Чаще всего необходимость найти границы земельного участка возникает либо у собственника земли – чтобы оградить участок, либо у покупателя или арендатора – в целях проверки предлагаемого участка. Причины могут быть разные.
Если у вас возникла необходимость узнать, где фактически расположены границы нужного участка и сверить их с имеющимися координатами – тогда эта статья для вас.
Как узнать где находиться участок
Часто мы сталкиваемся, с тем что нам необходимо узнать где находиться участок, и тут надо понимать, а что мы имеем, какими данными мы обладаем. Чаще всего такая ситуация возникает при желании купить участок. Нам показывают землю но мы не знаем точно, купим ли мы тот участок который нам показали. Самое достоверное на сегодняшний день это кадастровый номер участка. Имея кадастровый номер земли мы можем проверить его местоположение, т.е. фактически узнать где находиться участок, а так же ещё ряд информации по нему. Подробнее читайте в статье ниже.
Кратко о том, что такое границы, поворотные точки и координаты
Границы земельного участка определяются при помощи геодезического оборудования. Каждой точке соответствует своя координата, которая вычисляется путем измерений на местности и последующей обработки данных прибора.
Так, все поворотные точки земельного участка, будь их 4, 5 или 10 имеют свое цифровое обозначение и содержатся в выписке ЕГРН.
Для того, чтобы быстро узнать, где находятся границы нужного участка по координатам – надо заказать услугу: «Вынос границ в натуру» — данная услуга оказывается геодезическими и кадастровыми компаниями за плату.
Рассмотрим несколько способов поиска границ участка по координатам самостоятельно, при помощи имеющихся подручных данных и средств.
Координаты из выписки ЕГРН х и у
Если заказать расширенную выписку ЕГРН на земельный участок, то в разделе 3.2 выписки мы увидим сведения о характерных точках границ земельного участка в виде набора цифр.
Координаты в ЕГРН содержатся в местной системе (на нашем примере – система координат – Московская).
Можно ли найти границы участка самостоятельно, зная эти координаты и как это сделать?
Как найти участок по координатам x y на карте
Если у Вас есть данные из местной системы координат, то скорее всего вы их получили из выписки, а значит у вас есть кадастровый номер земельного участка. По кадастровому номеру легко определить, где именно находится участок – его лишь надо вбить в поисковик публичной кадастровой карты и вы увидите не только месторасположение ЗУ, но и его описание (адрес, категория земель, кадастровая стоимость, площадь и т.д.)
Но, если у вас есть только координаты – тогда дело обстоит сложнее.
Чтобы найти участок по координатам Х, У следует их перевести в географические координаты. Для этого есть масса бесплатных и платных сервисов пересчета координат из одной системы в другую на просторах интернета.
Однако имейте ввиду, что пересчет (особенно бесплатный) будет приблизительным и данные таких координат могут иметь размах плюс минус пара-тройка метров, а то, итого больше.
Если же у вас есть кадастровый номер участка, то вы можете найти его географические координаты на той же публичке – подробную инструкцию о том, как это сделать мы писали в отдельной статье.
Если кратко – наведите курсор на угол интересующего земельного участка и кликните мышкой – поисковик отразит географические координаты. См. фото ниже.
Как самостоятельно определить координаты земельного участка на местности
Предположим, вам известно местонахождение участка, но неизвестны его фактические границы. Вы воспользовались поиском участка на карте и знаете его географические координаты – осталось только данные со спутника сориентировать на местность с учетом месторасположения близлежащих построек. Проще всего вбить координаты в свой гаджет и воспользоваться поиском встроенного навигатора.
Как с помощью смартфона определить координаты земельного участка
Все мы давно пользуемся GPS навигацией. Однако, стоит понимать, что телефоны работают по упрощенной системе и не всегда отражают местность так как она есть в действительности. Наверняка вы сталкивались хоть однажды с тем, что навигатор периодически «тупит» и теряется в дороге. Тоже самое происходит и тогда, когда вы пытаетесь на местности найти нужную координату.
В телефонах для повышения точности используются, как правило сотовые вышки, по факту это приводит к погрешности в несколько метров. Конечно, если участок измеряется десятками гектар, тогда это отклонение мизерное, но если вы хотите узнать площадь или границы участка 5-6 соток, тогда разница по факту будет колоссальной.
Если вы все же решили использовать телефон и с помощью него определить координаты – тогда воспользуйтесь программой навигации – сохраните или запишите географические координаты каждой точки на местности, а затем при помощи этих координат найдите местонахождение участка на публичной кадастровой карте и убедитесь – совпадают ли фактические границы с границами карты.
Заключение
Найти границы участка по координатам самостоятельно возможно. Однако они будут неточными и не годятся для официальной документации. Наверняка, с развитием информационных систем доступ к точному определению координат будет не только у геодезистов, которые используют в работе дорогостоящие приборы, но и у простых граждан.
На сегодняшний момент, чтобы найти соответствие месторасположения земельного участка его координатам на бумаге, надо вызывать геодезиста и оплатить его труд. Тогда данные о границах и точках будут точными и достоверными, с минимальной погрешностью.
Что такое поворотные или характерные точки границ земельного участка
В процессе составления межевого плана инженер, определяя место, где будут проходить линии, ограничивающие надел и выделяющие его из общей площади, опирается на поворотные точки.
Под такими точками понимаются конкретные координаты, после проведения между которыми отрезков и образуется граница участка.
Осуществление межевых работ в любом случае невозможно без определения координат поворотных точек.
В связи с этим существует целая методика их расчета и вынесения непосредственно на место расположения участка.
Содержание
- 1 Что это такое?
- 2 Назначение
- 3 Координаты границ
- 4 Координаты поворотных точек
- 5 Методы определения
- 5.1 Геодезический
- 5.2 Спутниковые геодезические измерения
- 5.3 Фотограмметрический
- 5.4 Картометрический
- 5.5 Аналитический
- 6 Точность определения
- 6.1 Роль точности и погрешности
- 6.2 Допустимые погрешности
- 7 Заключение
Что это такое?
Каждый земельный участок имеет свою характерную конфигурацию, причем, не всегда она представляет собой четкий прямоугольник с четырьмя линиями и углом между ними в 90 градусов, как полагают многие, не знакомые близко с геодезией и картографией.
Даже самих образующих линий, которые определяют форму участка, может быть не 4, как принято полагать, а гораздо больше.
При окончании любой из образующих границу линий начинается другая и между ними имеется точка, которая характеризуется как поворотная (характерная) точка земельного участка.
Представив себе межевой план или посмотрев на его пример, любой без труда сможет определить нахождение таких поворотных точек между проведенными линиями.
Собственно, построение межей участка в первую очередь и опирается на такие установленные точки – сначала различными методами определяются такие поворотные точки, а уже впоследствии обозначают межу, просто проводя между характерными обозначениями прямые линии.
Назначение
Основным назначением поворотных точек является обозначение координат прохождения межевых линий, то есть конкретное указание того, где будут проходить границы.
На основании предоставляемой документации и проведенных измерений и вычислений инженер, выполняющий процедуру межевания, и выполняющий оформление межевого дела, определяет координаты поворотных точек и уже впоследствии, проводя между ними прямые линии, обозначает четкие границы участка.
То есть обратного процесса не может быть – нельзя сначала провести линии, а уже потом обозначить границы, поскольку линия может определяться координатой начала и конца – без таких точных данных по каждой из них просто невозможно будет провести границы участка.
Рассмотрим, как определить поворотные точки границ земельного участка. Координаты точек после проведения сложных расчетов, определения точных значений, вынесения на местность и согласования границ с заинтересованными лицами (собственниками и пользователями соседних участков) устанавливаются в натуре.
То есть фактически инженер ставит вехи, при проведении линий через которые образуется межа земельного участка.
Вынесением точек поворотных координат участка может заниматься кадастровый инженер, имеющий соответствующую квалификацию.
Даже в том случае, если собственник участка или его сосед не согласны с расположением межи и считают, что их интересы затронуты, самостоятельно передвигать такие обозначения на самом участке нельзя.
Для оспаривания координат потребуется обратиться или в организацию, проводившую межевание (в течение 30 дней) или в судебный орган, если данные по участку уже были внесены в общегосударственный реестр.
В случае самовольного перенесения точек в любом направлении лицо, совершившее такое действие, может быть привлечено к ответственности с оплатой положенной в таких случаях суммы штрафов.
Координаты границ
Рассматривая понятие координат границ надела, параллельно с таким определением используется практически идентичное ему «координаты границ». В соответствии с ФЗ, регулирующего государственную кадастровую деятельность, любой выделенный надел подлежит внесению данных о себе в единый гос. реестр.
Любая из форм документа, в которой такая информация предоставляется, может выглядеть несколько иным способом, но все они содержат данные по координатам границ.
То есть такие планы отражают те характерные признаки сведения, отличающие их от любого другого надела в любой точке земного шара и, собственно, позволяющие определить местонахождение его для непосредственного присвоения права собственности.
Фактически координаты границ установить нельзя (с математической точки зрения), поскольку расположение и направление границ участка определяется единичными точками, координаты которых и становятся так называемым указателем того, где будет проходить межа.
Таким образом, используя понятие «координаты границ», следует понимать, что вы автоматически подразумеваете координаты поворотных или характерных точек.
Кроме непосредственных координат поворотных точек участка согласно действующему законодательству используются при вынесении границ в натуру также дополнительные обозначения, которые устанавливаются на прямой линии, соединяющей характерные точки надела.
Такое требование существует по причине определенной протяженности прямых линий, когда вследствие сторонних факторов она может неоднократно изламываться.
Такие дополнительные обозначения ставятся в диапазоне от 1 до 200 метров, то есть как минимум через каждые 200 метров обязательно должна устанавливаться межевая отметка, но она не может в то же время располагаться чаще, чем через 1 метр.
Установка дополнительных обозначений также осуществляется кадастровым инженером после проведения процедуры согласования со всеми заинтересованными лицами и подписания ими соответствующего акта.
Координаты поворотных точек
Координаты точек – это цифровое обозначение расположения на местности точек участка, при проведении линии между которыми образуется замкнутая фигура, определяющая границы надела.
Впоследствии такая замкнутая область подлежит определению площади исходя из конфигурации самого участка и параметров, в соответствии с которыми она и рассчитывается.
Система деятельности государственного кадастра включает в себя все данные по границам земельных участков – они в обширном понятии определяются в качестве геодезической сети земель РФ.
Сами же координаты границ при прочтении рядовыми гражданами, не знакомыми с картографией или геодезией, мало будут полезны.
Их значения посредством специализированных кодов преобразовываются и любой кадастровый инженер, имеющий познания в такой области, без труда сможет определить и проверить реальное расположение участка на местности и установить границы между такими точками, то есть обозначить границу владения лица.
Поскольку оформление координат поворотных точек осуществляется в виде кодированных значений, да и само определение связано с применением специализированного оборудования, сложных математических формул, к расчету характерных точек относятся очень внимательно, постоянно совершенствуя способы их определения, вынесения, перерасчета.
Методы определения
Для определения координат инженеры, непосредственно выполняющие работу по созданию планов, в процессе работы используют несколько методов, среди которых можно выделить пять способов, непосредственно применяющихся на территории РФ.
После непосредственного определения такие точки перед переносом в топографические документы проходят процедуру описания в системе особых координат, которая предусматривается специально для кадастровых обозначений.
Геодезический
Подобный способ представляет собой совокупность таких методов:
- Триангуляции. Такая методика позволяет создавать опорную сеть геодезических пунктов, на которых и строится определение координат поворотных точек участка, между какими и проводится граница межи. В принципе вся сеть, на которой строится система, складывается из множества таких треугольников, последовательно примыкающих друг к другу;
- Метод полигонометрии. Он заключается в измерении на местности длин линий, которые последовательно соединяют конкретные пункты и объекты и в процессе своего построения образуют так называемый полигонометрический код;
- Метод трилатерации. Такой метод основывается на определении положения геодезических пунктов посредством построения на местности системы треугольников, смежных друг с другом;
- Метод засечек. Этот метод основывается на определении координат каждых отдельных точек посредством измерения элементов, связывающих ее расположение с отдельными пунктами.
Спутниковые геодезические измерения
Подобный метод сходен с принципом геодезического, но включает в себя также и данные по проведению съемок местности посредством спутников.
Таким образом достигается большая точность проведенных измерений.
Координаты поворотных или характерных точек, полученных при помощи спутника, редко оказываются определенными ошибочно.
Фотограмметрический
Такой метод основывается на использовании в процессе работы картометрического метода и параллельного применения аэроснимков, которые приводятся к соответствующему масштабу карты.
Ввиду отдельных моментов принадлежности таких снимков, несколько затрагивающих права собственности, подобная методика применяется достаточно редко.
Картометрический
В основу такого метода положено применение картографического материала, то есть топографических карт, планов городов и районов, которые могут создаваться силами отдельных муниципалитетов.
Рассчитав координаты точек, инженер отражает их на такой карте, впоследствии же, непосредственно читая саму карту, он уже определяет непосредственное расположение точек и выносит границы участка в натуру.
Аналитический
Такой метод, применяемый для определения координат, основывается на получении результатов расчетов линий и углов надела с использованием специальных формул тригонометрии, аналитической геометрии и т.д.
Подобный метод в настоящий момент является широко используемым и наиболее целесообразно его использовать при наличии программного обеспечения, обеспечивающего точность полученных значений.
Точность определения
В процессе расчета координат используется такое понятие, как точность определенных координат и их погрешность.
Рассматривая такое понятие, стоит отметить, что законодательно установлены допустимые отклонения от фактических значений, которые позволяют использовать полученные координаты в качестве действительных точек и устанавливать их в натуре.
Роль точности и погрешности
Точность полученных измерений оказывает существенное влияние на возможность определения действительных границ участков и указания его характерных точек.
Погрешностью, которая может иметь место, является разность (отличие) между действительными значениями и теми, что были получены инженеров в результате проведенных вычислений.
Погрешность может возникать из-за различных факторов, среди которых стоит отметить человеческий фактор, когда ошибку допускает сам инженер.
Также, на величину погрешности влияют некачественное или вышедшее из строя оборудование, плохие погодные условия при непосредственном проведении измерений, особенности рельефа поверхности участка, относительно какого определяются координаты.
Допустимые погрешности
Согласно положениям действующей редакции ЗК РФ определяется, что существует такое понятие, как допустимая погрешность измерений, то есть что точки, полученные в пределе допустимых значений, могут применяться для определения действительных межей земельного участка. В такой ситуации для каждого отдельного участка (его категории) может использоваться отдельная норма.
На данный момент максимально допустимая погрешность для земель в пределах РФ будет составлять:
- Наделы, выделенные в городской черте – 0,1 метр;
- Наделы, на территории каких располагаются дачи, гаражи, ЛПХ – 0,2 метра;
- Земли с/х назначения – 2,5 метра.
В общем же существующие на данный момент методы проведения измерений допускают достигать величины погрешности в значении буквально до показателя в 0,05 метра.
Если они выходят за такие рамки, но находятся в пределах допустимых показателей, межевой план по таким точкам все же формируется.
Заключение
Итак, определение поворотных точек земельного участка является важным моментом при построении межей земельных наделов, поскольку они становятся основой для проведения границ, ограничивающих область собственности одного или нескольких лиц.
Определение осуществляет инженер, используя одну из существующих методик, при этом он должен вложиться в допустимые параметры – только в таком случае полученные значения допускается применять для построения межевого плана.
Составляя межевой план, инженер определяет место, где будут проходить линии, ограничивающие участок и выделяющие его из общей площади, опираясь на поворотные точки объекта.
Поворотные точки границ земельного участка это конкретные координаты, между которыми проводятся после отрезки, за счет чего образуется граница земельного участка (ЗУ).
Проведение межевых работ невозможно без определения координат поворотных точек. Для этого существует методика их расчета и вынесения прямо на место расположения участка.
Поворотные характерные точки границ участка
Некоторые граждане, мало знакомые геодезией и картографией, думают, что все участки должны выглядеть, как четкие геометрические фигуры. Но всякий ЗУ обладает своей характерной конфигурацией, и она не всегда представляет собой ровный прямоугольник с четырьмя линиями и углом между ними в 90 градусов.
Любопытно, что образующих линий, определяющих форму участка, может быть даже вовсе не четыре, как это принято считать, а больше.
Когда заканчивается любая из образующих границу линий, сразу же начинается другая, а между ними есть точка, характеризующаяся как поворотная (т.е. характерная) точка ЗУ.
Посмотрев на межевой план, вы без труда сможете определить нахождение подобных поворотных точек между проведенными линиями.
Таким образом, построение межей участка как раз и опирается на такие установленные точки. Сперва с помощью разных методов определяются такие поворотные точки, а затем обозначается межа путем проведения прямых линий между характерными обозначениями.
Назначение поворотных точек
Главное назначение поворотных точек — обозначение координат прохождения межевых линий, т.е. конкретное указание на то, где пройдут границы.
На базе предоставляемых документов и проведенных измерений и вычислений инженер, который выполняет процедуру межевания и оформление межевого дела, определяет координаты поворотных точек, а потом, проводя между ними прямые линии, обозначает конкретные границы ЗУ.
Отметим, что нельзя сперва провести линии и только после этого обозначить границы, так как линию можно определять по координате начала и конца, а без точных сведений по каждой из них будет невозможно провести межу участка.
Пример
Российское законодательство предусматривает порядок определения границ ЗУ на местности, заключающийся, в частности, в подготовке кадастровым инженером межевого дела и его передаче в кадастровую палату Росреестра. Если при обращении в Росреестр не было предоставлено достаточно данных для определения межи, тогда неудовлетворение исковых требований является правомерным, поскольку истец выбрал неверный способ защиты права, так как отсутствует спор с владельцами соседних ЗУ по установлению границ ЗУ (см. Апелляционное определение Мосгорсуда от 4 августа 2020 г., дело №33-27040/2020).
Рассмотрим, как определить поворотные точки границ земельного участка. После проведения расчетов, определения точных значений, вынесения на местность, а также согласования границ с собственниками и пользователями соседних ЗУ координаты земельного участка по точкам устанавливаются в натуре.
То есть инженер фактически ставит вехи, при проведении линий через которые образуется межа ЗУ.
Выносить точек поворотных координат участка может только кадастровый инженер, обладающий соответствующей квалификацией.
Даже если землевладелец или его сосед не согласны расположением межи и полагают, что затронуты их интересы, не получится самостоятельно передвигать подобные обозначения на самом ЗУ.
Чтобы оспорить координаты, придется обратиться либо в организацию, установившую точки межевания земельного участка (на это есть 30 дней), либо в суд, если сведения об участке уже были внесены в государственный реестр.
В случае самовольного перенесения точек в том или ином направлении лицо, которое совершило данное действие, может быть привлечено к ответственности. В подобных случаях придется оплатить штраф.
Координаты границ
При рассмотрении понятия координат границ ЗУ одновременно используется понятие «координаты границ». В соответствии с российским законодательством, регулирующим государственную кадастровую деятельность, данные о каждом выделенном участке подлежат внесению в единый гос. реестр.
Документы, в которых предоставляется такая информация, всегда содержат сведения по координатам границ. То есть подобные планы содержат в себе характерные признаки — такие данные, которые отличают их от любого другого ЗУ в любой точке мира и, таким образом, дающие возможность определить местонахождение надела для получения права собственности на него.
С математической точки зрения, координаты установить невозможно, так как расположение и направление межи ЗУ определяется единичными точками, координаты которых и являются указателем того, где будет проходить граница.
Таким образом, применяя понятие «координаты границ», что вы автоматически имеете в виду координаты поворотных точек или определение координат характерных точек границ земельного участка.
Помимо непосредственных координат поворотных точек ЗУ, в соответствии с действующим законодательством, при вынесении границ в натуру используются также дополнительные обозначения, устанавливаемые на прямой линии, которая соединяет характерные точки ЗУ.
Такое требование существует по причине определенной протяженности прямых линий, когда вследствие сторонних факторов она может неоднократно изламываться.
Такие дополнительные обозначения ставятся в диапазоне от одного до 200 м, т.е. как минимум через каждые 200 м должна устанавливаться межевая отметка в обязательном порядке и при этом, она не может располагаться чаще, чем через один метр.
Установку дополнительных обозначений также осуществляет кадастровый инженер после проведения процедуры согласования со всеми имеющимися заинтересованными лицами и подписания ими соответствующего акта.
Образец заявления
Акт согласования границ надела с соседями: бланк, пример заполнения
Координаты поворотных точек
Координаты точек – это такое цифровое обозначение расположения точек участка на местности, при проведении линии между которыми создается замкнутая фигура, которая определяет межу ЗУ.
Затем эта замкнутая область подлежит определению площади, исходя из конфигурации самого ЗУ и параметров, в соответствии с которыми производятся расчеты.
Система деятельности государственного кадастра включает в себя все сведения о границах ЗУ. Сами координаты границ мало полезны рядовым гражданам, особо не знакомым с картографией и геодезией.
Значения с помощью специализированных кодов преобразовываются, и каждый кадастровый инженер, обладающий знаниями в данной области, легко сможет определить и проверить реальное расположение ЗУ на местности и установить границы между точками.
Так как каталог координат поворотных точек оформляется в форме кодированных значений, а само определение связано с использованием специального оборудования и сложных математических формул, к расчету характерных точек подходят крайне внимательно, постоянно совершенствуя способы их определения, вынесения или перерасчета.
Методы определения координат
Чтобы определить координаты, инженеры, выполняющие работу по созданию планов, производя процедуру, используют ряд эффективных методов. Далее расскажем о пяти таких способах, применяющихся на территории России.
Важно! После определения точек и перед переносом их в топографические документы данные описываются в системе специальных координат, которая предусмотрена специально для кадастровых обозначений.
Геодезический
Данный способ представляет собой совокупность нескольких методов, о которых вы узнаете, изучив таблицу ниже:
|
Геодезический способ |
|
|
Метод |
Содержание |
|
Триангуляция |
Дает возможность создавать опорную сеть геодезических пунктов, на которых строится определение координат поворотных точек ЗУ, между которыми межа. |
|
Полигонометрия |
Это измерение на местности длин линий, последовательно соединяющих определенные пункты и объекты и в процессе своего построения образующих т.н.полигонометрический код. |
|
Трилатерация |
Базируется на определении положения геодезических пунктов с помощью построения системы треугольников, смежных друг с другом, на местности. |
|
Засечки |
Этот метод основывается на определении координат каждых отдельных точек посредством измерения элементов, связывающих ее расположение с отдельными пунктами |
Посредством спутниковых геодезических измерений
Данный метод сходен с принципом геодезического, однако содержит в себе также и сведения о проведению съемок местности с помощью спутников. Так, достигается высокая точность проведенных измерений.
Координаты поворотных либо характерных точек, полученных посредством спутника, редко оказываются некорректно определенными.
Фотограмметрический
Этот метод базируется на применении в ходе работы картометрического метода и параллельного применения аэроснимков, приводимых к соответствующему масштабу карты.
Из-за того, что создание таких снимков определенным образом затрагивает права собственности, такая методика применяется довольно редко.
Картометрический
В основе такого метода лежит использование картографического материала — топографических карт, планов районов и городов, которые создаются силами отдельных муниципалитетов.
После того, как инженер рассчитал координаты точек, он отображает их на такой карте, а потом непосредственно читая имеющуюся карту, он определяет расположение точек и выносит границы ЗУ в натуру.
Аналитический
Данный метод используется с целью определения координат и основывается на получении результатов расчетов линий и углов ЗУ с применением аналитической геометрии, специальных формул тригонометрии и пр.
В настоящий момент этот метод широко используется. Целесообразнее всего применять его при наличии соответствующего программного обеспечения, которое обеспечивает точность полученных значений.
Точность определения
При расчете координат применяется такое понятие, как точность определенных координат, а также их погрешность.
Отметим, что законодательство нашей страны устанавливает допустимые отклонения от фактических значений, позволяющих использовать полученные координаты в качестве действительных точек и устанавливать их в натуре.
Роль точности и погрешности
Точность полученных измерений оказывает значительное влияние на возможность определения существующей межи ЗУ и указания на сведения о характерных точках границы.
Погрешность — это разность (т.е. отличие) между действительными значениями и теми, которые были получены инженерами в результате произведенных вычислений.
Погрешность может легко возникать из-за тех или иных факторов, среди которых на первом месте чаще всего стоит человеческий фактор, когда ошибка допущена самим инженером.
На величину погрешности, помимо всего прочего, влияют такие факторы, как вышедшее из строя или некачественное оборудование, неважные погодные условия в ходе проведения измерений, особенности рельефа поверхности ЗУ, относительно которого определяются координаты.
Допустимые погрешности
В соответствии с положениями действующей редакции ЗК РФ, существует такое понятие, как допустимая погрешность измерений. Речь идет о точках, полученных в пределе допустимых значений, которые используются для определения действительных межей ЗУ. В подобной ситуации для каждого отдельного участка, в зависимости от его категории, может применяться отдельная норма.
Максимально допустимая погрешность для ЗУ в пределах РФ составляет:
|
Допустимая погрешность |
||
|
1 |
ЗУ, выделенные в черте города |
0,1 м |
|
2 |
ЗУ, на территории которых расположены дачи, гаражи, ЛПХ |
0,2 м |
|
3 |
Земли сельхозназначения |
2,5 м. |
Современные методы проведения измерений позволяют достигать величины погрешности в значении до 0,05 м.
Важно! Если они выходят за такие рамки, но находятся в пределах допустимых показателей, межевой план по таким точкам все же формируется.
Судебная практика: определение границ участка
Рассмотрим несколько реальных ситуаций из судебной практики, связанных с определением границ земельного участка.
Ситуация №1
В процессе рассмотрения дел о наложении границ участков судьи опираются на Земельный кодекс Российской Федерации, а также на Федеральный закон № 78-ФЗ «О землеустройстве». Гражданка Д. подала в суд исковое заявление, поскольку выяснилось, что границы ее земельного участка оказались пересеченными с территорией, которая принадлежит юрлицу. Компания отказалась в добровольном порядке согласовать границы ЗУ, представители компании не явились в суд. В своем иске истица предъявила требования о признании законности установления границ ее земель и удовлетворении в просьбе поставить землю на государственный кадастровый учет. В ходе рассмотрения дела судебный орган признал факт нарушения организацией законного порядка установления межи ЗУ и удовлетворил исковые требования гражданки Д. в полном объеме.
Ситуация №2
Граждане П. и Б. выяснили, что согласно кадастровым документам на землевладения, им принадлежащие, границы этих объектов пересекаются. Для разрешения ситуации и установления точных границ территорий, собственники П. и Б. обратились в суд с исковым заявлением, предоставив все требуемые бумаги. Судебный орган в процессе рассмотрения этой ситуации воспользовался сведениями из архивного кадастра, отображающими данные о старых границах принадлежащих П. и Б. территорий, и назначил проведение независимой экспертизы с целью установления межи. В итоге после проведенных мероприятий было установлено, что корректно границы зафиксированы именно в документах гражданина Б., в то время как П. надлежит внести соответствующие исправления в свои документы на основании судебного акта. П., в свою очередь, не заявил никаких возражений и исполнил все предписания суда.
Ситуация №3
Вологодский районный суд рассмотрел дело №98-5427/2017.В процессе рассмотрения истцу отказали в исправлении обнаруженной кадастровой ошибки. Причина отказа заключалась в том, что истец требовал признать границы ЗУ, а исправление допущенной ошибки его право не восстановило бы, поэтому суд в итоге вынес отрицательное решение в пользу истца. Важно отметить, что в данном случае истец неправильно указал требования, не обратившись за юридической помощью.
Ситуация №4
Калининградский районный суд рассмотрел дело №14-77/2017. Гражданин Н. купил земельный участок в собственность и впоследствии обнаружил наложение границ. В Росреестре отсутствовала информация о владельце соседнего участка, то есть, по сути, данная территория являлась собственностью районной администрации, которая в итоге выступила ответчиком. В 2017-м г. было осуществлено определение межи, однако они находились в другом месте формально. Судебный орган изучил все представленные сторонами документы и вынес следующее решение: права гражданина Н. нарушены, поэтому следует удовлетворить исковые требования полностью и установить надлежащие границы ЗУ.
Ситуация №5
Спор об установлении границ ЗУ не может привести к разрешению спора о праве на ЗУ. Удовлетворение исковых требований не влечет за собой прекращение прав ответчика на территорию и никак не способствует защите прав истца. В подобных случаях истец имеет право обратиться с самостоятельным иском об истребовании спорного имущества из незаконного владения (Определение Верховного Суда РФ от 19 декабря 2016 г. №306-ЭС16-17004, дело №А12-26439/2014).
Ситуация №6
Если, в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы, невозможно определить межу (то есть предложить подходящий вариант установления границ) ЗУ истца с учетом существующего порядка пользования, требований санитарных и технических норм и правил, а также пересечения с границами ЗУ, информация о местоположении которых содержится в ЕГРН, судебный орган с учетом иных важных обстоятельств дела может вынести решение в пользу ответчика. Так, при рассмотрении дела суд решил учесть заключение судебной экспертизы подобного содержания, а также принял во внимание, что в представленных истцом суду межевом плане и заключении кадастрового инженера нет данных о причинах наложения ЗУ истца на ЗУ ответчиков, его точные характеристики, описание, а также возможные варианты устранения, и что не имеют места те или иные кадастровые (то есть межевые) ошибки, которые были допущены при определении межи и площади ЗУ ответчиков (Апелляционное определение Мосгорсуда от 14 августа 2018 г., дело № 33-35691/2018).
Частые вопросы
Как самостоятельно найти границы участка по координатам?
+
Чтобы самостоятельно вычислить координаты участка, действуйте следующим образом: зайдите на сайт Росреестра и перейдите в раздел ПКК — Публичной кадастровой карты. В верхнем левом углу отыщите панель инструментов. Затем кликните по значку «Лупа». Должна появиться строка поиска, которая нужна для определения месторасположения зарегистрированных земельных участков. Впишите туда кадастровый номер и нажмите на «Поиск». После этого на карте появится искомый участок земли.
Что значит вынос границ земельного участка?
+
Это понятие означает установление прямо на землевладении точек, которые определяют форму и границы территории, в соответствии со сведениями, указанными в документах. Результат такой процедуры — установление точной площади ЗУ, его формы, конкретных границ, а также достоверного места расположения земель в общем земельном массиве.
Каким образом по кадастровому номеру узнать координаты земельного участка?
+
Наиболее простой способ получения данных о границах земельного участка — это использование сервиса «Публичная кадастровая карта». На официальном сайте Росреестра нужно зайти в раздел под названием «Электронные услуги и сервисы». Затем в поле поиска этого сервиса следует ввести кадастровый номер земельного участка, и после этого в отдельном окне должна появиться информация об участке, включая информацию и о наличии или отсутствии координат границ ЗУ.
Чем отличается межевание от уточнения границ земельного участка?
+
Уточнение границ участка земли отличается от межевания исключительно тем, что осуществляется в отношении ранее учтенных (имеется в виду — зарегистрированных) ЗУ. В остальном обе процедуры являются совершенно идентичными. Ключевой задачей уточнения границ является определение реальной межи участка, существующей по факту.
В каком случае местоположение границ земельного участка является согласованным?
+
Местоположение границ ЗУ является согласованным при наличии личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей в акте согласования местоположения границ. Если заинтересованное лицо, которое было извещено надлежащим образом, или же его представитель в установленный срок не подписали акт согласования местоположения границ или не представили свои возражения в письменной форме, то в акт согласования будет внесена соответствующая запись.
Кто осуществляет межевание границ земельного участка?
+
Межевание проводят квалифицированные кадастровые инженеры, имеющие соответствующие сертификаты. Эти специалисты производят все необходимые измерения и требуемые расчеты. В соответствии с российским законодательством, всякий кадастровый инженер должен состоять в специализированной СРО (саморегулируемой организации). Под контролем СРО находится деятельность их членов. Данные организации рассматривают жалобы заявителей, если кадастровые работы были проведены с теми или иными нарушениями.
Что означает учтенный земельный участок на публичной кадастровой карте?
+
Статус записи о земельном участке, обозначенный как «учтенный» сообщает о том, что в ЕГРН был внесен достаточный объем данных, дающих возможность определить кадастровый номер, местоположение, площадь, категорию и вид разрешенного использования земель.
Что значит понятие изломанность границ земельного надела?
+
Изломанность границ земельного участка — это такие контуры территории, которые имеют сложную конфигурацию, острые либо многочисленные углы, доставляющие определенные неудобства в использовании подобных земель.
Что значит участок без координат границ на публичной карте?
+
Если в ЕГРН были внесены данные об объекте недвижимого имущества, однако не указаны границы, то такие земли не будут отображаться на ПКК — публичной кадастровой карте. В таком случае при осуществлении поиска объекта на карте по кадастровому номеру либо адресу в информационно окне должна появиться соответствующая надпись — «Без координат границ».
Насколько быстро вносятся изменения в публичную кадастровую карту?
+
Специалисты данного ведомства вносят изменения в сведения ЕГРН в течение пяти рабочих дней со дня подачи им соответствующего заявления.
Из чего состоят кадастровые работы?
+
Речь идет об определенных работах с объектами недвижимости, в результате которых происходит подготовление документов, содержащих сведения, требуемые для кадастрового учета сведения. Подобные работы осуществляются в отношении ЗУ, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, а также их частей или же иных объектов, которые в обязательном порядке должны быть поставлены на кадастровый учет.
Как, кем и в каком порядке устанавливается кадастровая стоимость земельных участков?
+
Кадастровая стоимость объектов определяется инженерами и специалистами, работающими в региональных бюджетных отделениях. Решение о проведении государственной кадастровой оценки принимается региональными органами власти либо органами местного самоуправления. Установив стоимость, специалист утверждает соответствующие результаты определения. Итоговая кадастровая стоимость утверждается исполнительным органом государственной власти субъекта РФ.
Заключение эксперта
Таким образом, определение поворотных точек земельного участка — это важный момент при построении границ ЗУ, так как поворотные точки границ земельного участка являются основой для проведения межи, ограничивающей область собственности как одного, так и нескольких лиц. Определение производит инженер, применяя одну из существующих методик. Причем, он должен уложиться в допустимые параметры – и лишь в таком случае полученные значения можно впоследствии использовать для построения межевого плана.
Геодезический калькулятор для сведений ЕГРН
Переводит координаты точек из системы ЕГРН в GPS-координаты, нумерует и отображает их на карте.
- Координаты точек можно ввести вручную (скопировать и вставить) или загрузить XML-файл, при его наличии.
- Можно загрузить одновременно до 5 XML-файлов, чтобы увидеть на карте взаимное расположение нескольких участков
- Рассчитывает длины каждой стороны и углы в каждой точке.
- Инструкция по использованию
- Если участок отображается неверно, попробуйте выбрать другую систему координат (например, зона 2).
- Примечание: длины и углы рассчитываются абсолютно точно, а в GPS-координатах может быть погрешность.
Координаты земельного участка — это широта и долгота каждой из его поворотных точек. Месторасположение этих точек (углов участка) фиксируется в кадастре. Благодаря наличию точных координат становится возможным обозначить землю на Публичной карте Росреестра.
Нередки случаи, когда гражданину сообщается только кадастровый номер земельного участка. Получатель земли при этом не имеет возможности увидеть участок в натуре.
Карта с поиском
Сайт Росреестра
К сожалению, точные координаты Публичная карта на сайте Росреестра вам сообщить не сможет. Этот функционал в ней не заложен. Но вот определить координаты с некоторой долей погрешности можно.
Шаг 1. Открываем карту и находим слева кнопку с изображением лупы. Обычно она находится на самом верху меню. Кликаем на лупу и получаем поисковую строку. По умолчанию она предназначена именно для поиска земельных участков.
Шаг 2. В поле поиска вбиваем известный нам кадастровый номер. В нашем примере это будет .54:20:022620:16. Нажимаем синюю кнопку “Найти” и сразу получаем нужный нам участок. Он обозначен желтым.
Шаг 3. Максимально увеличиваем масштаб, несколько раз нажав на знак плюса в нижнем правом меню. Это уменьшит величину итоговой погрешности.
Шаг 4. Аккуратно курсором нажимаем на правый угол участка. Тут же обращаем внимание, что цифры в поисковой строке изменились. Это и есть искомые координаты точки.
Шаг 5. Повторите это для оставшихся трех точек. Для этого, возможно, придется передвигать карту при нажатой левой кнопке мыши.
Каким способом получения координат и адреса участка по кадастровому номеру пользуетесь?
Захожу на сайт РосреестраСмотрю в выписке ЕГРНСвой ответ напишу в комментарии
Google как конвертер
Полученные нами десятичные координаты не подходят для поиска участка в натуре через GPS. Для перевода координат в нужный формат можно воспользоваться любым онлайн-конвертером.
Но гораздо удобнее конвертировать координаты на спутниковой карте Google. Для этого в поисковую строку вставляем полученные нами в Росреестре координаты, заменяя запятые на точки. Не забываем вставить разделительную запятую после первой координаты. Выглядеть должно вот так:
После нажатия поисковой кнопки мы получим двойной результат:
- Участок сразу становится видно со всеми расположенными на нем насаждениями и постройками. Конкретная точка указана красным маркером. Убеждаемся, что указали на карте ее верно — все соответствует действительности.
- Нужные нам координаты находим в левой части экрана на синем фоне. Буква N обозначает северную широту, а E — восточную долготу.
Подобным же образом конвертируем и проверяем по спутнику оставшиеся поворотные точки участка.
Полученный результат достаточен для того, чтобы с погрешностью в несколько метров самостоятельно найти участок. Причем, неточность по большей части возникает по причине несовершенства оборудования GPS, с помощью которого находят углы участка непрофессионалы. Таким оборудованием служит любителям обыкновенный смартфон.
Установление сервитута может происходить или по решению местных властей, или по договоренности сторон.
В каких случаях право собственности на земельный участок может быть прекращено? Подробно об этом мы рассказали в нашей статье.
Военные пенсионеры имеют льготы по земельному налогу. Какие льготы им положены, читайте здесь.
Выписка из ЕГРН
Профессиональный вынос поворотных точек непосредственно на землю осуществляют кадастровые инженеры. Информацию о точных и официальных координатах они берут из сведений ЕГРН. Эти сведения можно получить любому желающему при наличии паспорта, но за это придется уплатить госпошлину.
Электронную выписку на сайте Росреестра выдадут дешевле (сейчас это 150 рублей для физических лиц) и быстрее. Бумажный документ за 300 рублей оформлять будут около трех рабочих дней. Плюс к этому, срок растянется при выборе варианта получения бумаги через почту России.
Обращение в МФЦ поможет без ошибок оформить заявление на получение сведений из ЕГРН. Если же идти никуда не хочется, можно заказать и выездное обслуживание персонально на дому. Инвалидам первых двух групп и ветеранам эта услуга будет бесплатной.
Стоит обратить внимание, что существует онлайн-сервисы получения кадастровой выписки помимо сайта Росреестра. Как показывает практика, в полученном через них электронном документе сведения о координатах могут отсутствовать.