Как составить договор купли продажи земельного участка самостоятельно образец 2021

Договор купли-продажи земельного участка

г.

«» 2023 г.

Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. «Продавец» продал, а «Покупатель» купил Земельный участок, общей площадью кв. м, находящийся по адресу: .

Кадастровый номер земельного участка: .

Категория земельного участка: .

Разрешенное использование земельного участка: .

1.2. Указанный земельный участок принадлежит «Продавцу» на праве собственности на основании .

Право собственности «Продавца» подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности

№ от «»2023 г., выданным .

1.3. Указанный земельный участок ранее не отчуждался, не заложен, в споре, под арестом и запретом не состоит. «Продавец» продал, а «Покупатель» купил земельный участок, свободный от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент подписания договора «Продавец» и «Покупатель» не могли знать.

2. ЦЕНА ДОГОВОРА

2.1. Указанный Земельный участок «Продавец» продает «Покупателю» по цене рублей. Всю сумму, за указанный земельный участок на момент подписания настоящего договора «Покупатель» оплатил «Продавцу» полностью.

3. ИНЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

3.1. Порядок государственной регистрации недвижимости и сделок с ней, а также добровольность нотариального удостоверения сделки «Сторонам» известны.

3.2. Расходы по регистрации перехода права собственности на основании «Договора» в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, оплачивают «Покупатель» и «Продавец».

3.3. Содержание ст. 170, 179, 256, 460, 469, 475, 477, 551, 556 ГК РФ «Сторонам» известно.

3.4. По соглашению «Сторон», имущество считается переданным с момента подписания передаточного акта.

3.5. «Продавец» гарантирует, что заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне не выгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.

3.6. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между «Сторонами» в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны «Сторонами», будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

3.7. Настоящий договор составлен и подписан «Сторонами» в трёх экземплярах, по одному для каждой из «Сторон», а один – для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

5. ПОДПИСИ СТОРОН

Чтобы продать участок другому физическому или юридическому лицу, нужен договор купли-продажи. Его заключают в простой письменной форме. Разберемся, что нужно включить в договор, как его расторгнуть и что делать, если вместе с участком продается дом.

Порядок оформления договора

Владелец земельного участка имеет право распоряжаться им как захочет, в том числе продать любому человеку или организации. Но при условии, что на земле нет обременений или других ограничений. Еще одно условие — продать и купить можно только участок, который прошел государственный кадастровый учет.

Проверка документов при покупке земельного участка. Какие риски ждут покупателя?

• Для оформления сделки и передачи права собственности заключают договор купли-продажи. Он составляется в письменной форме, а подписывают его и продавец, и покупатель. Нарушение этих двух условий приведет к тому, что договор признают недействительным. Статья 550 Гражданского Кодекса РФ.
• Всего понадобится три договора: один для покупателя, один для продавца и один для Росреестра.
• Заверять у нотариуса договор не обязательно. Но если в сделке участвуют несовершеннолетние, ограниченно дееспособные или «долевики», то к нотариусу сходить придется.

Содержание договора

В договоре должны быть в обязательном порядке прописаны все существенные условия:

1. Стороны договора. В этой части должны быть приведены все данные, которые нужны, чтобы понять, кто и с кем заключает договор. Физлица указывают свои фамилию, имя, отчество, место жительства и данные паспорта. Организации – наименование, юридический адрес, ИНН, КПП, данные директора.
2. Предмет договора. Это сам земельный участок. Его номер по кадастру, точный адрес, категория земли, ВРИ и площадь.

Дополнительно стоит сослаться на документ, который подтверждает право собственности продавца на участок: прописать, кем и когда он выдан, на каком основании (купля-продажа, наследование, мена, приватизация и пр.).

Право собственности на участок подлежит государственной регистрации – то есть об этом должна быть сделана запись в ЕГРН. В договоре указывается номер регистрации в реестре. Его можно узнать, заказав выписку через специальный сервис ЕГРН.Реестр. Статья 554 Гражданского Кодекса РФ, статья 37 Земельного Кодекса РФ.  

Выписка из ЕГРН на земельный участок состоит из 4 разделов:

• сведения о характеристиках объекта недвижимости;
• сведения о зарегистрированных правах;
• описание местоположения земельного участка;
• сведения о частях земельного участка.

Выписка на земельный участок о переходе прав собственности – несколько иной документ. Из него можно узнать кадастровый номер, адрес и категорию земли, собственников.

Внимание! В отчетах, сформированных с 1 марта 2023 года, ФИО собственников объектов недвижимости заменены на фразу «физическое лицо». Это связано с вступлением в силу нового закона, который запрещает Росреестру выдавать ФИО собственников. 

Для покупателя наиболее интересна информация о категории земель, ведь от этого зависит, как он сможет в дальнейшем распоряжаться участком. Например, если земля относится к категории сельскохозяйственного назначения, выделенного под ЛПХ, на них нельзя возводить постройки. На землях поселений ИЖС можно возвести дом или другую постройку и даже получить прописку и адрес, однако, если дом не построить за 10 лет, придется платить двойные налоги.  

Кстати, указанная в выписке кадастровая стоимость земельного участка позволит сразу высчитать размер налога, который новому владельцу нужно будет платить.

Заказать выписку ЕГРН

В первом разделе также можно узнать площадь участка в квадратных метрах, номер, под которым участок поставлен на учет, кадастровые номера надела и каждого его объекта и иные характеристики. 

Далее в документе представлена информация о владельце земли, перечне правоустанавливающих документов на объект, данные об имеющихся ограничениях и обременениях и сведения об изъятии участка для муниципальных или государственных нужд.

1. Цена. Стоимость, за которую участок будет продан, и порядок передачи денег от покупателя к продавцу должны быть прописаны в договоре. Если цена сделки не указана, она не считается согласованной сторонами, поэтому, с точки зрения закона, договор не является заключенным. Статья 555 Гражданского Кодекса РФ.

1. Права и обязанности сторон. В этой части должно быть прописано, что продавец принимает на себя обязанность передать право собственности на участок покупателю, а сам покупатель в свою очередь оплатить и принять участок. Статья 556 Гражданского Кодекса РФ.

1. Данные об ограничениях на участке. В договоре продавец обязан сообщить, есть ли на участке обременения (залог, аренда и др.) или какие-либо ограничения в обращении. Чтобы это не стало сюрпризом, покупателю лучше заранее «пробить» участок по госреестру недвижимости и узнать обо всех возможных проблемах.

Если продавец даст покупателю ложную информацию об участке, то покупатель сможет потребовать пересмотреть цену сделки или расторгнуть договор с возмещением убытков. Такое возможно, к примеру, если нет разрешения на застройку участка, сокрыты качественные свойства земли, данные об использовании соседних земель. Статья 37 Земельного Кодекса РФ. 

1. Порядок передачи участка. В договоре обязательно нужно прописать, в какой момент участок переходит к покупателю по акту приема-передачи. Можно решить, что договор одновременно является актом и участок переходит сразу после подписания.

Что не нужно прописывать в договоре

В Земельном кодексе есть несколько условий, которые стороны могут прописать в договоре, но они не будут действовать по закону. В этот список попадают следующие условия:

• Сохранение за продавцом права в любой момент выкупить землю по собственному желанию;
• Ограничение на последующие возможности покупателя распоряжаться участком, в том числе ограничение ипотеки, сдачи земли в аренду и других сделок;
• Ограничение ответственности продавца на случай, если право на земельный участок решать предъявить третьи лица. Статья 37 Земельного Кодекса РФ. 

Образец договора купли-продажи земли

Договор можно составить с юристом или самостоятельно. Если решите оформлять сделку сами, то можно воспользоваться типовым договором № 275, который зарегистрирован в Минюсте РФ 10.06.1993 года.

Скачать образец договора

Перечень необходимых документов для оформления договора купли-продажи земельного участка

Для оформления договора понадобятся следующие документы:

• Паспорта продавца и покупателя;
• Свидетельство о регистрации права собственности или выписка из ЕГРН на участок;
• Документ, который подтверждает право собственности продавца на участок (договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, договор дарения, акт госоргана о передаче земли в собственность и пр.);
• Заверенное у нотариуса письменное согласие других собственников на продажу участка;
• Документы, подтверждающие отсутствие долгов по содержанию участка (если такие документы есть).

Покупателю перед заключением сделки обязательно следует проверить участок по кадастровой карте и выписке из ЕГРН. Это позволит заранее узнать, возможны ли какие-то проблемы с участком. По кадастровой карте проверьте точную площадь, границы участка, назначение и ВРИ участка и ближайших земель, кадастровую стоимость, с которой придется платить налог (если это предусмотрено регионом). Из выписки ЕГРН можно узнать информацию о количестве сделок с участком, наличии среди собственников детей, наложении ареста на участок или передаче его в залог.

Договор купли-продажи дома и земельного участка

Если вы собираетесь продать свой дом, то вместе с ним покупатель должен получить и земельный участок. Продать отдельно дом или отдельно участок по закону нельзя.

Договор купли-продажи в этом случае оформляется один. Порядок практически аналогичный, но есть несколько особенностей, которые надо учесть:

1. В части договора о предмете сделки должны быть прописаны все данные и дома, и участка земли под ним.
2. Цена земли может включаться в стоимость дома или выделяться отдельно.
3. Все документы, перечисленные в предыдущем пункте, понадобятся как на дом, так и на земельный участок. Дополнительно по дому могут потребоваться выписки из домовой книги, которые подтвердят отсутствие других прописанных людей.
4. В договоре надо отразить, в какой срок продавец обязуется освободить и передать дом с участком покупателю.
5. Регистрировать право собственности надо будет и на дом, и на участок, то есть госпошлину придется платить дважды: 350 рублей за земельный участок и 2 000 рублей за жилой дом (для отдельных типов домов и участков, а также способов подачи документов размер пошлины может отличаться).

Покупая участок земли, дом или квартиру, не забывайте об осторожности. Перед сделкой всегда проверяйте недвижимость и продавца. Сервис ЕГРН.Реестр поможет защитить себя от мошенников.

Договор купли-продажи земельного участка – одна из разновидностей договора по соглашению о купле-продаже объекта недвижимости. При подписании этого документа одна из сторон (продавец) обязуется предоставить земельный участок с конкретными характеристиками, а вторая сторона (покупатель) обязуется принять этот участок и уплатить за него определенную денежную сумму. 

Как заполнять договор купли-продажи земельного участка?

Форма договора на продажу земельного участка должна отвечать требованиям Гражданского кодекса России. В документе указываются следующие сведения:

• Город и дата составления договора.
• Данные продавца и покупателя (ФИО, паспортные данные, адреса регистрации и проживания). Для юридических лиц – их реквизиты и данные о представляющем их интересы лице.
• Предмет договора с описанием продаваемого участка (при наличии – дома): расположением, кадастровым номером, метражом и т. д.
• Информация об оплате (сумма сделки, способ и реквизиты перечисления, порядок расчета с залогодержателем и т. д.).
• Информация об обременениях объекта недвижимости.
• Информация об обязательствах покупателя и продавца.
• Прочие сведения, существенные для данной сделки.
• Реквизиты сторон.

Договор продажи земельного участка с домом или без дома заверяется подписями продавца и покупателя и проходит  государственную регистрацию. Нотариальное заверение документа осуществляется на добровольных началах и не является обязательным.

Образец бланка договора купли-продажи земельного участка 2021 года

Предлагаем бесплатно скачать образец бланка договора купли-продажи земельного участка, действующий в 2021 году:

• Бланк договора купли-продажи земельного участка 2021 года в Word.
• Бланк договора купли-продажи земельного участка 2021 года в PDF.

Хотите заполнять договоры купли-продажи земельных участков и другие документы в автоматическом режиме и сразу отсылать их заинтересованным стонам по e-mail? Начните использовать сервис КУБ.

узнайте больше про куб сейчас

почему куб удобнее

Загрузка…

Образец типового договора купли-продажи земельного участка, плюсы и минусы использования его в качестве проекта документа

На многих сайтах предлагается скопировать или скачать образец договора купли-продажи земельного участка. Стоит ли пользоваться предложенными формами договорного документа, чтобы составить свой договор на их основе?

Как и все общие образцы, не привязанные к конкретной сделке, такой вариант составления договора купли-продажи земельного участка имеет свои плюсы и минусы. С одной стороны, для человека, не имеющего юридического образования или хотя бы опыта в составлении договоров, образец — вещь чрезвычайно нужная (по крайней мере, по нему можно понять, что именно должно содержаться в договоре купли-продажи земельного участка).

С другой стороны, некоторые из найденных типовых договоров купли-продажи земельных участков могут быть составлены с ошибками, а то и вовсе на основе устаревшего или зарубежного законодательства. Как ни странно, даже на правовых сайтах домена .ru встречаются документы, составленные на основе украинского, казахского или белорусского законодательства — нормы же этих стран, несмотря на общее советское прошлое, существенно отличаются от российских.

Поэтому, если вы решили скачать договор купли-продажи земельного участка, убедитесь хотя бы, что он ссылается на нормы Гражданского и Земельного кодексов РФ. То же самое касается и образца договора купли-продажи доли земельного участка, благо что его содержание идентично договору, по которому продается участок целиком.

В целом же можно сказать, что в составлении договора купли-продажи земельного участка нет ничего недоступного для грамотного и внимательного человека. Однако если у вас есть хотя бы малейшие сомнения — лучше воспользоваться услугами профессиональных юристов и заказать договор. Ошибка может обойтись вам в значительную потерю времени и денег.

Нужен ли предварительный договор купли-продажи земельного участка и где скачать бланк, чтобы его оформить?

Но допустим, что вы решили заняться составлением договора сами. Начать здесь лучше всего с составления предварительного договора купли-продажи земельного участка. Этот договор необязателен, но он служит отличной страховкой для обеих сторон и гарантией того, что основной договор будет заключён именно на тех условиях, которые были обговорены заранее, и ни продавец, ни покупатель не попытаются изменить его существенные условия.

В предварительном договоре обязательно должны быть отражены:

1. Условия, касающиеся предмета договора. То есть в нём должен быть как можно более подробно охарактеризован земельный участок, который вы собираетесь покупать или продавать. Здесь не следует экономить ни времени, ни сил: чем больше данных вы внесёте в договор, тем меньше будет вероятность того, что позднее возникнет спор. Площадь, адрес, кадастровый номер, целевая категория в соответствии с Земельным кодексом, реквизиты свидетельства о регистрации — всё это лучше указать в договоре купли-продажи земельного участка.
2. Существенные условия, на которых будет заключён основной договор купли-продажи земельного участка (о них мы поговорим позже).
3. Условия о том, когда и в каком порядке будет заключаться основной договор купли-продажи земельного участка. Эти условия могут быть связаны как со временем («Стороны обязуются заключить договор в течение … дней (недель, месяцев) с момента подписания настоящего договора…»), так и с наступлением определенного события («Основной договор будет заключен в течение … дней с момента предоставления Продавцом Покупателю копий документов на земельный участок…»).

Помимо этого в предварительный договор обычно включают условия о предоплате или задатке. Разница между ними состоит в том, что предоплата в случае отказа от договора просто возвращается, а задаток или остаётся, или возвращается, но уже в двойном размере — в зависимости от того, по чьей вине сорвалась сделка.

Наконец, необходимо сказать, что в отличие от основного договора, предварительный договор купли-продажи земельного участка не подлежит государственной регистрации.

Если вам необходим бланк договора купли-продажи земельного участка, скачать его можно на нашем сайте. Вы вполне можете воспользоваться этим бланком, чтобы составить свой проект договора купли-продажи земельного участка.

Особенности договора купли-продажи земельного участка по доверенности

Если требуется, чтобы договор купли-продажи земельного участка оформлял не сам продавец или покупатель, необходимо делать особую отметку в тексте договора. Выглядит она примерно так: «Иванов Иван Иванович, паспорт серии… номер…, выдан…, в лице Петрова Петра Петровича, паспорт серии… номер …, выдан…, действующий на основании доверенности №…., выданной…».

Это единственное отличие такого договора от заключаемого сторонами напрямую. Представитель по доверенности может действовать как со стороны продавца, так и со стороны покупателя — главное, чтобы его полномочия были надлежаще подтверждены (лучше всего — нотариальной доверенностью).

Содержание договора купли-продажи земельного участка и его оформление

Обязательных требований по оформлению договора купли-продажи земельного участка законом не предусмотрено, однако по сложившейся практике в нем должны содержаться:

1. Указание на то, кто является сторонами договора. Для обычных граждан и ИП это будут полные имена, для организаций — название и организационно-правовая форма.
2. Предмет договора. Здесь, как уже было сказано, нужно как можно подробнее охарактеризовать участок земли, который продаётся.
3. Обременения на земельный участок, если таковые есть. Если в договоре не указано, что участок находится в аренде или под сервитутом, хотя таковое имеет место, покупатель может потребовать расторжения договора и возврата денег.
4. Цена договора. Наряду с предметом для купли-продажи это существенное условие, без которого говорить о заключении договора вообще не имеет смысла.
5. Порядок оплаты. Здесь всё — на усмотрение сторон.
6. Реквизиты сторон (для физических лиц — адреса и паспортные данные, для ИП — номер и серия свидетельства о регистрации, для организаций — ИНН, БИК, КПП и прочая банковская информация).

Помимо основных пунктов, перечисленных выше, стороны по своему усмотрению могут включать в договор и дополнительные условия. Они могут касаться как условий форс-мажора, при которых неисполнение условий ненаказуемо, так и куда более полезные сведения: о порядке разрешения возможных споров, об ответственности за нарушение договоров, о том, за чей счёт будет происходить государственная регистрация сделки и т. д.

О форме договора купли-продажи земельного участка нужно помнить, что он должен быть только письменным (и лучше всего — в виде единого документа). Также переход права собственности подлежит регистрации в Росреестре.

Во всем остальном, касающемся оформления договора купли-продажи земельного участка, стороны вольны действовать по своему усмотрению. Ни размер бумаги, ни шрифт, ни порядок размещения частей в тексте закон не определяет.

Условия, которые не должны включаться в текст договора купли-продажи земельного участка

Помимо вышеперечисленных условий есть некоторые пункты, которые, напротив, ни в коем случае не должны включаться в договор купли-продажи земельного участка. В соответствии с Земельным кодексом, к ним относятся:

• право продавца при желании выкупить участок обратно;
• ограничения покупателя на пользование или распоряжение участком, если они не предусмотрены законом (к примеру, продавец не вправе запретить покупателю в будущем сдавать землю в аренду или продавать её);
• отказ продавца от ответственности, если на землю в будущем заявят права лица, не участвовавшие в договоре (дескать, я продаю землю как есть, а что дальше — проблемы покупателя).

Эти условия, даже если они были включены в договор, не имеют ни малейшей силы, поэтому ссылаться на них нельзя. Поэтому, если вы решили скачать бланкдоговора купли-продажи земельного участка, проследите, чтобы в тексте этих положений не было.

***

Больше полезной информации — в рубрике «Земля».