Получение ипотеки, осуществление перепланировки, проверка застройщика — для всего этого требуется поэтажный план помещения, который можно получить в БТИ
Поэтажный план объекта является графическим изображением всех помещений на отдельном этаже здания с указанием оконных и дверных проемов, сантехнических зон, несущих и остальных конструкций, а также других важных для эксплуатации параметров. Чаще всего к поэтажному плану прилагается экспликация — таблица с перечнем отдельных помещений в квартире или доме, их площади и назначения.
Оба документа являются приложениями к техническому плану объекта, но при этом могут быть заказаны и использованы отдельно.
Поэтажный план бюро технической инвентаризации (БТИ) необходим для подтверждения расположения помещения на этаже относительно других квартир, для установления точной площади всего объекта и отдельных помещений в нем, для фиксирования принципиальных для эксплуатации здания конструкций. Благодаря официальному плану и экспликации можно подтвердить данные, предоставляемые собственником для любых сделок с недвижимостью.
Фото: Trapezondal/Shutterstock
Таким образом, поэтажный план БТИ требуется:
- чтобы провести сделку с объектом недвижимости, в том числе для получения ипотеки;
- для регистрации права собственности;
- чтобы узаконить перепланировку;
- чтобы изменить целевое назначение недвижимости, например перевести из нежилого фонда в жилой или наоборот;
- для проверки застройщика на соответствие заявленной площади.
Поэтажный план БТИ квартиры
Самая распространенная причина, по которой запрашивают план БТИ, — это подтверждение отсутствия или наличия перепланировки помещения. Согласно Жилищному кодексу РФ, определены допустимые и недопустимые изменения. В частности, не разрешаются перепланировки, которые нарушают прочность несущих конструкций и затрудняют работу инженерных систем.
Поэтому для согласования перепланировок обращаются за поэтажным планом БТИ, в котором отражены все принципиальные конструкции помещения.
Документ БТИ представляет собой чертеж, на котором с помощью условных обозначений отражены важные элементы помещения:
- стены и перегородки, отдельно отмечены несущие конструкции, которые недопустимо убирать или передвигать;
- балконы или лоджии;
- двери и окна;
- газовые плиты;
- сантехнические объекты, такие как унитаз.
На плане указан номер квартиры, штамп отделения, выдавшего документ, дата последнего обмера и выдачи документа.
В экспликации указывается общая площадь объекта, количество помещений, их назначение, площадь каждого помещения, высота квартиры от пола до потолка. Отдельной строкой указывается точное деление на жилую и нежилую площадь в помещении. В этом документе также должна быть отмечена дата проведения замеров.
Фото: Trapezondal/Shutterstock
Принципиально важно знать, какого рода действия и перепланировки строго запрещены и не могут быть согласованы в БТИ:
- снос и перемещение несущих стен и другие работы, влияющие на их стабильность;
- увеличение кухни или туалета и ванной за счет жилых помещений;
- устранение в кухонном помещении окна;
- объединение кухни с газовой плитой с жилой комнатой;
- перенос мокрых зон, то есть мест под раковину на кухне или в ванной с туалетом, таким образом, что они будут располагаться над или под соседскими жилыми помещениями;
- теплые полы с подогревом от общего отопления;
- присоединение балкона к комнате допустимо только в виде арки шириной не более 1 метра;
- организация жилых помещений площадью менее 8 кв. м и шириной менее 2,25 м;
- любая перепланировка в домах, признанных аварийными;
- организация мансард;
- изменение чердачных помещений;
- присоединение к квартире общедомовых помещений, например коридора;
- снос или изменение общедомовых батарей и их труб.
Следующие перепланировки возможны по согласованию с БТИ:
- объединение комнат в случае, если не требуется сноса несущих стен;
- присоединение к комнате коридора;
- присоединение к комнате кухни, если в последней нет газовой плиты;
- расширение ванной или туалета за счет коридора или кладовой;
- объединение ванной и туалета;
- создание проемов и арок в ненесущих стенах;
- изменение труб при соблюдении требования угла слива;
- остекление балконов.
В особых случаях БТИ может согласовать монтаж камина и сауны и проемы в несущих стенах определенного размера. Следует иметь в виду, что если перепланировка затрагивает общедомовое имущество и помещения, то потребуется согласие всех соседей.
Условные обозначения на поэтажном плане БТИ
Все принципиальные конструкции на плане должны быть отмечены условными обозначениями: «Стена», «Несущая стена», «Окно», «Дверной проем», «Входная дверь в квартиру», «Газовая плита», «Унитаз», «Номер квартиры», «Условное обозначение типа стен» и др.
Если на момент замера инженер-оценщик обнаружил перепланировку, не соответствующую предыдущей версии плана и не согласованную до этого в БТИ, на новом плане будут отметки, обозначающие несоответствия. Например, в Москве лишние или недостающие конструкции на плане обозначаются красными линиями.
Фото: Luke van Zyl/Unsplash
На поэтажном плане не отражаются предметы мебели, батареи и бытовая техника, а также душевые, ванны и раковины.
Как получить план БТИ квартиры
Заказать документ можно в БТИ своего города двумя способами. Можно прийти лично в отделение Бюро, предоставить необходимые документы и получить поэтажный план. Аналогичным образом можно заказать план в МФЦ. Для москвичей есть возможность заказать документ онлайн через сервис mos.ru.
Чтобы заказать поэтажный план, вам потребуется предоставить документы:
- удостоверение личности;
- свидетельство о собственности, если данных о вашем праве еще нет в базе организации;
- нотариальная доверенность, если обращается представитель;
- заявление, если обращается физическое лицо (образец заявления);
- гарантийное письмо, если обращается юридическое лицо (образец гарантийного письма)
После подачи заявления в БТИ вам дадут выписку, в которой будет указан срок предоставления услуги и ее стоимость. Размер платы за оформление поэтажного плана зависит от площади объекта и дополнительных услуг, таких как выезд оценщика, обследование, создание электронной копии документа. Срок изготовления документа — до десяти дней.
Как внести изменения в план БТИ
Если вы задумали перепланировку или обнаружили, что нужно узаконить уже сделанную, то есть внести изменения в поэтажный план БТИ, необходимо подготовить ряд документов.
Фото: Kanghophoto/Shutterstock
В первую очередь, требуется оформить план перепланировки и получить техническое разрешение. Далее объект обследует приемная комиссия и выпишет акт о завершенном переустройстве.
После этого вам выдадут обновленные планы БТИ, в которых будет отражены все нововведения. Если при перепланировке общая площадь помещения изменилась, то может потребоваться внесение этой информации в свидетельство о собственности.
Зачем нужен технический план помещения и где его заказать
Технический план — это документ со сведениями об объекте, которые указаны в Едином государственном реестре недвижимости, и информацией для кадастрового учёта. План нужен для строительства и сноса объектов, когда делаете перепланировку или регистрируете право собственности.
В этой статье расскажем, каким должен быть технический план, в каких ситуациях он нужен и где его взять.
Каким должен быть технический план
Минэкономразвития устанавливает форму и содержание технического плана приказом № 953. План составляется в электронном виде и состоит из двух частей: текстовой и графической.
Оформить технический план может только кадастровый инженер с квалификационным аттестатом. Инженер заверяет документ цифровой подписью, поэтому за ошибки в плане он несёт ответственность: от временного отстранения до крупных штрафов и уголовной ответственности.
Зачем нужен технический план
- Для постановки строящегося дома на кадастровый учёт. По закону необходимо учитывать всю недвижимость: ей присваивают номер, а вам выдают кадастровый паспорт. Без этого документа нельзя продать объект, оформить в собственность или прописаться в нём.
- Для регистрации права собственности на недвижимость.
- Для получения технического паспорта — только с этим документом вы можете продавать или разделить имущество, переводить жилое помещение в нежилое.
- Для судебных разбирательств по поводу недвижимости.
- Для перепланировки.
- Для исправления ошибки в базе Росреестра. Например, дом давно построен, но на кадастровой карте он отмечен в одном месте, а фактически стоит в другом. Продать дом или квартиру в таком доме не выйдет, нужно заказывать новый технический план.
Где можно заказать технический план
В государственных организациях — БТИ или МФЦ. Цена зависит от объекта и региона, где заказываете документ. Например, в среднем по России оформить технический план на квартиру можно за 3 000 рублей. Готовить документы могут больше месяца, так как кадастровый инженер приедет для обмера недвижимости, когда подойдёт ваша очередь.
У частных компаний. По сравнению с государственными организациями цены у компаний выше, но они оказывают комплексные услуги. Например, соберут пакет документов и переведут жилое помещение в нежилое. Стоимость технического плана на квартиру начинается от 7 000 рублей. Ещё частные компании оформляют его быстрее, чем в МФЦ и БТИ.
Обращайте внимание на отзывы о компаниях, выполняющих технический план. Чтобы не попасть к недобросовестному исполнителю, лучше избегать фирм с отрицательными оценками.
У кадастрового инженера. Специалист может работать самостоятельно как индивидуальный предприниматель. Цены на услуги зависят от опыта инженера, типа объекта, его местоположения. В среднем план на квартиру можно оформить за 5 000 рублей.
О сроках изготовления технического плана можно договориться индивидуально, обычно инженеры выполняют работу быстрее МФЦ или БТИ. Когда выбираете специалиста, обратите внимание, чтобы у него был квалификационный аттестат и он состоял в реестре СРО, проверить всё можно на сайте Росреестра.
Как получить технический план
- Заключите договор с кадастровым инженером, частной компанией или государственной организацией. Для этого договоритесь о встрече и напишите заявление на составление технического плана.
- Предоставьте пакет документов на недвижимость. Обычно нужны:
- паспорт;
- документы, которые подтверждают, что вы собственник недвижимости; межевой план;
- проектная документация на объект.
В зависимости от целей, для которых нужен технический план, могут потребоваться дополнительные документы:
- разрешение на перепланировку, если вы планируете какие-то изменения в несущих конструкциях;
- разрешение на строительство объекта и постановление о присвоении адреса, если планируете ввести новый дом в эксплуатацию.
Также вам может понадобиться технический паспорт, если он был сделан до первого января 2013 года.
- Дождитесь, пока специалист проверит документы: всё ли в наличии, — а также подлинность. Если какой-то справки будет не хватать, придётся её получить и принести.
- Примите инженера на объекте, он приедет для обмера недвижимости. Ему нужно обследовать участок, квартиру или здание, а также получить информацию о границах, площади, этажности, расположении стен, перегородок, дверных и оконных проёмов, лестниц.
- Дождитесь, когда кадастровый инженер подготовит технический план. Вам его отдадут в электронном виде на CD-диске и по вашему желанию распечатают копию на бумаге с печатью и подписью.
Заказ электронных планов БТИ
В начале инструкции прокомментируем зачем получать электронные планы БТИ.
Документов БТИ существует несколько разновидностей, это может быть архивная копия, технический паспорт, поэтажный план + экспликация.
Стоимость у данных документов разная и также разные сроки их получения.
Многим собственниками они необходимы в бумажном виде, но бумажный вид не нужен, а необходима просто информация о том какая планировка на данный момент есть в базе БТИ.
Кому то документы необходимы в бумажном виде, например собственникам перед продажей квартиры. Тогда ниже в инструкции необходимо заказать их в бумажном виде.
А например в практике согласования перепланировки, необходимость в самом бумажном плане + экспликации зачастую нет. Жилищная инспекция все равно потом делает запрос в ту же базу и получает аналогичные документы и согласователи заказывают их только в электронном виде.
Важные нюансы:
1) В электронном виде, можно получить только поэтажный план+экспликацию.
Архивные копии, либо технические паспорта, либо иные документы БТИ не выдает.
2) Заказать электронный план БТИ может любой человек, на любую квартиру. Еще раз, любой гражданин, который даже не является собственником квартиры может заказать план БТИ и экспликацию на любую квартиру в г. Москве. (При условии что данная квартира инвентаризирована БТИ).
В инструкции ниже, мы опишем как заказать документы БТИ в электронном виде и получить их себе на электронную почту вообще без поездок в БТИ.
Регистрируемся на сайте БТИ
Если уже зарегистрированы сразу заходим в личный кабинет.
Нажимаем на кнопку «Заказать документы»
Нажимаем на кнопку «Техническая инвентаризация»
Далее вы можете выбрать офис заполнив поля по адресу объекта или кадастровому номеру, либо можно нажать на кнопку «Выбрать офис вручную».
Зачем это необходимо: В данном офисе вы можете получить документы БТИ в бумажном виде.
Выбираем удобное вам подразделение
Открывается форма «Отправка заявки». В данной форме мы пишем что необходимо получить.
Приблизительный текст мы записали внутри формы.
В этот же день позже, или на следующий день откроется чат с сотрудником БТИ.
Далее в чате идет переписка. Суть переписки на картинке приложенной ниже.
Направив свои данные вы можете выбрать в каком виде получить документы.
Либо в электронном виде, в таком случае документы подписанные электронной подписью придут на вашу почту.
Либо вы можете выбрать получение в бумажном виде.
В таком случае необходимо будет поехать в БТИ и получить их лично.
Еще раз поговорим зачем в принципе заказывать электронный план БТИ
Допустим у собственника есть какие либо документы БТИ, старые, копии, не важно.
Зачем ему нужно заказывать данный план и даже без экспликации, чем он ему может быть полезен?
Во первых:
Перепланировка согласуется с учетом трех квартир — квартиры собственника, квартиры сверху и квартиры снизу. И заказывать необходимо сразу три плана — свой и соседей.
И допустим, если у собственника есть его план, то планов соседей в 99.99 процентов случаев нет.
А если соседи согласовали перепланировку, то она может ограничить в каких то элементах перепланировку которую планирует собственник, ведь он при разработке планировочного решения исходит из предположения что у соседей планировка такая же как у него.
А в базе БТИ у соседей может быть согласованная другая.
Пример: Есть план квартиры со следующей планировкой. Мы хотим к жилой комнате (помещение 2) присоединить кладовую (помещение 4)
Что бы в результате получилось большая жилая комната (выделено желтым цветом)
И вот, если у соседа сверху согласована перепланировка, при которой он в кладовой разместил дополнительный санузел (выделено зеленым), то жилищная инспекция откажет в согласовании нашей перепланировки, так как запрещено размещать жилые комнаты под санузлами соседей сверху.
То есть жилищная инспекция не выдаст разрешение на перепланировку, так как данная перепланировка будет противоречить действующим нормам.
«Обходные пути» существуют. Например в данном случае можно попробовать присвоить данной жилой комнате нежилой статус например «гардеробная». Но подобные решения возможно реализовать не в каждом случае.
Во вторых:
В 2014-2019 годах был перевод бумажных документов БТИ в электронные.
То есть теперь по всем квартирам планы БТИ находятся в электронном виде.
И вот при этом переносе было допущено множество ошибок.
И план БТИ который находится в базе БТИ в электронном виде может отличатся от плана БТИ который находится на руках у собственника в бумажном виде.
Сама планировка конечно одинаковая, но могут быть какие либо элементы которые например забыли перенести или внесли лишними.
А также элементы которые есть, но не в том месте, например смещенный по стене дверной проем.
Поэтому если вы планируйте перепланировку, то крайне желательно заказать не только план БТИ вашей квартиры, а и планы БТИ соседей сверху и снизу, что бы проверить их планировки и быть уверенными что ваша будущая перепланировка однозначно согласуема.
Как оформить документы БТИ
Какие документы понадобятся для получения документов БТИ. Какие документы можно получить онлайн, какие в МФЦ, а какие в БТИ. Каковы сроки оформления документов и сколько это стоит
1.Какие документы выдает БТИ и зачем они нужны?
Московское городское бюро технической инвентаризации (МосгорБТИ) ведет технический учет объектов недвижимости, расположенных в Москве, и оказывает иные услуги, связанные с недвижимым имуществом.
На основании данных технического учета выдаются документы, которые понадобятся при сделках с недвижимостью (например, при продаже квартиры, оформлении ипотеки), согласовании перепланировок, в судебных спорах, постановке недвижимости на кадастровый учет и в других жизненных ситуациях.
2.Кто может обратиться за получением документов БТИ?
За получением документов технического учета (технические паспорта, поэтажные планы, поэтажные планы с экспликацией единым документом, справки) в отношении учтенных в МосгорБТИ объектов может обратиться любое лицо.
Услуги, требующие проведения обследования или обмеров объектов недвижимости, предоставляются по заявлениям правообладателей.
От имени правообладателей за услугами МосгорБТИ могут обратиться их уполномоченные представители.
3.Что понадобится для получения документов БТИ?
Для получения услуг МосгорБТИ потребуется ряд документов. Состав документов варьируется в зависимости от вида услуги.
К обязательным документам относятся:
- документ, удостоверяющий личность заявителя (представителя);
- документ, удостоверяющий полномочия представителя заявителя.
К документам, предоставляемым в зависимости от услуги или ситуации, относятся:
- заявления (для граждан) или гарантийные письма (для организаций);
- правоустанавливающие документы на объекты недвижимости;
- разрешительная документация на возведение, перепланировку объекта;
- иные документы (подробная информация размещена на сайте МосгорБТИ).
4.Куда обратиться для получения документов БТИ?
Любой документ БТИ можно оформить, обратившись в ГБУ МосгорБТИ:
- лично в клиентские центры;
- онлайн на сайте ГБУ МосгорБТИ;
- по телефону контакт-центра МосгорБТИ +7 (495) 629-02-80;
- письменно через сервис «Электронная приемная»;
Кроме того, ряд документов можно оформить:
- онлайн на mos.ru;
- лично в центре госуслуг «Мои документы».
6.Какие документы БТИ можно оформить в центре «Мои документы»?
В центрах госуслуг «Мои документы» можно оформить:
- технический паспорт квартиры;
- выписку из технического паспорта БТИ (форма 1а);
- поэтажный план с экспликацией единым документом;
- справку БТИ о состоянии здания/помещения (форма 5);
- справку об идентификации адреса;
- справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости (за период с 1 января по 31 декабря 2013 года).
7.Какую проектную документацию можно оформить в МосгорБТИ?
В МосгорБТИ можно заказать изготовление следующих документов, необходимых для выполнения перепланировок:
- заключение о соответствии нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению;
- проект перепланировки и переустройства жилого/нежилого помещения;
- техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке и переустройству жилого/нежилого помещения;
- изготовление технического заключения о допустимости и безопасности по изменению внешнего архитектурного решения нежилого объекта;
- изготовление заключения по обследованию технического состояния объекта, подтверждающего соответствие садового дома требования к надежности и безопасности;
- изготовление эскиза переустройства и (или) перепланировки;
- авторский надзор при производстве работ по переустройству и (или) перепланировки.
8.Когда будут готовы документы и сколько это стоит?
Услуги по выдаче документов БТИ платные, а сроки выполнения и стоимость в ряде случаев зависят от условий договора. Подробнее об условиях, сроках и оплате можно узнать на сайте МосгорБТИ.
9.У меня остались вопросы. Куда обратиться?
Если у вас остались вопросы, вы можете обратиться в контакт-центр МосгорБТИ по телефону: +7 (495) 629-02-80 (понедельник — пятница с 08:00 до 20:00, суббота — с 10:00 до 18:00).
- Главная страница
- Жизненные ситуации
- Получение плана квартиры
Как заказать план БТИ?
Выберите нужный документ
Проверьте наличие актуального обследования объекта
Закажите обследование и документы в наших офисах, или через сайт
Согласуйте выход специалистов и предоставьте доступ к объекту
Получите готовые документы в офисе или через сайт
1
Выберите нужный документ
В зависимости от ситуации выберите вариант, который вас устроит:
- Поэтажный план на бумаге (Официальный документ)
- Поэтажный план в формате PDF (Официальный документ в электронном виде)
- Поэтажный план в формате DWG (Редактируемый файл, с которым можно продолжить работу, но нельзя использовать как юридически значимый документ)
2
Проверьте наличие актуального обследования объекта
Обратитесь в любой наш офис лично, по телефону или через сайт (сервис «Заказать документы») для того, чтобы уточнить дату последнего обследования объекта. Если прошло более 5 лет, то понадобится новый выход инженера для обмеров.
3
Закажите обследование и документы в наших офисах, или через сайт
После того, как вы определитесь с документами и актуальностью информации – можете обратиться к нам для заказа обследования или за изготовлением документа (если актуальное обследование уже было выполнено). При необходимости наши инженеры выйдут на объект, снимут замеры, обработают, составят поэтажные планы, внесут в базу МосгорБТИ. Иначе – мы просто выдадим вам нужный документ или файл. Обратите внимание, у вас есть возможность заказать ускоренное изготовление документов или проведение обследования.
4
Согласуйте выход специалистов и предоставьте доступ к объекту
В процессе оформления заказа с вами будет согласовано время, когда наши инженеры выйдут на объект. В назначенное время специалист свяжется с вами и осуществит замеры.
5
Получите готовые документы в офисе или через сайт
Когда ваши документы будут готовы, вам придет уведомление, и вы сможете получить их выбранным способом – в бумажном виде в офисах МосгорБТИ или на сайте.
Связанные услуги
-
Техническая инвентаризация
Технические паспорта, поэтажные планы, справки и выписки
-
Лазерное 3D-сканирование
Лазерное сканирование и подготовка 3D-модели
Связанные жизненные ситуации
-
Срочное получение документов БТИ
Бывают ситуации, когда документы БТИ могут потребоваться максимально срочно. У нас есть сервис для оформления документов буквально за один день.
-
3D-замеры для дизайна
Ни один современный ремонт нельзя представить без качественного дизайн-проекта. Если 10 лет назад в этих вопросах руководствовались собственным вкусом, или даже вкусом прораба, то сейчас перед началом стройки принято все-таки обращаться к дизайнерам.
Остались вопросы?
Оставьте ваш номер и наши специалисты свяжутся с вами