Пропустить и перейти к содержимому
Перечень интернет-магазинов одежды и обуви, которые перестали работать полностью или только на территории России.
Butik.ru
В начале 2021 года стало известно, что интернет-магазин модной одежды, обуви и аксессуаров Butik.ru останавливает свою деятельность. По словам организаторов проекта — они надеются вернуться с новым проектом к своей лояльной аудитории (New-Retail).
И имени магазина были разосланы клиентам письма с сообщением о предстоящем закрытии и что магазин останавливает пополнение ассортимента новыми коллекциями брендов.
Основателем и владельцем компании Butik.ru, Дмитрием Чупахой, подтверждено наличие намерения закрыть данный проект. Он не стал раскрывать причины прекращения деятельности и не комментировал информацию по предполагаемому перезапуску интернет-магазина.
Savage.ru
Фирменный интернет-магазин SAVAGE.RU закрыт, но бренд в России присутствует и распространяется как офлайн, так и через крупных агрегаторов.
Перейти к разделу SAVAGE на Lamoda
Names.ru
Магазин по данному адресу не работает, так как домен этого магазина был рейдерски захвачен мелкой фирмой через регистрацию товарного знака.
ALBA
В настоящее время интернет-магазин бренда не работает. Домен the-alba.com не активен. Товары бренда доступны на сайтах крупных агрегаторов.
Klimini
Бренд закрыл свой интернет-магазин и переместил свои каталоги к крупным агрегаторам.
WENZ
Немецкий агрегатор различных брендов закрыл свой магазин по адресу wenz.ru.
LookVIP
Агрегатор товаров. Сайт не работает. По сути был похож на Lamoda.
QUELLE
Магазин закрылся в 2016 году. Товары можно найти на сайте магазина BonPrix.
Сайты закрытых распродаж появились не так давно, однако эта идея не является чем-то принципиально новым. Суть таких сайтов заключается в том, распродажи здесь начинаются строго в определенное время, причем такие сэйлы проводятся ежедневно, но имеют определенный срок действия. Таким образом, любой закрытый клуб распродаж – это серьезный конкурент традиционным интернет-магазинам, в которых если и действуют скидки и акции, то не в таких объемах и не так часто, как хотелось бы пользователям.
Все распродажи в США объединяют определенные категории товаров: это может быть одежда определенного размера или товары какого-то одного бренда. Это удачная концепция ведения бизнеса, которая привлекает большое количество покупателей, а потому идея подобных сайтов, зародившаяся в Америке, неплохо адаптируется и в других странах, в том числе – в России.
Магазины во время распродаж
Тем не менее, мы будем рассматривать именно закрытые распродажи в США, так как наиболее успешными в любом деле всегда считаются первопроходцы.
Закрытые распродажи Америки: что можно приобрести
В первую очередь необходимо уточнить, что же означает термин «закрытые». Это не значит, что посетить такой интернет-магазин может только представитель определенной категории пользователей или обладатель каких-то паролей и кодов. Дело в том, что изначально воспользоваться услугами подобных сайтов можно было исключительно по «инвайтам» (то есть приглашениям-ссылкам). Сегодня, зная адреса таких сайтов, воспользоваться их услугами может каждый, однако название «закрытые распродажи» так и осталось: возможно, владельцы таких ресурсов решили, что пользователи уже привыкли к такому названию и сбивать их с толку не стоит.
Что же можно найти на таких сайтах? Как уже говорилось, это могут быть самые разные категории товаров, скидки на них также могут варьироваться от нескольких процентов до весьма внушительных сумм, но зачастую скидки на товары действительно представляют интерес, так как на подобных сайтах можно приобрести товар чуть ли не в два раза дешевле, чем в ближайшем от дома магазине.
Стоит отметить и особенности оформления таких сайтов: любой магазин закрытых распродаж, как правило, выполнен не просто ярко, но в большинстве случаев очень пестро. Предполагается, что огромные мигающие ценники и буйство красок привлекут внимание потенциального покупателя. Это распространенный маркетинговый прием: чем ярче, больше и «громче» будет изображение предлагаемого товара, тем больше вероятность того, что человек его купит, даже если такая вещь ему совсем не нужна.
Но нельзя сказать, что закрытые распродажи изобилуют бесполезными товарами: здесь можно найти большое количество фирменной одежды по низким ценам, различные аксессуары, товары для дома и даже ювелирные украшения. Кроме того – некоторые сайты устраивают распродажи бытовой техники, электроники и товаров для отдыха. Что касается брендов и производителей – здесь тоже царит разнообразие, и товары на свой вкус найдут как любители всемирно известных брендов, так и те, кто предпочитает более бюджетные марки.
На какие цены рассчитывать
Любой закрытый магазин распродаж сразу же подкупает пользователя низкими ценами, и у покупателей возникают подозрения: возможно, товар с огромной скидкой просто некачественный или поддельный? Это не так: во-первых, любой сэйл работает по не совсем честному, но эффективному маркетинговому правилу «скидка на наценку». То есть продавец изначально завышает цену на определенные наименования (иногда в несколько раз от себестоимости), а спустя некоторое время на ценнике появляется бирка «скидка N%», где N иногда достигает значения 80%.
Но американские сайты в этом отношении гораздо честнее, чем конкуренты из большинства других стран. Так, вы можете точно быть уверенны, что такие искусственные скидки все же имеют ценность, так как владельцы подобных сайтов очень редко завышают реальную стоимость товара более чем в полтора-два раза. Если же вас все-таки терзают сомнения — вы всегда можете сравнить цены, прогулявшись по магазинам родного города или ознакомившись с информацией на сайтов интернет-магазинов, которые скидок не предоставляют.
«Дорога ложка к обеду»
Этой поговоркой можно охарактеризовать одну из ключевых особенностей, которыми обладает каждый закрытый клуб распродаж. Дело в том, что пользователей, которые постоянно пользуются услугами таких сайтов и соответственно на них регистрируются, эти интернет-магазины информируют о приближении какой-либо даты или праздника. Доходит до того, что на почту пользователей от некоторых сайтов приходят оповещения о том, что пора прикупить что-нибудь со скидкой на свой день рождения, до которого осталось всего пара дней (Надо сказать, что подобную информацию пользователь в некоторых случаях предоставляет сам при регистрации).
Также практически любой закрытый магазин распродаж будет информировать пользователя о том, что «только сегодня можно приобрести не просто товар Х, а несколько его экземпляров или товар Х в комплекте с Y и Z по выгодной цене». Естественно, кому-то будет весьма кстати предложение купить удочку в комплекте со всеми снастями, но по цене одной удочки, однако многих такая навязчивая реклама раздражает, а шопоголики так и вовсе не могут устоять перед приобретением даже самых ненужных вещей, но «зато в два раза дешевле, чем вчера и завтра».
Как происходит доставка и оплата
Если рассматривать закрытые распродажи в США, обязательно стоит отметить: такие сайты очень редко занимаются прямыми международными доставками в другие страны, а если говорить о доставках в Россию — этим могут похвастаться всего несколько интернет-магазинов. При этом стоимость доставки в этих случаях практически полностью нивелируют скидку, а сроки доставки могут быть такими, что начинаешь задумываться: не лучше ли было купить то же самое, но в соседнем супермаркете?
Но выход из таких ситуаций есть: можно воспользоваться услугами мейлфорвардинга. Компании, которые специализируются на пересылке из США, обычно получают заказанные товары на свои склады в Америке, там же формируются посылки, которые объединяют в зависимости от страны-получателя, после чего товар уходит покупателю. Доставка при этом происходит достаточно быстро, а ее стоимость вполне приемлема.
Оплачивать товары в настоящее время тоже несложно: любой магазин закрытых распродаж принимает к оплате банковские карты. Впрочем, иногда встречаются случаи, когда сайт работает только с платежной системой Paypal, и в этом случае важно знать: политика этой системы позволяет получать оплаченные товары только владельцу, а значит, покупка попадет к вам напрямую, минуя форвардинговые компании.
Что нужно учитывать при покупке
Скидки, которые предлагает закрытый клуб распродаж — это хорошо, но покупая товары в США, многие потребители из других стран часто рискуют столкнуться с определенными проблемами. Одна из них касается электроприборов, и речь идет от проблеме «110V-220V». В Америке напряжение электросети составляет 110v в отличие от 220v в России. Это не так важно, если речь идет о различных гаджетах и мелкой электронике, которые комплектуются универсальными блоками питания. Но если вы приобретаете крупную бытовую технику — она будет бесполезна в России, так как решить проблему уже не получится.
Где найти закрытые распродажи
Найти сайты с закрытыми распродажами достаточно легко, но далеко не все из них представляют интерес для покупателей из-за небольшого ассортимента или невозможности доставки в определенные страны. Ниже перечислены закрытые распродажи в США, которые имеют хорошую репутацию и отличаются действительно выгодными ценами.
Клуб закрытых распродаж Ruelala
Ruelala.com
В этом интернет-магазине на сегодняшний день зарегистрировано более одного миллиона пользователей. здесь можно приобрести одежду и обувь от двух сотен брендов с мировым именем, также на этом сайте можно заказать товары для дома и некоторые категории продуктов, в частности — вина. Распродажи начинаются в 20:00 по Московскому времени и длятся два дня, под конец распродаж скидки могут достигать 80%.
Ruelala.com
Gilt.com
Это еще один магазин закрытых распродаж, в котором можно найти большое количество мужской, женской и детской одежды. Этот ресурс популярен среди российских пользователей, так как доставку в Россию очень легко оформить. Здесь можно найти товары от таких производителей, как Prada и Gucci, а помимо одежды в этом магазине также можно приобрести большое количество товаров для дома.
Стартуют распродажи в 20:00 по Москве и длятся в течении суток. Тем, кто хочет еще больше сэкономить, рекомендуется дождаться начало распродаж «Sunday night steelout»: они начинаются в шесть часов утра по московскому времени и отличаются еще большими скидками.
gilt.com
Ideeli.com
В этом магазине цены немного выше, однако закупаться здесь фирменными вещами все равно выгоднее, чем в обычных бутиках. Среди предлагаемых товаров — одежда, аксессуары, бижутерия, электроника и детские товары. Как и в большинстве закрытых магазинов распродаж, Ideeli.com начинает работу с 20:00 по Москве. Интересно, что время от времени на этом сайте проводится акционная распродажа «red sales», которая отличается огромными скидками, но информация об этих распродажах не выкладывается заранее, поэтому многое зависит от удачи — ловите момент.
ideel.com
Modique.com
Закрытый клуб распродаж Modique.com специализируется на продаже ювелирных изделий, одежды и товаров для дома. В отличие от других аналогичных популярных сайтов, распродажи здесь начинаются на два часа раньше — в 18:00, но длиться могут от суток до одной недели.
modique.com
Hautelook.com
Этот сайт придется по вкусу любителям фирменной одежды от популярных бредов. Кроме того, на этом сайте можно приобрести косметику, парфюмерию, мебель, товары для дома и отдыха, а также различные аксессуары. Время начала распродаж — 19:00 по московскому времени, длиться такие сэйлы могут от суток до двух.
hautelook.com
Какие магазины закрылись в России из-за санкций
Начиная с 2022 года десятки компаний и брендов решили уйти или приостановить свою деятельность в России. При этом многие из них вели не только онлайн-продажи или сотрудничали с торговыми сетями, но и имели разветвленную сеть собственных магазинов.
Мы следим за ситуацией и обо всем сообщаем в Telegram.
- Последние новости
Список закрытых магазинов в России из-за санкций
Ниже список компаний, которые приняли решение приостановить свою работу в РФ и закрыть все свои оффлайн точки продаж. Стоит отметить, что закрытие магазинов может носить временный характер, но в большинстве своём компании не указывают об этом в своих пресс-релизах.
| Бренд | Примечание | Источник |
|---|---|---|
| Adidas | приостановит работу магазинов и онлайн-продажи |
перейти |
| Alexander McQueen | закрывает магазины |
перейти |
| Balenciaga | закрывает магазины |
перейти |
| Bershka | прекратила торговлю |
перейти |
| Cartier | закрыл магазины |
перейти |
| Chanel | закрыл магазины |
перейти |
| Decathlon | приостанавливает деятельность |
перейти |
| Crocs | приостановит работу магазинов и онлайн-торговлю |
перейти |
| Cropp | закрыл магазины |
перейти |
| Gucci | закрывает магазины |
перейти |
| H&M | закрыл магазины |
перейти |
| House | закрыл магазины |
перейти |
| Hermes | закрыл магазины |
перейти |
| Hugo Boss | приостановит работу магазинов и онлайн-продажи |
перейти |
| IKEA | закрыл магазины |
перейти |
| Jysk | временно приостановила работу и закрыла магазины |
перейти |
| L’Occitane | закрыл магазины |
перейти |
| Levi’s | приостановил работу |
перейти |
| Louis Vuitton | закрыл магазины |
перейти |
| Lush | закрытие 17 из 48 магазинов |
перейти |
| Mango | закрыл продажи |
перейти |
| Marks & Spencer | приостановил поставки |
перейти |
| Mohito | закрыл магазины |
перейти |
| Mothercare | закрывает магазины |
перейти |
| OBI | прекратит работу |
перейти |
| Oysho | приостановил работу |
перейти |
| Pandora | приостанавил работу |
перейти |
| Pull & Bear | прекратил торговлю |
перейти |
| Puma | приостанавил работу |
перейти |
| Reserved | закрыл магазины |
перейти |
| Saint Laurent | закрывает магазины |
перейти |
| Sephora | закрыл магазины |
перейти |
| Sinsay | закрыл магазины |
перейти |
| Stradivarius | прекратил торговлю |
перейти |
| Swarovski | приостановит работу магазинов и онлайн-продажи |
перейти |
| Uniqlo | закрыл магазины |
перейти |
| VANS | приостановит работу магазинов и онлайн-продажи |
перейти |
| Victoria’s Secret | приостановил работу |
перейти |
| Zara | прекратила торговлю |
перейти |
Последние новости
24.05, 01:00 Две сестры из Новосибирска открыли магазин одежды для самых маленьких
Две сестры Ольга и Екатерина из Новосибирска год назад открыли свой магазин детской одежды. подробнее
23.05, 07:38 Украинские диверсанты обстреляли магазин «Магнит» в Грайвороне под Белгородом
SHOT публикует видео. Украинские диверсанты обстреляли магазин в Грайвороне. подробнее
22.05, 13:32 Владелец сети магазинов «Кировский» передал свой бизнес сыновьям
Игорь Ковпак, владелец старейшей на Урале сети продуктовых магазинов «Кировский» (существует с 1987 года), передал торговую сеть своим сыновьям — Максиму и Дмитрию, сообщает «Деловой квартал». подробнее
22.05, 06:58 В магазинах и ТЦ Петербурга появится агитация за военную службу по контракту
Вице-губернатор Борис Пиотровский, который курирует внутреннюю политику, сообщил, что бизнес просят о помощи в «агрессивной агитации» в пользу военной службы по контракту, а также агитации «в широком смысле слова» и формировании образа русской армии. подробнее
22.05, 02:00 Крокодил из магазина сантехники в Новосибирске начал есть и хочет самку
Магазин сантехники «Идеал Стандарт» появился в 1996 году, и практически с самого начала там прописались разные животные: попугаи, черепахи, рыбки. подробнее
Подписывайтесь на GOGOV
73525
Новости
-
Главная
-
Блог
Как найти помещение в аренду под магазин — пошаговая инструкция
3 года в Whitewill,
5 лет в недвижимости
Ещё 15 статей
Если магазин предлагает качественный ассортимент, но при этом находится на пятом этаже пустого бизнес-центра — пиши-пропало. Никакое заведение не проживёт долго в плохой локации и уж тем более не реализует свою продукцию. В сегодняшней статье разбираемся, как найти то самое помещение в аренду для успешного дела, на что обращать внимание при выборе и на какие подводные камни лучше не наступать.
Какими бывают торговые помещения
Начнём с самых основ. Есть три типа торговой недвижимости:
- Стрит-ритейл. Это помещения на первом этаже со своим входом и витриной;
- Модуль в торговом центре;
- Павильон на рынке.
Лучшие помещения для магазина:
Алексеевская
Лот 477
Магазин, кофейня, фаст-фуд
47 190 000 ₽
ЗИЛ
Технопарк
Лот 4041
Магазин, свободное
59 873 000 ₽
Технопарк
Лот 4389
Магазин, производство, салон красоты, спортзал, фотостудия
344 000 ₽ / месяц
Тульская
Лот 4260
Магазин, салон красоты
8 640 000 ₽
Тульская
Лот 5185
Магазин, алко-маркет
58 560 000 ₽
Бутырская
Лот 4826
Магазин, свободное, банк, салон красоты
75 696 000 ₽
Павелецкая
Лот 4661
Магазин, свободное
108 482 000 ₽
Шаболовская
Лот 6089
Магазин, свободное, шоурум, аптека, лаборатория, пункт выдачи, кафе
350 000 ₽ / месяц
Фонвизинская
Лот 5417
Ресторан, магазин, свободное, пекарня, салон красоты, супермаркет, кафе, алко-маркет
305 000 ₽ / месяц
ЗИЛ
Лот 6797
Магазин, кофейня, салон красоты, аптека, пункт выдачи, алко-маркет
60 060 000 ₽
Автозаводская
Лот 8118
Магазин, свободное, салон красоты, аптека, кафе, алко-маркет
53 358 000 ₽
В этой статье мы будем говорить преимущественно про стрит-ритейл, но базовые принципы выбора помещения и переговоров с арендодателями применимы ко всем трём типам.
Пример стрит-ритейла на улицах Парижа
Где искать торговое помещение
Скорее всего, найти идеальную локацию будет непросто. Вы можете подойти к этому процессу с двух сторон:
Обратиться к брокеру. Он подберёт для вас самые подходящие варианты, организует показы и поможет заключить сделку. С экспертом вы экономите силы и время, но иногда брокер может запросить комиссию за услуги не с собственника, а с арендатора. Чтобы избежать непредвиденных трат, рекомендуем сразу обговаривать условия сотрудничества.
Искать самостоятельно. Главные каналы поиска — крупнейшие онлайн-платформы по операциям с недвижимостью и сайты брокерских компаний, где те публикуют каталоги самых актуальных объектов. Если вы читаете эту статью, просто перейдите на главную страницу сайта, чтобы увидеть предложения от Rosretail.
Если вы хотите разместиться в торговом центре, можно связаться напрямую с его представителями. То же самое касается помещений в новостройках.
На самостоятельный поиск обычно уходит много времени: нужно ежедневно мониторить предложения, осматривать объекты и вести переговоры. С другой стороны, этот подход позволяет сэкономить деньги, поэтому отталкивайтесь от того, какие ресурсы у вас в приоритете.
Минусы площадей в торговых центрах
Торговые центры могут предложить высокий трафик заинтересованных покупателей и взять на себя коммунальные расходы. Однако у таких площадок есть ряд минусов:
- Строгий график. Если торговый центр открывается в восемь утра, а закрывается в одиннадцать ночи, таким будет график работы и вашего магазина — выйти за него не получится;
- Высокая конкуренция. Если площадка уже договорилась о сотрудничестве с рядом аналогичных заведений, вам скорее всего откажут. Если же нет, то велик шанс того, что большое количество конкурентов перетянет на себя львиную долю вашего трафика;
- Регламентированная стилистика. Оформление точки должно согласовываться с указаниями торгового центра.
Крупное помещение под супермаркет
Выбираем локацию: на что обращать внимание
Есть несколько параметров, от которых напрямую зависит жизнеспособность бизнеса в выбранном месте. К ним относятся:
Проходимость. Другими словами — плотность пешеходного потока, проходящего мимо витрин магазина. Этот аспект сильнее других влияет на объём продаж: чем выше трафик, тем больше потенциальных клиентов каждый день проходит рядом с вашей точкой.
Измерить проходимость можно несколькими способами. Самый простой из них — несколько дней подряд вставать у помещения и вручную считать количество проходящих мимо него людей. Если вы хотите снизить погрешность, вызванную человеческим фактором и усталостью, оптимизируйте процесс: сделайте запись на камеру и проведите подсчёты в более комфортной обстановке. А если вы располагаете нужными ресурсами, эту задачу можно выполнить с помощью Wi-Fi сенсоров.
Хорошими соседями магазина станут объекты, для которых характерны высокие показатели пешеходного трафика: станции метро, остановки наземного транспорта, торговые центры, аптеки и отделения почты.
Зона охвата. Актуально для продуктовых магазинов и других заведений в спальных районах, которые в первую очередь ориентируются на жителей ближайших домов. Перед открытием такой точки важно проанализировать, сколько потенциальных покупателей живёт в округе. Как только вы собрали нужные данные, надо понять, какая часть возможных клиентов вообще до вас доберётся. Обычно магазины охватывают зону пятнадцатиминутной пешей доступности — именно в её пределах формируется база лояльных покупателей.
Сделать нужные прогнозы поможет модель Хаффа — коммерческий инструмент для расчёта уровня спроса, на который может рассчитывать заведение. Этот подход принимает во внимание расположение точки и длину пути потенциального клиента. Советуем вооружиться картами, калькулятором и хорошим справочником.
Конкуренты. Проведите базовый анализ местного рынка — нужно понимать, кто ваши соперники и насколько серьёзную опасность они представляют. Учитывайте, что отсутствие конкурентов — не всегда хороший признак. Он может указывать как на непочатый край, так и на мёртвую точку. А если их слишком много, то рынок перегружен, и лучше подыскать другое место.
А вот умеренная конкуренция, наоборот, хорошо сказывается на бизнесе. Расположение рядом с соседями, привлекающими нужную аудиторию, пойдёт магазину на пользу: они усилят ваш трафик.
Состояние и ремонт. В случае с продуктовыми магазинами ремонт помещения не играет большую роль — главное, чтобы были розетки, хорошее освещение и качественная отделка. Но в магазин одежды, например, придётся вложить больше — обязательно согласуйте дизайн-проект с арендодателем.
Планировка. Лучше всего подойдёт помещение с правильной геометрической формой и открытой планировкой. Если перегородки всё-таки есть, согласуйте с собственником их снос.
Стоимость аренды. Хорошо, если она не превышает 30% от месячного дохода. В противном случае каждая выплата может больно ударять по бюджету.
Пример оформления обувного магазина
ТОП-5 помещений для магазина:
Беляево
Лот 5783
Магазин, супермаркет
227 000 000 ₽
Кузнецкий Мост
Лот 5836
Ресторан, магазин, кафе
600 000 000 ₽
Ленинский проспект
Лот 6001
Магазин, свободное, кафе
73 000 000 ₽
Арбатская
Лот 6006
Ресторан, магазин, свободное, супермаркет, продуктовый магазин
700 000 ₽ / месяц
Верхние Лихоборы
Лот 6353
Магазин, свободное, салон красоты, бар, спортзал, алко-маркет
52 000 000 ₽
Осматриваем помещение
Допустим, вы нашли подходящий вариант и уже договорились с владельцем о дате показа. Вот важные моменты, которые стоит проверить:
Входная группа. В помещение легко попасть, чтобы вход был прямо с улицы, и покупателям не нужно было преодолевать высокие лестницы.
Место для рекламы. Заранее узнайте условия размещения вывески. Например, если помещение находится в жилом доме, это нужно согласовать с жильцами и администрацией. В некоторых случаях за право установить вывеску придётся заплатить.
Разгрузочная зона. Поставки придётся принимать регулярно, поэтому к складу должен быть свободный доступ с улицы.
Площадь. Рекомендуемая площадь помещения под магазин — от 50 квадратных метров.
Электричество. Магазинам нужно много энергии: она питает кассовые аппараты, а в случае с продуктовыми ещё и холодильники и морозильные камеры. Подводить дополнительные мощности — очень затратная затея, поэтому обязательно проверьте количество киловатт в технической документации на помещение. За необходимый минимум принято считать 25 киловатт.
Коммуникации. В помещении должен размещаться санузел для сотрудников — то есть, хотя бы один туалет и одна раковина.
Какие есть риски
Главный риск — резкое изменение условий аренды. Особенно это касается повышения арендной ставки, которое может стать причиной больших неприятностей для любого предпринимателя. Чтобы избежать такого сценария, чётко проговорите с арендодателем условия и процедуру любого повышения цены, а потом закрепите это в договоре.
Другую опасность несут обременения: помещение могут арестовать или вовсе продать, если владелец обанкротился или попал в другие юридические неприятности. О том, как проверить собственника, поговорим в следующем разделе.
Проверяем арендодателя
Перед тем как принять решение о сотрудничестве, узнайте историю отношений арендодателя с предыдущими съёмщиками. Для этого зайдите в картотеку арбитражных дел и посмотрите, не судился ли он с арендаторами, которые были до вас. Если дел много, это повод насторожиться: возможно, работа с этим контрагентом окажется нестабильной и принесёт много проблем.
В этой же базе или в банке данных исполнительных дел проверьте долги владельца. Если их размер примерно сопоставим со стоимостью объекта, лучше воздержаться от заключения сделки. При объявлении банкротства текущего собственника помещение скорее всего выставят на торги — а это ставит под большой риск ведение бизнеса на этом месте.
Собираем документы
Посмотрим, какие документы нужно собрать арендатору, а какие — арендодателю.
Со стороны арендатора:
- Паспорт. Он подтверждает личность того, кто будет расписываться в документе;
- Если вы открыли ООО, нужно предоставить сведения о компании из ЕГРЮЛ.
Со стороны арендодателя:
- Паспорт;
- Выписка из ЕГРН. В ней содержится основная информация про помещение: кто владелец и какие есть обременения;
- Технический план помещения. Убедитесь, что чертежи совпадают с реальностью. Если нет, просите уступки со стороны собственника или вовсе откажитесь от сделки;
- Договоры с организациями-подрядчиками. Это, например, службы вывоза мусора или охрана. Важно, чтобы эти договоры были действующими.
Для заключения самой сделки нужны ещё два документа:
- Договор аренды. Он придаёт сделке официальный статус и закрепляет обязанности сторон. При составлении договора советуем заручиться помощью юриста: он проверит документ на уязвимые места, которые могут поставить вас в невыгодное положение;
- Акт приёма-передачи помещения. В нём подробно описывается состояние объекта на момент его передачи в аренду, а также даётся информация по всему установленному оборудованию.
Пример оформления винотеки
За что вы платите
Теперь поговорим о том, из чего складывается арендная ставка. В неё входят три компонента:
- Фиксированная часть. Это статичная сумма, закреплённая в договоре. На неё не влияют никакие внешние факторы — например, размер выручки за месяц. Объём фиксированной части в первую очередь определяется двумя аспектами: удалённостью от центра и классом здания, в котором находится помещение.
- Коммунальные услуги. Обычно расходы на них покрываются арендатором. Есть услуги обязательные — например, водоснабжение или электричество — а есть опциональные. К последним относятся клининг, доступ в интернет и другие позиции, без которых ведение бизнеса возможно, но нежелательно.
- Переменная часть. Это процент от продаж, уплачиваемый сверх фиксированной части. Его запрашивают не все арендодатели, но если вы ведёте переговоры именно на таких условиях, попытайтесь удержать ставку на уровне не выше 15%.
Хотите снять помещение под магазин? RosRetail поможет вам найти идеальный вариант. Ознакомьтесь с самыми актуальными лотами на главной странице или позвоните нашим специалистам по номеру +7 (499) 681-70-67. Мы составим для вас персональную подборку из 3-5 вариантов и проведём показ. Работаем с любовью и без комиссии.
Закажите звонок эксперта
Оставьте заявку, и эксперт проекта свяжется с вами в первую свободную минуту
Александр
эксперт портала
Варианты помещений для магазина:
Сокольники
Лот 2643
Магазин, свободное, клиника, банк, салон красоты, стоматология, фотостудия
164 250 000 ₽
Сокольники
Лот 2642
Магазин, свободное, банк, производство, салон красоты, спортзал, фотостудия
80 480 000 ₽
Лот 4253
Магазин, супермаркет
140 000 000 ₽
Нижегородская
Лот 4564
Супермаркет, магазин
95 000 000 ₽
Лот 5027
Магазин, супермаркет, аптека
99 000 000 ₽
Сокольники
Лот 5039
Магазин, супермаркет, аптека, продуктовый магазин
450 000 000 ₽
Сокольники
Лот 6855
Магазин, супермаркет, продуктовый магазин
155 000 000 ₽
Сокол
Лот 7503
Магазин
45 000 000 ₽
Сокол
Лот 7505
Магазин, продуктовый магазин
46 500 000 ₽
Нижегородская
Лот 7706
Магазин, кофейня, пекарня, аптека, алко-маркет, продуктовый магазин, свободное
41 195 000 ₽
Нижегородская
Лот 7702
Магазин, свободное, кофейня, пекарня, аптека, алко-маркет, продуктовый магазин
33 460 000 ₽
Нижегородская
Лот 7703
Магазин, свободное, кофейня, пекарня, аптека, алко-маркет, продуктовый магазин
56 385 000 ₽
Нижегородская
Лот 7704
Магазин, кофейня, пекарня, аптека, алко-маркет, продуктовый магазин
47 180 000 ₽
Нижегородская
Лот 7705
Магазин, кофейня, пекарня, аптека, алко-маркет, продуктовый магазин
103 170 000 ₽
Нижегородская
Стахановская
Лот 7938
Магазин, свободное, кофейня, салон красоты, супермаркет, кафе, пункт выдачи, алко-маркет
280 000 ₽ / месяц
Лот 8108
Магазин, алко-маркет
35 500 000 ₽
Ботанический сад
Лот 8220
Ресторан, магазин, свободное, супермаркет, кафе, продуктовый магазин
820 000 ₽ / месяц
2953
1134
3157
2981
3086
1580
156
Сложившаяся экономическая обстановка вынуждает нас искать альтернативную замену зарубежным брендам, которые на время ушли из России. Но мы не отчаиваемся и ищем замену в российских брендах одежды, которые однозначно заслуживают вашего внимания!
Toptop.ru, как отличная замена Zara
Zara всегда отличалась своим умением искусно и быстро перенимат модные тенденции с показов. Toptop не отстаёт, а в некоторых случаях даже превосходит Zara, например, межу этими двумя магазинами есть большая разница в качестве. Трикотажный костюм из Zara после нескольких дней носки покрывается катышками, а у некоторых вещей вовсе не носибельный внешний вид. В Zara всегда можно было найти отличные женственные платья на весну и лето. В Toptop качество и крой вещей ничуть не хуже, а в некоторых случаях даже лучше. Хотите найти платье или собрать элегантный, женственный образ, тогда вам в toptop.ru.
Lime сможет стать отличной заменой Bershka и Stradivarius
Lime это магазин модной женской одежды, который больше ориентирован на молодежь. Производство находится в Самаре. Lime может стать отличной альтернативой Bershka, но чуть дороже и без уклона на спорт стиль. Одежда на любой вкус и цвет — женственные и нежные платья или дерзкие вызывающие костюмы, как говорится, к чему душа ляжет. Настоятельно рекомендуем заглянуть к ним в магазин и примерить пару образов с костюмами в пастельных оттенках.
Zarina
Ещё один достойный бренд одежды российского производства. Стоит обратить внимание на то, что представленные вещи отличаются своим качеством и относительно низкой ценовой политикой. В магазине представлена широкая линейка размеров, поэтому каждая может подобрать вещь нужного размера и кроя. Базовые брюки, джинсы, яркие плащи и платья, все это можно найти на рейлах в Zarina.
Incity
Российская марка, которая не планирует ничего менять в формате своей работы. Более того, дизайнеры бренда подсуетились и, объединившись с кинокомпанией «СТВ», выпустили лимитированную коллекцию одежды в честь 25-летия легендарного фильма «Брат» и «Брат-2». Получилась отличная коллекция. Футболки, брюки, куртки и даже носки, а еще тот самый бежевый свитер в рубчик, в котором ходил Данила Багров. Стоит обратить внимание на белый пиджак с необычными абстрактными вырезами.
12Storeez
Российская марка женской и мужской одежды, созданная сестрами-близнецами Ириной и Мариной Голомаздиными и Иваном Хохловым. Любимый многими стилистами и блогерами магазин, где всегда можно найти актуальную базовую вещь хорошего качества. Кроме базовой линейки в магазинах представлена одежда очень интересного кроя, которая поможет вам выделиться из толпы. Например, совсем недавно были бумом среди блогеров пиджаки с перьями от 12Storeez.
Автор: Мария Соколова