Как найти соседей если они не проживают

советыГородская недвижимость

Мне принадлежит половина дома. Хозяев второй половины я не видела уже много лет, там никто не живёт, дом активно разрушается, туда заходят всякие тёмные личности – и до пожара недалеко. Как быть в такой ситуации, что можно сделать?
        Анна  Сергеевна
Прежде всего, нужно выяснить, кто является собственником второй половины вашего дома. Для этого нужно обратиться с соответствующим запросом в регистрационную службу и получить выписку из ЕГРП. Если там данных о собственнике не окажется (в регистрационной  службе имеется информация, начиная с 1998 года), тогда аналогичный запрос нужно сделать в БТИ. Также в Кадастровой палате желательно выяснить, не оформлялись ли вашими соседями права на земельный участок.
Дальше, когда вы узнали, кто является вашим сособственником, нужно его разы-скать. Если вы не в силах сделать это самостоятельно, нужно обратиться в полицию с заявлением о розыске. Если найдут, то соседу можно предложить продать вам принадлежащую ему долю в праве собственности на жилой дом. В случае, если договориться не получится, можно будет обратиться в суд с иском о понуждении к заключению такого договора (в связи с тем, что сособственник не поддерживает свои помещения в надлежащем состоянии и создаёт опасность для сохранности вашего имущества) либо обратиться с жалобой в администрацию города, которая вправе обратиться в суд с иском о прекращении права общей долевой собственности вашего соседа на жилой дом в связи с его ненадлежащим содержанием.
Если же найти сособственника полиция не сможет, также возможны два варианта. Если будут получены сведения о том, что разыскиваемый вами человек умер, то вам необходимо обратиться в Комитет по управлению имуществом города с тем, чтобы от имени муниципалитета было оформлено наследство на так называемое выморочное имущество (т.е. имущество, собственник которого умер, а наследники не объявились). Если других наследников у умершего действительно нет, в судебном порядке право общей долевой собственности от умершего собственника перейдёт к муниципалитету, у которого вы сможете выкупить соответствующее имущество по рыночной стоимости.
Если же полиция сообщит вам, что розыскные мероприятия не дали результата, то вы сможете обратиться в суд с иском о признании вашего сособственника умершим. Это возможно, если в течение пяти лет о нём нет никаких известий. Подтверждать отсутствие сведений вам придётся свидетельскими показаниями и соответствующим документом, выданным полицейскими. В случае положительного решения суда в течение шести месяцев наследники смогут обратиться к нотариусу для вступления в наследство, а если таковых не окажется, то вам также надлежит обратиться в Комитет по управлению имуществом для оформления им прав на выморочное имущество.
К сожалению, процедура в любом случае длительная и непростая. Однако, если имущество имеет собственника, то лишить права собственности владельца, даже недобросовестно относящегося к своей собственности, может только суд. Либо если собственник добровольно произведёт отчуждение принадлежащего ему имущества.
Обратите внимание: даже если вторая половина дома рухнет совсем, право ваших соседей всё равно не прекратится, потому что и ему, и вам принадлежит на праве общей долевой собственности  весь дом целиком. И даже если изменится объект (уменьшится площадь), то собственники его всё равно останутся прежними и в прежних долях. Изменить эту ситуацию также можно будет только в судебном порядке (приз-нать принадлежащую вам долю целым жилым домом), при этом искать сособственника (ответчика по иску) всё равно придётся.

Погода

+14 +16

ночью +9 +11
утром +11 +13

Партнеры

все партнеры  

о, нас так в прошлом году затопили

но у нас было еще интереснее

сосед сверху, который заливал (это мы так думали), тоже отсутствовал

подняли на уши всех — жэк, полицию, соседей

нашли

но в итоге выяснилось, что заливал не он, а сосед через три этажа и по диагонали от нас

через сутки выяснилось, что заливает не только нас

пока мы искали-выясняли, весь подъезд без воды стоял

что уж…вынужденная мера, иначе могут быть неприятные последствия(

жэк должен отключить стояк, полиция должна искать человека или его родственников или решать проблему другими законными методами

Светлана, добрый день!

Согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ,

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. 

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. 

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Таким образом, право преимущественной покупки у других участников долевой собственности возникает только при намерении одного из участников продать свою долю постороннему лицу.

При намерении продать долю одному из других участников долевой собственности вообще соблюдать право преимущественной покупки не требуется.

Если же Вы намерены продать долю постороннему лицу, но место фактического жительства кого-либо из других участников долевой собственности Вам неизвестно, то уведомление о продаже доли Вы вправе направить по месту нахождения его доли, то есть по адресу Вашего же жилого дома. Такое уведомление будет считаться надлежащим.