10 января 2015・Вся Россия 50 203
Здравствуйте, у меня такая ситуация,я гражданка РФ, уже более 10 лет не проживаю на территории России, приобретаю квартиру,агентство не может должным образом составить договор купли — продажи, ранее в паспорте у меня стоял штамп о прошлой прописке,но я его поменяла и теперь там нет ни единой отметки о регистрации,таковой в РФ не имею,состою на консульском учете в другой стране,подскажите пожалуйста как правильно прописать в ДКП, чтобы не получить приостановку, заранее благодарна.
Подскажите пожалуйста, если у меня нет постоянной регистрации, а только временная, как я это должен отобразить в договоре купли-продажи
Здравствуйте, я планирую купить земельный участок с домом. Подскажите пожалуйста, если у меня нет постоянной регистрации, а только временная, как я это должен отобразить в договоре купли-продажи.
Спасибо.
01 марта 2021, 06:23, Николай, г. Иркутск
Здравствуйте, Николай!
Так и следует указать: «зарегистрированный по месту пребывания по такому-то адресу».
В силу ст. 20 Гражданского кодекса РФ:
1. Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
Регистрация по месту пребывания — это как раз и есть временная регистрация. Постоянная регистрация — это регистрация по месту жительства.
В силу ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания — это постановка гражданина Российской Федерации на регистрационный учет по месту пребывания, то есть фиксация в установленном порядке органом регистрационного учета сведений о месте пребывания гражданина Российской Федерации и о его нахождении в данном месте пребывания.
То обстоятельство, что на момент сделки у Вас не будет регистрации по месту жительства (постоянной регистрации), не влияет на сделкоспособность, на возможность признания сделки недействительной и т.д.
01 марта 2021, 06:24
Олег Васев
Адвокат, г. Ижевск
Здравствуйте. Так и напишите, что продавец, зарегистрированный по месту пребывания там-то. Более никак не надо. Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 25.05.2017) «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации»
3. Местом пребывания является место, где гражданин временно проживает, — гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат, кемпинг, туристская база, медицинская организация или иное подобное учреждение, учреждение уголовно-исполнительной системы, исполняющее наказания в виде лишения свободы или принудительных работ, либо жилое помещение, не являющееся местом жительства гражданина.
Вполне допускается и так написать.
01 марта 2021, 06:29
Юрий Грибов
Юрист, г. Тольятти
Здравствуйте!
1. Порядок регистрации граждан по месту жительства и по месту пребывания регламентирует Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 25.05.2017) «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации».
2. Если у вас имеется регистрация по месту пребывания (т.н. «временная регистрация», соответственно так и пишите в договоре купли-продажи-
гражданин РФ Иванов Иван Иванович, дата рождения, место рождения: паспортные данные РФ, зарегистрированный по месту пребывания (указываете адрес регистрации) именуемый в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ»,
01 марта 2021, 06:31
Людмила Миролюбова
Юрист, г. Самара
Все сделки с недвижимостью регистрируются на основании ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, согласно п. 2 ст. 21 которого в тексте документа, представленного для осуществления государственной регистрации прав (в Вашем случае это договор купли-продажи з/у с домом), должны быть указаны ФИО физических лиц и адреса их места жительства.
Местом жительства является адрес, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В качестве места жительства Вы при отсутствии постоянной регистрации указываете Вашу временную регистрацию в соответствии со свидетельством о регистрации по месту пребывания с указанием реквизитов данного свидетельства, а также сроков, на которые Вы зарегистрированы по данному адресу по месту пребывания.
01 марта 2021, 06:34
Похожие вопросы
Вторая сумма должна по договору прийти после акта приёма передачи квартиры
Продали квартиру, продавец попросил разделить на два платежа. Первые деньги нам пришли после регистрации в ростреестре. Вторая сумма должна по договору прийти после акта приёма передачи квартиры. Скажите пожалуйста кто должен ехать в банк собственники или агент с актом и через сколько в Сбере открываются деньги!!? Благодарю за помощь
20 мая, 19:56, вопрос №3712582, Юлия, г. Москва
Могу ли возникнуть в дальнейшем проблемы с продажей данной квартиры?
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, в договоре купли-продажи квартиры ошибка, написали место рождения с Вязовское, у меня по паспорту Вязовое, продавец и покупатель с разных городов и переделывать дополнительный договор нет возможности. В Росреестре регистрацию прошли успешно. Могу ли возникнуть в дальнейшем проблемы с продажей данной квартиры?
20 мая, 12:14, вопрос №3712267, Жанна, г. Москва
Митрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 15 лет
Здравствуйте. Да, можно. Отсутствие у гражданина регистрации по месту жительства или пребывания никак не ограничивает его в покупке недвижимости. Не имеет значение покупается квартира на вторичном рынке или в новостройке. Право на покупку имущества дано п. 2 ст. 35 Конституции РФ — «каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами». Но есть другая проблема.
Все сделки с недвижимостью регистрируются на основании Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 № 218-ФЗ. В п. 2 ст. 21 данного закона написано, что в тексте документах, представленных для осуществления государственной регистрации прав (в нашем случае это договор купли-продажи), должны быть ФИО физических лиц и адреса их места жительства. Согласно ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1, местом жительства является адрес, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В договоре купли-продажи местом жительства покупателя можно указать адрес прежней прописки или вообще любой другой. Хоть придумать. Главное, чтобы адрес действительно существовал. Никто и ничего проверять не будет. Сделку спокойно зарегистрируют, даже когда в паспорте вообще нет штампов о регистрации.
Отступление — за бесплатной консультацией обратитесь в любое время юристу справа или позвоните: 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.
Ниже я перечислила различные формулировки, как можно в договоре купли-продажи указать место жительство:
- «проживающий(ая) со слов по адресу — адрес последней прописки по паспорту или любой другой»
- «ранее зарегистрированный(ая) по адресу — адрес последней прописки, указанный в паспорте»
- «снят(а) с регистрационного учета по адресу — адрес последней прописки, указанный в паспорте»
Пример: «Иванов Иван Иванович 1 декабря 1980 года рождения, место рождения г. Москва , паспорт серия 55 55 номер 555555, выдан Отделом внутренних дел Ленинского района г. Москвы 1 декабря 1999 года, код подразделения 555-555, ПРОЖИВАЮЩИЙ СО СЛОВ по адресу: (адрес последней прописки по паспорту или любой другой), именуемый в дальнейшем «Покупатель…».
Не стоит писать «зарегистрированный(ая) по адресу», когда гражданин на данный момент нигде не прописан.
115201, Москва, Каширский проезд, дом 5 офис «Глинка, Бессонов и партнеры»Пн-пт — 09:00-19:00; сб,вс — выходные дни
© 2013-2023 Prozhivem.Com. Копирование материалов с сайта разрешено лишь с указанием активной гиперссылки на страницу-источник
Могут ли сотрудники ГИБДД сопоставив данные об адресе продавца в ПТС со сведениями в договоре купли-продажи?
У нас следующая ситуация.
В ПТС содержится старый адрес места жительства (регистрации) собственника ТС (легкового автомобиля).
В договоре купли-продажи ТС следует указывать действующий адрес регистрации (как в паспорте) в сведениях о продавце или лучше указать старый адрес (как в ПТС)?
Могут ли сотрудники ГИБДД сопоставив данные об адресе продавца в ПТС со сведениями в договоре купли-продажи, а также со своими базами данных (а возможно потребовав еще паспорт продавца) указать на необходимость внести изменения в ПТС касательно адреса продавца?
Можно ли будет сослаться на какой-нибудь пункт законов, правил в поддержку о том, что в случае указания действующего адреса регистрации (по паспорту) продавца в договоре купли-продажи, то ГИБДД не вправе требовать внесения изменений в ПТС прежним собственником, т.е. прежде чем оформлять договор купли-продажи с новым адресом?
Заранее огромное спасибо за ответ.
С уважением,
Юрий.
Читать ответы: 1
Вопрос от 11.12.2015
Можно ли оформить договор ГПХ с человеком, у которого нет регистрации?
- 8 июля 2020 г.
С правовой точки зрения: Нормы ГК РФ не обязывают физических лиц (граждан РФ) представлять сведения о прописке.
Отсутствие у данного лица регистрации по месту жительства или пребывания (прописки) не является препятствием для заключения с ним договора.
Также обратите внимание на материал по особенностям договора гражданско-правового характера: Готовое решение: Как составить гражданско-правовой договор оказания услуг физическим лицом (КонсультантПлюс, 2020).