Как найти жилье в тайланде на месяц

Давно хотел написать эту статью и собрать все, что связано с поиском домов (квартир) в Таиланде, в одной статье. Можете считать это обобщающим постом.

По факту у вас всего 5 способов забронировать жилье в Таиланде, но их можно разделить на 2 части — заранее через интернет или по приезду на месте. В каждом из способов есть преимущества и недостатки, а также три персонажа, с которым вам возможно придется контактировать: домовладелец, риелторская компания и нелегальный помогала. Ниже расписаны нюансы общения с каждым персонажем, а также даны инструкции по поиску дома, основанные на личном опыте.

Мой опыт

Для начала перечислю мой опыт самостоятельно поиска жилья и ссылки на дома и обзоры. Я жил в Чианг Май в кондоминиуме (1, 2), на Пхукете в домах (1, 2, 3), на Самуи в домах (1, 2), в Бангкоке в квартирах (1, 2, 3), в Краби в доме (1), в квартире в Хуа Хине (1).

Когда я жил на Самуи и в Краби, то проехался по окрестностями и сделал 2 каталога домов для самостоятельной аренды, пользуйтесь. Там есть карта, фото, контакты. Там не очень много объектов, но будет на что опереться в своих поисках.

Каталог домов в Краби в Ао Нанг (72 дома)
Каталог домов на Самуи (72 дома)

Особенности аренды дома на Самуи — пляж, погода, цены, магазины
Особенности аренды дома в Краби — пляж, погода, цены, магазины
Особенности аренды жилья в Хуа Хине — близость моря, цены, магазины
Советы по аренде дома на Пхукете
Как работают агентства недвижимости и помогалы в Таиланде

По квартирам тоже было сделано несколько обзоров меньшего масштаба, а также даны советы по поиску.

Советы по аренде квартир в Тайланде
Как снять квартиру в Бангкоке — руководство, примеры, цены, районы
Обзор 8-ми квартир на Пхукете
Обзор 12-ти квартир в Бангкоке
Обзор 30-ти квартир в Чианг Мае

Варианты, как снять дом в Тайланде

Отели Таиланда →

Я рекомендую сейчас пользоваться сервисом Яндекс.Путешествиях. Выбор по названию отеля или на карте, оплата российской карточкой. Промокод TP-77583 дает скидку 10% на первую бронь и кешбек 10-30% баллами на все брони. Баллы можно потратить в других сервисах: Маркет, Такси, Диск и тд.

База ЯП по отелям — внушительная, но иногда нет отзывов, так как раньше заграницу бронировали через Booking и Agoda. В тех отелях, где под названием есть квадратик с рейтингом, есть живые отзывы.

Если Яндекс.Путешествия предлагает бронь через партнёра Островок, то проверьте этот же отель через сам Островок — попадаются более выгодные цены.

Бронирование у владельца жилья через интернет

Прежде всего, это вариант для тех, кто владеет английским языком и сможет разобрать смесь тайского и английского языков, на котором говорят и пишут тайцы, и который экспаты иронично прозвали «тайглишем».

Забегая вперед, хочу сказать, что не стоит особо рассчитывать на этот вариант, так сдается ничтожно малое количество жилья, потому что бизнес идет и так хорошо. Тем более многие тайцы плохо знают английский язык и вы просто не сможете толком поговорить по телефону (тайглиш требует опыта общения вживую, чтобы хоть как-то разбирать фразы в трубке).

Некоторые продвинутые домовладельцы пользуются интернетом в своем бизнесе, с ними можно пообщаться по емейлу. Но знайте, если вы написали хозяину на почту, а он не ответил, то это обычное дело, отвечать могут и 2 недели. А чаще всего вообще не будет ответа. Для меня осталось загадкой, зачем они на визитках свой емейл указывают, возможно так солиднее.

Предположим, вы все-таки решили попробовать найти жилье в Таиланде удаленно, то значит, вам нужны контакты хозяев, лучше всего емейлы. Сами понимаете, обычно такие сведения не лежат в сети в свободном доступе, но что-то найти можно. Где же можно узнать контакты:

• От друзей/родственников/форумчан/коллег. Совет может показаться банальным, но начните именно с этого пункта, ведь иногда всплывают полезные контакты от босса или малознакомого коллеги по офису, который на прошлой неделе вернулся из отпуска.
• В социальных сетях. Как ВКонтакте, так и Фейсбук в этом плане одинаково полезны. Можно задать вопрос в оживленном паблике или пробежать поиском по запросу «аренда дом самуи» или «аренда вилла самуи» — как правило, на каждом курорте есть несколько вилл или резортов, которые принадлежат русскоязычным владельцам. Задавая вопрос, приготовьтесь к тому, что вашу личку заспамят черные риелторы, но вы их оставьте «на потом». Вас должна интересовать добрая душа, которая скинет вам номерок владельца своего резорта, просто так или за две пачки гречки в подарок. А в англоязычных социалках есть шанс связаться с владельцем дома напрямую.
• У блогеров, которые живут или жили на том курорте, куда вы собираетесь. К блогеру всегда можно обратиться с вопросом о контактах хозяев того места, где он жил. Заодно у вас на руках появится актуальный отзыв об условиях аренды и проживания, снимки и точное месторасположение. Есть и такие блогеры, у которых за время путешествий и поисков жилья, накопилась небольшая база домов, например, как у нас: Самуи и Краби.
• Поиском в Google, с запросами «samui house for rent», или «samui apartment for rent», или «samui villa for rent». Соответственно, вместо samui нужно подставить нужный вам курорт. Формат жилья выбирайте по своим финансовым возможностям, главное — при поиске отсекать сайты агентств. Вариант не самый удачный потому, что тайцы, в большинстве своем, все еще работают по-старинке: с агентствами или вывешивая табличку на воротах. Исключение дорогие виллы, под которую может быть сделан целый сайт.

Когда раздобудете контакты, то при общении с арендодателем уточните детали относительно дома. Не увлекайтесь вопросами, запишите данные для перевода денег в залог и делайте перевод. Только для этого нужно иметь валютный счет и уметь переводить с него на тайский счет.

Тут есть (ну, она всегда есть) возможность нарваться на недобросовестного тайца, который возьмет деньги, а когда вы прилетите — пропадет. Как с этим потом разбираться — тема отдельного поста, а пока считаем, что таец честный и ваши деньги гарантируют вам спокойное заселение в дом, который вам понравился.

Есть еще один способ снять жилье у хозяина — через Суточно.ру (наш аналог ушедшему AirBnB). Это сервис для поиска домов, квартир, апартаментов и тд. Работает также, как и любая система бронирования отелей, но только для частного жилья.

Плюсы в том, что есть фотографии жилья, подробное описание, отзывы, оплата обычной банковской карточкой, и гарантия, что если по приезду будут проблемы, то деньги вернут. Минусы — помимо хозяев жилья, там сидят и агенты, и не всегда есть скидка за месяц.

В любом случае, обязательно стоит поискать и на нем тоже, иногда попадаются хороши варианты.

Бронирование в агентстве через интернет

Вариант для тех, кто не знает английский, или не хочет тратить свое время на поиски живых контактов и обзвон/переписку с хозяевами. К слову, на месте по прилету тоже можно найти дом без знания английского, просто применив язык жестов.

Но тем, кто не хочет тратить 3-4 дня на самостоятельные поиски (а в сезон и неделя уйдет), вам тоже к агентствам. Именно «агентстВАМ», к нескольким сразу, потому что общаясь с каждым по-очереди вы рискуете зависнуть в долгой переписке с людьми, часто подверженных тропикозу.

Обращайтесь лучше к официальным фирмам, если нет проверенных контактов. На каждом курорте Таиланда есть несколько лицензированных, работающих «в белую» агентств. Эти агентства могут брать больше, чем собственник или черный риелтор, но в ответ принимают на себя некие обязательства по подбору дома и проверке условий аренды, сопровождают при заселении.

Ну, и пермит (разрешение на работу), как некая гарантия того, что фирма реально существует и работает. Но нужно понимать, что почти о любом агентстве есть отрицательные отзывы, поэтому все сводится к поиску наименьшего из зол.

У вас только 2 варианта, как снять дом/апартаменты в Таиланде: через риэлтора заранее или самостоятельно на месте. В случае с риэлтором жилье вас будет ждать по прилету, никакой мороки на отдыхе. Но помните, сейчас много мошенников, переводите деньги только проверенным риэлторам.

Если решите самостоятельно искать, то будьте готовы прочесывать район 2-5 дня подряд по 30-ти градусной жаре. И к тому, что все занято.

Оправить заявку →

• Ищите дом сами на сайте. Если вы хотите получить быстрый результат, то не ленитесь — сами подберите несколько вариантов жилья на сайте агентства, которые вас устраивают по описанию. Затем, в письме, указывайте номера объектов с сайта и ждите ответа — какой из них сейчас доступен. Данные о занятости на сайте не всегда соответствуют реальности.
• Не сочиняйте поэму. Если для вас принципиально, чтобы дом нашли сами агенты — указывайте минимум сведений в заявке. Район, количество спален, наличие бассейна, кухни, удаленность от пляжа и ваш бюджет. Обязательно изучите FAQ агентства на сайте, где выложен образец заполнения заявки, это сэкономит ваше время и ускорит подбор жилья. Гарантированно долгий ответ агентов будет в том случае, если расписать им в деталях все важные для вас вещи, включая высоту водонапорной башни и ждать, пока они найдут то самое, единственное. Вашу заявку стопроцентно задвинут в конец очереди до тех пор, пока к ним будут поступать четкие запросы по уже имеющимся в базе вариантам. Конечно, если вы укажете бюджет в размере 100 тысяч в месяц, это изменит дело. Но надо же дешевле, верно?
• Приготовьтесь к расходам на перевод денег. Дело в том, что агентство платит владельцу дома в батах. А у вас карта рублеваядоллароваяевро, но не батовая. Это означает, что при переводе агентству рублиевро конвертируются в доллары, и только потом — в баты. Эти операции не бесплатные, а расходы по ним покрываете вы. Точные цифры двойной конвертации можно узнать у своего банка, но следует понимать, что это необходимые траты, которые пойдут дополнительно к стоимости брони. Также следует помнить, что бат не равен рублю.
• Бронируйте жилье заранее! Не за месяц до поездки, а за полгода, особенно, если речь идет про поездку на Новый год или около. Или не удивляйтесь тогда, что агент вам предлагает варианты в несколько раз дороже, чем вы рассчитывали. Отдельно я писал про цены на жилье и когда бронировать.

Бронирование у черного риелтора через интернет

Условия общения с такими риэлторами чуть проще, чем с официалами. Клиентура к ним не стоит в очереди, поэтому черному риелтору приходится быть более коммуникабельным, не отмахиваться от вопросов и предпринимать больше усилий, чтобы не потерять клиента. Официалы в этом плане зажрались и могут себе позволить молчать и динамить.

• Когда вы найдете помогалу в сети и сойдетесь на каком-то варианте жилья, прежде чем отправлять ему деньги, подумайте — надо ли? Вы рискуете. В погоне за удешевлением поездки вы получаете шанс нарваться на мошенника. Не раз и не два всплывали такие темы в соц сетях и на форумах путешественников. Истории наивных пострадавших, которые не просто внесли 3-5 тысяч рублей депозита, а оплатили первый и последний месяцы проживания. Потом жертвы обмана выкладывают в сети скриншоты оплат, сканы каких-то документов, полученных от аферистов и ссылки на их профили в социалках, но толку нет.
• Ищите человека с репутацией. Всегда есть черные риелторы-мошенники, а есть нормальные ребята, которые зарабатывают не совсем законным образом. Чтобы знать, к кому обращаться нужно, либо долгое время изучать отзывы в сети и делать выводы, либо верить кому-то из своих знакомых и обращаться только по рекомендации. В любом случае риск остается, потому что вчера еще положительный товарищ «Вася-Таиланд2012», сегодня может насмерть сбить тайца или попасться на наркоте, после чего встрять на крупную сумму и превратиться в персонажа отрицательного, ведь в тайскую тюрьму никто не хочет. Гарантий нет никаких. Правда, и в случае официальной фирмы тоже гарантия не 100%.
• Не платите больших сумм. За виллу могут запросить 100% предоплаты за первый месяц. Но залог за бронирование дома, как правило, тайцы берут в размере 30-50% (но изредка бывает и 100%) от стоимости месячной аренды и не важно, на какой срок вы планируете снимать дом. Домовладельцу важна дата вашего приезда. Там же как все происходит: помогала представляется вашим другом, платит за вас залог и получает квитанцию с подписью хозяина. Залог — это гарантия того, что вы намерены приехать и поселиться. А дальше вы приезжаете и сами платите домовладельцу остаток денег за аренду. Черный риелтор старается не контактировать с хозяином в роли агента, ведь он понимает, чем грозит нелегальная работа. Если вдруг вы не приезжаете — это вы потеряете деньги, но не владелец (залог не возвращается), он-то уже вечером сдаст дом другому человеку. Поэтому если помогала требует крупную сумму, например, за несколько месяцев, то это повод задуматься.

Аренда у владельца по приезду

Даже если вы полны энтузиазма заняться поисками с трапа самолета, поверьте на слово — долгий перелет, быстрая смена часовых поясов и тропики расставят точки над «i» уже в аэропорту. Тем более, если у вас есть ребенок.

• Забронируйте номер в отеле на 3-5 дней. День приходите в себя, потом ищите жилье. Рекомендую всегда при самостоятельных поисках жилья бронировать отель.Отель вам нужен, потому что все может оказаться не так безоблачно, как вы себе нарисовали. Если цель — найти дом, который будет отвечать всем требованиям, то понадобится время. Район для отеля лучше всего выбирать тот, где как раз будете дом искать, и где не будет проблем с арендой транспорта, магазинами.
• Купите SIM-карту до начала поисков. Телефонная связь, а так же мобильный интернет для геолокации в процессе поисков жизненно необходимы. Симки продаются в точках продаж в торговых центрах (офисах оператора) или в любом минимаркете 7-Eleven и Family Mart на кассе. Подключить интернет-пакет можно с помощью USSD команд, которые выложены на сайте оператора сотовой связи или попросите тайца в офисе оператора. Я писал про мобильный интернет от DTAC.
• Прогрузите себе карту на отельном Wi-Fi. Это сэкономит вам деньги на мобильном интернете, если вы взяли пакет с небольшим количеством трафика. Прогружайте в Google Maps очень детально, в режиме спутника, тот район, где планируется вести поиски. В этом приложении есть режим оффлайн карты, полезная штука. Как вариант, поставить приложение Osmand или любой другой аналог, где тоже есть оффлайн карты, не требующие интернета.
• Возьмите байк в аренду. Поверьте, это сокращает время поисков в разы. Я пробовал искать жилье пешком и на байке, разница огромна. На байке можно прочесать район очень быстро, пешком же по жаре вас хватит всего на несколько часов прогулки, а посмотрите вы за это время лишь пару вариантов. Только не берите с собой жену или ребенка, не зачем им таскаться с вами, особенно, если вы себя не уверенно чувствуете за рулем. Лучше возьмите фотоаппарат и подробно зафотографируйте все нюансы, потом и самому проще будет не запутаться. Отдельный пост про аренду байков в Тае.
• Возьмите машину в аренду. Этот вариант больше подходит тем, кому обязательно нужно смотреть дом с семьей, или, кто не умеет водить скутер. Сразу скажу, это лучше, чем ходить пешком, но из-за особенностей движения будет не очень удобно. Во-первых, машина будет праворульная, а движение левосторонним. Во-вторых, дороги узкие, и просто так развернуться или припарковаться в нужном месте может не получится. Все-таки байк дает гораздо больше возможностей для маневров. Да и скорости меньше, плетешься себе по обочине и высматриваешь варианты, в то время как на машине будешь собирать за собой целую вереницу. Отдельный пост про аренду машины в Тае.
• Заезжайте в каждый переулок. Основная сложность для новичка в тайском населенном пункте — это привыкнуть к уменьшенным размерам всего окружающего. Маленькие дома, узкие дороги, незаметные переулки. Поначалу вам будет казаться, что вы едете вдоль сплошной стены домиков и проводов. Потом привыкнете, но главное в самом начале поисков — не торопиться. Это не Москва и никто не станет вам сигналить нервно в спину, если скорость будет 20-30 км/ч, увидят, что вы фаранг и объедут. Если только вы не на автомагистрали. И такой момент, переулок может выглядеть очень неприглядно (например, щебеночная небольшая дорожка), как будто он вообще никуда не ведет.
• Ищите таблички с надписью «House for rent». Увидели, осмотрели дом снаружи, нравится — звоните по номеру на табличке и договаривайтесь о встрече. Стоит понимать, что дома с табличками сдаются быстрее всего, поэтому в сезон вполне может быть, что дома уже заняты, а таблички просто не убрали.
• Не ищите таблички «House for rent». Очень часто дома под аренду не обозначаются вообще никакими табличками, нужно заходить и спрашивать. Через некоторое время, вы поймете, как выглядят те дома, которые сдаются в аренду, вы будете их сразу вычленять из общего массива. Обычно это несколько одинаковых домиков с одного цвета крышами и расположенные кучкой. Есть и отдельно стоящие дома, но по ним тоже зачастую видно, живут в них тайцы или они сдаются.
• Спрашивайте у всех. Чтобы ускорить процесс поиска, спрашивайте. В отеле можно спросить на ресешепн, нет ли у них знакомых, кто дом сдает. Когда байк арендовать будете, спросите в прокате. Когда будете прочесывать район, можно спросить в магазинчике или кафе. Или же спросить у таксиста/тук-тукера, как правило, они в курсе чего в районе сдается. И, конечно же, заходите в тот или иной комплекс домов и ищите кого-нибудь из постояльцев, чтобы узнать контакты хозяев.
• Выучите пару фраз для телефонного разговора. Серьезно, вы же не будете мычать в трубку или жестикулировать. Фразы «Ай нид хаус фо рент» и «Хау мач» — это минимальный набор. Или ищите переводчика из местных экспатов, или учите базовые фразы и варианты ответов на них, чтобы понять собеседника, иначе вся ваша надежда снять дом только на хозяев, застигнутых на месте.
• Возите с собой наличку. На случай внезапного обнаружения «того самого» дома, вам стоит позаботиться о наличности в батах. По закону подлости, если вы договоритесь подъехать с деньгами завтра или даже сегодня вечером — дом уйдет более предусмотрительным и расторопным клиентам.
• В качестве залога попросят примерно 30-50% от месячной стоимости, а могут и вообще ограничиться одной тысячей, если понравитесь владельцу. Цены берутся с потолка и по настроению. Только если дом и в самом деле хорош, а деньги-то вам в любом случае за него отдавать — лучше не мелочиться и возить с собой сумму покрупнее.

Аренда через агентство или черного риелтора по приезду

По приезду лучше искать дом самостоятельно, если позволяет время и за окном не пик сезона. Но, если вы решите обращаться к агентствам, то здесь они работают по одинаковому алгоритму, что официалы, что помогалы. Главная особенность общения с агентами уже на месте — они жутко не любят показывать дома клиентам, потому что сдавать жилье удаленно гораздо менее трудозатратно.

Заявка на дом заполняется аналогично тому, как было рассказано выше. Если вы хотите, чтобы ваш запрос не динамили и быстро нашли дом — сразу скажите, что вы без претензий. Что вам надо посмотреть только два-три дома и вы стопроцентно выберете один.

Если это агентство с большим штатом, то при личной встрече (не по телефону, бог его знает, кто там сидит) пообещайте агенту дополнительно 1-2 тысячи за подбор дома, и тогда он будет заниматься вами с большей охотой, потому что эти деньги идут мимо кассы.

Ведь с той суммы, что вы заплатите агентству за аренду дома, он получит только небольшой процент, а значит, в его интересах поторопиться на заселение другого человека, а не возиться долго с вами. Но есть и маленькие агентства, где директор и агент в одном лице, вот тут вам окажут больше внимания.

И еще — чем меньше ваш бюджет, тем меньше внимания к вам со стороны агентов. Домами дешевле 10 тысяч им заниматься невыгодно. Так что не особенно рассчитывайте на их участие, если ищете скромное жилье и не планируете раскошелиться на оплату отнятого у агента времени. Исключение те агенты, которые работают за фиксированную оплату подбора дома вне зависимости от его стоимости.

Общие рекомендации при аренде дома

Учитывайте сезон

Бронировать дома на зиму люди начинают уже в мае-июне, а с августа начинается ажиотаж бронирования, который не стихает до ноября. Онлайн букинг домов удобен в любой сезон, но чем раньше вы начнете это делать, тем больше шансов отхватить приличный дом недорого.

Большинство хороших вариантов в удобных местах забуканы годами и вам остаются только новостройки или внезапно освободившееся жилье. Ближе к сентябрю, агентства будут уже категорически заявлять, что есть только один вариант, максимум — два. Или берите, или — до свидания. Но на месте, если есть время, вы сможете найти больше вариантов. Только рекомендую приезжать не позже конца октября-ноября, потому что дальше совсем тяжко искать.

Что спрашивать про дом

У владельца или агента нужно узнать следующее:

• Стоимость аренды за месяц. Даже если вы собрались заезжать на 6 месяцев, сначала говорите про месяц, а потом уже начинайте спрашивать про 3 месяца, полгода, и наблюдайте за снижением цены. Хотя, если на дворе конец осени или зима, то снижения не получится — высокий сезон.
• Наличие отдельной кухни и можно ли готовить в доме. Да-да, бывают дома/квартиры с кухней, где можно пользоваться только СВЧ.
• Стоимость одного юнита электричества. Государственная цена — 3,5 бата. Если вам называют именно 3,5 бата, значит свои счета вы будете сами оплачивать в офисе электриков или в 7/11. Но чаще хозяева сами назначают цену, в среднем спрашивают по 5-7 батов за юнит, а жадные домовладельцы могут брать и по 10 батов.
• Стоимость одного юнита воды. Очень часто она включена в стоимость аренды дома. Нормальная цена — до 20 батов за юнит.
• Наличие в доме интернета и входит ли его стоимость в аренду дома. В среднем спрашивают 600-1000 батов в месяц, но бывает, что интернет включен в аренду. Если говорят, что интернет скоро подключат, а вы фрилансер (то есть интернет очень нужен), то имеет смысл поискать другой дом.
• Входит ли в стоимость аренды чистка бассейна и уборка дома (если вы арендуете виллу).

Сколько готовить денег

Как правило, если вы арендуете дом/апартаменты/виллу помесячно, то при заселении предстоит отдать стоимость месячной аренды. Плюс — такого же размера депозит, который берут на тот случай, если вы поломаете дом. При длительной аренде вас могут попросить заплатить еще и за последний месяц.

Если по вашей просьбе в доме будут устанавливать плитку, то покупка плиты и газового баллона — это забота хозяина дома (не всегда, но чаще всего). Если плитка есть, но газ кончился — сразу просите владельца привезти баллон и приготовьте еще 370-500 батов — это стоимость газа с доставкой. Первая цифра — нормальный прайс, вторая — прайс жадного домовладельца.

Какие-то необходимые для вас доработки в доме, вроде проведения интернета (если вдруг), установки москитных сеток или калитки от собак на веранде, оплачивать придется тоже вам. Хотя, часто бывает, что владелец сам участвует деньгами в размере от 50 до 100% стоимости работ и материалов. Тут как попадешь. Также у хозяина еще на этапе первого просмотра дома можно попробовать попросить дополнительную мебель.

Отдельно хочу упомянуть, что если вы хотите снять дом на 2-3 недели, то лучше снять на месяц и выехать раньше, так дешевле выйдет, чем посуточно снимать, тем более не все дома посуточно сдаются (есть дома вообще с минимальным сроком аренды 3 месяца).

Просто заранее скажите хозяину, что дом нужен на месяц, но вам возможно надо будет пораньше уехать. Скорее всего, он вам скажет, что деньги за оставшиеся дни не вернет, и вы просто на это согласитесь (это может быть и в договоре прописано). Главное, не забудьте депозит забрать, поэтому заранее и надо уведомлять, чтобы хозяин не уехал никуда.

Требуйте договор

Даже если он будет только на тайском языке — договор вам нужен для полиции или для иммиграционной службы, на случай покупки техники или оформления местной банковской карты. К договору должна быть приколота копия паспорта владельца с его автографом, копия вашего паспорта и копия тайского аналога домовой книги, где указан адрес и владелец.

А так же вам должны выдать чек, где будет указана вся сумма, которую вы уплатили. Эти чековые книжки продаются в каждом минимаркете, по сути — это красивая расписка в получении от вас денег. И она вам нужна на случай выяснения отношений, если такое случится.

Проверьте счетчики и технику

Запишите показания счетчиков. Обязательно попросите владельца показать, где находится электрический счетчик и счетчик воды. Сфотографируйте показания, это позволит вам избежать споров о том, что вы должны за свет не 3 тысячи, а только 500 бат.

Если вам объявляют цену одного юнита электричества в 3,5 бата, то счетчик не так важен, ибо платить вы будете самостоятельно, без участия владельца — это государственный прайс.

Но тут тоже стоит учитывать нюанс — оплата по гос прайсу происходит вначале месяца, и если вы въезжаете в дом, в конце месяца, то очень скоро вы получите счет, в котором может оказаться круглая сумма от предыдущих жильцов, мы так попали разок.

Проверьте мебель и технику. Телевизор должен показывать, холодильник холодить, чайник — кипятить, лампочки — гореть везде, и на улице в том числе. Кондиционер — не течь и работать с пульта, потолочные вентиляторы — крутиться в нескольких режимах, а газ в плитке гореть. Проверить замки в дверях, москитные сетки, водонагреватель в душе, работу сливов и унитаза, работу интернета, дверцы мебели, зеркала и стекла.

На самом деле, не обязательно все это делать в присутствии владельца, можно пожаловаться на проблему и вечером этого же дня. Но все дорогие и хрупкие приборы и предметы надо осмотреть и включить при нем. Обязательно с улыбкой, без вот этой нашей, русской суровости, когда мы всем своим видом даем понять, что, если сейчас телик не включится, то кто-то получит по роже. Вообще, привыкайте улыбаться, это полезная привычка в Таиланде.

Единственное, что стоит прям заранее проверить, если вы работаете через интернет, то это скорость интернета. Когда будете первый раз дом смотреть, попросите пароль от Wifi и замерьте скорость каким-нибудь Speedtest (у меня всегда в телефоне стоит это приложение), получите примерное представление.

Также не лишним будет спросить, сколько роутеров в данном комплексе домов, если всего один, то это не есть хорошо. Лучше, если роутер будет, либо в каждом доме, либо хотя бы по одному на пару домов.

P.S. С квартирами ситуация практически аналогична. Есть чего добавить? Обязательно напишите в комментариях.

Бассейн

Балкон

Терраса

Парковка

Лифт

Первая линия моря

Вторая линия моря

Залоговая недвижимость

Банковская недвижимость

Гарантированная аренда

В курортной части

Пляж

Как вас обманывают со сдачей квартир в Паттайе и как найти хорошее жилье в аренду?

Мы живем в Паттайе много лет и за эти годы накопился огромный опыт касающийся аренды жилья в Паттайе и взаимодействия как с риелторами, так и с хозяевами квартир. Также, пишу эту статью потому, что каждый год читатели жалуются на то как их кидают с квартирами. Возможно кому-то эта статья поможет избежать мошенничества с арендой в Паттайе, найти свой хороший вариант жилья и сделать отпуск приятным и доступным по бюджету.

Остап Бендер знал 400 относительно честных способов отъема денег у населения. Я вам расскажу про меньшее количество, но тоже интересные.

Аренда жилья в Паттайе — что нужно знать?

Начну с того, что аренда жилья в Паттайе отличается от того, к чему мы привыкли в России.
Основное отличие в том, что человек который ищет и снимает жилье, не оплачивает услуги риелтора. Их оплачивает хозяин жилья.
Поэтому искать жилье в Паттайе без посредников глупо и нерационально. Это может привести к потере денег и даже общению с полицией.

Агент у которого квартира в управлении, заботится о ней, докупает, чинит, оплачивает счета. Следит в общем.

Аренда в Паттайе для риелторов — не приоритет. Люди которые заплатили огромные деньги за возможность жить и работать здесь( бизнес виза, ворк пермит, многочисленные налоги, отчисления, аренду офиса и оплату труда сотрудников-тайцев), хотят продавать, а не сдавать квартиры. Сдача — это так, работа ради работы и копейки в качестве оплаты.

Обычная стоимость услуг риелтора -10% от контракта аренды. При этом, риелтор в Паттайе не тоже самое что риелтор в России.
Он «ведет» вас на протяжении всего пути проживания, решает вопросы с потекшим кондиционером, просроченными оплатами по свету или отключенному интернету, другими бытовыми вопросам, которыми вам будет заниматься неохота или вы просто не знаете как это сделать.

Поэтому, не стоит ждать, что вы приедете, придете в офис местного агентства аренды и вас будут катать по всей Паттайе показывая одну квартиру за другой, и желательно за минимальный бюджет, 5-10 000 батов.
Даже с бюджетом в 20-30 000 не будут. Овчинка не стоит выделки.

Когда мы впервые ехали в Паттайю на долгий срок, я очень удивлялась, что на мои письма в агентства никто не отвечает, а ведь бюджет у меня был приличный и не так много запросов.
Неужели мне в октябре не могут найти квартиру с двумя спальнями за 35 000 — 50 000 батов на 6 месяцев?

Дело было во всем вышеописанном и в том, что времена были другие, «тучные», когда даже такой бюджет никого не впечатлял и срок аренды тоже. Иностранные агентства до сих пор не сдают квартиры помесячно. Минимум на срок от 6 месяцев.

В итоге, приехав, мы помыкались по нескольким агентствам, где кроме описанного на сайте никто ничего не предлагал и вообще никакого интереса к нам не проявлял. Несколько лет к ряду мы снимали первую показанную нам квартиру по цене от 47 000 до 50 000 батов.

Не нужно нас жалеть, квартиры были действительно хорошие и цена по тем временам вполне адекватная. То есть ощущения что нас где-то нагрели — не было.

Почему снимать без посредника в Паттайе плохой вариант?

Я как и вы, сидела на сайтах, общалась с девочками живущими в Паттайе перед первой длинной поездкой сюда. Хотела сэкономить, боялась что меня везде обдурят и снять хотела напрямую:)))
Как сейчас помню, что все говорили, что искать на месте в октябре уже поздно, буквально последний шанс.
И в общем, так оно и есть. Если вы считаете, что кругом воры и мошенники, я приеду в январе и сниму шикарную квартиру за 7 000 батов на первой линии моря — это конечно же полная ерунда. Ни шикарную, ни за 7000 в высокий сезон не найти.

Лучшее время для поиска квартиры в Паттайе — лето. Риелторы и хозяева сговорчивы, даже на высокий сезон могут дать нормальную цену. То что вы забронируете летом на декабрь за 12-13 000 батов, в сентябре-октябре будет стоить уже 17-18 0000, а в ноябре на декабрь и январь — 20 000.
И это не обман, жульничество или жадность. Это работа. Никто не хочет работать бесплатно.

Приехали мы в Паттайю и пошли по кондикам. По лондри, прачечным, как я вычитала в интернетах.
В прачечных сидят малограмотные тайки, которые те же риелторы, только не говорят по русски, плохо говорят по английски и на ваши запросы им плевать.
Вот есть цена 35 000 за 1-бедрум во Вью Талай 5 и вы даже можете ее посмотреть, так как желающих снять за такую цену такое убитое тай-стайл нечто — не нашлось.

Другая тайка подхватилась и радостно повезла нам показывать какой-то лютый старый хлам, который даже непонятно что — то-ли дом, то-ли кондо, в общем, на земле. Но ни район, ни бюджет, ни пожелания наши в расчет вообще не брались.
Дом этот был какой-то весь плесневелый, затхлый, но цена огого!
Походили мы по жаре, помучались, и пошли в агентство. В которых как я писала выше, тоже нам никто рад не был. Отношение такое — вот квартира на сайте. Хотите — берите. Цена такая-то. Не хотите — дверь вон там.

Потом, пожив уже здесь, обзавелись знакомствами, появились какие-то рекомендации и общение. Пришло понятие как здесь разводят и кидают неопытных и тех у кого хороших знакомств нет.
Вариантов махинаций, разводов — масса!

По совету подруги мы сняли квартиру через ее риелтора. Прожили там полгода, все отлично. Результатом остались довольны. Ни проблем с депозитом, ни проблем с решением каких-то вопросов не было.
Этого риелтора я и по сей день рекомендую своим читателям когда спрашивают к кому обратиться.

На что стоит расчитывать, когда вы ищете в Паттайе жилье

Для начала, снимите розовые очки и примите реальность и те цены, которые есть.
При всем кажущемся изобилии квартир в Паттайе, при всем огромном количестве строек и новых домов, лишь малая часть подходит для аренды на зимовку или отпуск и еще меньше подойдет вам по цене.

Первыми отсеем квартиры премиум класса, цена за 1 месяц аренды в котором зимой будет от 40 000 до 100 000 батов. Хотя и такие квартиры снимают, и дороже квартиры снимают.

Потом откидываем те, что далеко от моря. Ведь далеко от моря жить никто не хочет, все хотят пешую доступность.

Убираем еще такие, которые неудобно расположены, нет транспорта поблизости и остается всего несколько кондо, цены в которых на короткие контракты от 12 000 до 45 000 за месяц в высокий сезон.

Также, остаются старые кондо, в которых живут склочные европейские пенсионеры и отвратительная администрация у кондо.

Осенью, 85-90% всех нормальных вариантов уже будет сдано. Например, искала я на днях квартиру в Аква кондо для своих родных. Все сдано до марта у знакомого агента, у которого там 15 квартир в управлении.

Да и Аква, Атлантис сейчас, не всем по карману. Цены за короткую аренду зимой там начинаются от 20 000 батов, а у многих бюджет гораздо меньше.

Ни одну квартиру, которую мы искали и снимали, не удалось снять в том состоянии в котором мы хотели. Я имею в виду запросы. А запросы были самые простые — море рядом, стиралка, большой холодильник, не старая и не убитая, желательно высокий этаж.
Всегда, абсолютно всегда приходилось чем-то жертвовать. То все есть, но этаж 4, а бассейн — лужа все время в тени. То бассейн нормальный — но море не видно и метраж меньше чем нужно.
То и бассейн, и стиралка, и море, и этаж, но цена выше на 40% чем мы рассчитывали. В общем, думаю вы поняли о чем я.

Если у вас скромный бюджет, но много требований, вы едете в высокий сезон и хотите все и сразу, то это вряд ли совпадет с вашими ожиданиями и желаниями.
Придется либо брать то что есть, или значительно увеличивать бюджет.

По поводу аренды без посредников, это явная неопытность. Люди думают что им придется еще переплачивать за услуги риелтора, и думают что вот хозяева-то им сдадут дешево и то что они ищут. Это не так.

Большинство хозяев квартир живет не в Паттайе, а отдают квартиры в управление риелторам.
Так что когда вы ищете без посредников — сильно сужаете этот круг. И честно говоря, даже не представляю, что значит напрямую. Напрямую где? У тайцев? Так они и есть посредники. У русских? Значит это как минимум ваши знакомые, иначе где вы их взяли. Из интернета? Так это риелторы или помогалы и есть.

Как вас кидают с жильем в Паттайе

Есть у меня статья, которая помогает моим читателям, пакетным туристам. Называется она —

Как вас обманывают отельные гиды и туроператоры — 10 уловок

Не поленитесь, почитайте.
В кратце, она о том, что как только вы вышли из самолета, начинается психологическая обработка по отъему денег. Перед сезоном, гидов натаскивают лучшие психологи и те знают, на какие точки нажать, чтобы вы как зомби купили экскурсии втридорога и делали то что вам говорят.

А когда уже очнетесь в автобусе на Квай с кучей других туристов, которые заплатили в 2-3 раза меньше вас — поздно уже. Деньги заплачены за все экскурсии на весь отпуск и возврату не подлежат.

Расскажу о способах развода и обмана с жильем, с которым сталкивались сами, мои читатели и другие знакомые. Многие случаи резонансно гудели в соц-сетях по всей Паттайе.

Как вас кидают с жильем в Паттайе

Варианты развода с жильем в Паттайе

Случай первый — «Честный обмен с доплатой»

Пишет мне читательница и рассказывает, как они арендовали квартиру заранее, приехали, а квартира вроде бы та, но вся в плесени, жутко воняет, уделанная, с пятнами и насекомыми. Конечно они отказываются жить в таком бомжатнике.
Что предлагает агент? — У нас есть лучше, но дороже. Ведь сезон, все квартиры заняты, а вы не хотите жить в своей. Люди соглашаются, а что делать?

И представляете, обсуждая этот случай со знакомой-риелтором, она оказывается знает этих агентов и этот вариант развода и рассказывает что это не случайность, а фишка у этих агентов такая. Метода. Как уберечься? Я не знаю. Не снимать у них. А не снимать тяжело, у них на букинге самые красочные фото и самые привлекательные цены. Которые, впрочем, вообще не соответствуют реальности.

Совет№1

Не ведитесь на самую низкую цену. Если у всех квартира в таком же кондо стоит 25 000 батов, а вам предлагают за 17 000, к примеру, это повод задуматься.
Отзывам на букинге я уже тоже не верю, так как подделывают, изворачиваются, случаи известны.
Если вы рассчитываете забронировать через букинг в надежде, что крупная европейская контора вам поможет — зря. Не поможет.

Развод через Airbnb

Мои постоянные читатели, пара пожилых, чудесных людей, которые прилетают в Паттайю ежегодно, попали на развод через известный сайт брони квартир — айрбнб.

Они выбрали себе квартиру во Вью Талай 5. Оплатили(оплата там происходит сразу и на весь срок) и спокойно приехали на отдых.
Звонят мне утром и жалуются что агентша не берет трубку. Совсем. То есть они уставшие, после перелета, сидят в лобби и ни квартиры — ни агента. Страшный сон туриста. Попросили им помочь.

Мне больших трудов стоило связаться с айрбнб( на будущее, тоже не советую. Это они деньги быстро всасывают, а дозвониться просто нереально!!!!)
По телефону мне так никто и не ответил, а я звонила даже в американский офис, потому что с русским вообще никак не связаться. В итоге кое как удалось при помощи письма сделать отмену.

А прикол в том, что не важно, заселились вы или нет, ровно спустя сутки аренды полная сумма брони переводится агенту. И вот эти деньги считай не вернуть.
Что было с моими читателями? Они сняли на месте. Разумеется сильно дороже.
Агентша на связь так и не вышла. Наверное сдает через айрбнб и по сей день.

Совет №2 — Я не бронирую через айрбнб и вам не советую.

Случай третий — «Тариф Новогодний»

Этот случай произошел накануне нового года. Люди забронировали через агентство, приехали, а им сказали доплатить еще 10000, так как новый год. Ну новый год и что? А то! Доплатите или валите.
И при этом я «шапочно» знаю этих агентов, но никогда к ним не обращалась. Такая милая семья с виду, никогда не скажешь что промышляют вот такими вещами. Людям делать нечего, на улице 31 декабря. Доплатили и жили скрипя зубами.

Случай четвертый — какой депозит?

Депозиты это больная тема. За них переживают все.

Не возвратом депозитов особенно часто промышляют тайцы. Они понимают что вы завтра улетаете и ни в какую полицию у вас тупо времени не хватит пойти. Так что тянут до последнего и потом просто отмораживаются и не берут трубку.

У русских такое тоже бывает. Недавно был громкий случай, когда одна девушка не отдала столько депозитов и на такие суммы, что у людей видимо лопнуло терпение и они пошли » в народ».
Дело дошло до суда, русская риелторша сидит в тайской тюрьме.

Как обезопасить себя с депозитом? Если вы снимаете по знакомству, рекомендации, то у вас будет все в порядке. Да и не будет никто из за ваших 200 — 300$ мараться, это я про русских. А вот тайцы могут.

Недавний случай. Один ушлый таец, понабирал квартир в очень популярном кондо, дал агенту тайке(они никак не связаны) за них небольшие депозиты и заселил туда людей( с людей взял по полной: оплата аренды+депозит).
Приходит тайка за арендной платой, а люди пучат глаза и говорят уже платили. Кому?-Да вон тому тайцу!
Как итог, людей пришлось выселить, один такой жилец в гневе уделал квартиру так, что кетчуп со стен и прочие художества стирала целая бригада уборщиков.

Совет№3 — Все еще хотите снимать через тайцев?

Что делать чтобы не кинули на депозит?

Нет никакого секрета. Снимайте у нормальных людей. Через знакомых, еще как-то. Договор опять же.
Проговаривайте как и когда вам вернут депозит. Нормальные люди идут на уступки.

Справедливости ради, у меня наберется еще одна статья о том, как по-свински ведут себя арендаторы, как они кидают, подводят риелторов, как им (риелторам), потом не хочется людям верить и относиться к ним по-человечески.

Пример? Пожалуйста. Недавно жаловалась моя знакомая. Люди которые уже не первый год у нее снимают(третий год), приличная семья(с виду).
Попросили вернуть депозит заранее, чтобы они могли баты на доллары поменять и договорились так, что они на столике оставят оплату за уборку, стирку, электричество, свет и прочее.
Вы думаете оставили? Не-а. Люди из за вонючих 200$ готовы идти на подобные поступки.

Вторая жалоба(от другого риелтора). Изначально очень проблемные арендаторы. Все не так, все не то, бюджет маленький — претензий через край. А риелтор милейшая, дружелюбная девушка, которая ко всем хорошо относится. Пошла им на уступку и разрешила не оставлять депозит, так как жильцы жаловались что у них мало денег и им не хватит на покупки.
Итог — по выезду они оставили ей в подарок выбитую входную дверь, сломанный холодильник и заляпанные едой диваны. Ремонт, химчистку и весь ущерб риелтор покрывала за свои.

Так что все это, улица с двусторонним движением. Туристы хотят чтобы их не обманули, шли на уступки, бронировали квартиры под честное слово и прочие глупости.
Риелторы в свою очередь хотят того же самого, но в сказки про честных туристов уже не верят.

Сколько стоят квартиры в аренду в Паттайе — Цены на квартиры по районам?

Давайте сначала разберемся что тут вообще происходит.

В Паттайе есть понятие сезон Сезон длится с ноября по март. А есть еще пиковое время. Пиковое время — декабрь, январь, февраль.
То есть, если вы решите снять квартиру в Паттайе в сезон прямо перед сезоном, не ждите никаких бюджетных вариантов.

Черт меня дернул написать статью про бюджетные румы по 5000 батов. Только люди не читают что это румы! Не квартиры в элитных кондо. Это комнаты! В которых есть кровать, кондиционер, маленький холодильник. Все. Такие «румы» снимают люди одинокие, студенты, гиды, те у кого нет семьи, кому не нужен бассейн, тренажерка да и тупо денег нет.
Почему то народ посчитал, что в популярных кондо у моря тоже можно найти квартиры за такие деньги. Нет, нельзя!

Опять же, если вы хотите снять дешево, вам нужно снимать на годовой контракт и желательно поздней весной, летом. И то, придется поискать.
При всех своих знакомствах, опыте и прочем, я последнюю квартиру искала долго и уже отчаялась, так как не могла найти то что нужно. Пришлось идти на компромиссы, в очередной раз.

В высокий, пиковый сезон квартиры в Паттайе стоят от 15 000 батов за студию, от 18 000 за 1-бедрум и от 35-40 000 за 2-бедрум.
Это «средние цены по больнице» в районе Джомтьен, в шаговой доступности от моря.

Такие кондо как Амазон, Парк Лейн, Парадайз — дешевле, так как до моря 700-800м, кондо Атлантис, Аква — дороже.
Где то между ними — кондо 7 морей.

На мой взгляд, если вы едете семьей 2+1, а это самый частый вариант, родители с ребенком или детьми студией никак не обойтись и если бюджет скромный, берите развитые, популярные кондо вроде Амазона.
Все рядом, рынок есть, шаттлы до моря ходят, магазинов вокруг полно. Можно и пешком прогуляться.

Если «гуляться» пешком по жаре неохота, хороший вариант и недорогой — Люмпини. Первая линия моря, территория огромная и зеленая, для детей рай. Есть сауна, несколько бассейнов, детские комнаты, библиотеки, кафе и магазин, прачечные, водоматы и прочее,прочее.
Квартиры там небольшие — от 24 до 34м.( есть и 45-1бедрум, есть 70-2 бедрум и 250метров 2 бедрум), но я говорю про самые популярные варианты.
Но эти квартиры уютные и из каждой видно море.
Тук туки ходят.

Бич7 проигрывает немного и скорее подойдет семейной паре, но без детей. Бассейн на 1 этаже, в тени и маленький. Ну и все равно там все сдано уже на сезон.

Есть еще неплохие кондо на Пратамнаке, народ почему то упорно его игнорирует, хотя за последние годы там стало лучше. Со всем, включая инфраструктуру. Взять тот же Нордик. Делают норвежцы, классно, на совесть. У них бесплатные шаттлы д пляжа и золотого будды, а пляж там тот о котором я писала, один из лучших в Паттайе.

Или кондо Клифф — есть и горки водные, и площадка, и пляж кози бич под боком. Новый кондо Клауд, прям у моря, квартиры там загляденье.

Или на Джомтьене — Аэрас. Но это уже премиум класс. Очень надеюсь, что он станет моим следующим контрактом. Великолепный кондо, высоченный, с бассейнами, шикарной территорией, с детской, хорошей тренажеркой и окнами в пол, вид у всех фронтальный на море. Ремонты в квартирах класса люкс и размеры квартир хорошие.
Но цены — 1-бедрум от 40 000 батов в сезон. На годовые контракты конечно дешевле.

Есть еще Вонгамант и Наклуа. Там народ селится в основном недалеко от моря и неплохие кондо Модус и Клаб Рояль. Вонгамат район на любителя, но в целом пляжи там однозначно лучше чем в центре, и инфраструктура есть, но порой далековато до тук туков. Решается поездкой на мотобайк такси или прогулкой в 10 минут до туков.

Цены там тоже разные. На пиковые сезоны декабрь-февраль от 26 000 батов за 1 бедрум.
В летнее время конечно дешевле. На долгие контракты тоже.

Почему бы не снять квартиру в Паттайе через офис?

А и правда, почему? Если вы еще не пробовали, но у вас есть масса свободного времени — попробуйте. Это незабываемо и поможет понять вам натуру тайцев.

Тайцам — им плевать. Со сдачи они не имеют ничего и им лень показывать вам квартиры. Они даже не поднимают глаз от бумажек на ваши вопросы и просто игнорируют, всем видом показывая вашу бесполезность нахождения здесь.

Когда я искала квартиру (весной) я конечно проехалась по офисам. Казалось бы я супер-клиент. Нормальный бюджет, годовой контракт, без претензий вообще.

Ни в одном офисе ни одного кондо мне не дали нормальную цену на годовой контракт. То есть цены были выше рынка процентов на 30-40 и это скорее цены помесячной аренды в сезон. Почему? Потому. Им такие цены озвучили хозяева тайцы, которым тоже плевать. Они не умеют считать, квартиры простаивают годами.

Беседовали как то с тайской хозяйкой. Объясняем на пальцах, что если ты уступишь немного, эта сумма будет все равно выгодна, так как окупится годовым контрактом, а если квартира простоит еще месяц-два, уже теряешь деньги.
Нет. Не понимает. Ну и пусть себе стоит- полгода, год, полтора. Пофиг. Думаете им деньги не нужны? Нужны. Вот просто вредность такая. Или тупость, не знаю.

Пару квартир через офис мне все же показали. Мало того что все не то. Вообще НЕ ТО! Так еще и по бешеной цене и полный тай-стайл, захламленный тайскими безделушками, старыми креслами и комодами, какими-то панно и даже тканевыми обоями, которые впитали уже вековую пыль.

Что делать? Как снять нормальную квартиру в Паттайе?

У меня нет какого то универсального совета. Я сама когда приходит время менять жилье, пересматриваю тонну вариантов. Но у меня другая ситуация, я здесь живу. Для отпуска или зимовки найти квартиру проще. Меньше требований, больше вариантов. На мой взгляд.

Сначала примите как данность те цены, которые есть. Если у вас бюджет 10 000 батов на декабрь-январь в Паттайе, и вы решили приехать и поискать сами, ну что ж. Расскажите потом чем закончилось.

Если денег мало, придется прикручивать «хотелки». В бюджет 10 000 — 15 000 батов в пиковое время вам никто ничего не будет предлагать. Во-первых нет уже такого, во-вторых, в сезон у риелторов столько работы, что эта несчастная тысяча батов, которую они получат с вашего контракта не стоит ста тысяч писем переписки с вами и массы претензий, которые обычно сыпятся.

Идеальный клиент — это тот, кто знает что хочет, есть четкий бюджет и он » не делает» мозги зря.

Сначала определитесь четко что вам нужно.
Если вы думаете, сказав, что бюджет 10 000 вам что то предложат, а если больше, то предложат тоже самое но дороже — глупости.
Просто вам не предложат ту квартиру, которая подошла бы вам по цене, так как озвучивая свой «потолок» отсекаете все остальные варианты, выше ценой.

Недавно мне писала читательница,мол, я арендовала через вк, помогите разобраться не мошенники ли.

Как? Я что, Шерлок Холмс? Да, скорее всего я знаю этих людей и даже представляю что за квартиры они сдают,(есть такие, которые сдают всякое старье через вк покупая туда мебель и технику б/у с барахолки и квартиры конечно так себе) и что я должна сказать. Поручиться что они мошенники? Что они НЕ мошенники?
Я такого делать не стану. Я могу предполагать, что они сдают убитые квартиры, но вы же сами хотели подешевле, ведь так? Но это везде так. Дешевая рыбка-плохой суп. Есть такая пословица.

Я могу вам посоветовать обратиться к тем, у кого снимала я или мои читатели, мои родные и друзья.
Там не кидают с депозитами и квартиры сдают чистые, без каких-то нелепых доплат, плесени и прочих разводов. Ручаться за кого-то? Извините. Ручаться я только за себя могу.

На страницах своего сайта я описываю свой личный опыт. Вы можете им воспользоваться или нет.
Вполне возможно что у вас есть тоже положительный опыт и все классно. Но отрицательного, с обеих сторон, его хватает. И это печально и происходит буквально каждый год.
Обманывают русские, обманывают тайцы, даже европейцы, бывает и такое.

Какие гарантии?

Как гарантировать себе нормальную аренду в Паттайе? Чтобы вернули депозит, чтобы квартира соответствовала, чтобы все было хорошо.

Думаю людям которые переживают о гарантиях, не хватит никаких гарантий.
Договор — это гарантия? Вроде бы да. С другой стороны, и с договором вам могут обдурить. Приведу еще один случай, который мне поведала моя читательница. Она решила снять квартиру в Паттайе через иностранное агентство и по интернету. Списывалась с какой-то девушкой, русской. В итоге, приехав, обнаружила что девушка на связь не выходит, квартиры нет.
Поехала в агентство, а там сказали что русские сотрудники у них никогда не работали:)))))

Зачем нужна бронь?

Если вы выбираете квартиру через интернет, удаленно, без брони никак. Без брони вам никто не будет оставлять квартиру, даже под самое честное слово. Просто потому, что люди опытные знают, что слово туристов очень часто ничего не стоит. Сегодня хочу, а завтра передумал, послезавтра еще что-то нашел.
Так что если вы нашли то что вам понравилось, договаривайтесь с агентом, высылайте ему бронь и приезжайте спокойно. Если это по знакомству, никто вас не кинет.

Бронь обычно составляет от полумесяца до месяца проживания, все зависит от срока на который вы едете отдыхать.

Депозит за квартиру

Депозит за квартиру оставить тоже придется и радуйтесь, что скорее всего не двойной. У меня вот двойной. Огромная сумма. А по закону, двойные депозиты недавно запретили, так что только одинарный.

Я пыталась через риелтора донести этот факт до хозяйки на что та ответила — или платите двойной, или всего хорошего. Так как вариант мой мне очень нравится, я заплатила. А что делать? В Таиланде вообще мало законов на бумаге имеют реальную жизнь.

Депозит за квартиру обычно равен сумме брони или что-то около того. Чем дешевле квартира, чем меньше срок — тем меньше депозит. Чем квартира дороже, чем больше срок — тем больше депозит.
Повторюсь, чаще всего это месяц проживания, два месяца — это уже из ряда вон.

Кто меня встретит, поселит?

Обычно у риелторов есть возможность вас и встретить, и заселить. Если не сам агент, то его помощник таец или тайка, или русский, к кому смотря вы пойдете.

Все стандартно — вы осматриваете квартиру, снимаете ее на фото и видео, все недочеты, отсылаете их агенту. Чтобы после не было претензий и несовпадений.
На такое понятие как естественный износ не стоит расчитывать, по личному опыту говорю. Иногда может прокатить, а может и нет, смотря кто у вас агент и что за квартира.

Если у вас после проживания нет никаких серьезных поломок, ничего не порвано-не испорчено, не переживайте, нормальные риелторы вам отдадут весь депозит и даже придираться не будут.
Все равно после вас будут делать уборку и стирку.

Какие еще дополнительные платежи?

Да, если вы снимаете квартиру, вы оплачиваете финальную уборку и стирку. Это означает, что после вас перестирают в прачечной все комплекты постельного белья, погладят их и продезинфицируют.
А также уборка — это генеральная уборка, чтобы следующие люди, как и вы перед ними, могли заехать в чистую, вымытую квартиру.

Стоит это по-разному. От 500-600 батов за студию, до 1500-2000 батов за 2-бедрум. 1-бедрум обычно 1000-1300. Стирка обычно 300-350 батов за комплект белья.

Также вы будете оплачивать свет и воду по счетчикам. Цены зависят от кондо и разнятся от 5 до 9 батов за свет и около 40 за воду.
В среднем, за студию набегает около 500-600 батов за месяц, за 1-бедрум -800-1000 батов, за 2-бедрум может и 3000-6000 набежать.
Сумма за электричество полностью состоит из того, насколько часто и долго вы используете кондиционер. Старый он или новый, экономный или не очень, большая площадь квартиры или нет.
Еще зависит от сезона. В жаркие месяцы в Паттайе — апрель, март, цены за электричество чуть поднимают. Зимой чуть опускают.
По себе могу сказать, максимальные счета за электричество у нас были в больших 2-бедрумных квартирах более 100 метров. Там они доходили до 7000-8000 батов за месяц. Кондиционеры работали целыми сутками.
В типовых 1-бедрумах, которые в основном снимают на период отдыха или зимовки, около 35м кв, электричество при разумном подходе не будет более 1500-2000 батов за месяц, а скорее всего еще меньше.

Итог всего вышесказанного

Получилось объемно, долго и подробно. Как всегда, впрочем. Если вам чем-то помогла эта информация — я рада. Если нет — ну извините. Это мой опыт, мое мнение, оно может не совпадать с вашим.

Надеюсь вы найдете в Паттайе хорошее жилье, в свой бюджет и все сложится гладко. Если вы нуждаетесь в каких-то рекомендациях, можете написать в комментариях, я посоветую к кому обратиться. В любом случае, желаю вам чтобы Паттайя стала для вас местом прекрасного отдыха и хороших воспоминаний.

Наши советы и рекомендации о том, где и как снять виллу в Тайланде. Сколько стоит аренда дома на берегу моря на месяц в 2022 году?

Материал подготовлен для зимовщиков, семейных туристов, любителей уединения… Словом, для всех, кто считает, что вилла в Тайланде – идеальное место обитания независимо от продолжительности отдыха. Зимой мы сами провели 2 месяца на Пхукете и Краби 🙂

Снять виллу в Тайланде можно тремя способами:

1. непосредственно по прилете в страну, т.е. бронируете номер в отеле на пару дней и колесите на байке по побережью, отыскивая вывески «house for rent»;
2. обратившись в агентства/к риэлторам/друзьям и т.п.;
3. онлайн на специальных сервисах по поиску жилья RoomGuru и Airbnb.

Мы расскажем о последнем способе, который и сами часто используем. В жару ездить от дома к дому и договариваться о просмотрах не особо хочется. Да и не факт, что приехав даже в начале сезона, вам не придется в итоге арендовать то, что виллой можно назвать с натяжкой, т.к. все приличные варианты уже давно забронированы предприимчивыми зимовщиками. Поэтому месяца за два до поездки мы начинаем активно мониторить предложения вышеупомянутых сайтов.

Представленные на RoomGuru виллы, в основном, относятся к отелям-резортам, расположенным на огромных закрытых территориях и состоящим из нескольких вилл. Затерявшихся в джунглях бунгало у моря здесь не обнаружится, а вот люксовых вариантов более чем достаточно.

Airbnb подходит для аренды виллы в Таиланде напрямую от собственника, и апартаменты можно найти любой ценовой категории и степени роскоши. Что нам нравится на сайте, так это правдивость отзывов; оставить их могут только зарегистрированные пользователи, действительно проживавшие в данном варианте размещения.

В отдельной статье мы рассказали наши отзывы после 23 съемных квартир и дали инструкцию по бронированию на Airbnb.

Цены на аренду виллы в Тайланде

Мы рассмотрим стоимость домов в самых популярных частях Тая – в Паттайе и на островах Пхукет и Самуи.

Сперва несколько нюансов:

• Дешевле всего аренда виллы в Таиланде выйдет в Паттайе и Самуи (от 5500 и 4000 рублей за сутки, соответственно). Пхукет дороже, от 7000 рублей.
• На месяц снимать жилье выгоднее, чем на пару недель. На airbnb, к тому же, часто встречается скидка в 30-40% за бронирование сроком больше 30 дней.
• Очевидно, но все же: чем дальше от моря, тем цены на аренду виллы ниже. Хороший выбор, тем более если вы арендуете байк как мы для передвижений по острову.
• Пик сезона на побережье приходится на декабрь-март, и стоимость на эти числа обычно повышается.
• Чаще всего в Тайланде в аренду сдаются виллы с несколькими спальнями. Следовательно, ценник в 150 000 рублей за месяц выглядит менее устрашающим, если разделить его более чем на 3-4 человек.

Вилла в Паттайе

Южная Паттайя, с районами Джомтьен и Пратамнак, это часть города, где сдается больше всего просторных апартаментов с собственным бассейном.

Во-первых, рядом находится пирс, откуда можно уплыть на острова с чистейшей водой, во-вторых, место спокойное, не страдающее от шума центральных районов, но несмотря на уединенность, здесь куча развлечений и для взрослых, и для детей. Минус – сложности с транспортным сообщением, придется либо пешком добираться до ближайшей остановки, либо арендовать машину или байк.

Сколько стоит аренда виллы в Паттайе? Рядом с пляжем, со всеми базовыми удобствами + бассейн – от 7-8 тысяч рублей в сутки. При выборе жилья обращайте внимание на возможный депозит, дополнительный счет за электричество/воду, плату за уборку. Мы постарались подобрать предложения без «подводных камней», но если таковые и имеются, то упоминаем.

Лучшие виллы Паттайи

1. Бюджетный тай-стайл

Вообще, в Паттайе вилла может стоить и от 4333 рублей за ночь. Как, например, 2-х этажный вариант, вмещающий 4 человек, от Sunrise Villa Resort.

За низкую цену придется немного пожертвовать комфортом – расположение не самое удобное, понадобятся четыре колеса – и приватностью – это комплекс вилл, и поэтому бассейн общий. В остальном вилла прекрасна: полностью оборудована всем необходимым (в т.ч. и кухней), оформлена в современном европейском стиле (хотя и позиционируется как тай-стайл), во дворе – тропическая растительность, чистота поддерживается на должном уровне.

Доп. сборы: 900 бат за уборку за весь срок проживания.

Забронировать —>

2. Для семей с детьми

Аренда виллы в Паттайе для семьи по стоимости выйдет в 7442 рубля в сутки. За неделю гостям предоставляется скидка 21%, а на месяц – все 30%.

Для отдыха с малышами в доме предусмотрена детская кроватка, небольшая игровая площадка во дворе и, конечно, кухня, обустроенная для приготовления пищи. Находится на побережье, пляж Джомтьен в 7 минутах ходьбы, но имеет и личный бассейн. До центра – примерно 10 минут на тук-туке. Хозяева принимают до 6 человек, хотя за дополнительную плату готовы вместить и 9-х. Вай-фай, как и электричество с водопроводной водой, полностью бесплатны.

Доп. сборы: 1607 рублей за уборку.

Копируйте название подходящего вам отеля и переходите по ссылке ниже.

Забронировать —>

3) Вилла от отеля-резорта

В районе 11 100 рублей в сутки в Паттайе можно арендовать вполне «лакшери» вариант, единственное что – в 2 км от моря. Это вряд ли относится к минусам, т.к. для нелюбителей открытой (и грязной) воды на патио разбит бассейн, а на пляж довозит организованный трансфер. Вилла принадлежит отелю, т.е. находится в закрытом мини-городке, но приватность обеспечена на уровне. Пересечься с незнакомцами можно разве что в фитнес-клубе, спа-комплексе или ресторане.

Доп. сборы: депозит – 3000 бат.

Забронировать —>

4) Вилла с балийским дизайном

Крутой вариант для большой компании, не долетевшей до Бали из-за вулкана. 🙂 А если серьезно – дом на 7 спален (14 гостей), оформленный в традиционном индонезийском стиле вплоть до деталей, просторный бассейн, завтраки с выбором тайской или европейской кухни и управляющий, открытый любым предложениям, но все же посматривающий, чтобы гости не разозлили какое-нибудь местное балийское божество. Все это – за 37 500 рублей в сутки.

Копируйте название отеля и переходите по ссылке ниже.

Забронировать —>

Аренда виллы на Пхукете

При поисках роскошного дома на острове, в первую очередь, помните о цели вашего путешествия.

Если в планах зимовка, советуем селиться в районах:

• Чалонг,
• Равай.

Жилье стоит недорого, и удобно добираться до Пхукет тауна, где дешевле всего закупаться продуктами на неделю-две. К тому же, здесь тихо и спокойно, т.к. эти места непопулярны для массового туризма. Однако пляжи – совсем не восторг, и без байка/авто не обойтись. Так, на длительный срок (месяц) аренда виллы на Пхукете в Чалонге выйдет от 195 000 рублей.

Ну, а если же вы прибыли на остров на 2 недели с простым намерением потусить или тюленем поваляться на берегу моря, районы пляжей:

• Патонг,
• Ката,
• Карон

отличные для того места размещения. Бюджетно снять виллу здесь не получится, ведь это центр туристической жизни Пхукета, зато есть километры чистого песочка и целые улицы с ночными развлечениями.

Лучшие виллы острова Пхукет

1. Романтик для двоих

Цены на более-менее приличную виллу на двоих начинаются от 7830 рублей. Конечно, находиться она будет в южной, или восточной, части острова, хотя, с другой стороны, это ли не плюс? Уединение в тайской деревушке, в классных условиях и даже с бассейном – вполне приятный расклад. 🙂

Доп. сборы: депозит 2000 бат.

Забронировать —>

2. Вилла на Кароне

Ценителям приватности также понравится – до пляжа 5 минут, но сам дом скромно устроился в горах, не притягивая взглядов посторонних. Стоимость – 11 680 рублей в сутки. Магазины, кафе и рестораны в шаговой доступности, но надо как-то выбраться из джунглей, с чем вам любезно поможет супердружелюбный (по отзывам) хозяин.

Копируйте название отеля и переходите по ссылке ниже.

Забронировать —>

3. Укромная вилла на тусовочном Патонге

Аренда виллы с бассейном на Пхукете, в самой раскрученной его части, с потрясным видом на пляж с террасы, стоит от 25 000 рублей. Это одно из тех мест, где по ночам спится спокойно несмотря на «гудящий» Патонг под окнами. В силу расположения – вилла стоит на холме – есть проблемы с перемещениями по острову, удобнее всего ездить на такси или арендованном авто. Изнутри все также как на фото – шикарные спальни с панорамными окнами и современная кухня.

Забронировать —>

4. Роскошный дом на Ката Бич

35 240 рублей в сутки – и вы окажетесь в люксовой вилле рядом с популярным пляжем. 4 спальни, терраса с обеденной зоной и небольшим бассейном, 24-х часовой сервис, завтраки и бесплатный трансфер до аэропорта (если заселяетесь более чем на 7 дней).

Забронировать —>

Снять виллу на Самуи

Аренда виллы на Самуи доступна как нигде более на островах, но жилье на берегу моря стоит искать в зависимости от сезона.

Если вы едете встретить Новый год или переждать суровую русскую зиму, то выбирайте среди пляжей:

• Липа Нои (полнейшее уединение),
• Маенам (идеальное побережье в любое время года),
• Чонгмон (наиболее оживленный из упомянутых, недалеко от тусовочной «мекки» – Чавенг).

Все три отличаются спокойным морем, в то время как на Ламаи и Чавенге – наиболее популярных пляжах Самуи – бушуют волны. Весной и летом ситуация меняется в обратную сторону.

Лучшие виллы на Самуи

1. Супердешевый вариант на Маенам

Ну очень классное предложение в тихом местечке около прекрасного пляжа за 2281 рубль в сутки! Снять виллу на 2 спальни, с бассейном, кондиционером, стиральной машиной, обустроенной кухней, резвым вай-фаем и даже с кроваткой для ребенка – за такую сумму просто находка. Очень рекомендуем  P.S. за бронь сроком на месяц и более – скидка 30%.

Доп. сборы: плата за уборку 1441 рубль за весь срок проживания; депозит 7193 рубля.

Копируйте название отеля —> Cozy Private Pool Villa и переходите по ссылке ниже.

Забронировать —>

2. Уютный домик на двоих около Чонгмона

Располагается по соседству с 6 подобными виллами, объединенными общим бассейном. Внутри – просторная спальня, гостиная, укомплектованная кухня, небольшой балкончик. Все по минимуму, но это компенсируется стоимостью – 2441 рубль за ночь – а также шаговой доступностью пляжа, кафе и магазинов и тропиками во дворе.

Копируйте название отеля —> Kamon Villa и переходите по ссылке ниже.

Забронировать —>

3. Для фанатов заката на берегу моря

Аренда виллы на Самуи, расположенной прямо на пляже Ламаи, стоит 11 821 рубль в сутки, и это на 6-х человек! За дверьми – традиционный интерьер первоклассного жилища. Бассейна, к сожалению, нет, зато есть море в минуте ходьбы и очень красивые пейзажи вокруг.

Забронировать —>

4. Сказочная вилла между Чонгмоном и Чавенгом

Почувствовать себя королем жизни, в самом сердце острова, но вдали от любопытных глаз, можно на вилле The Retreat, вмещающей 9 человек за 28 578 рублей в сутки. Лакшери стайл присутствует во всем, вплоть до лежаков вдоль 60-метрового бассейна и поистине эксклюзивного вида на залив. Для гостей организуется бесплатный трансфер из/до аэропорта и сервируются легкие закуски перед заселением, чтобы восполнить силы после долгого перелета.

Доп. сборы: плата за уборку 4496 рублей.

Копируйте название отеля The Hideaway Suites — The RETREAT — Private Villa и переходите по ссылке ниже.

Забронировать —>

Копирование материалов разрешено только с обязательным указанием прямой, активной и открытой к индексации гиперссылки на howtrip.ru.