Как найти свой участок без кадастрового номера

Как проверить любой участок на Публичной кадастровой карте. Инструкция

Эксперты Федеральной кадастровой палаты рассказали, какие сведения о земельном участке можно получить онлайн, имея только адрес или кадастровый номер объекта

Эксперты Федеральной кадастровой палаты разъяснили, какую информацию можно узнать об объекте недвижимости не выходя из дома и зная только адрес конкретного земельного участка или его кадастровый номер.

С помощью этих данных можно уточнить общие характеристики объекта, визуально его оценить, получить сведения о виде разрешенной деятельности и узнать кадастровую стоимость участка. Рассказываем, как это сделать.

Общая информация

С помощью Публичной кадастровой карты пользователь может ознакомиться с некоторыми характеристиками интересующего земельного участка. При этом достаточно знать только адрес или кадастровый номер участка. В строку поиска необходимо ввести его кадастровый номер или адрес и выбрать раздел «Участки». В карточке объекта отобразится общедоступная информация: тип объекта недвижимости, кадастровый номер, кадастровый квартал, статус, адрес, категория земель и т. д.

Космические снимки

С помощью сервиса можно визуально оценить будущий или имеющийся земельный участок. Для этого нужно поставить картографическую основу «Космические снимки», что позволит более детально увидеть границы земельного участка, посмотреть, как расположен объект относительно других и нет ли рядом многоэтажной застройки. Также с помощью космических снимков со спутника можно посмотреть удаленность участка от дороги, проезд и нет ли поблизости охраняемого объекта, где не разрешается строительство.

Вид разрешенного использования

Эксперты советуют обратить внимание на такой пункт в карточке объекта, как вид разрешенного использования земельного участка и категорию земель. Эти параметры определяют вид деятельности, которую можно будет осуществлять на участке.

Кадастровая стоимость

Публичная кадастровая карта дает возможность узнать кадастровую стоимость земельного участка. Пользователь может выбрать пункт «Кадастровая стоимость ЗУ» в разделе тематических карт и увидеть, как карта разделится на ценовые зоны различных цветов.

В конце 2019 года Росреестр обновил публичную кадастровую карту России, на которой размещена информация обо всех зарегистрированных объектах недвижимости страны. На сегодняшний день Публичная кадастровая карта содержит сведения более чем о 60 млн земельных участков, а также около 44 млн зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.

Проверяем наличие земельного участка на кадастровом учете

Здравствуйте. Если у земельного участка есть кадастровый номер, значит участок стоит на кадастровом учете. Кадастровый номер номер посмотреть в свидетельстве о регистрации права собственности, в кадастровом паспорте (не существует с 2017 года), в выписке из ЕГРН/ЕГРП и с в публичной кадастровой карте Росреестра.

(нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

Смотрим на кадастровой карте РосРеестра

Перейдите по ссылке — Публичная кадастровая карта Росреестра. Иногда карта долго подгружается, наберитесь терпения.

Найдите нужный участок на карте или введите его адрес. Приближать и отдалять карту можно с помощью кнопок справа внизу экрана или «колесика» на мышке. Кнопка «+» приближает карту, кнопка «-» отдаляет.

Ввести адрес участка можно левом верхнем углу. После ввода выберите предлагаемый адрес.

Если нашли нужный участок, то это означает, что он есть в кадастровом учете. Кликните по нему и отобразится окно с его данными из кадастрового учета. Чтобы посмотреть все данные, скрольте вниз.

Если участок не отображен на карте, то скорее всего: 1) его нет в кадастровом учете или 2) он есть в кадастровом учете, но его границы не определены («Без координат границ»).

Я опубликовала подробную инструкцию как поставить земельный участок на кадастровый учет. Земля, которая состоит на кадастровом учете и имеет четкие границы, можно разделить, объединить, поменять ВРИ и оформить в собственность.

Если участок не отображается на публичной кадастровый карте в снт, но мы заведомо знаем что он свободный, администрация администрация отказывает по основаниям ст 39.16 п 3, мы не являемся членам снт, мы многодетная семья, как узнать свободен ли участок, и почему нам отказывают если мы имеем право по ст 39.18 получить в снт,для садоводство индивидуально порядке.

Светлана Митрофанова :

Здравствуйте, Павел. «Если участок не отображается на публичной кадастровый карте в снт, но мы заведомо знаем что он свободный» — а с чего это Вы так думаете?! Если участок не отображается на кад.карте, еще не факт что у него нет собственника. Просто участку не делали межевание и не устанавливали его границы в кадастре.

У нас нет закона об обязательном межевании. Сосед родителей по даче свой участок не межевал. Это же не говорит, что участок теперь не его. «администрация администрация отказывает по основаниям ст 39.16 п 3, мы не являемся членам снт» — это правда.

Сначала человек должен стать членом СНТ и только потом за ним закрепляют свободный участок, если конечно он есть. Принять нового человека решают члены товарищества на общем собрании. «почему нам отказывают если мы имеем право по ст 39.18» — Вы трактуете закон по своему. Во-первых, статья называется — Особенности предоставления земельных участков, находящихся в ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ собственности.

Если есть какой-либо брошенный участок в СНТ, это еще не говорит что у него нет собственника. Если собственник умер, он переходит наследникам. Во-вторых, даже если брошенный участок окажется ничьим (что очень маловероятно), местная администрация должна забрать этот участок себе документально, т.е. чтоб он был на ее балансе.

У меня есть инструкция — Как оформить брошенный участок в СНТ.

Человек не может стать членом снт не имея участка в этом снт, ст. 39.18 к ней есть комментарии и определение верховного суда.
2)Если в этом снт на ген плане обозначено озеро, но в публике и по факту нет, можно получить земельный участок где было озеро?

Светлана Митрофанова :

Нет, нужно сначала внести изменения в генеральный план. Во-первых, проще и дешевле купить какой-либо участок, чем возиться с изменением ген.плана. Он меняется на публичных слушаниях.

Во-вторых, чтобы подать заявление, нужно быть членом СНТ.

Если земельный участок не стоит на кадастровом учете — как узнать чей он, и как его можно оформить?

Документы

Рецензент: Елена Бондаренко, юрист Обновлено: 03.03.2022

Далеко не все участки состоят на кадастровом учете. В первую очередь, это касается неиспользуемой земли. Пустующий по соседству участок часто хочется присоединить к своему.

Узнайте, как получить информацию о владельце такой земли и о способах оформить права на нее.

Оформление земли, не находящейся на кадастровом учете

Собственник приглянувшегося земельного участка не всегда пользуется им. При этом территория может представлять интерес для соседей или других граждан. Собственника, с большой долей вероятности, заинтересует предложение о покупке земли.

Чтобы совершить такую сделку, необходимо отыскать владельца и оформить участок.

Как найти собственника

Учитывая заброшенность участка, вероятность появления на нем хозяина невелика. Если повезет, то телефон владельца могут передать собственники, если они с ним знакомы.

В остальных случаях, чтобы связаться с собственником, придется постараться. Информация о владельцах может находиться в различных структурах.

Обращение в Росреестр

Система регистрации прав действует около 20-ти лет. Собственник мог успеть оформить участок на себя без постановки на кадастровый учет. Узнать имя владельца получится путем направления запроса в Росреестр.

Для этого необходимо (приказ Минэкономразвития N 968 от 23 декабря 2015 года):

• заполнить заявление и указать адрес участка;
• указать в нем сведения о себе;
• уплатить госпошлину (это можно сделать на месте).

В течение 5-ти дней информация будет предоставлена.

Запрос можно сделать и в электронном виде. Если на официальном сайте Росреестра потребуется электронная цифровая подпись, то на одном из порталов-посредников удастся обойтись без нее.

Полученная выписка из ЕГРН будет содержать все сведения о параметре объекта и ФИО собственника. Адрес хозяина указан не будет, поскольку закон запрещает разглашать персональные данные. Может оказаться, что участок находится в муниципальной собственности.

Также существует вероятность отсутствия сведений о нем в ЕГРН.

Обращение в СНТ, если участка нет на кадастровом учете

Если земля используется дачными объединениями, то стоит посетить правление СНТ. Его руководство имеет всю информацию о членах и принадлежащей им земле.

Формально председатель не обязан сообщать такие сведения 3-м лицам.

Если рассказать ему о намерениях приобрести этот участок, то он может заинтересоваться по следующим причинам:

• наличие накопившихся долгов по членским взносам у собственника;
• неухоженный участок снижает стоимость недвижимости соседей;
• наличие долгов за использование общих коммуникаций.

Если у земли появится новый хозяин, намеренный активно ее использовать, это существенно снизит проблему нехватки средств в кассе СНТ.

В случае удачи останется только связаться с владельцем и начать переговоры.

Обращение в муниципалитет

Получение информации в муниципалитете будет иметь смысл в следующих случаях:

В первом случае необходимо поднимать архивные данные о предоставлении участка. Значительное количество земли было передано на основании распоряжений местных властей. В этих документах содержится информация о ее получателях.

Второй случай будет рассмотрен ниже, в разделе, посвященном оформлению участка.

Обращение в налоговую инспекцию

Если участок находится в собственности, его владелец обязан вносить в казну налог. Инспекция обладает всеми данными о хозяине и каждый год направляет ему расчет подлежащего уплате налога.

Обращение в инспекцию не поможет, поскольку в отношении таких сведений действует режим налоговой тайны (ст. 102 НК РФ). За ее нарушение предусматривается ответственность служащих.

Оформление земельного участка, который не стоит на кадастровом учете

Процесс получения прав на участок также не станет легким занятием. Алгоритм действий будет зависеть от того, кому принадлежит интересующая земля.

Если участок находится в муниципальной собственности

Когда выясняется, что землей владеет муниципалитет и она не входит в состав территории, предоставленной СНТ, придется руководствоваться главой V.1 ЗК РФ. Эти нормы предполагают продажу участка или его передачу в аренду по итогам публичных торгов.

Чтобы получить во владение или в собственность интересующий участок, придется выполнить ряд действий:

Если оформляется участок, принадлежащий гражданину

Главная проблема заключается в том, что участок не состоит на кадастровом учете. Подготовка документов для постановки связана с крупными расходами. Придется обращаться к геодезистам, оформлять межевой план и тратить значительное время на подачу и получение необходимых справок.

Не каждый собственник будет тратить деньги на оформление объекта, в котором он не заинтересован. Скорее всего, расходы лягут на покупателя и ему придется нести риски дальнейшего срыва сделки.

В видео сюжете можно подробно узнать, как поставить на кадастровый учёт земельный участок

При таком раскладе необходимо подстраховаться и предупредить возможные злоупотребления со стороны продавца.

Это можно сделать одним из следующих способов:

• заключить договор целевого займа, предоставленного для оформления кадастровой документации;
• заключить соглашение об оказании платных услуг по сопровождению изготовления необходимых документов.

Не рекомендуется заключать предварительный договор купли-продажи, поскольку на момент его подписания будет отсутствовать сам объект (неизвестны его физические характеристики, кадастровый номер и другие сведения).

Если приобретаемый участок находится на территории СНТ, то придется урегулировать долги предыдущего собственника. В противном случае, покупатель будет вынужден решать чужие проблемы, столкнувшись с претензиями правления.

Чтобы приобрести пустующий участок, необходимо не только отыскать его собственника, но и устранить потенциальные риски при оформлении земли. Любую договоренность с продавцом требуется закреплять эффективными правовыми средствами.

Как Проверить Стоит Ли На Кадастровом Учете Земельный Участок

Способы проверки, внесен ли земельный участок в ЕГРП по его кадастровому номеру

Важно! Обязательное требование – наличие собственного паспорта или любого документа для удостоверения личности. После сбора необходимого пакета гражданин может посетить кадастровую палату либо МФЦ.

Следующий этап – выдача бланков заявлений, к заполнению которых надо подойти с особой ответственностью. Участок на кадастровый учет ставится по стандартным правилам.

Она также доступна в одном из разделов на официальном сайте Госреестра. Кадастровый номер будет виден пользователю, если удалось указать и выделить улицу, дом, квартиру. Присутствие номера по кадастру означает, что всё в порядке, регистрация присутствует.

При отсутствии эффекта от предыдущего способа допустимы другие решения. Квартира на кадастровом учёте доставить серьёзных хлопот не должна.

Как проверить стоит ли земельный участок на кадастровом учете

После прохождения всей процедуры на руки лицу, подавшему заявление, выдается кадастровый паспорт земельного участка – доказательство факта постановки на учет в ЕГРН. Для того чтобы Росреестр выдал этот документ, гражданин или юрлицо должны предъявить специалисту паспорт (или доверенность/документ на директора) и расписку.

С недавнего времени для желающих подать документы доступна услуга выездного обслуживания. Сотрудник кадастровой палаты может выехать на дом или офис в предварительно согласованное с заявителем время. С помощью услуги дистанционного обслуживания осуществляется как прием, так и выдача готовых документов.

Значение кадастрового номера земельного участка

Земли без персонального номера нельзя продать, сдать в аренду или документально оформить. Чтобы территории был присвоен номер и составлен подробный план, необходимо обратиться в отделение органа кадастрового учета региона и поставить участок на учет. Для этого нужно предоставить перечень бумаг. В стандартный список входят:

При переходе собственности от одного владельца к другому, персональный код участка остается неизменным. Комбинация цифр является идентификатором, позволяющим избежать споров и конфликтов по поводу территориальных границ земли. Также индивидуальный номер нужен для осуществления сделок с недвижимостью.

Стоит отметить, что россияне всегда могут найти участок по кадастровому номеру и узнать основную информацию о нем.

Как узнать, стоит ли земельный участок на кадастровом учете

Каждый земельный участок должен быть зарегистрирован, регистрации подлежат не только земли, но и другие недвижимые объекты (будь то здания или сооружения), которые располагаются на территории РФ. За это отвечает Государственный Кадастровый учет земель. Постановка на Кадастровый учет и регистрация прав на земельный участок производятся по территориальному признаку, но учет ведут на уровне всей России. В связи с этим каждый объект получает свой кадастровый номер, который является уникальным.

Он не может повторяться ни в какое время и ни на какой территории (например, если вы возвели какое-либо здание, и оно было поставлено на учет в Кадастре, а спустя некоторый промежуток времени это здание было снесено, то его кадастровый номер уже никогда и никакому зданию присвоен быть не может).

Обратите внимание => Медосмотр у учителей 2020

Но все же, если у вас есть какие-либо сомнения по этому поводу, то лучше всего все проверить, обратившись к кадастровому инженеру, который поможет вам получить В«на рукиВ» выписку из Государственного Кадастра (если данный объект недвижимого имущества все-таки стоит на учете) или же справку, подтверждающую то, что этот участок либо сооружение не находиться на учете в Кадастровой службе. Если же случилось так, что на учете здание или участок не находится, или же во время формирования новых участков земли или постройке новых сооружений, нужно подать обращение в фирму, которая занимается кадастром или же к государственному инженеру Кадастра.

Как проверить стоит ли участок на кадастровом учете онлайн

Одно из ключевых условий постановки объекта недвижимости на учет — наличие у гражданина правоспособности. Он должен быть совершеннолетним и иметь необходимые полномочия на внесение сведений в кадастр. Следующее условие решения задачи, о которой идет речь, — соответствие участка установленным требованиям. Так, данный объект должен принадлежать человеку на основании:

Описанные выше способы легкие и совершенно бесплатные. Но если с ними возникли какие-то проблемы, то получить информацию о нахождении квартиры на учете можно обратившись напрямую в Кадастровую Палату либо МФЦ. В этом случае эти учреждения придется посетить лично, оплатить небольшую госпошлину и выждать около недели до получения результата.

Как снять с кадастрового учета объект недвижимости

Реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости) – это специализированный ресурс, являющийся составной частью Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), где собрана информация об имуществе, которое признано законом недвижимым, на всей территории страны, а также о границах различных территориальных единиц.

• раздел на несколько отдельных, существующего участка землепользования;
• слияние участков землепользования, имеющих общие линии межевания, в один;
• в отношении участка, поставленного на кадастровый учет до 1 марта 2008 года, не произведена государственная регистрация прав;
• подано заявление кандидата в правообладатели, поставившего участок на временный учет в кадастре, при условии, что права на момент подачи заявления не зарегистрированы.

Обратите внимание => Как прописать пени в договоре оказания услуг

Кадастровый номер земельного участка проверить онлайн: удобство

Каждый объект недвижимости имеет свою уникальность. С точки зрения Кадастра, это неизменный код. Кадастровый номер земельного участка проверить онлайн сможет каждый желающий.

Достаточно использовать наш специальный сервис, где содержатся все данные о недвижимости.

Каждый номер уникален для всей территории государства. Именно он и определяет принадлежность земельного участка или квартиры к определенному месту по первым цифрам номера. Регистрационный номер неповторим и для разных форм собственности недвижимости.

В единой базе можно просмотреть данные и о частных участках, и о тех, что находятся в распоряжении населенных пунктов.Проверить кадастровый номер земельного участка по адресу так же просто, как узнать расположение собственности по этому неизменному и не повторяющемуся коду.

Как поставить землю на кадастровый учет

Во время межевания составляется акт согласования границ, в котором должны быть поставлены подписи всех пользователей смежных участков. Чтобы кадастровый инженер как можно быстрее собрал подписи, рекомендуется заранее составить список этих лиц с указанием контактных данных и адресов, если вы, конечно, располагаете этими сведениями.

Вышеперечисленные органы передают в орган, проводящий учет этой территории в государственном кадастре, все данные, документы и их копии, в которых есть сведения о рассматриваемом участке. Для выполнения этой работы установлен срок — не более 5 дней (рабочих). Отсчет ведется от даты получения запроса этим органом.

Условия и инструкция постановки земельного участка на кадастровый учет

Для этого нужно обратиться в Министерство имущественных отношений или в местную администрацию, написать заявление, о намерении выкупе участка. Земельный комитет составит договор купли-продажи и выдаст квитанцию. Расчет выкупной стоимости определяет Земельная комиссия. После оплаты квитанции и поступления денежных средств на счет земельного комитета, Вы можете подписать акт приема-передачи и договор купли-продажи.

После подписания получаете их на руки.

Для получения согласия от Министерства необходимо там каждому совершеннолетнему арендатору написать заявление определенного образца (бланки и образцы предоставят работники Министерства), предъявить паспорта РФ и договора аренды. Далее в назначенный в Министерстве имущественных отношений или в местной администрации, день забираете письменное согласие.

Обратите внимание => Наследство По Закону Очередность Наследования Жена И Дети

Постановка земельного участка на кадастровый учет

Рассмотрение заявления и проверка документов ведется около 10 дней, по истечении которых собственник получит кадастровый паспорт с пометкой о том, что границы данного земельного участка не установлены. После этого для внесения сведений об участке в Росреестр и получении свидетельства о регистрации права собственности необходимо обратиться в ФРС.

Какова стоимость постановки на кадастровый учет земельного участка

• совершеннолетние собственники участка;
• их законные представители после оформления нотариальной доверенности;
• владельцы в порядке пожизненного владения;
• арендаторы при сроке аренды свыше пяти лет и лица, обладающие правами бессрочного пользования или обременения прав на надел.

Регистрация затрагивает не только выдачу свидетельства о собственности. Не остаются в стороне обременения и ограничения, не говоря о налоге на землю. Выстроенная в последствии недвижимость также должна облагаться ежегодным сбором, который вырастет в ближайшие несколько лет.

Важная информация о том как поставить участок на кадастровый учет без межевания

На сегодняшний день кадастр и межевание могут существовать отдельно друг от друга. А точнее, внесение данных в кадастровый паспорт до 1.01.2020 года является необязательной процедурой. По истечении этой даты право выбора также остается за собственником, но появляются некоторые поправки: теряется право отчуждения земли.

Как проверить, есть ли у земельного участка кадастровый номер? Что делать, если ЗУ не стоит на учёте?

Любому земельному участку, состоящему на кадастровом учёте, органы Росреестра присваивают уникальный номер. В статье поговорим о том, для чего может потребоваться этот номер, как узнать, зарегистрирован ли участок в Росреестре и что делать, если надел не поставлен на кадастровый учёт.

Содержание

Для чего нужно проверить, стоит ли ЗУ на кадастре?

Важно. Для заключения любой сделки с земельным участком требуется наличие кадастрового номера. Дело в том, что заблаговременная проверка ЗУ позволит защитить себя от покупки надела, на котором запрещено строительство жилых домов.

• полноценно распоряжаться землёй;
• межевать надел;
• совершить процедуру отчуждения участка третьему лицу.

Таким образом, проверка ЗУ — это гарантия того, что собственник земли имеет право распоряжаться наделом, а при продаже участка его права полностью перейдут покупателю.

Где это посмотреть?

Кадастровый номер любого участка, состоящего на учёте в Росреестре, относится к общедоступным данным, внесённым в государственный кадастр недвижимости.

Общедоступные сведения предоставляются по запросу граждан, а получить их можно как при личном обращении, так и по онлайн-запросу. Остановимся на каждом способе более подробно.

Как узнать онлайн на сайте Росреестра?

Внимание. На официальном сайте Росреестра можно проверить ЗУ, стоящие на кадастровом учете.

Для того, чтобы проверить участок на сайте Росреестра, следуйте пошаговой инструкции:

Важно. Проверка через сайт Росреестра бесплатна, а воспользоваться сервисом может любое заинтересованное лицо.

О том, как узнать кадастровый номер через интернет, читайте в этой статье.

Получение сведений из выписки ЕГРН

Единый государственный реестр недвижимости предоставляет гражданам возможность проверить сведения о владельце ЗУ и получить информацию о дате и номере регистрации правообладателя земли.

Проверку можно провести двумя способами:

Рассмотрим оба способа.

Личное обращение

Выписка из ЕГРН может потребоваться при совершении любых юридически значимых действий с земельными участками и недвижимостью. К таким действиям относятся:

• покупка или продажа земли;
• дарение участка;
• обмен ЗУ и прочие сделки с недвижимостью.

Документ оформляется на бумаге формата А4 и содержит в себе сведения о ЗУ, находящемся в собственности.

Чтобы заказать выписку из ЕГРН, необходимо предоставить в отделение МФЦ или органы Росреестра нижеперечисленные данные:

После того как специалист примет документы, заявителю будет выдана расписка о получении запроса. Через 5-10 рабочих дней можно забирать готовую выписку.

Внимание! Заказать выписку можно не только в отделениях МФЦ и Росреестра, но и через портал Госуслуг, а также через сторонние онлайн-сервисы. Услуга платная.

Получить выписку можно не только при личном обращении, но и через интернет.

Заказ выписки из ЕГРН

Через официальный сайт Росреестра можно заказать выписку из ЕГРН, для этого необходимо следовать пошаговой инструкции:

Этот способ наиболее удобен, если нет времени ждать выписку при личном обращении.

Кроме того, на документе, который придет на указанную электронную почту, будет стоять печать Росреестра и документ будет иметь такую же юридическую силу, как и полученный при личном обращении.

ЗУ отсутствует в кадастре

Согласно официальным данным, на учете в Росреестре находятся более 71 миллиона земельных участков, но только 61% зафиксирован в кадастровой карте.

Собственник уверяет, что его ЗУ стоит на учете, он ежегодно уплачивает налоги на землю, у земельного надела есть уникальный кадастровый номер, но на публичной карте участок невозможно найти. Может быть и такое, что ЗУ не поставлен на учет. Остановимся на каждой причине отсутствия участка в кадастре более подробно.

Возможные причины

Существует несколько причин, по которым земельный участок отсутствует в кадастре:

Рассмотрим каждый пункт более детально.

• В случае, если участок отсутствует в кадастре из-за того, что он не был зарегистрирован должным образом, следует:
• Обратиться в Росреестр для проведения процедуры межевания ЗУ.
• Собрать документы (Уточнить, какие именно документы понадобятся, следует у специалистов Росреестра. Дело в том, что перечень бумаг будет зависеть от того, каким образом заявитель получил данный ЗУ: приобрел по договору купли-продажи, получил в дар или в наследство и т.д.).
• Направить в Росреестр пакет документов, приложив квитанцию об уплате пошлины.

Внимание! Самостоятельно межевание участка сделать невозможно: для этого необходима соответствующая лицензия.

Итак, для межевания потребуется:

Разумеется, сведения о ЗУ могут быть не отображены в кадастре и по причине недосмотра специалистов, которые просто не включили информацию о территории в базу данных. В этом случае собственнику следует обратиться к специалистам за соответствующими разъяснениями.

О том, почему не получается найти участок по номеру и как это исправить, подробно рассказано в отдельном материале.

Что будет, если земля не зарегистрирована в Росреестре?

Важно. Если ЗУ не поставлен на кадастровый учет, то он не может являться объектом договорных правоотношений.

Кроме того, любая недвижимость, включая земельные наделы, должна стоять на учете. В противном случае, ее могут признать бесхозной, а затем может состояться суд, на котором ЗУ официально зарегистрируют в качестве муниципального.

Признать ЗУ бесхозяйственным могут по следующим причинам:

• участок не был зарегистрирован;
• отсутствуют данные о владельце;
• собственник отказался от прав на землю;
• у ЗУ нет официального собственника.

Таким образом, постановка участка на кадастровый учет — это гарантия того, что ЗУ имеет:

После того как участок поставлен на учет, ему присваивается уникальный кадастровый номер, по которому покупатель сможет получить все важные сведения, касающиеся данного ЗУ. Получить данные об участке можно как при личном обращении в отделение МФЦ, так и в режиме онлайн через официальный сайт Росреестра или другие сервисы.

Адрес или кадастровый номер
участка

Как узнать кадастровый номер земельного участка: все способы

Понятие «кадастровый номер» появилось у нас сравнительно недавно.

Такая нумерация была нужна для того, чтобы уточнять местоположение участков при процедуре межевания и постановки земли на кадастровый учет.

Набор цифр не повторяется нигде на территории России, поэтому перепутать один участок с другим практически невозможно.

Сейчас уже нельзя себе представить оформление каких-либо документов на недвижимость без этого номера.

Он представлен во всех бумагах на участки, дома, квартиры, дачи. Зачастую участок можно найти только по кадастровому номеру, так как не всегда есть указание адреса. О том, как узнать кадастровый номер земельного участка различными способами и пойдет речь в этой статье.

Как можно узнать

Без указания кадастрового номера правоустанавливающие документы не будут иметь юридической силы.

При оформлении права собственности на любой объект недвижимости необходимо предоставить кадастровые документы с результатами проведенного межевания.

Такая процедура постановки на кадастровый учет означает обязательное получение уникального номера на землю.

Если земля давно оформлена и вы не знаете, была ли она поставлена на кадастровый учет, то можно воспользоваться одним из перечисленных ниже способов, чтобы это выяснить.

По адресу на карте Росреестра

Кадастровая карта является публичной. То есть ее данные находятся в открытом доступе. В отличие от документов эти сведения краткие и содержат только самую основную информацию, к которой относится и кадастровый номер.

Для ее получения нужно набрать в верхней строке, предназначенной для поиска точный адрес объекта, а затем нажать кнопку «Найти». Через несколько секунд система приблизит запрашиваемый объект на карте.

Над картой будет указан его номер, площадь и кадастровая стоимость участка (подробнее читайте в отдельной статье).

Если точный адрес неизвестен, то можно набрать только улицу, а затем по карте «вычислить» нужный участок и нажать на него. Сразу же можно будет определить кадастровый номер.

Онлайн по данным Росреестра

Росреестр — организация, база данных которой содержит все сведения о недвижимости. Любой объект, зарегистрированный в государственном кадастре, попадает в эту систему.

На официальном сайте Росреестра можно заказать информацию о земельном участке (подробнее читайте здесь).

Зная адрес, оформить выписку онлайн очень просто. На «электронных сервисах» есть функция «Получение сведений ЕГРН». Достаточно заполнить предложенную форму и оплатить информацию любым предложенным способом и нужные данные придут в течение суток. Как правило, ждать приходится всего полчаса. Главное, в этом случае — знать точный адрес объекта.

Сведения, которые можно получить через сайт являются общедоступными. Их может получить не только владелец участка, но и любой другой человек. Это очень удобно, поскольку снижает число мошеннических действий со стороны продавцов.

Например, потенциальный покупатель может заранее узнать, не находится ли в залоге участок, который он намеревается купить. Исключение составляют та информация, которая касается дееспособности собственников.

Если земля находится в долевой собственности, то такие сведения доступны только остальным владельцам.

Полученную электронным способом выписку можно использовать только для ознакомления.

Без подписи и печати, она не может быть представлена в суде в качестве доказательства. Также эту выписку невозможно предоставлять как документ в любые организации.

По запросу в кадастровую службу

Узнать кадастровый номер (не только своего земельного участка) можно по запросу в базу данных госкадастра, который является подведомственным органом Росреестра.

Для того, чтобы получить официальную выписку, нужно написать заявление в офисе местного отделения Росреестра. Из документов потребуется только паспорт гражданина РФ.

Запрос можно отправить электронным способом, указав в соответствующей строке, какую форму документа вы выбираете (электронная или письменная). Для того, чтобы получить ответ на свой вопрос, достаточно знать адрес объекта.

Письменную выписку можно получить через 3 дня. Отсчет ведется со времени оплаты госпошлины и предоставления квитанции об оплате сотруднику Росреестра. Если заявка отправляется онлайн и оплачивается так же, то соответствующая ссылка будет отражена.

В кадастровую службу Росреестра можно обратиться и через МФЦ. Размер госпошлины останется прежним. Изменится только время ожидания бумаги. Многофункциональный центр на обработку данных тратит на 2 дня больше, то есть кадастровый номер вы сможете узнать через 5 дней.

Есть дополнительный способ обращения в Росреестр, которым редко кто пользуется: по почте.

Когда возникают обстоятельства, при которых единственным способом обращения является Почта России, нужно готовиться к тому, что к 3 дням ожидания добавится еще время пока идет письмо.

Как можно пробить по документам

Если земельный участок достался по наследству или был подарен, это значит, что земля была в собственности.

В противном случае продать, подарить или передать участок по наследству невозможно.

Если сохранились какие-либо документы на земельный участок, то можно пробить кадастровый номер по ним.

Кадастровый номер не меняется с переменой владельца, поэтому его можно взять даже из старых документов.

Кадастровый номер можно найти в следующих документах:

• Выписка из ЕГРН. Она заменила все имеющиеся ранее документы на недвижимость, включая Свидетельство о праве собственности и кадастровые документы. В выписке кадастровый номер расположен вторым пунктом перечисления характеристик объекта. Он состоит из не менее чем 12 цифр в определенном порядке.
• Свидетельство о праве собственности на землю. Оно оформлялось на специальной гербовой бумаге. Сейчас такие документы уже не выдают, но они не утратили своей юридической силы. На Свидетельстве кадастровый номер расположен чаще всего в конце документа (в зависимости от вида документа).
• Кадастровый паспорт. Номер расположен на 1 странице кадастрового паспорта в самом начале, вверху.

При нахождении земли в СНТ

К указанным выше способам выявления кадастрового номера для владельцев СНТ прибавляется еще один. В каждом садовом товариществе есть правление, которое имеет копии документов всех владельцев участков. По ним можно узнать кадастровый номер.

При этом не нужно писать заявление и платить госпошлину.

Полезное видео

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано, что такое кадастровый номер земельного участка и какие способы узнать его существуют.

Заключение

Определить кадастровый номер можно несколькими способами. Каждый подбирает для себя оптимальный вариант: кому-то нужно быстрее, а кому-то — для официального предъявления документов.