Как найти площадь жилой площади в общем

Выбирая проект частного дома для строительства очень важно знать его площадь. Довольно часто заказчик и строитель говорят на разных языках, понимая под площадью дома совершенно разные понятия.

Происходит это не по злому умыслу, а потому, что заказчику дома фактически нужна пустота в доме, свободное пространство, где он будет ставить мебель, отдыхать, ходить и есть, словом, жить.

Поэтому жильцу дома интересна внутренняя, жилая площадь и высота потолков, кубатура помещений. Строителю же важны расход материалов на стены и перекрытия, фундамент и крышу.

Поэтому в первую очередь строители интересуются внешними размерами дома, высотой стен, крыши и говорят о строительной площади дома, площади застройки, объеме строительства.

Например, в проекте «Алиса», площадь застройки с учетом крыльца и веранды 52,65 кв.метра, строительная площадь дома 36 кв.метров, общая площадь 34,5 кв.метров, с учетом антресоли, жилая 29.26 кв.метров, а площадь полов (с учетом антресоли) 30+15,5=45,5 кв.метров!

Поскольку максимальная высота до потолка над антресолью всего 160 см, площадь антресоли учитывается как жилая не вся. Угол кровли 30 градусов, следовательно учитывается площадь выше 1,5 метра, а это не более 4,5 метров. Спать — можно, сидеть можно, а юридически — площадь антресоли не вся суммируется с жилой площадью!

ОСНОВНЫЕ ТЕРМИНЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

При проектировке здания проектировщик и застройщик используют для расчета 4 основных понятия:

• Площадь помещений. Это расчет размеров помещения, определяемый по расстоянию между стенами без учета плинтусов. Если в частном доме установлена кирпичная печь или камин, ее размеры исключаются из площади помещений во время расчетов.
• Общая площадь здания – это суммарная площадь всех отапливаемых жилых и нежилых помещений, в которую входят комнаты, кухня, тамбур, коридоры, прихожая и встроенные шкафы. Раньше при расчете общей площади учитывались веранды, террасы, балконы и лоджии, но сейчас это правило перестало действовать. Они учитываются только в площади застройки. Площадь внутренней лестницы учитывается в общей площади один раз, по размерам пролета, вне зависимости от числа этажей. Наружные лестницы, вне отапливаемых помещений в общей площади не учитываются.
• Жилая площадь – это суммарная величина жилых комнат, в документах они учитываются как комнаты, предназначенные для постоянного проживания людей. Это кухня, гостиная, спальня, детская, рабочий кабинет, также в это понятие включаются гардеробные комнаты.
• Полезная площадь (в иностранных стандартах она обозначается как «используемая). Это суммарная площадь всех помещений, из этой величины исключается площадь лестниц и лестничных клеток, а также лифтовых шахт и пандусов.
• Площадь застройки по закону она не должна превышать 30% от общей площади участка. В эту величину включается общая площадь горизонтального разреза здания, проведенного на уровне цокольной части. При этом в данную величину включается площадь крыльца, террасы или веранды, но не включается размер балкона на втором этаже, если у него нет дополнительных несущих столбов.

Зная эти термины и разницу между ними, вы сможете внятно объяснить проектировщику и строителю какого размера дома вам нужен. Кроме того, общая и жилая площадь указываются в объявлениях при поиске покупателя на дом.

ЧЕМ ОТЛИЧАЮТСЯ ОБЩАЯ И ЖИЛАЯ ПЛОЩАДЬ?

В жилую площадь частного дома входит площадь комнат для проживания.

Понятие общей площади дома учитывается при расчете нормы, которая должна приходиться на каждого человека, проживающего в данном помещении. И учитывается при расчете необходимой мощности отопительной системы.

Жилая площадь обязательно указывается в объявлениях при продаже, так как этот параметр позволяет оценить реальные размеры жилого пространства. Например, в некоторых проектах в большом доме может быть оборудована просторная прихожая, техпомещение или тамбур, но при этом сами комнаты окажутся маленькими и тесными.

Все эти данные вносятся в технический паспорт дома.

НЮАНСЫ ОЦЕНКИ ОБЩЕЙ И ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ

При расчете общей и жилой площади у покупателя и продавца или у заказчика и застройщика нередко возникают разногласия, так как не учитывается несколько важных нюансов:

1. Если в здании есть ниши, высота которых составляет менее 2 м, они не могут учитываться в составе жилой площади помещения. Особенно это важно в так называемых мини-домах.
2. Если площадь пространства под лестничным маршем составляет не более полутора метров, она также не будет учитываться при оценке размеров дома.
3. Особо сложно рассчитывать размеры жилого помещения мансардного этажа или используемого чердака. В этом случае основным параметров для расчета становится наклон кровли. Если наклон кровли составляет 27 градусов, в общую жилую площадь входит только часть помещения с высотой 1,5 метра до кровли. Подробнее ниже.

Как рассчитать жилую площадь мансардного помещения?

При подсчете площади помещения с наклонным потолком учитывается площадь этого помещения с высотой до наклонного потолка, м:1,5 — при его наклоне к горизонту 30°;1,1 — то же 45°; 0,5 — “ 60° и более.

При промежуточных значениях указанного наклона потолка высота определяется по интерполяции. Площадь пола под лестницей учитывается с высотой до ее выступающих конструкций 1,6 м и более. Площадь помещения и пола под лестницей меньшей указанной высоты учитывается в площади помещения с коэффициентом 0,7.

Точный расчет общей и жилой площади необходим при проектировке будущего дома и при последующей приемке здания после завершения строительства. При продаже это один из ключевых параметров, напрямую влияющий на оценку итоговой стоимости здания.

Как рассчитать площади помещений в частном доме

Стоимость одного квадратного метра площади частного дома всегда фигурирует при покупке недвижимости или заказе проекта загородного дома. Площадь жилого дома один из основных параметров оценки загородной недвижимости. Однако в нормативных документах площадь дома может быть общей, полезной или расчетной. Вот о том, как рассчитать площади помещений в частном доме, мы и поговорим в этой статье.

Общая площадь дома

Общая площадь дома определяется как сумма площадей всех этажей (включая технический, мансардный, цокольный).

В общую площадь здания включается площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий и галерей, а также переходов в другие здания.

В общую площадь дома включается также площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов здания (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий и т.п.).

• Площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами более ширины марша и проемы в перекрытиях более 36 м2 следует включать в общую площадь здания в пределах только одного этажа.
• Площадь этажа следует измерять в пределах внутренних поверхностей наружных стен.
• Площадь этажа при наклонных наружных стенах измеряется на уровне пола.
• Площадь мансардного этажа измеряется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака.

Полезная площадь частного дома

Подсчитывается площадь индивидуального жилого дома как сумма площадей всех размещаемых в нем помещений, а также балконов и антресолей в залах, фойе и т.п., за исключением лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц и пандусов.

Расчетная площадь жилого дома

Расчетная площадь жилого дома определяется как сумма площадей, входящих в него помещений, за исключением: коридоров, тамбуров, переходов, лестничных клеток, внутренних открытых лестниц, лифтовых шахт, помещений, предназначенных для размещения инженерного оборудования и инженерных сетей.

В общую и полезную площадь жилого дома не включаются площади подполья для проветривания здания на вечномёрзлых грунтах; чердака; технического подполья (технического чердака) при высоте от пола до низа выступающих конструкций менее 1,8 м., а также наружных тамбуров, наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов.

Площадь помещений здания определяется по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). Площадь помещения мансардного этажа учитывается с понижающим коэффициентом 0,7 на участке в пределах высоты наклонного потолка (стены) при наклоне 30° — до 1,5 м., при 45° — до 1,1 м., при 60° и более — до 0,5 м.

Строительный объем загородного дома

Строительный объём здания определяется как сумма строительного объёма выше отметки ±0.00 (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть).

Строительный объём надземной и подземной частей здания определяется в пределах ограничивающих поверхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей, куполов и др.

начиная с отметки чистого пола каждой из частей здания, без учёта выступающих архитектурных деталей и конструктивных элементов, подпольных каналов, портиков, террас, балконов, объёма проездов и пространства под зданием на опорах (в чистоте), а также проветриваемых подполий под зданиями на вечномёрзлых грунтах.

Как рассчитать площадь застройки коттеджа

Площадь застройки коттеджа определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Площадь под зданием, расположенным на столбах, а также проезды под зданием включаются в площадь застройки.

Как определить этажность частного дома

При определении этажности дома в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

Подполье для проветривания под зданиями на вечномерзлых грунтах, независимо от его высоты, в число надземных этажей не включается. При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.

Технический этаж, расположенный над верхним этажом, при определении этажности здания не учитывается.

(Источник СНиП 31-06-2009)

Как рассчитать площади помещений в частном доме. Многим людям трудно это сделать. Хочу еще раз обратить ваше внимание, что понятия жилая площадь в частном домостроении нет.

Путаница в терминах иногда приводит к неприятным казусом при проектировании и постановке дома на учет. Надеюсь, что эта  статья поможет  вам понять, что такое общая площадью при строительстве и общая полезная площадью дома.

В следующей статье я расскажу о нормах и правилах при перепланировке.

РЕКОМЕНДУЮ ЕЩЁ ПОЧИТАТЬ:

Каждый сантиметр на счету: как рассчитывается площадь дома

Что входит в площадь индивидуального дома, как рассчитывается налог и как на нем сэкономить

В чем разница между чердаком и мансардой, включается ли открытая терраса в общую площадь дома, почему этажность и количество этажей — разные вещи, что пришло на смену техпаспорту и как схитрить, проектируя расположение бани — в новой статье проекта «Дом в фокусе».

Кадастровый инженер Лилия Александровна Купчихина помогает нам разобраться, какие элементы входят в общую площадь дома, а какие — не входят.

Вооружившись этой информацией, вы сможете заранее спланировать, где поставите на участке баню или гараж, как распределите жилые этажи и не решите ли вместо террасы с чайным столиком построить отдельно стоящую беседку.

Чтобы поставить свежепостроенный дом на учет и зарегистрировать право собственности на него, нужно заказать его технический план. В нем, помимо прочей информации, и будет указана площадь дома.

До 2013 года для постановки дома на учет нужен был техпаспорт (его подготавливало Бюро технической инвентаризации, БТИ), без него имущество зарегистрировать и оформить на него права было невозможно.

С 1 января 2013 года для постановки на учет и регистрацию дома техпаспорт не требуется.

Теперь для целей кадастрового учета готовится документ другого образца — технический план, и его имеет право составить любой кадастровый инженер, который в своей деятельности ориентируется на закон №221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Техпаспорт все же в небытие не уходит: например, некоторые банки и по сей требуют его предоставления для того, чтобы оформить ипотеку на дом или квартиру (подкидывая таким образом работы БТИ).

До 2013 года для постановки дома на учет нужен был техпаспорт (его подготавливало Бюро технической инвентаризации, БТИ). Фото yandex.ru

Итак, в техплане содержатся сведения об основных характеристиках вашего дома, в том числе о его координатах, количестве этажей, материале стен. Есть там и поэтажные планы. Форма техплана и список того, что в нем должно содержаться, регламентированы приказом Минэкономразвития №953.

Площадь вашего дома, с которой вы впоследствии будете выплачивать налог, определяется именно в соответствии с техническим планом. Как она будет рассчитана, четко регламентируется рядом документов.

Кадастровые инженеры, составляя технический план после постройки, руководствуются в определении площади дома Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 года №П 03/93 — опубликованная по ссылке редакция будет действовать с 1 января 2021 года, это самая свежая версия этих правил.

А пока действует приказ №90 от 1 марта 2016 года (с изменениями, вносившимися в 2018-м). Различия между этими двумя приказами незначительные и касаются в основном не измерения площади дома, а расчета погрешностей.

Все, что внутри стен, входит в площадь

Если говорить обобщенно, то площадь вашего дома измеряется по наружным стенам. Кадастровый инженер, приезжающий на объект, обмеряет дом снаружи методом спутниковых геодезических измерений.

По сути, обмеряется весь контур здания снаружи — и все, что находится внутри него, будет облагаться налогом.

Так что, к примеру, если вы запланировали построить дом с полуметровой толщиной перегородок между кухней и гостиной, приготовьтесь к тому, что площадь, замеренная кадастровым инженером, не сойдется с тем, что вы померите рулеткой внутри здания.

Площадь вашего дома, с которой будет рассчитываться налог на недвижимость, будет включать полную площадь всех этажей, в том числе:

• толщину стен и перегородок;
• площадь ступеней лестниц и межлестничных пролетов;
• площадь кладовок, лоджий, веранды, террасы, эркеров и т. д.;
• площадь цокольного, подвального этажа или мансарды;
• площадь бани и гаража в том случае, если в отрыве от дома они не смогут выполнять свои функции (например, имеют с домом общую стену).

Площадь вашего дома, с которой будет рассчитываться налог на недвижимость, будет включать полную площадь всех этажей. Фото tochmash-ural.ru

Кадастровый инженер Лилия Купчихина предостерегает:

— Часто при подготовке документов, когда определяется окончательная площадь дома, люди удивляются: почему получилось так много? Ведь планировали совсем по-другому.

А дело в том, что в головах у многих еще действуют правила из тех времен, когда площадь еще делилась на жилую и нежилую (скажем, коридор и ванная комната считались нежилой площадью, а гостиная и детская — жилой). А сейчас по закону такого деления нет.

Площадь вашего дома подсчитывается целиком и определяется как сумма площадей этажей. А площадь этажа считается по наружным стенам изнутри по периметру.

Выходит, что какими бы ни были толстыми стены и перегородки изнутри, все это никак не уменьшит площадь вашего дома. Интересный нюанс: по сравнению с ранее действовавшей методикой подсчета площадь дома теперь становится больше. А это означает, что граждане платят больше налогов на зарегистрированную недвижимость.

Как будет рассчитываться налог на дом в зависимости от площади

Кстати, о налогах. В соответствии со ст. 403 Налогового кодекса РФ, «налоговая база в отношении жилого дома определяется как его кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 50 квадратных метров общей площади этого жилого дома».

А если у собственников дома (то есть у вас) трое несовершеннолетних детей и более, то из налоговой базы «уберут» еще по 7 квадратных метров на каждого ребенка. Важно: как только вашему наследнику исполняется 18 лет, в его отношении это послабление действовать перестает. А если после празднования его дня рождения несовершеннолетних остается только двое — отменяется льгота и на них.

Налог на уже построенный дом, поставленный на кадастровый учет, впоследствии можно будет рассчитать, воспользовавшись налоговым калькулятором ФНС России (правда, понадобится заранее подготовить кадастровый номер объекта — вряд ли вы будете помнить его наизусть).

А если у собственников дома (то есть у вас) трое несовершеннолетних детей и более — то из налоговой базы «уберут» еще по 7 квадратных метров на каждого ребенка. Фото mosreg.ru

Что не включается в площадь дома?

Согласно Приказу П/0393 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 21 октября 2020 года, который начнет действовать с 1 января 2021 года, в общую площадь дома не будут включены площади:

• подполья для проветривания и технического подполья (пространства между фундаментом и перекрытиями пола);
• неэксплуатируемого и технического чердака (пространства между потолком верхнего этажа и крышей);
• тамбура;
• крыльца;
• наружной открытой лестницы и пандуса;
• внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах) и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводкой;
• площадь под отопительной печью (или камином). В этом случае печь или камин не должны быть декоративным элементом — они должны нести прямую функциональную нагрузку.

Для справки: тамбур в приложении к СНиП 2.08.01-89 определяется как проходное пространство между дверями, служащее для защиты от проникновения холодного воздуха, дыма и запахов при входе в здание, лестничную клетку или другие помещения.

Будьте внимательны: чердак и мансарда — не одно и то же, поэтому, планируя проект дома, сразу определяйтесь, будет ли пространство между верхним этажом и кровлей обитаемым.

Мансарда, во-первых, считается отдельным этажом (не забываем, что максимальная разрешенная этажность индивидуального дома — 3), а во-вторых, включается в общую площадь жилого дома.

Чердак не включается в площадь и не используется для жизни: многие хозяева устраивают на нем, например, пространство для хранения чего-нибудь полезного или же прокладывают по нему технологические линии. Что выберете вы — нужно определиться до начала строительства.

Лилия Купчихина рассказывает о том, как запланировать баню или гараж, чтобы они не включались в площадь дома:

— Постоянный вопрос — включается ли в площадь дома баня. Да, включается, если дом нельзя отделить от нее, не нарушив ее функциональности. Так же разъясняется, включать ли гараж в площадь дома.

Если, к примеру, баня или гараж имеют хотя бы одну общую с домом стену и стоят на одном с ним фундаменте— значит, они составляют с домом единое целое и входят в его общую площадь.

Если вы не хотите включать их в налогооблагаемую площадь — имеет смысл построить их как отдельно стоящие объекты, имеющие собственные четыре стены.

Какие бывают этажи

Согласно СНиП 2.08.01-89, есть четкие определения, регламентирующие, что считается этажом жилого дома, а что — нет.

Итак, мансардный этаж (входит в площадь, обитаемый) — этаж в чердачном пространстве. Его фасад полностью или частично образован поверхностью наклонной или ломаной крыши. Плоскость крыши и фасада должны пересекаться не выше, чем на 1,5 метрах от уровня пола. Таким образом, обитаемость мансардного этажа ограничена полутора метрами в высоту (максимум).

• Надземный этаж (входит в площадь, обитаемый) имеет отметку пола помещения не ниже планировочной отметки земли (а она, в свою очередь, отсчитывается по отмостке).
• Подвальный этаж (учитывается в площади, обитаемый) — этаж, отметка пола которого ниже планировочной отметки земли больше, чем на половину высоты помещения.
• Цокольный этаж (входит в площадь, обитаемый) — этаж, отметка пола которого ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений.
• Технический этаж (не учитывается в площади, необитаемый) — этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней частях здания.
• И из всего этого многообразия однозначно не входит в общую площадь дома только технический этаж, так что будьте внимательны, составляя проект дома.

Кстати, не стоит путать количество этажей в вашем доме и его этажность. Не удивляйтесь, но это разные вещи. Росреестр на эту тему сообщает, что в ЕГРН учитываются сведения обо всех этажах — и подземных, и надземных.

При определении этажности будут учтены все надземные этажи, в том числе технический, мансардный и цокольный (если верх его перекрытия выше планировочной отметки земли минимум на 2 метра).

Но количество этажей может быть и больше, потому что здесь учитываются и подземный, и подвальный, и любой цокольный, и все остальные этажи.

Недвижимость Татарстан

Важные нюансы при расчете общей площади жилого дома

Повышение строительной грамотности требуется от каждого будущего владельца нового жилья. Размеры дома необходимо знать еще на этапе планирования, чтобы эффективно задействовать пространство и рассчитать необходимый материал. Площадь застройки позволит распределить по участку все сооружения: расстояния между ними не должны противоречить нормам.

Кроме того, без точных цифр не получится оформить документы на дом, а также от них зависит размер выплат по услугам коммунальной службы. При покупке жилья точность расчетов лучше контролировать лично, поэтому надо знать как считается общая площадь жилого дома. Полезный метраж имеет свои особенности вычисления, как и подсчет жилой площади.

 Разберемся в этих терминах.

Площадь застройки

На этапе территориального планирования рассчитывают метраж застройки участка – территория, на которой пройдет строительство сооружений. Будущему владельцу необходимо знать: как расположить здания, сколько их будет на участке и какое у них назначение. После составления проекта считают метраж застройки. Для этого:

• определяют линию горизонтального цоколя;
• находят все места соприкосновения сооружения с землей;
• отмечают надземные и подземныевыступающие зоны;
• находят сумму площадей веранды, террасы, парковки, крыльца и т.д.

Еще определить метраж застройки можно, сложив общую желаемую площадь с предполагаемой толщиной стен и добавив суммарный метраж крыльца, парковки, террасы и т.д.

Площадь помещения

Все измерения совершаются по внутренним стенам. Сложность подсчета метража комнаты в том, что помещение чаще всего имеет неправильную форму. Там могут быть крупные углубления, отведенные для спальной зоны, или скошенные стены.

Метраж отдельных помещений определяют, чтобы посчитать количество материалов для отделки. Сложив их площади, получают метраж здания в целом. Он должен совпасть или не сильно отличаться от цифр из проекта строительства.

В этом случае нельзя забывать о холодных кладовых и других помещениях.

Чтобы найти площадь комнаты, измеряют длину и ширину помещения, а затем умножают их. Если в помещении имеются ниши и выступы, то лучше разбить его на правильные фигуры (квадрат, прямоугольник), найти их метраж, а затем сложить. В двухэтажном доме учитывают лестницу помещения и балкон на втором этаже.

Когда углубления и выступы маленькие, то можно принять всю комнату за правильную фигуру (прямоугольник, например) и посчитать ее площадь. А затем прибавить метраж ниши или вычесть метраж выступа.

Посчитать метраж круглого помещения немного сложнее. Для этого нужно измерить его диаметр и разделить на 2.

Полученное значение будет радиусом. Умножив число пи на радиус в квадрате, получим площадь круга. Если помещение, или его часть, представляет по форме полукруг, то результат нужно разделить пополам.

Если комната треугольная, то нужно вычесть из полупериметра каждую сторону и умножить полученные значения, а затем найти корень. Где P – полупериметр треугольника.

Общая

При необходимости самостоятельного подсчета общей площади дома хозяин строения сталкивается с путаницей в нормативных документах. В своде правил строительства (раньше СНиП) рекомендовано общий метраж считать, как в многоквартирных домах. Это значит, что в зачет идут уличные пристройки (веранды и террасы) и балконы, лоджии.

Такой подход удобен для застройщиков, предлагающим клиентам ДДУ. Стоимость жилья увеличится из-за общей площади. То есть если в договоре указан метраж 53 кв.м., то в него входит балкон или лоджия. В результате ожидания покупателя могут быть неоправданы.

Поэтому застройщик должен проинформировать участника ДДУ о способе подсчета метража.

Однако, в жилых домах общий метраж складывается без учета балконов, лоджий, террас и веранд, что регламентировано Жилищным кодексом. Но если общий показатель значительно превышает жилой, то комнаты окажутся крохотными, а подсобные помещения (кухня, туалет и т.д.), входящие в общую площадь, будут просторными.

При подсчете следует учитывать ряд нюансов и исключить площади:

• ниш высотой ниже 2 метров;
• пола над лестницей, если расстояние от пола до низа ступеней меньше 1,6 м;
• занятую печью или выступающими конструкциями;
• помещений на мансарде, если до пола меньше 1,5 метров(наклон 30 градусов);
• помещений на мансарде, если до пола меньше 1,1 метра (наклон 45 градусов);
• помещений на мансарде, если до пола меньше 0,5 метров(наклон 60 градусов).

Жилая

Перед строительством или покупкой дома нужно решить сколько места понадобится будущим жильцам для комфорта. Хорошо, если хозяева спланируют расположение и назначение комнат вплоть до мебели. Создать удобное жилье по силам, если знать метраж помещений для жизни. Для этого разберемся как посчитать жилую площадь и что это такое.

Жилую площадь дома определяют, сложив метраж всех помещений, предназначенных для проживания. К ним не относят кладовые и встроенные шкафы. Жилая площадь от общей отличается отсутствием подсобных помещений при подсчете.

В жилую площадь частного дома входит:

• спальни;
• гостиные;
• кабинеты;
• детские комнаты;
• игровые комнаты;
• комнаты для отдыха.

В целях увеличения пространства, хозяева оборудуют под постоянное пользование помещение для вентиляции, бойлера, электрических щитов, если оно есть.

Технический этаж может находиться в подвале или на чердаке. Если пространство позволяет, то там оборудуют бильярдную, кабинет или даже спальню.

В этом случае технический, мансардный и цокольный этажи тоже учитываются в составе с другими жилыми комнатами.

Что с 2021 года входит в общую площадь частного жилого дома? — вопрос №12430937 © 9111.ru — 2021 г

Повышение строительной грамотности требуется от каждого будущего владельца нового жилья. Размеры дома необходимо знать еще на этапе планирования, чтобы эффективно задействовать пространство и рассчитать необходимый материал. Площадь застройки позволит распределить по участку все сооружения: расстояния между ними не должны противоречить нормам.

Кроме того, без точных цифр не получится оформить документы на дом, а также от них зависит размер выплат по услугам коммунальной службы. При покупке жилья точность расчетов лучше контролировать лично, поэтому надо знать как считается общая площадь жилого дома. Полезный метраж имеет свои особенности вычисления, как и подсчет жилой площади.

Разберемся в этих терминах.

Площадь помещения

Все измерения совершаются по внутренним стенам. Сложность подсчета метража комнаты в том, что помещение чаще всего имеет неправильную форму. Там могут быть крупные углубления, отведенные для спальной зоны, или скошенные стены.

Метраж отдельных помещений определяют, чтобы посчитать количество материалов для отделки. Сложив их площади, получают метраж здания в целом. Он должен совпасть или не сильно отличаться от цифр из проекта строительства.

В этом случае нельзя забывать о холодных кладовых и других помещениях. Чтобы найти площадь комнаты, измеряют длину и ширину помещения, а затем умножают их.

Если в помещении имеются ниши и выступы, то лучше разбить его на правильные фигуры (квадрат, прямоугольник), найти их метраж, а затем сложить. В двухэтажном доме учитывают лестницу помещения и балкон на втором этаже.

Когда углубления и выступы маленькие, то можно принять всю комнату за правильную фигуру (прямоугольник, например) и посчитать ее площадь. А затем прибавить метраж ниши или вычесть метраж выступа.

Площадь помещения

Посчитать метраж круглого помещения немного сложнее. Для этого нужно измерить его диаметр и разделить на 2.

Полученное значение будет радиусом. Умножив число пи на радиус в квадрате, получим площадь круга. Если помещение, или его часть, представляет по форме полукруг, то результат нужно разделить пополам.

Если комната треугольная, то нужно вычесть из полупериметра каждую сторону и умножить полученные значения, а затем найти корень. Где P – полупериметр треугольника.

Общая

При необходимости самостоятельного подсчета общей площади дома хозяин строения сталкивается с путаницей в нормативных документах. В своде правил строительства (раньше СНиП) рекомендовано общий метраж считать, как в многоквартирных домах. Это значит, что в зачет идут уличные пристройки (веранды и террасы) и балконы, лоджии.

Такой подход удобен для застройщиков, предлагающим клиентам ДДУ. Стоимость жилья увеличится из-за общей площади. То есть если в договоре указан метраж 53 кв.м., то в него входит балкон или лоджия. В результате ожидания покупателя могут быть неоправданы.

Поэтому застройщик должен проинформировать участника ДДУ о способе подсчета метража.

Однако, в жилых домах общий метраж складывается без учета балконов, лоджий, террас и веранд, что регламентировано Жилищным кодексом. Но если общий показатель значительно превышает жилой, то комнаты окажутся крохотными, а подсобные помещения (кухня, туалет и т.д.), входящие в общую площадь, будут просторными.

При подсчете следует учитывать ряд нюансов и исключить площади:

• ниш высотой ниже 2 метров;
• пола над лестницей, если расстояние от пола до низа ступеней меньше 1,6 м;
• занятую печью или выступающими конструкциями;
• помещений на мансарде, если до пола меньше 1,5 метров(наклон 30 градусов);
• помещений на мансарде, если до пола меньше 1,1 метра (наклон 45 градусов);
• помещений на мансарде, если до пола меньше 0,5 метров(наклон 60 градусов).

Жилая

Перед строительством или покупкой дома нужно решить сколько места понадобится будущим жильцам для комфорта. Хорошо, если хозяева спланируют расположение и назначение комнат вплоть до мебели. Создать удобное жилье по силам, если знать метраж помещений для жизни. Для этого разберемся как посчитать жилую площадь и что это такое.

Жилую площадь дома определяют, сложив метраж всех помещений, предназначенных для проживания. К ним не относят кладовые и встроенные шкафы. Жилая площадь от общей отличается отсутствием подсобных помещений при подсчете.

В жилую площадь частного дома входит:

• спальни;
• гостиные;
• кабинеты;
• детские комнаты;
• игровые комнаты;
• комнаты для отдыха.

В целях увеличения пространства, хозяева оборудуют под постоянное пользование помещение для вентиляции, бойлера, электрических щитов, если оно есть.

Технический этаж может находиться в подвале или на чердаке. Если пространство позволяет, то там оборудуют бильярдную, кабинет или даже спальню.

В этом случае технический, мансардный и цокольный этажи тоже учитываются в составе с другими жилыми комнатами.

Полезная

Полезная площадь – это пространство, которое используется жильцами для жизни и хранения имущества.

В ее число не входят лестницы и территория под ними, внешние балконы, технические помещения (чердак или подвал), крыльцо, подполье для проветривания фундамента.

Чтобы посчитать полезную площадь, нужно сложить площади всех жилых и подсобных комнат, балконов и антресолей, находящихся внутри здания.

На пространство также влияет выбор материала для стен. Толстые стены уменьшат полезную площадь, а тонкие – наоборот.

Возведение дома – занимает время и требует существенного вложения сил. Подсчет метража является значимой частью подготовки к строительству. Его качество позволяет подобрать правильные материалы и не переплатить за излишки.

>Что в частном доме является жилой площадью

Помещения жилые и нежилые: что это такое и для каких целях подходят? Разбираемся с умом

• В квадратуру квартиры входят площади всех, входящих в нее жилых и подсобных помещений, совместно с балконами, неотапливаемыми кладовками, лоджиями, верандами, тамбурами. Подсобные помещения – это совмещенные или обособленные санузлы, ванные комнаты, кухонные пространства, коридоры, встроенные шкафы.
• По жилому зданию этот показатель является суммой площадей отдельных квартир.
• Общая площадь жилища приравнивается к сумме всех ее площадей (жилого и вспомогательного использования) за исключением пространства на балконе, террасе, веранде или лоджии согласно ЖК России – статья 15, пункт 5). В кадастровом паспорте указывается именно этот вид характеристики недвижимости. Она же является и характеристикой объекта, вводимой в реестр прав.
• Показатель общей площади по зданию рассчитывается суммированием аналогичных величин по всем квартирам.
• Площадь жилых комнат в квартире составляют ее жилую площадь, а просуммированные поквартирно значения этой величины в целом по дому – его жилую площадь.

Зачем нужно знать общую площадь квартиры

Основное, для чего требуется точно понимать размер общей площади квартиры – это стоимость самого жилья. Не секрет, что каждый новый квадратный метр стоит достаточно больших денег. Устанавливать цену владельцы должны на основании общей площади (особенно актуально это для застройщиков, на вторичном рынке цены слабо регулируются).

Как следствие, если застройщик включил в общую площадь неотапливаемые лоджию с балконом, то даже после покупки квартиры, это можно оспорить в суде и вернуть часть потраченных средств.

Кроме того, иногда нужно знать общую площадь в процессе судебных разбирательств по разделу квартиры (развод, передел наследства и так далее).

И последний важный фактор – стоимость коммунальных услуг за отопление (самые дорогие) определяется исходя из общей площади квартиры.

Если расчет производится неверно и в цену включают те же неотапливаемые лоджии и балконы, то это тоже можно оспорить через суд.

Сложность заключается даже не в том, чтобы определить общую площадь и исключить не входящие в нее помещения, а в том, чтобы доказать свою правоту, ведь в законодательстве есть множество противоречащих друг другу пунктов. На бесплатной консультации опытные юристы расскажут основные моменты, которые требуется знать клиенту. Они же могут представлять интересы заявителя в суде, добиваясь нужного результата.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда

:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните Москва и Московская область
• позвоните Санкт-Петербург и область

• Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях
• (1

Рассчитываем площадь жилого дома для кадастрового учета

Оглавление

Почему площадь дома может отличаться в разных документах? Как в выписках из ЕГРН возникают квадратные метры, которые отсутствовали в проекте и техпаспорте БТИ?  С ростом имущественных налогов эти вопросы стали волновать многих домовладельцев. Ответить на них проще, если знаешь, как считают площадь дома для кадастрового учета. Пробуем разобраться в непростой и, к сожалению, недостаточно прозрачной теме.

Технический план — совсем не то, что технический паспорт

Было время, когда дома регистрировались на основе технического паспорта, простого и понятного всем документа. В 2012 году ситуация изменилась, основным документом для регистрации недвижимости стал Технический план. Хотя техпаспорт остался в ходу: он нужен, когда проводятся экспертизы и инвентаризации, решаются вопросы наследования и ряд других.

Все бы ничего, но есть одна странность: площадь дома по техническому паспорту и Техническому плану часто не совпадает. В техническом паспорте указано, допустим, 90 м2, а данные плана говорят о 120 м2. Разночтения объясняются просто.

  Механизм подсчета площади для Технического плана определяется не СНиП и Жилищным кодексом, а Приказом Минэкономразвития №90 с очень длинным названием, которое мы здесь приводить не будем.

Разные документы задают разные подходы к подсчету площади.

По закону изготовить Технический план может не кто угодно, а только квалифицированные кадастровые инженеры, которые состоят в СРО — саморегулируемой организации. На СРО возложена обязанность контролировать, соблюдают ли кадастровые инженеры нормы и законы.  Все саморегулируемые организации и список их членов ищите на официальном сайте Росреестра.

Чем больше площадь дома, тем больше налог на имущество

С 2016 года налог на имущество рассчитывается по кадастровой стоимости, которую в свою очередь устанавливает Росреестр. Кадастровая стоимость зависит от 3 факторов:

1.       В каком кадастровом квартале расположен объект?

2.       Что за назначение у объекта — это жилой индивидуальный дом, нежилая постройка или многоквартирный дом?

3.       Какой площади объект?

Площадь дома — один из важных показателей, влияющих на его кадастровую стоимость. А вот возраст здания, этажность, материал стен никак на ней не отражаются. Получается, что количество квадратных метров, указанное в техническом плане напрямую связано с суммой налога, который вы платите за дом.

• Принципы подсчета площади для кадастрового учета
• Как инженеры кадастра считают площадь дома? Понять это помогут два важных пункта Приказа Минэкономразвития, который упомянут выше:
• ·       В пункте 8 сказано, что площадь — это сумма площадей этажей жилого здания.
• ·       В пункте 9 оговорено, что площадь этажа должна считаться в пределах наружных стен.

Ниши от 2 метров высотой, арочные проемы шире 2 метров, пол под лестницей, если высота от него до лестничных конструкций не меньше 1,6 метра — все это включается в площадь.

И не только это: квадратные метры балконов, террас, веранд и лоджий, площадь лестничных ступеней и площадок тоже считаются. А к площади террас приравнивается площадь кровли, если она эксплуатируется.

Понижающих коэффициентов для балконов с лоджиями и террасами не предусмотрено.

Наконец, пространство, занимаемое перегородками и внутренними стенами, тоже входит в площадь при постановке недвижимости на кадастровый учет. Не считается только та площадь, которую занимают наружные стены здания.

Что не включается в площадь?

1. ·       Техническое подполье.
2. ·       Неэксплуатируемый или технический чердак.
3. ·       Крыльцо.
4. ·       Входной дверной проем.
5. ·       Наружные открытые лестницы,
6. ·       Пространство, которое занимают выступающие конструктивные элементы.

Итак, при подсчете не имеет большого значения, отапливается площадь или не отапливается, живут на ней.

Все считается с коэффициентом, равным единице. Даже пространство, на котором находятся внутренние стены.

• Как поступают с мансардой? Из-за неравномерности высоты площадь этого помещения считают по секциям, с учетом наклона потолка:
• ·   30° — учитываются только участки с высотой от полутора метров;
• ·   45° — учитываются участки с высотой от 1,1 м;
• ·   60° — учитываются участки с высотой от 0,5 м.

Можно ли как-то уменьшить учитываемую площадь?

Законодатели почти не оставили домовладельцам простора для манипуляций с целью не допустить включения каких-то пространств в общую площадь для кадастрового учета. Но кое-какие лазейки сохранились.

Технический этаж как подполье

В техническом подполье располагают коммуникации, оно не включается в общую площадь.

Что если представить в виде подполья технический этаж? В таком случае высота потолка в помещении должна быть меньше 1,8 м — это обязательное требование к техническому подполью.  Этого будет недостаточно.

Постарайтесь, чтобы во время обмеров этаж походил именно на техническое подполье, и в проекте был обозначен как оно.

Что если выдать террасу за крыльцо?

Крыльцо – узкоспециализированная пристройка, именно в этом его главное отличие от террасы, тоже пристройки, но с гораздо более широким спектром использования. Теоретически веранду или террасу можно замаскировать под крыльцо, но спланировать это надо заранее. Главное условие успеха — не довести террасу до строительной готовности.

Впрочем, гарантий никаких нет. В любом случае, решать, что это — крыльцо или пристройка, будет кадастровый специалист после обследования пристройки.

Как добиться, чтобы в общую площадь не включили кровлю?

Включать эксплуатируемую кровлю в общую площадь для кадастрового учета само по себе странно. Но таковы правила. Есть только один способ их обойти — сделать кровлю эксплуатируемой только после обмеров.

К сожалению, способов уменьшить площадь недвижимости в техническом паспорте и тем самым снизить сумму налога на имущество, немного. Но теперь вы хотя бы знаете, как производится расчет площади дома для кадастрового учета, и чем объясняются разные цифры в разных документах.