так и для застройки на территории населенных пунктов.
Скачать соглашение об уступке земельного участка
Образец представлен в формате ворд. Сразу после скачивания можно вписать сведения и распечатать его. Также можно заполнить пустой бланк от руки.
Пример заполнения
Шапка документа заполняется двумя сторонами соглашения — для физических лиц нужно указать паспорта и ФИО, для юридических — название компании, лицо, представляющее её интересы и документ, дающий полномочия выступать от организации.
Основной текст о переуступке гласит о передаче прав новому арендодателю с сохранением всех условий. Главными пунктами можно выделить:
- отсутствие задолженности по арендной плате;
- гарантия юридической чистоты сделки и низкие риски;
- срок аренды и платежи от нового нанимателя должны поступать только после официального оформления настоящего соглашения;
- оплата регистрации в Росреестре оговаривается в рамках бланка.
Подписав соглашение прежний арендатор должен письменно известить владельца об изменении арендатора. Сразу после регистрации лишнее звено в этой цепочке исключается и стороны вступают в полноценные деловые отношения без согласия арендодателя.
Разница между договором и соглашением о переуступке прав на земельный участок
Договор составляется когда в контракте об аренде не указана возможность уступки и необходимо получить согласие собственника.
Соглашение составляют, когда переуступка разрешена и в арендном контракте имеется данное условие. Также его можно составить, когда время оставшейся аренды превышает 5-летнюю отметку. Однако в любом случае необходимо уведомить арендатора о замене стороны в договоре.
- Главная
- Правовые ресурсы
- Подборки материалов
- Форма договор переуступки права аренды земельного участка
Форма договор переуступки права аренды земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Форма договор переуступки права аренды земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
«Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 03.04.2023)5. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон — арендаторов земельных участков, участников свободной экономической зоны на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя, которым земельные участки предоставлены в аренду без проведения торгов для реализации договоров об условиях деятельности в свободной экономической зоне, заключенных в соответствии с Федеральным законом от 29 ноября 2014 года N 377-ФЗ «О развитии Республики Крым и города федерального значения Севастополя и свободной экономической зоне на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя», а также субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих земельные участки, включенные в перечни государственного имущества и муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», граждан или крестьянских (фермерских) хозяйств, которым предоставлены земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.
Переуступка права аренды земельного участка, по сути, это процедура при которой меняется арендатор недвижимого имущества. Особенностью процесса является то, что заключать повторный договор нет необходимости. Новый участник отношения наделяется теми же правами и обязанностями, что и прежний.
Переуступка пользования арендованным ЗУ: понятие
Уступка права аренды земельного участка – это комплекс мероприятий, направленных на смену арендатора недвижимого имущества. После завершения процедуры новая сторона отношений получает возможность пользоваться землей на прежних условиях. В частности, замене не подлежит:
- срок действия соглашения;
- стоимость временного пользования и порядок внесения платежей;
- целевое назначение участка;
- категория земель;
- другие условия договора.
Например, если прежний арендатор заключил договор на срок 40 лет и платил за пользование землей 10 тыс. руб. в год, а через 5 лет переуступил право аренды другому лицу, то новый арендатор будет обязан уплачивать точно такую же сумму в год, а иметь возможность использовать участок еще 35 лет.
Пример из практики:
Ляпина Р.Д. заключила с муниципалитетом договор аренды земельного участка сроком на 45 лет и арендной платой 15 тыс. рублей в год. Согласно соглашению, земля может быть использована для сельскохозяйственных нужд. Женщина вела крестьянско-фермерскую деятельность и использовала участок для выращивания овощных культур. Спустя 20 лет после заключения договора женщина ликвидировала хозяйство. Ляпина Р.Д. заключила с Новиковым Д.Д. договор цессии земельного участка. Новый арендатор получил землю во временное пользование на прежних условиях на 25 лет с ежегодной арендной платой 15 тыс. рублей. Отмечается то, что Новиков не может использовать землю в иных целях, кроме как для ведения сельского хозяйства.
Надо отметить, что переуступка прав пользования участком не влечет за собой смену собственника. Владельцем имущества остается прежний арендодатель. Например, если землю выдал муниципалитет, то она так и будет находиться в собственности администрации.
На протяжении всего действия соглашения, арендатор обязан вносить арендные платежи в сумме и в срок, обозначенный документом. Он освобождается от этой обязанности сразу после того, как договор переуступки права аренды земельного участка вступил в законную силу.
Пошаговый алгоритм процедуры
Переуступка аренды земельного участка – это добровольная процедура. Решение о заключении сделки принимает только арендатор. При этом, арендодатель не может принудить его к передаче прав пользования недвижимым имуществом третьему лицу.
«Как показывает практика, переуступку прав аренды земельного участка, чаще всего осуществляют в случае продажи дома, возведенного на такой земле, но может применяться и в других случаях, когда возможность пользования имуществом нужно передать иному человеку или организации».
Процедуру осуществляют в следующем общепринятом порядке:
- находим нового арендатора, желающего приобрести участок во временное пользование или купить недвижимость, находящуюся на такой земле;
- получаем согласие от муниципалитета, в случае необходимости;
- направляем в администрацию уведомление о намерении заключить сделку, в случае если срок действия договора составляет более 5 лет;
- составляем соглашение о переуступке, собираем документы;
- заключаем договор;
- регистрируем сделку в Росреестре.
Процедуру по переуступке можно провести лишь в том случае, если такая возможность предусмотрена первоначальным договором. Иногда в соглашении значится, что передача участка третьим лицам возможна только с разрешения арендодателя или невозможна вообще.
Согласие от арендодателя необходимо получать и в том случае, если срок действия основного договора составляет 5 лет и менее. Если же земля передана во временное пользование более чем на 5 лет, то письменное соглашение от владельца имущества не потребуется. Достаточно направить уведомление о намерении заключить сделку.
Когда переуступка невозможна
Переуступка земельного участка находящегося в аренде невозможна в нескольких случаях:
- настоящий арендатор не добросовестно исполнял обязанность по внесению арендных платежей, из-за чего образовалась задолженность;
- на участке возведена незаконная постройка или здание;
- земельный участок является предметом споров;
- на имущество наложен арест или иные ограничительные меры;
- в отношении земли установлен особый статус;
- арендодатель не допускает возможности передачи недвижимости третьим лицам.
В некоторых случаях арендатор может снять запрет, а затем осуществить процедуру. Например, если причиной невозможности уступки становится задолженность по арендным платежам, то достаточно погасить долг. При наличии незаконной постройки, ее ликвидируют. В иных случаях необходимо обратиться к владельцу участка для обсуждения возможности переуступки прав.
Договор переуступки
Рассматриваемую процедуру осуществляют, основываясь на положения, которые регламентирует ГК РФ и Земельный кодекс, переуступка права аренды производится по договору. Единого вида документа не существует. Его принято составлять по типовому образцу. В него включают следующую информацию:
- наименование соглашения;
- дату и место заключения сделки;
- ФИО сторон, название организации, если одной из них выступает юридическое лицо, основные реквизиты;
- предмет соглашения, характеристику объекта;
- права и обязанности сторон;
- плату за переуступку;
- размер арендных платежей и порядок их внесения;
- переуступаемые права и обязанности;
- срок действия заключенного договора;
- порядок разрешения споров;
- заключительные положения.
Договор составляют в трех экземплярах, обладающих равной юридической силой. Один остается у переуступающего лица, второй получает настоящий арендатор, а третий отдают в Росреестр для регистрации сделки.
Образец заявления
Образец договора о переуступке права аренды земельного участка
Регистрация
В случае заключения долгосрочного договора, сроком от 1 года, передача прав аренды земельного участка регистрируется в Росреестре. Для этого необходимо подготовить пакет документов, написать заявление и обратиться в:
- территориальное подразделение ЕГРН;
- МФЦ.
Срок рассмотрения заявки, если она подана сотруднику Росреестра, составляет 5 дней. Если же заявитель обратился в МФЦ, то период увеличивается до 7 суток.
Обратите внимание: Перед заключением договора переуступки права аренды, необходимо направить уведомление арендодателю. Последний может потребовать отменить сделку, например, в случае наличия задолженности по платежам.
Документы для регистрации
Не каждый знает, как сделать переуступку прав аренды. Именно поэтому перед заключением сделки рекомендуется проконсультироваться со специалистом. Юрист расскажет, можно ли переуступить право аренды, как составить договор и какие документы понадобятся для регистрации. Как правило, пакет включает в себя следующие бумаги:
- заявление по установленному образцу;
- оригинал договора переуступки прав аренды;
- арендное соглашение;
- выписка из ЕГРН на землю;
- согласие собственника (в случае необходимости);
- межевой план, если земля состоит на кадастровом учете;
- идентификатор личности заявителя (бумаги юридического лица);
- квитанция о внесении государственной пошлины за осуществлении регистрационных действий.
Важно! Перед подачей документов на регистрацию необходимо уплатить пошлину. Ее размер регламентирован ст.333.33 НК РФ и составляет 2 тыс. рублей для физических лиц, 22 тыс. руб. – для юридических.
Последствия сделки
Переуступка прав и обязанностей по договору аренды ведет к некоторым последствиям. Так, уступающая сторона после заключения соглашения или регистрации сделки, теряет возможность пользоваться переданным имуществом и освобождается от обязанности оплачивать арендные платежи.
|
|
|
пользоваться земельным участком по назначению и в течение времени, регламентированному основным соглашением; |
|
выкупить участок, в порядке, предусмотренном действующим законодательством и договором; |
|
возводить новые объекты недвижимости на участке, если земля имеет соответствующее целевое назначение. |
Вместе с правами, новый арендатор получает и перечень обязанностей. Во-первых, теперь именно он должен вносить арендные платежи по правилам и в размере, определенным основным договором.
Во-вторых, он обязан использовать земельный участок только по назначению, указанному в главном соглашении, заключенном прежним арендатором с владельцем земли.
Особенности и законодательные требования
Перед принятием соответствующего решения, юристы рекомендуют обратить внимание на несколько особенностей действующего российского законодательства.
Если арендатор использует участок не по назначению, регламентированному договором, то земля может быть изъята. Это правило регламентировано ст.284 ГК РФ.
«На основании ст.333.17 НК РФ плательщиком государственной пошлины признается лицо, обратившееся за совершением регистрационных действий. То есть, если заявление подает получатель права, то госпошлину оплачивает именно он».
В соответствии со статьей 22 ЗК РФ, арендодатель может расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенного сроком на 5 лет и более только на основании решения судебного органа. Поводом может послужить существенное нарушение условий соглашения.
Передачу участка приемнику рекомендуется оформлять передаточным актом.
Образец заявления
Передаточный акт к договору переуступки права аренды земельного участка
Судебная практика
Васильев Д.Т. приобрел частный дом у Галиева П.А. Недвижимость возведена на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности, которым Галиев владел на основании долгосрочного договора аренды, заключенного на 49 лет.
Васильев подал заявление о переуступке прав аренды, приложил к нему договор купли-продажи частного дома. Но в регистрации сделки ему было отказано, на основании того, что переуступка аренды земельного участка между физическими лицами не производилась, так как нет письменного соглашения.
Васильев обратился в суд. Судья, рассмотрел дело, пришел к выводу, что отсутствие документа о переуступке прав не влечет за собой недействительность такой сделки. После вступления в силу судебного решения Васильев смог зарегистрировать уступку прав аренды земельного участка.
Но, чтобы таких ситуаций не возникало, сторонам рекомендуется сразу заключать соответствующее соглашение и регистрировать его в Росреестре.
Частые вопросы
Как заключить договор по переуступке прав аренды ЗУ, если арендатор не может приехать в город для заключения сделки?
+
Если, по каким-либо причинам, арендатор, планирующий переуступить аренду на арендуемый участок, не может лично присутствовать во время заключения сделки и подписать договор, он может поручить это своему представителю. В таком случае необходимо оформить доверенность на переуступку прав и заверяют ее у нотариуса.
В каких случаях Росреестр может отказать в удовлетворении заявления об уступке прав аренды ЗУ под ИЖС?
+
Росреестр вправе отказать в регистрации сделки, если заявитель предоставит не полный пакет документов либо в бумагах содержатся недостоверные или противоречивые сведения. Также, причиной получения отказа может послужить отсутствие оснований для перехода прав и истечение срока аренды.
Имеет ли право бывший арендатор устанавливать плату за переуступку прав аренды ЗУ? Можно ли вообще переоформить такой договор?
+
Да, переоформление возможно, но за исключением некоторых нюансов. Арендатор может переуступить аренду ЗУ, в случае, если иное не предусмотрено арендным договором или действующим российским законодательством. Лицо, уступающее право аренды земельного участка может устанавливать за это плату. Ее размер определяют по соглашению сторон. Сумму и порядок передачи денежных средств прописывают в договоре.
Заключение эксперта
Арендатор, владеющий земельным участком по договору аренды, может переуступить его. В таком случае составляют договор и регистрируют в Росреестре. По общим правилам, заключение письменного соглашения и его регистрация в обязательном порядке необходима, если документ имеет срок действия более года.
В некоторых случаях переуступить права аренды невозможно. Например, если арендатор недобросовестно исполнял обязанности по внесению арендных платежей, то сначала нужно погасить образовавшуюся задолженность.
Также, заключение договора об уступке прав аренды ЗУ невозможно, если первоначальное соглашение имеет срок действия менее 5 лет.
Кликните на текст документа
чтобы развернуть его целиком.
ДОГОВОР УСТУПКИ ПРАВ
и перевода долга по договору аренды земельного участка (с условием о задатке, право аренды было приобретено арендатором
г.
«» 2023 г.
в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Фирма», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендатор с согласия земельного комитета, выраженного в виде , переуступает свои права по Договору № от «»2023 года на аренду земельного участка расположенного по адресу: общей площадью кв.м. Фирме, а Фирма обязуется уплатить Арендатору, в счет приобретения права аренды этого участка в сумме рублей.
1.2. % от указанной в п.1.1 суммы перечисляется Фирмой на расчетный счет Арендатора в качестве задатка в течение дней после подписания настоящего договора. Оставшиеся % от суммы, указанной п.1.1. перечисляется Фирмой на расчетный счет Арендатора в течение после государственной регистрации настоящего договора в .
1.3. Наряду с уступкой прав Арендатор передает, а Фирма полностью принимает на себя обязательства Арендатора по Договору аренды. С момента вступления в силу настоящего договора обязанность по уплате ежемесячных арендных платежей переходит к Фирме, которая обязуется производить платежи в сумме и в сроки, указанные в приложении к договору аренды.
1.4. Правоустанавливающими документами, подтверждающими права Арендодателя, являются:
- Договор аренды земельного участка от «»2023 года и приложениями №, дополнительное соглашение от «»2023 года;
- Соглашение № от «»2023 года, подтверждающее приобретение Арендатором права аренды земельного участка, указанного п.1.1. настоящего договора.
2. ВСТУПЛЕНИЕ В СИЛУ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА
2.1. Положение настоящего договора о переуступке Арендатором прав по договору аренды № от «»2023 года (п.1.1) вступает в силу с момента регистрации настоящего договора в .
3. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
3.1. В случае отказа Фирмы от совершения сделки задаток, перечисленный Арендатору по условиям п.1.2. Фирме не возвращается.
3.2. Договор может быть расторгнут или изменен лишь на основании соглашения, подписанного участвующими в Договоре сторонами.
3.3. Арендатор и Фирма обязаны в течение дней с момента подписания настоящего договора произвести все необходимые действия для осуществления регистрации настоящего договора в , для чего им необходимо в указанный срок:
- подготовить полный пакет документов, указанный в перечне документов, предоставляемых для регистрации договора переуступки (купли-продажи) прав аренды земельного участка, содержащемся в Инструкции по приему документов на регистрацию земельных правоотношений;
- выдать своему официальному представителю доверенность, отвечающую требованиям указанной выше Инструкции, для осуществления всех необходимых действий для регистрации настоящего договора;
- совершить иные необходимые действия для выполнения условий регистрации настоящего договора.
3.4. Расходы по проведению регистрации настоящего договора в оплачивают обе стороны поровну.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. В случае, если регистрация договора в не состоится и будет установлено, что проведение такой регистрации невозможно по независящим от сторон причинам, Арендатор в -дневный срок обязан произвести все действия по возврату перечисленных Фирмой денежных средств в счет оплаты уступленного права аренды согласно условиям п.1.2. договора. В случае, если Арендатор нарушит установленный срок для возврата денежных средств Фирме, он обязан уплатить Фирме неустойку в размере % от суммы, подлежащей возврату, за каждый день просрочки.
4.2. В случае, если Арендатор не производит действий, перечисленных в п.3.3. договора в установленные сроки Арендатор обязан уплатить Фирме неустойку в размере % от суммы, уплаченной Фирмой по условиям п.1.2. договора.
4.3. Арендатор отвечает перед Фирмой за недействительность переданных ему прав.
4.4. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.
5. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства и обычаев делового оборота.
5.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов, споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.
6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. Арендатор обязан передать Фирме подлинные документы:
- Договор аренды земельного участка № от «»2023 года с приложениями №, дополнительное соглашение от «»2023 года;
- Соглашение № от «»2023 года, подтверждающее приобретение Арендатором права аренды земельного участка, указанного п.1.1. настоящего договора.
Арендатор также обязан сообщить иные сведения, имеющие значение для осуществления прав по Договору аренды.
6.2. Фирма после регистрации настоящего договора обязана уведомить (Арендодателя) о состоявшейся уступке прав и переводе долга.
6.3. Данный договор составлен в двух экземплярах для каждой из сторон. Каждый из экземпляров договора имеет равную юридическую силу.
7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
АрендаторЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:
ФирмаЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:
8. ПОДПИСИ СТОРОН
Арендатор _________________
Фирма _________________