- Журнал
- Вопросы риелтору
- Городская недвижимость
советыГородская недвижимость
причина отклонения:
Реклама, спам
Как узнать ФИО собственников в общежитии
31 июля 2020・Вся Россия 2 188 0
Добрый день!
Собрались продавать комнату в общежитии, по справке БТИ она оказалась в 16-ти комнатной квартире. Нам сейчас необходимо направить уведомление о продаже всем собственникам 15-ти комнат для предоставления права покупки.
Подскажите пожалуйста как узнать ФИО собственников всех комнат, которым необходимо направить уведомления?
#комната#собственник
Где узнать имена соседей по общежитию для уведомления о продаже комнаты?
Здравствуйте , я собираюсь продать комнату в общежитии,у нас в квартире ещё 7 комнат,фамилии и имена жильцов я не знаю ,там мало кто проживает.Скажите пожалуйста где мне узнать их имена что бы разослать уведомления о продаже комнаты?
16 января 2017, 05:42, Ольга, г. Миасс
здравствуйте Ольга! буду каток!
Продажа доли недвижимости — далеко не всегда быстро и просто осуществимая сделка. В процессе у продавца возникают юридические заминки, связанные с возможными претензиями со стороны других собственников, ведь он не вправе единолично распоряжаться всей жилплощадью. Положения о долевом имуществе закреплены в статьях 244-259 гражданского кодекса Российской.
и ещё… Вам необходимо подойти к дом управу, либо непосредственно в ЖЭУ, — у и потом, заказные письма соседям в соответствии с ст. 244-259 ГК Ф
удачи Вам!
16 января 2017, 05:50
Людмила Денисова
Юрист, г. Новосибирск
Здравствуйте.
Имена можно узнать, если вы закажете выписки из ЕГРП на каждую из комнат в Росреестре, или на всю квартрру, если каждая комната оформлена как доля, но в выписках не будут указаны адреса граждан. Еще можно попробовать обратиться в паспортный стол.
16 января 2017, 05:51
Елена Сутормина
Юрист, г. Челябинск
Добрый день, Ольга.
я собираюсь продать комнату в общежитии, у нас в квартире ещё 7 комнат, фамилии и имена жильцов я не знаю, там мало кто проживает.Скажите пожалуйста где мне узнать их имена что бы разослать уведомления о продаже комнаты?
Вы можете сделать письменный запрос в управляющую организацию, обслуживающую Ваше общежитие с просьбой предоставить ФИО Ваших соседей, в котором укажите, что данный запрос Вам необходим ввиду намерений продать комнату.
16 января 2017, 05:52
Александр Атрошенков
Юрист, г. Заозерск
Здравствуйте! можете заказать в Росреестре (в МФЦ) выписки из ЕГРП на остальные комнаты. В выписке будет указан собственник и его адрес.
16 января 2017, 05:57
Похожие вопросы
Я ничего не сказала, потому что мне было страшно (без имен): потом он прижался ко мне и я чувствовала его
Моя подруга рассказала(ей 16лет), о том как ее брат произвел насильственные действия с ней. Я хочу узнать что делать в ее ситуации, она боится, никому не говорила кроме меня и подруги, даже родителям, это было 23октября 2022. Суть в том, что этот уебок гулял поздно вечером, он гулял в городе, а на электричку домой за город этот мудак не успевает. И в тайне от родителей он предложил ей переночевать у нее дома (ну чего бояться, это же брат как никак). Дальше цитирую: (без имен):
я спала
(без имен):
и проснулась потому что почувствовала что он меня лапает
(без имен):
и он проводил по моей киске
(без имен):
я так испугалась
(без имен):
я молчала, потому что боялась
(без имен):
я ничего не могла сказать
(без имен):
а потом он залез ко мне в трусы
(без имен):
блять…
(без имен):
и начал мне дрочить
(без имен):
засунул в меня пальцы
(без имен):
блять. я так боялась. я ничего не сказала, потому что мне было страшно
(без имен):
потом он прижался ко мне и я чувствовала его дыхание
(без имен):
он замкнул руку мне под майку и сжал мою грудь
(без имен):
блчть
(без имен):
я молчала
(без имен):
моя голова была повернута к стенке
(без имен):
и я просто плакала
(без имен):
потом он перестал, я подумала что он уснул
(без имен):
а потом он сфоткал мою жопу с разных ракурсов
(без имен):
а потом опять начал мне дрочить
(без имен):
я молчала
(без имен):
мне было больно
(без имен):
и страшно
(без имен):
блчть
(без имен):
маша
(без имен):
я дура
(без имен):
но мне было так страшно
(без имен):
я бы никогда не подумала, что это случится, блять
(без имен):
пожалуйста
(без имен):
этот долбоеб(максим) дрочил мне, а потом нюхал и облизывал свои пальцы
(без имен):
мерзость
Прошу помочь, мне самому 15 и мы не знаем что делать, родителям она сказать не может потому что там тоже все очень плохо. Искренне прошу помочь
21 мая, 18:29, вопрос №3713290, Кирилл, г. Владимир
900 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Как они могут узнать реальную сумму сделки?
У меня есть общая долевая собственность в квартире. Отношения с соседями плохие. Мне остается только продать свою долю. Как я понимаю,Для этого я должен уведомить сначала соседей.и предложить им купить в рриоритетном режиме. Если я укажу завышенную сумму от которой они явно откажутся.а продам за меньшую сумму какие риски это сулит для меня? как они могут узнать реальную сумму сделки?
20 мая, 13:53, вопрос №3712371, Михаил Грушев, г. Москва
Имеет ли какое-то право на долю в этой комнате вторая бывшая жена?
Проживали в муниципальной квартире муж, жена, дочь. Муж с женой развелись сделали приватизацию на троих. Бывшая жена вышла замуж, бывший муж тоже женился. Мама с дочкой продали свои доли в квартире и уехали. Мужчина через месяц тоже продал свою комнату и купил другую на эти деньги. Сейчас он снова развёлся прошло уже 6 лет после развода. Имеет ли какое-то право на долю в этой комнате вторая бывшая жена? При покупке комнаты она не вкладывала не какие свои средства. Продажа и купля совершалась в один день.
19 мая, 08:52, вопрос №3711020, Марина, г. Москва
И дали два постановления со штрафами один без ремня 1000 и без осаго 800, но при этом я купил машину 16.05.23, ездил по договору купли продажи на имя жены, но в протоколе указано, что собственник
Здравствуйте, меня оставили дпс 17.05.23, составили 2 протокола, в одном из них я без прав управления транспорта, вообще,не имел никогда,
А во втором запах алкоголя изо рта. И дали два постановления со штрафами один без ремня 1000 и без осаго 800,но при этом я купил машину 16.05.23,ездил по договору купли продажи на имя жены,но в протоколе указано, что собственник.
Штрафы в госуслуги уже показывает, а протоколы начальник ГАИ рассмотрит, говорили.
Чего мне ожидать? Как поступить?
У меня 6 месяцев назад был ДТП в нетрезвом состоянии, где мне суд назначил 10 суток, и есть неоплаченные штрафы у фссп по камере авто фиксации с прошлого года.
19 мая, 04:37, вопрос №3710762, Клиент, г. Москва
Приветствую у меня вопрос касается регистрации долей в квартире, я пытаюсь продать комнату в квартире где я
Приветствую у меня вопрос касается регистрации долей в квартире,я пытаюсь продать комнату в квартире где я живу,но у меня есть 2 содольщика и они ,как мне говорит Россреестр не зарегистрировали свои права на эти доли,и нотариус не может узнать кто ими владеет,также и сам Россреестр не сможет зарег эту сделку,по совету районой администрации моего города,обратился в жкх по городу,но они зарегистрировать в реестр или дать справку о том что есть содольщики отказываются,что можно сделать в данной ситуации что бы решить данный вопрос?Предлагают обращаться в суд,но это долго,а у меня уже ждет покупатель когда мы будем оформлять сделку,спасибо.
18 мая, 22:47, вопрос №3710632, Гоша, г. Москва
Как узнать кому принадлежит комната в общежитии, если хозяин там не проживает?
Как узнать кому принадлежит комната в общежитии, если хозяин там не проживает. Нужно получить от него отказ от преимущественного права покупки.
Вопрос от 10.10.2013, 17:18
Ответы на вопрос (1):
Нужно обратиться в службу регистрации прав на недвижимое имущество за получением информации о зарегистрированных правах на комнату по адресу.
Спросить
Похожие вопросы
Достаточно ли уведомить их законных представителей о продаже комнаты и через ..?
Продаю приватизированную комнату в бывшем общежитии (комната в 26-комнатной квартире). Среди собственников других комнат есть несовершеннолетние. Достаточно ли уведомить их законных представителей о продаже комнаты и через месяц после получения ими уведомления совершить сделку купли-продажи? Или необходимо обязательно получить письменный отказ от преимущественного права покупки комнаты (предварительно обратившись в органы опеки для получения законными представителями разрешения на дачу согласия об отказе).
Читать ответы: 1
Вопрос от 19.01.2014
Для этого необходимо обратиться с паспортом, соответствующим заявлением и квитанцией об оплате госпошлины в любой филиал «Мои документы» по городу Воронеж.
В соответствии с пунктом 4 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единственным доказательством зарегистрированного права является государственная регистрация прав в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Также, согласно статье 28 закона о государственной регистрации недвижимости, государственная регистрация прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из ЕГРН.
Вместе с тем, свидетельства о государственной регистрации права собственности на комнату, которые были выданы ранее, сохраняют свое действие. Однако, свидетельство, полученное до 15 июля 2016 года, будет подтверждать лишь то, что была проведена процедура государственной регистрации права собственности. То есть такие сведения могут быть устаревшими и неактуальными.
В соответствии со статьей 7 закона о государственной регистрации недвижимости сведения из ЕГРН являются общедоступными. Поэтому получить выписку из ЕГРН может как правообладатель недвижимости, так и любое заинтересованное лицо.
Для получения актуальных сведений о недвижимости необходимо направить соответствующий запрос в Росреестр. Следует учитывать, что сведения, указанные в данной выписке, будут действительны на дату ее выдачи.
Согласно действующему законодательству выписка из Единого государственного реестра недвижимости содержит общедоступные сведения об объекте недвижимости, в том числе о правообладателях объекта недвижимости.
Таким образом, для того, чтобы получить сведения о правообладателях на комнату, в том числе о том, внесена ли запись в реестр недвижимости о регистрации вас в качестве правообладателя, необходимо обратиться с паспортом, заявлением и квитанцией об оплате госпошлины в любой филиал «Мои документы» по городу Воронеж.
14:29 01.11.2016
(обновлено: 08:22 02.03.2020)
https://realty.ria.ru/20161101/408094672.html
Как правильно продать или купить комнату в коммунальной квартире и общежитии
Как правильно продать или купить комнату в коммунальной квартире и общежитии — Недвижимость РИА Новости, 02.03.2020
Как правильно продать или купить комнату в коммунальной квартире и общежитии
Продажа или покупка комнаты в коммуналке или общежитии имеет ряд тонкостей, которые отличают сделку от купли-продажи целой квартиры. И если продавец не знает о них, он может столкнуться с рядом проблем. Как этого избежать и провести сделку по всем правилам, выяснял сайт «РИА Недвижимость».
2016-11-01T14:29
2016-11-01T14:29
2020-03-02T08:22
f.a.q. – риа недвижимость
полезное
жилье
законодательство
россия
/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content
/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content
https://cdnn21.img.ria.ru/images/sharing/article/408094672.jpg?4069200161583126543
россия
Недвижимость РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
2016
Недвижимость РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Новости
ru-RU
https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/
Недвижимость РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Недвижимость РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Недвижимость РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
f.a.q. – риа недвижимость, полезное, жилье, законодательство, россия
F.A.Q. – РИА Недвижимость, Полезное, Жилье, Законодательство, Россия
Онлайн
Как правильно продать или купить комнату в коммунальной квартире и общежитии
1 ноября 2016, 14:31
Можно ли самим обратиться в МФЦ?
Продажа или покупка комнаты в коммуналке или общежитии имеет ряд тонкостей, которые отличают сделку от купли-продажи целой квартиры. И если продавец не знает о них, он может столкнуться с рядом проблем. Как этого избежать и провести сделку по всем правилам, выяснял сайт «РИА Недвижимость».
Поскольку уведомить сособственников не всегда удается (например, они живут далеко или их местонахождение неизвестно), сложилась практика продажи комнаты через дарение: сначала оформляется договор дарения части комнаты, после чего, владелец продает комнату полностью одаренному ранее гражданину, получив его согласие и не заботясь о получении отказа от других собственников.
Такой способ «пойти в обход законодательства» довольно рискованный — соседи-сособственники могут обратиться в суд за признанием сделки по дарению притворной, то есть осуществленной для того, чтобы прикрыть другую сделку — продажу. В случае признания судом договора дарения фиктивным, сделка на основании статей 166, 167 и 170 Гражданского кодекса РФ будет считаться ничтожной, что может повлечь признание договора купли-продажи недействительным.
Материал подготовлен при помощи юриста бюро «Деловой фарватер» Марины Емельянцевой, адвоката «Бородин и Партнеры» Олеси Спиричевой, юриста адвокатского бюро «Леонтьев и партнеры» Тамаза Мстояна, управляющего партнера коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимира Старинского.
Для того чтобы продать свою комнату, продавцу необходимо собрать документы, подтверждающие право собственности на продаваемую комнату, технический паспорт объекта недвижимости, справка управляющей организации об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, доказательства уведомления собственников других комнат в коммунальной квартире о намерении продать комнату.
Удостоверенный договор нотариус отдает покупателю и продавцу, которые вправе сами подать документы на регистрацию права собственности в МФЦ. Если же это делать через нотариуса, то нужно быть готовым доплатить примерно 5 тысяч рублей, не считая пошлины.
Еще один важный нюанс, что в связи с новыми изменениями в законодательство, которые призваны уменьшить случаи мошенничества на рынке при продаже долей, теперь все сделки по продаже подобных площадей проходят через нотариуса.
Кстати, извещение других собственников можно направить через нотариуса. Если в определенный период нотариусу не поступает никаких ответов от собственников других комнат, заключается договор купли-продажи с «посторонним» лицом (не другим собственником), удостоверяется и подается на регистрацию. Документ о праве собственности оформляется через 3-4 дня после подачи. В Москве услуги нотариусов, включая госпошлину, могут обойтись в 25 тысяч рублей.
Основной нюанс здесь — права третьих лиц, других собственников комнат в квартире, которые имеют право преимущественной покупки комнаты. Дело в том, что коммунальная квартира всегда находится в общей долевой собственности. Доли эти определены, так как за каждым закреплена своя комната. Места общего пользования считаются общим имуществом всех сособственников и не подлежат разделу между ними.
Так, в случае решения о продаже своей комнаты ее владелец должен направить другим собственникам извещение. Это документ, в котором указывается цена, характеристики комнаты, адрес. Другие сособственники вправе в 30-дневный срок после получения извещения либо отказаться, либо купить жилплощадь.
Если срок истек, и никто из сособственников не согласился на покупку, то владелец вправе продать ее любому третьему лицу.
В случае с покупкой квартиры, покупателю лучше запросить нотариально-удостоверенные отказы от покупки других сособственников.
Еще один принципиально важный момент: владелец не имеет права продать комнату дешевле той цены, которую озвучил другим собственникам в извещении. В противном случае, он обязан направить новое извещение сособственника с указанием новой цены. При этом закон ничего не говорит по поводу продажи за большую цену.
Оформить комнату в общежитии в собственность можно только тогда, когда оно находилась в жилом доме, принадлежащем государственному или муниципальному предприятиям, а потом была передана в ведение органов местного самоуправления, и с жильцами был заключен договор социального найма.
Ни о каком специализированном общежитии — студенческом или для сотрудников каких-либо учреждений, которым комната предоставлена на время, в данном случае речь не идет.
Отличие общежития от коммунальной квартиры заключается в том, что общежитие предполагает лишь временное проживание. Приватизация такого жилья стала доступна в 2007 году, когда его разрешили получать в собственность и распоряжаться. Процедура покупки комнаты в общежитии аналогична приобретению жилья в коммунальной квартире.
И в том, и в другом случае важно понимать, что получится продать только ту комнату, которая находится в собственности, то есть приватизирована. Естественно, продавать площадь, которая принадлежит по договору социального найма, нельзя, сначала ее нужно приватизировать. Покупателю же нужно попросить продавца предоставить подтверждение, которым является выписка из ЕГРП.