Как найти помещение в аренду под автосервис

Почему актуально? С увеличением количества автомобилей на дорогах растет и спрос на их обслуживание. Это вариант прибыльного бизнеса, который окупает расходы в течение нескольких лет. Но для этого надо правильно выбрать помещение под автосервис.

Что учесть при выборе? Чтобы бизнес приносил большие деньги, важно с самого начала сделать все грамотно. Существуют требования, которые нужно принять во внимание. Место, площадь, аренда или покупка, гараж или бокс – в этом вопросе очень много нюансов.

Выбор помещения автосервиса

В целях открытия своей автомастерской поиск помещения можно вести по трем направлениям:

• переоборудование уже имеющейся собственности;
• аренда;
• купить помещение под автосервис.

Остановимся на вышеперечисленных вариантах конкретнее.

Собственный гараж

Самый доступный вариант помещения под открытие автосервиса – это собственный гараж.

Преимущества использования гаражного помещения:

1. Отсутствие арендной платы.
2. Удобное месторасположение гаражей. Данное помещение уже построено в гаражном комплексе, а значит, их собственники однозначно станут потребителями предоставляемых вами услуг по обслуживанию автомобилей.
3. Информация о том, что вы открыли автосервис, достаточно быстро распространится среди владельцев гаражного комплекса.

Недостатки гаражных помещений:

1. Площадь гаража, как правило, небольшая. Вы будете ограничены как в пространстве, так и в выборе и размещении требуемого оборудования.
2. Необходимость создания смотровой ямы при условии, что у вас ее нет.

Гаражный бокс для автосервиса

Характерным отличием гаражного бокса от простого гаража является его большая площадь.

Преимущества гаражного бокса:

1. Габариты бокса. В связи с большими размерами гаражного бокса вы можете оказывать любые услуги по обслуживанию машин и выбирать любое оборудование. Если у вас есть бокс (или если снять такое помещение в аренду), площади хватит даже под грузовой автосервис.
2. При условии, что бокс принадлежит вам, отпадает необходимость оплаты за его аренду.

Недостатки гаражного бокса:

1. Небольшое количество клиентов или же их отсутствие ввиду особенностей расположения боксов.
2. Локализация. Иногда местоположение бокса невозможно отыскать, даже при наличии рекламы об открытии автосервиса.
3. Коммунальные расходы достаточно высокие.

При поиске помещений для автосервиса самым доступным вариантом является наличие собственного гаража или гаражного бокса, так как нет необходимости выплачивать ежемесячную плату арендодателю.

Аренда помещения для автосервиса

Рассмотрим достоинства и недостатки помещений под автосервис в аренду от собственника.

• Достоинства варианта аренды

  Несомненным плюсом аренды помещения является наличие большого выбора по местоположению вашего автосалона. Для подобных целей подходят гаражи, гаражные боксы, производственные здания. Кроме того, вы вольны в выборе помещения с оптимальной для вас площадью.
• Недостатки варианта аренды

  Арендовать помещение под автосервис невыгодно, потому что:

  • Есть необходимость выплаты ежемесячной арендной платы.
  • Нужно оплачивать коммунальные платежи. Хотя и в случае с собственным помещением эти расходы придется нести.
  • Наличие рисков – и это самый большой минус. При аренде помещения предприниматель рискует лишиться своего бизнеса. Часто встречаются ситуации, при которых собственники помещений присваивали себе грамотно налаженную коммерческую структуру, а арендаторы оставались ни с чем, теряли заработок и потраченные на развитие дела финансы. Во избежание подобных моментов необходимо заключать договор аренды на длительный срок – не меньше 5, а лучше на 10 лет.

Приобретение помещения для автосервиса

Выделяют несколько вариантов помещений при покупке автосервиса:

• приобретение гаража;
• покупка гаражного бокса;
• использование модульного бокса.

Первые два варианта мы рассмотрели выше, остановимся поподробнее на модульных боксах.

Большим преимуществом данного вида объекта является его легкая сборка в любом месте. Всего лишь нужно арендовать земельный участок с необходимой вам площадью.

Модульный блок можно собрать, исходя из тех размеров, которые вам требуются для полноценной деятельности. Площадь подобных помещений варьируется от 30 до 100 м².

Трудности заключаются в наличии ряда ограничительных мер по размещению автосервисов.

С чего начать поиск помещения

Для начала предпринимательской деятельности в области обслуживания и ремонта машин потенциальный владелец должен получить специальное разрешение. Его выдачу осуществляет администрация города после модернизации нежилого помещения под автосервис, при соответствии последнего всем нормам и стандартам.

После получения разрешающего деятельность документа нужно пройти несколько различных инстанции для сбора комплекта бумаг.

Расположение автосервиса

Автосервис представляет собой такой вид бизнеса, для которого локализация на местности не всегда имеет преимущественное значение. Можно открыть автосалон в густонаселенном жилом комплексе, около магазинов автозапчастей или же рядом с гаражным кооперативом и напрочь лишится потенциальных клиентов. Но, если в штате работают грамотные автомеханики, то владельцы автомобилей поедут и на другой конец города за услугами опытных специалистов.

При открытии автосервиса придерживайтесь следующих рекомендаций:

Помещение мастерской должно быть заметным при движении по проезжей части

Обочины магистралей, оживленных трасс, въезд к гаражным комплексам. При аренде гаража выбирайте помещение, которое находится ближе всего к главным воротам.

Предпочтительны места, которые будут на виду

Около автозаправочных станций, популярных торговых центров, парковок, заведений общепита. Также вполне благоприятным будет такое место, где рядом с помещением под автосервис находится автомойка.

Хорошая транспортная развязка

При возникновении несерьезных проблем с машиной водитель обратится в станцию технического обслуживания, куда легче всего доехать.

Не старайтесь открывать свое дело в центре городе, в густонаселенных комплексах, так как подыскать нужное помещение там достаточно сложно, а если найдете, то арендная плата, возможно, будет непосильной ношей. Поэтому выбирайте спальные районы или местности с хорошо развитой инфраструктурой.

Товары из категории

Общие требования к автосервису

Опишем ряд правил, которых нужно придерживаться для открытия автосервиса:

1. Местоположение – расстояние до жилого комплекса должно быть не менее 50 метров

   Оборудование автосервиса непосредственно в жилом доме запрещено.

2. Размеры помещения должны быть соответствующими: площадь – не менее 5м² на одного работника (место для оборудования сюда не входит). Параметры салона должны позволять беспрепятственно выполнять работу, свободно распределять транспортные средства, необходимые приборы и инвентарь.
3. Для отделки стен и полов должны использоваться влаго- и маслобензостойкие материалы:
   • стены должны быть покрашены масляной краской либо на две трети высоты обложены керамической плиткой;
   • пол рекомендуется уложить метлахской плиткой;
   • смотровую яму также надо отделать керамической плиткой.
4. Помещение под автосервис оснащается инженерными системами:
   • отопление, включая местный обогрев ворот;
   • вентиляции: наличие принудительной вытяжки (для помещений площадью до 50 кв. м), приточно-вытяжной (площадью до 150 кв. м); для проведения токарно-слесарных работ создается отдельное вентилируемое рабочее место;
   • хорошее освещение (светодиодные или галогеновые лампы с высокой защитой от влаги – не менее IP53, корпусом, защищенным от случайных взрывов, и светоотражающими колпачками);
   • водоснабжение (возможно использование технической воды);
   • канализация (слив использованных масел недопустим, рекомендуется их хранение с последующей утилизацией специально нанятой фирмой, которая имеет необходимые документы, подтверждающие право работать с опасными отходами).
5. Санитарно-бытовые условия для специалистов:
   • наличие душевой кабины;
   • оборудованный туалет;
   • металлические шкафы для хранения спецодежды.

Для получения заключений санэпидемстанции, пожарного надзора, разрешающих сервисную деятельность в выбранном помещении, нужно создать условия, отвечающие всем требованиям безопасности. В качестве доказательства надо показать всю проектную документацию на размещение и технологические процессы, договоры на вывоз и утилизацию отходов, отвод сточных вод.

Расчет площади автосервиса

Какое помещение годится для оснащения его под автомастерскую? Для ответа на этот вопрос нужно заблаговременно рассчитать площадь. Ее размер прямо пропорционален предполагаемой мощности. Если автосервис подразумевает обслуживание порядка десяти постов, то понадобится:

• для постов технического обслуживания и ремонта – 168 м² (6 шт. х 28 м²);
• для поста автомойки – 40 м²;
• для шиномонтажа – 8 м²;
• для поста электромонтажных работ – 35 м²;
• для поста агрегатного ремонта – 12 м².

Обязательно, нужно учесть тот факт, что понадобится запас площади для осуществления передвижений на территории автосервиса. Для свободного маневрирования достаточно 25% площади от общего размера помещения (71 м²). Таким образом, при подобной планировке работы автосервиса общая площадь всех постов суммарно равна 354 м². Дополнительные помещения включают склад для хранения инструментов (10м²) и для запчастей (60м²).

Гардеробная, душевые кабины и санузлы занимают не более 50 м² площади. В результате для создания вспомогательных зон требуется 130м² с учетом того, что производственная часть сюда не входит.

Чтобы найти помещение под автосервис для грузовых машин, надо соответственно увеличить потребности для основной рабочей зоны.

Полы

При съеме помещения под автосервис от собственника, с которым подписан договор аренды, иногда возникает необходимость реконструкции помещения. Первым делом нужно проконсультироваться с опытными в этом деле людьми. Важным нюансом является материал покрытия пола. Допустим, что планируется установка двухстоечных подъемников, крепеж которых осуществляется при помощи анкерных болтов. Обеспечить надежность подобной конструкции достаточно легко.

Но, если в помещении, где будет развернута автомастерская, разместят рамные подъемники, то к полам в этом случае предъявляются более строгие требования. Вследствие того, что подобный механизм не крепится к поверхности, его монтаж на некачественно сделанном полу будет способствовать искривлению основного несущего элемента. Для предотвращения подобных проблем пол рекомендуется залить полимерными материалами.

В настоящее время подобные настилы являются одними из самых лучших и надежных. Но выбор материала – это только полдела. Для надлежащего выполнения работы нужно отыскать компетентных специалистов, опыт и квалификация которых будет гарантировать качество и прочность покрытия.

Чтобы дополнительно не заниматься специальной отделкой пола под подъемники, применяйте смотровые ямы. Но пол в мастерской все равно должен иметь хорошее покрытие. Лучшим решением, в том числе с точки зрения санитарной обработки помещения, является использование специальной плитки.

Немаловажным нюансом при поиске помещения под автосервис является отсутствие на его территории таких архитектурных конструкций, как колонны.

Вентиляция

Если помещение под автосервис сдается в аренду, обязательно убедитесь в надлежащей работе вентиляционных систем и ознакомьтесь с установленными в нем вытяжками. Расположение вентиляторов близко к потолку нежелательно, их эффективность будет крайне низкой, потому что в данном случае система будет прогонять воздух только поверху.

В процессе работ по обслуживанию и ремонту машин выделяются газообразные вещества, они гораздо тяжелее воздуха. Поэтому вытяжка должна располагаться на расстоянии полуметра или метра от пола. Это нужно обязательно учесть при поиске нужного помещения для автомастерской.

Если решить вопрос с вентиляцией в помещении невозможно самостоятельно, то решением подобных проблем занимаются проектно-строительные фирмы, которые строят станции технического обслуживания. Работники подобных компаний, несомненно, займутся переустройством системы вентиляции, исходя из ваших пожеланий. Есть и такие предприятия, которые помогут вам не только реконструировать помещение, но и расположить в нем необходимое оборудование.

Таким образом, если вы однажды увидите объявление «продам помещение под автосервис» и решите его приобрести, сначала досконально изучите проектные документы, соотнесите площадь помещения с планируемыми постами, особое внимание уделите напольному покрытию и особенностям размещения вентиляционных систем.

Открыть свой автосервис, который отвечает всем требованиям стандарта, достаточно сложно, потому что нужно учитывать много различных критериев: площадь помещения, вид оказываемых услуг, численность работников и другие. Контролирующие инстанции не дадут разрешения на эксплуатацию объекта, если не соблюдены правила безопасности, установленные законом.

Обычно, если в ходе проверки выявились какие-либо нарушения, владельца мастерской не наказывают немедленно денежным штрафом. Как правило, надзорные органы выдают предписание, в котором указывают факты нарушения и сроки для их устранения.

Объявление перенесено в архив.

Объявление от застройщика.