7 427
Открыто конкурсное производство
—
—
10 992
Открыто конкурсное производство
—
6 201
Открыто конкурсное производство
—
край Краснодарский, г Краснодар, Прикубанский внутригородской, посёлок Берёзовый, улица Профессора Рудакова, д. 7, лит. 1, корп. 45, Краснодарский край, г. Краснодар, посёлок Берёзовый 7/45 Литер 1
12 594
Открыто конкурсное производство
—
край Краснодарский, г Краснодар, Прикубанский внутригородской, посёлок Берёзовый, улица Профессора Рудакова, д. 7, лит. 2, корп. 45, Краснодарский край, г. Краснодар, посёлок Берёзовый 7/45 Литер 2
12 940
Открыто конкурсное производство
—
12 782
Открыто конкурсное производство
—
12 782
Открыто конкурсное производство
—
12 782
Открыто конкурсное производство
—
8 067
Нарушены сроки завершения строительства
—
20 226
Нарушены сроки завершения строительства
—
край Краснодарский, г Краснодар, Прикубанский внутригородской, посёлок Берёзовый, улица Профессора Рудакова, д. 7, лит. 1, корп. 45, Краснодарский край, г. Краснодар, посёлок Берёзовый 7/45 Литер 1
ID дома: p-116299 · ПД №23-002046
12 594 м²
Застройщик
ООО АВАНГАРД-СТРОЙ
ОснованиеОткрыто конкурсное производство
Жилое назначение
Наличие ДДУ
Определение Арбитражного суда
—
край Краснодарский, г Краснодар, Прикубанский внутригородской, посёлок Берёзовый, улица Профессора Рудакова, д. 7, лит. 2, корп. 45, Краснодарский край, г. Краснодар, посёлок Берёзовый 7/45 Литер 2
ID дома: p-116300 · ПД №23-002046
12 940 м²
Застройщик
ООО АВАНГАРД-СТРОЙ
ОснованиеОткрыто конкурсное производство
Жилое назначение
Наличие ДДУ
Определение Арбитражного суда
—
край Краснодарский, г Краснодар, Прикубанский внутригородской, посёлок Берёзовый, улица Профессора Рудакова, д. 7, лит. 1, корп. 45, Краснодарский край, г. Краснодар, посёлок Берёзовый 7/45 Литер 1
ID дома: p-116299 · ПД №23-002046
12 594 м²
Застройщик
ООО АВАНГАРД-СТРОЙ
ОснованиеОткрыто конкурсное производство
Жилое назначение
Наличие ДДУ
Определение Арбитражного суда
—
край Краснодарский, г Краснодар, Прикубанский внутригородской, посёлок Берёзовый, улица Профессора Рудакова, д. 7, лит. 2, корп. 45, Краснодарский край, г. Краснодар, посёлок Берёзовый 7/45 Литер 2
ID дома: p-116300 · ПД №23-002046
12 940 м²
Застройщик
ООО АВАНГАРД-СТРОЙ
ОснованиеОткрыто конкурсное производство
Жилое назначение
Наличие ДДУ
Определение Арбитражного суда
—
Делимся простыми способами проверки, которые помогут выбрать надежного застройщика
Финансовый крах одного из крупнейших девелоперов Подмосковья Urban Group вновь обратил внимание на проблему долгостроев и обманутых дольщиков. В конце мая компания остановила продажи в своих новостройках. Пока власти принимают новые законы для защиты граждан от проблемных застройщиков, можно попытаться снизить риски самостоятельно. Помогут в этом открытые базы данных, государственные реестры и форумы дольщиков.
Мы собрали 12 доступных способов, как выбрать надежную девелоперскую компанию.
Единый реестр застройщиков
Проверить девелопера можно в Едином реестре застройщиков, который работает с 2017 года. На портале размещена база девелоперских компаний, занимающихся жилищным строительством с привлечением средств дольщиков. Здесь можно найти информацию не только о профессиональных инвесторах жилищного строительства, но и о подконтрольных им подрядчиках, которые непосредственно владеют землей и привлекают средства дольщиков. На основе анализа сроков сдачи завершенных объектов каждый застройщик получает от 0,5 до 5 баллов рейтинга. Чем выше значение, тем меньше вероятность переноса сроков ввода объекта в эксплуатацию. Если же оно составляет 0,5 балла — застройщик уже допустил просрочки в подконтрольных проектах. А это серьезный повод задуматься.
Органы строительного надзора
Региональные власти составляют и публикуют белые или черные списки строительных компаний. В таких реестрах содержатся данные о своевременной сдаче девелоперами отчетности в местные органы власти. Если застройщик регулярно нарушает сроки сдачи — стоит обратить внимание. Скорее всего, у него возникли проблемы. Подобные списки и результаты проверок публикуют на официальных сайтах органов исполнительной власти по строительству — например, на сайте Министерства строительного комплекса Московской области или на портале Москомстройинвеста в столице.
Судебные разбирательства
Информацию о судебных процессах, наличии или отсутствии дел о банкротстве, хозяйственных спорах можно найти в картотеке арбитражных судов. Если юридическое лицо застройщика часто встречается в судебных разбирательствах в роли ответчика, значит у кредиторов или партнеров есть к нему претензии. Наличие споров с физическими лицами можно отследить на сайте районного суда, который определяется в зависимости от места регистрации застройщика. Как правило, требование о взыскании средств по невыполненным финансовым обязательствам свидетельствует об отсутствии денег в бизнесе девелопера.
Судебные приставы
Уличить недобросовестного застройщика поможет банк данных исполнительных производств на сайте Федеральной службы судебных приставов. Если суд обязывает юридическое лицо застройщика передать истцам какое-либо имущество, приставы открывают исполнительное производство — например, о взыскании штрафов или неустоек. Неудачи в имущественных спорах строительной компании неизбежно влекут конфискацию имущества или денежных средств.
Форумы и социальные сети
Чтобы оценить степень надежности девелопера, можно зарегистрироваться на строительных форумах, изучить группы дольщиков в социальных сетях и пообщаться с людьми, которые уже купили квартиру у выбранной компании. Они могут рассказать о конфликтных ситуациях с застройщиком, обсудить завершенные строительные проекты. Кроме того, именно пользователи соцсетей зачастую первыми узнают о тревожных явлениях в бизнесе девелопера. Не лишним будет собрать информацию и о других ЖК застройщика, а поездка на стройплощадку позволит своими глазами увидеть, насколько активно там ведутся работы.
Сайты, газеты и журналы
Мониторинг СМИ — еще один действенный способ проверки. Проблемы строительных компаний часто освещаются на страницах деловых изданий. Введя название интересующего девелопера в поисковую строку, можно за пару минут отследить весь ход реализации интересующего строительного проекта — от истории приобретения земельного участка до смены руководства в девелоперской компании. Из публикаций можно получить представление о том, как часто застройщик задерживает сроки сдачи, объявлял ли себя банкротом, были ли в его практике недостроенные объекты.
Эксперты из отрасли
До 30% работающих жителей Москвы так или иначе связаны со строительством или операциями с недвижимостью. Здесь пригодится так называемое правило «шести рукопожатий». Возможно, кто-то из родственников или друзей сможет рассказать о ситуации в бизнесе того или иного девелопера. Весьма вероятно, что такие люди найдутся либо помогут связаться с компетентным специалистом. Однако подобную информацию следует воспринимать только в комплексе с другими источниками.
Сведения из первых уст
Узнать о трудностях бизнеса и ходе реализации проектов можно напрямую у девелопера — сотрудников компании. Еще одним каналом получения информации могут стать отзывы работников — как правило, они в числе первых узнают о любых изменениях в компании. Найти такие отзывы нетрудно в социальных сетях, на форумах и на специальных сайтах. Некоторые сведения размещены на официальном сайте застройщика. Помимо исторических справок, там часто публикуются проектные декларации и другие документы, регулярные фотоотчеты и онлайн-трансляции со строек.
Федеральная налоговая служба
Проверить наличие фискальных долгов строительной компании и ее право на осуществление сделок позволяет ресурс Федеральной налоговой службы. Указав номер ИНН или ОГРН, здесь можно заказать электронную выписку по юридическому лицу застройщика и оценить перспективы его банкротства или реорганизации. Сайт поможет получить представление о застройщике и убедиться в соответствии его рекламы реальным фактам.
Банки и страховщики
О финансовой стабильности застройщика свидетельствует наличие аккредитации в крупных банках: можно ли взять ипотеку, на каких условиях, с какой процентной ставкой. Списки аккредитованных компаний и объектов доступны на сайтах банков. Для новостройки достаточно присутствия трех — пяти кредитных организаций. На ранних этапах застройки аккредитация может отсутствовать. Как правило, банки присоединяются к проекту по мере повышения строительной готовности. В аккредитации могут отказать и тем компаниям, которые пришли на строительный рынок относительно недавно. Важно обратить внимание и на страховую компанию, сотрудничающую с девелопером. Реестр компаний, которым разрешено страховать гражданскую ответственность застройщиков, опубликован на сайте Банка России.
Документы
Строительство многоэтажного жилого дома обязует застройщика получить большое количество документов. Перед покупкой квартиры нужно ознакомиться с учредительной документацией (устав компании, ИНН, ЕГРЮЛ, ОГРН), действующей лицензией, проектной документацией, правоустанавливающими документами на земельный участок, разрешением на строительство. Особое внимание следует уделить финансовым документам компании, от которых во многом зависит качество и сроки строительства. Узнать о финансовом положении компании помогут данные годовых отчетов и бухгалтерский баланс. При отсутствии необходимых знаний эту задачу лучше доверить профессиональным юристам и риелторам. В соответствии с законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» отказать предоставить документы в офисе компании не могут. Кроме того, потенциальный покупатель вправе сделать копии или сфотографировать необходимые бумаги.
Договор долевого участия
Не менее важно внимательно ознакомиться с проектом договора долевого участия. В нем должны быть указаны точные характеристики объекта, сроки его сдачи, подробная информация о самом застройщике, цена договора, порядок оплаты и гарантийный срок на объект. Документ будет считаться недействительным, если какое-то из обязательных условий пропущено. Поскольку ДДУ составляется в свободной форме, здесь также не помешает помощь специалистов. Нередко строительные компании добавляют в договор пункты, снижающие степень их ответственности. Например, расширяют перечень форс-мажоров, которые не зависят от действий исполнителя обстоятельств. Списать срыв сроков сдачи могут на медлительность поставщиков или погодные условия. Такие уловки противоречат законодательству.
10 советов: как выбрать квартиру в новостройке
Основано на материалах компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE)
Объекты по которым Фондом принято решение о выплате компенсации
-
Дом
Жилищный комплекс
Регион
-
ООО СОЧИ-АБСОЛЮТ
Краснодарский край
-
ООО ЛАЗУРИТ
Хабаровский край
-
ООО ЛАЗУРИТ
Хабаровский край
-
ООО АСТЕРРА ИНВЕСТ
Московская область
-
ООО АСТЕРРА ИНВЕСТ
Московская область
-
ООО АСТЕРРА ИНВЕСТ
Московская область
-
ООО АСТЕРРА ИНВЕСТ
Московская область
-
ООО СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ АВДАТ
Ярославская область
-
ЖСК АВТОНОМНАЯ
Удмуртская Республика
-
БашЛСТК
Республика Башкортостан
-
БашЛСТК
Республика Башкортостан
-
ООО «Базис-строй»
Ставропольский край
-
ООО «Базис-строй»
Ставропольский край
-
ООО «СК «ОБЪЕДИНЕННЫЕ СИСТЕМЫ»
Калининградская область
-
ООО «СК «ОБЪЕДИНЕННЫЕ СИСТЕМЫ»
Калининградская область
-
ООО «СК «ОБЪЕДИНЕННЫЕ СИСТЕМЫ»
Калининградская область
-
ООО «СК «ОБЪЕДИНЕННЫЕ СИСТЕМЫ»
Калининградская область
-
ООО БЕТИЗ И К
Московская область
-
ООО «Бетонинвест»
Республика Калмыкия
-
ООО «СТРОЙДОМ»
Челябинская область
-
ООО «СТРОЙДОМ»
Челябинская область
-
ООО СПФ «Черов и К»
Республика Саха (Якутия)
-
ООО СПФ «Черов и К»
Республика Саха (Якутия)
-
ООО РЕЧЕЛСТРОЙ
Челябинская область
-
ООО ДЕМИДОВСКИЙ ПАРК
Ленинградская область
-
ООО ДЕМИДОВСКИЙ ПАРК
Ленинградская область
-
ООО ДЕМИДОВСКИЙ ПАРК
Ленинградская область
-
ООО СОЦИАЛЬНЫЙ СЕРВИС
Челябинская область
-
ЖСК ДОМ НА ПЕЧАТНИКОВ
Новосибирская область
-
ООО ДОНКВАРТСТРОЙ
Ростовская область
-
ООО ДОНКВАРТСТРОЙ
Ростовская область
-
ООО ДСК
Ростовская область
-
ООО ЭД
Краснодарский край
-
ООО ЕТЗК
Республика Башкортостан
-
ООО ЕТЗК
Республика Башкортостан
-
ООО ЕВРОСТРОЙ ИНВЕСТ
Краснодарский край
-
ООО ЕВРОСТРОЙ ИНВЕСТ
Краснодарский край
-
ООО ФИРМА ТРИ АСС
Республика Чувашия
-
ООО ФИРСАНОВКА РИВЕРСАЙД ПАРК
Московская область
-
ООО ФИРСАНОВКА РИВЕРСАЙД ПАРК
Московская область
-
ООО ФОРПОСТ-1
Ростовская область
-
ООО ФОРПОСТ-1
Ростовская область
-
ООО ФОРПОСТ-1
Ростовская область
-
ООО ФОРПОСТ-1
Ростовская область
-
ООО ФОРПОСТ-1
Ростовская область
-
ООО ФОРПОСТ-1
Ростовская область
-
Фонд жилищного строительства
Саратовская область
-
Фонд жилищного строительства
Саратовская область
-
ЖСК ГАРАНТИНВЕСТСТРОЙГРУПП
Московская область
-
ЖСК ГАРАНТИНВЕСТСТРОЙГРУПП
Московская область
-
ИК Квартстрой-НН
Нижегородская область
-
ИК Квартстрой-НН
Нижегородская область
-
ИК Квартстрой-НН
Нижегородская область
-
ИК Квартстрой-НН
Нижегородская область
-
ИК Квартстрой-НН
Нижегородская область
-
ООО ИМХОТЕП
Красноярский край
-
ООО «Ишимбайжилстрой»
Республика Башкортостан
-
ООО ИНТЕРСТРОЙМЕТАЛЛ
Свердловская область
-
ЖСК «Известия»
Кемеровская область
-
ООО «КапиталСтрой»
Саратовская область
-
ООО КАСКАД
Московская область
-
ООО КАСКАД
Московская область
-
ООО КАСКАД
Московская область
-
ООО КАСКАД
Московская область
-
ООО КСИ
Республика Башкортостан
-
ООО КСИ
Республика Башкортостан
-
ООО СКФ КОМФОРТ
Брянская область
-
ООО «ИнвестКапиталСтрой»
Республика Башкортостан
-
ООО ИСК ЯР ГРУПП-СТРОЙ
Ярославская область
-
ООО ИСК ЯР ГРУПП-СТРОЙ
Ярославская область
-
ООО «Квартал» (группа компаний «Унисто Петросталь»)
Ленинградская область
-
ООО «ЛЕЯ»
Республика Северная Осетия-Алания
-
СУ-10 Липецкстрой
Липецкая область
-
ООО КОМПАНИЯ ПРОМСЕРВИС
Московская область
-
ООО КОМПАНИЯ ПРОМСЕРВИС
Московская область
-
ООО КОМПАНИЯ ПРОМСЕРВИС
Московская область
-
ООО КОМПАНИЯ ПРОМСЕРВИС
Московская область
-
ООО КОМПАНИЯ ПРОМСЕРВИС
Московская область
-
ООО КОМПАНИЯ ПРОМСЕРВИС
Московская область
-
ООО КОМПАНИЯ ПРОМСЕРВИС
Московская область
-
ООО «Махаон»
Тамбовская область
-
ООО МАРКО ПОЛО ДЕВЕЛОПМЕНТ
Краснодарский край
-
ООО МЕЛИОР СТРОЙ
Московская область
-
ООО МЕЛИОР СТРОЙ
Московская область
-
ООО МЕЛИОР СТРОЙ
Московская область
-
ООО МЕЛИОР СТРОЙ
Московская область
-
ООО МЕЛИОР СТРОЙ
Московская область
-
ООО МЕЛИОР СТРОЙ
Московская область
-
ООО МЕЛИОР СТРОЙ
Московская область
-
ООО МЕЛИОР СТРОЙ
Московская область
-
ООО МЕЛИОР СТРОЙ
Московская область
-
ООО МЕЛИОР СТРОЙ
Московская область
-
ООО МЕЛИОР СТРОЙ
Московская область
-
ООО МЕЛИОР СТРОЙ
Московская область
-
ООО МЕЛИОР СТРОЙ
Московская область
-
ООО МЕЛИОР СТРОЙ
Московская область
-
ООО МЕЛИОР СТРОЙ
Московская область
-
ООО МЕЛИОР СТРОЙ
Московская область
-
ООО МЕЛИОР СТРОЙ
Московская область
-
ООО МЕЛИОР СТРОЙ
Московская область
-
ООО МЕЛИОР СТРОЙ
Московская область
-
ООО МЕЛИОР СТРОЙ
Московская область
-
ООО МЕЛИОР СТРОЙ
Московская область
-
ООО МЕЛИОР СТРОЙ
Московская область
-
ООО МЕЛИОР СТРОЙ
Московская область
-
ООО МЕЛИОР СТРОЙ
Московская область
-
ООО МЕЛИОР СТРОЙ
Московская область
-
ООО МЕЛИОР СТРОЙ
Московская область
-
ООО МЕЛИОР СТРОЙ
Московская область
-
ООО МЕЛИОР СТРОЙ
Московская область
-
ООО МЕЛИОР СТРОЙ
Московская область
-
ООО МЕЛИОР СТРОЙ
Московская область
-
ООО МЕЛИОР СТРОЙ
Московская область
-
ООО МЕЛИОР СТРОЙ
Московская область
-
ООО МЕЛИОР СТРОЙ
Московская область
-
ООО МЕЛИОР СТРОЙ
Московская область
-
ООО МЕЛИОР СТРОЙ
Московская область
-
ООО МЕЛИОР СТРОЙ
Московская область
-
ООО МЕЛИОР СТРОЙ
Московская область
-
ООО МЕЛИОР СТРОЙ
Московская область
-
ООО МЕЛИОР СТРОЙ
Московская область
-
ООО МЕЛИОР СТРОЙ
Московская область
-
ООО МЕЛИОР СТРОЙ
Московская область
-
ООО МЕЛИОР СТРОЙ
Московская область
-
ООО МЕЛИОР СТРОЙ
Московская область
-
ООО МЕЛИОР СТРОЙ
Московская область
-
ООО МЕЛИОР СТРОЙ
Московская область
-
ООО МЕЛИОР СТРОЙ
Московская область
-
ООО МЕЛИОР СТРОЙ
Московская область
-
ООО МЕЛИОР СТРОЙ
Московская область
-
ООО МЕЛИОР СТРОЙ
Московская область
-
ООО МЕЛИОР СТРОЙ
Московская область
-
ООО МЕЛИОР СТРОЙ
Московская область
-
ООО МЕЛИОР СТРОЙ
Московская область
-
ООО «Монолит-град-строй»
Московская область
-
ЖСК НОВЫЙ ДОМ
Республика Башкортостан
-
ООО «Союз-Строй»
Республика Башкортостан
-
ООО «Союз-Строй»
Республика Башкортостан
-
ООО «Союз-Строй»
Республика Башкортостан
-
ООО ПАРТНЕР-КАПИТАЛ
Московская область
-
ООО ПАРТНЕР-РАЗВИТИЕ
Московская область
-
ООО ТПФ ПАССАЖ-1
Пермский край
-
ООО ТПФ ПАССАЖ-1
Пермский край
-
ООО «Проект Парковый-1»
Челябинская область
-
ООО «Проект Парковый-1»
Челябинская область
-
ЖСК ПЯТЬ ЗВЕЗД
Саратовская область
-
ЖСК ПЯТЬ ЗВЕЗД
Саратовская область
-
ЖСК ПЯТЬ ЗВЕЗД
Саратовская область
-
СК «Радуга»
Челябинская область
-
СК «Радуга»
Челябинская область
-
СК «Радуга»
Челябинская область
-
ЖСК Нефтяная 3
Томская область
-
ООО СФ РИМСКИЙ КВАДРАТ
Удмуртская Республика
-
ООО МОСОБЛЖИЛСТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ
Московская область
-
ООО МОСОБЛЖИЛСТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ
Московская область
-
ООО МОСОБЛЖИЛСТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ
Московская область
-
ООО РПК-РИЭЛТ
Московская область
-
ЖСК РУБИН-2
Омская область
-
ООО РЖС
Республика Бурятия
-
ООО ГРУППА КОМПАНИЙ ШЭНЭСЕН
Республика Бурятия
-
ООО ШЛИССЕЛЬБУРГ
Ленинградская область
-
ООО СИБПРОМСТРОЙ
Омская область
-
ООО «Симиир»
Республика Саха (Якутия)
-
ООО «Симиир»
Республика Саха (Якутия)
-
ООО СКБ ЦЕНТР
Ростовская область
-
ООО СМП-68
Ханты-Мансийский Автономный округ — Югра
-
ООО «СМУ №12»
Ростовская область
-
АО СПМК №39
Астраханская область
-
АО СПМК №39
Астраханская область
-
ООО СРСУ-2
Свердловская область
-
ООО СРСУ-2
Свердловская область
-
ООО СТРОЙ СТАРТ
Ростовская область
-
ООО СТРОЙ СТАРТ
Ростовская область
-
ООО СТРОЙ СТАРТ
Ростовская область
-
АО СТРОЙИНТЕРСЕРВИС
Саратовская область
-
АО СТРОЙИНТЕРСЕРВИС
Саратовская область
-
ООО СТРОЙПЕРСПЕКТИВА+
Московская область
-
ООО СТРОЙСПЕКТР
Ростовская область
-
ООО СТРОЙСПЕКТР
Ростовская область
-
ООО СТРОЙСПЕКТР
Ростовская область
-
ООО СТРОЙСПЕКТР
Ростовская область
-
ООО СТРОЙСПЕКТР
Ростовская область
-
ООО «Стройиндустрия»
Республика Башкортостан
-
ООО «Стройиндустрия»
Республика Башкортостан
-
ООО «Строй-Проект»
Красноярский край
-
ООО СК СТРОЙ-ТАКТИКА
Алтайский край
-
ООО СТРОЙДОМ
Белгородская область
-
ООО СУ-1
Свердловская область
-
ООО «СУ-164»
Саратовская область
-
ООО ТЕХМОНТАЖ
Хабаровский край
-
ООО ТЕХМОНТАЖ
Хабаровский край
-
АО ТМ-СТРОЙПРОМ
Московская область
-
ЖСК ТРИУМФ. КВАРТАЛ 2
Пермский край
-
ООО «Участие»
Кемеровская область
-
ООО «Уральская строительная компания»
Челябинская область
-
ООО ТСТ СТРОЙКОМПЛЕКС
Московская область
-
ООО НОРМАНН ЛО
Ленинградская область
-
Фонд ФЖИ Г.ЗАРЕЧНОГО
Пензенская область
-
ООО ЗДАНИЯ БУДУЩЕГО
Челябинская область
-
ООО «Жилищная инвестиционная корпорация»
Челябинская область
-
ООО КОМПАУНД ЖИВАГО
Пермский край
-
ООО КОМПАУНД ЖИВАГО
Пермский край
-
Су-155
Московская область
Объекты по которым Фондом принято решение о выплате компенсации
-
Дом
Жилищный комплекс
Регион
-
ООО СОЧИ-АБСОЛЮТ
Краснодарский край
-
ООО ЛАЗУРИТ
Хабаровский край
-
ООО ЛАЗУРИТ
Хабаровский край
-
ООО АСТЕРРА ИНВЕСТ
Московская область
-
ООО АСТЕРРА ИНВЕСТ
Московская область
-
ООО АСТЕРРА ИНВЕСТ
Московская область
-
ООО АСТЕРРА ИНВЕСТ
Московская область
-
ООО СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ АВДАТ
Ярославская область
-
ЖСК АВТОНОМНАЯ
Удмуртская Республика
-
БашЛСТК
Республика Башкортостан
-
БашЛСТК
Республика Башкортостан
-
ООО «Базис-строй»
Ставропольский край
-
ООО «Базис-строй»
Ставропольский край
-
ООО «СК «ОБЪЕДИНЕННЫЕ СИСТЕМЫ»
Калининградская область
-
ООО «СК «ОБЪЕДИНЕННЫЕ СИСТЕМЫ»
Калининградская область
-
ООО «СК «ОБЪЕДИНЕННЫЕ СИСТЕМЫ»
Калининградская область
-
ООО «СК «ОБЪЕДИНЕННЫЕ СИСТЕМЫ»
Калининградская область
-
ООО БЕТИЗ И К
Московская область
-
ООО «Бетонинвест»
Республика Калмыкия
-
ООО «СТРОЙДОМ»
Челябинская область
-
ООО «СТРОЙДОМ»
Челябинская область
-
ООО СПФ «Черов и К»
Республика Саха (Якутия)
-
ООО СПФ «Черов и К»
Республика Саха (Якутия)
-
ООО РЕЧЕЛСТРОЙ
Челябинская область
-
ООО ДЕМИДОВСКИЙ ПАРК
Ленинградская область
-
ООО ДЕМИДОВСКИЙ ПАРК
Ленинградская область
-
ООО ДЕМИДОВСКИЙ ПАРК
Ленинградская область
-
ООО СОЦИАЛЬНЫЙ СЕРВИС
Челябинская область
-
ЖСК ДОМ НА ПЕЧАТНИКОВ
Новосибирская область
-
ООО ДОНКВАРТСТРОЙ
Ростовская область
-
ООО ДОНКВАРТСТРОЙ
Ростовская область
-
ООО ДСК
Ростовская область
-
ООО ЭД
Краснодарский край
-
ООО ЕТЗК
Республика Башкортостан
-
ООО ЕТЗК
Республика Башкортостан
-
ООО ЕВРОСТРОЙ ИНВЕСТ
Краснодарский край
-
ООО ЕВРОСТРОЙ ИНВЕСТ
Краснодарский край
-
ООО ФИРМА ТРИ АСС
Республика Чувашия
-
ООО ФИРСАНОВКА РИВЕРСАЙД ПАРК
Московская область
-
ООО ФИРСАНОВКА РИВЕРСАЙД ПАРК
Московская область
-
ООО ФОРПОСТ-1
Ростовская область
-
ООО ФОРПОСТ-1
Ростовская область
-
ООО ФОРПОСТ-1
Ростовская область
-
ООО ФОРПОСТ-1
Ростовская область
-
ООО ФОРПОСТ-1
Ростовская область
-
ООО ФОРПОСТ-1
Ростовская область
-
Фонд жилищного строительства
Саратовская область
-
Фонд жилищного строительства
Саратовская область
-
ЖСК ГАРАНТИНВЕСТСТРОЙГРУПП
Московская область
-
ЖСК ГАРАНТИНВЕСТСТРОЙГРУПП
Московская область
-
ИК Квартстрой-НН
Нижегородская область
-
ИК Квартстрой-НН
Нижегородская область
-
ИК Квартстрой-НН
Нижегородская область
-
ИК Квартстрой-НН
Нижегородская область
-
ИК Квартстрой-НН
Нижегородская область
-
ООО ИМХОТЕП
Красноярский край
-
ООО «Ишимбайжилстрой»
Республика Башкортостан
-
ООО ИНТЕРСТРОЙМЕТАЛЛ
Свердловская область
-
ЖСК «Известия»
Кемеровская область
-
ООО «КапиталСтрой»
Саратовская область
-
ООО КАСКАД
Московская область
-
ООО КАСКАД
Московская область
-
ООО КАСКАД
Московская область
-
ООО КАСКАД
Московская область
-
ООО КСИ
Республика Башкортостан
-
ООО КСИ
Республика Башкортостан
-
ООО СКФ КОМФОРТ
Брянская область
-
ООО «ИнвестКапиталСтрой»
Республика Башкортостан
-
ООО ИСК ЯР ГРУПП-СТРОЙ
Ярославская область
-
ООО ИСК ЯР ГРУПП-СТРОЙ
Ярославская область
-
ООО «Квартал» (группа компаний «Унисто Петросталь»)
Ленинградская область
-
ООО «ЛЕЯ»
Республика Северная Осетия-Алания
-
СУ-10 Липецкстрой
Липецкая область
-
ООО КОМПАНИЯ ПРОМСЕРВИС
Московская область
-
ООО КОМПАНИЯ ПРОМСЕРВИС
Московская область
-
ООО КОМПАНИЯ ПРОМСЕРВИС
Московская область
-
ООО КОМПАНИЯ ПРОМСЕРВИС
Московская область
-
ООО КОМПАНИЯ ПРОМСЕРВИС
Московская область
-
ООО КОМПАНИЯ ПРОМСЕРВИС
Московская область
-
ООО КОМПАНИЯ ПРОМСЕРВИС
Московская область
-
ООО «Махаон»
Тамбовская область
-
ООО МАРКО ПОЛО ДЕВЕЛОПМЕНТ
Краснодарский край
-
ООО МЕЛИОР СТРОЙ
Московская область
-
ООО МЕЛИОР СТРОЙ
Московская область
-
ООО МЕЛИОР СТРОЙ
Московская область
-
ООО МЕЛИОР СТРОЙ
Московская область
-
ООО МЕЛИОР СТРОЙ
Московская область
-
ООО МЕЛИОР СТРОЙ
Московская область
-
ООО МЕЛИОР СТРОЙ
Московская область
-
ООО МЕЛИОР СТРОЙ
Московская область
-
ООО МЕЛИОР СТРОЙ
Московская область
-
ООО МЕЛИОР СТРОЙ
Московская область
-
ООО МЕЛИОР СТРОЙ
Московская область
-
ООО МЕЛИОР СТРОЙ
Московская область
-
ООО МЕЛИОР СТРОЙ
Московская область
-
ООО МЕЛИОР СТРОЙ
Московская область
-
ООО МЕЛИОР СТРОЙ
Московская область
-
ООО МЕЛИОР СТРОЙ
Московская область
-
ООО МЕЛИОР СТРОЙ
Московская область
-
ООО МЕЛИОР СТРОЙ
Московская область
-
ООО МЕЛИОР СТРОЙ
Московская область
-
ООО МЕЛИОР СТРОЙ
Московская область
-
ООО МЕЛИОР СТРОЙ
Московская область
-
ООО МЕЛИОР СТРОЙ
Московская область
-
ООО МЕЛИОР СТРОЙ
Московская область
-
ООО МЕЛИОР СТРОЙ
Московская область
-
ООО МЕЛИОР СТРОЙ
Московская область
-
ООО МЕЛИОР СТРОЙ
Московская область
-
ООО МЕЛИОР СТРОЙ
Московская область
-
ООО МЕЛИОР СТРОЙ
Московская область
-
ООО МЕЛИОР СТРОЙ
Московская область
-
ООО МЕЛИОР СТРОЙ
Московская область
-
ООО МЕЛИОР СТРОЙ
Московская область
-
ООО МЕЛИОР СТРОЙ
Московская область
-
ООО МЕЛИОР СТРОЙ
Московская область
-
ООО МЕЛИОР СТРОЙ
Московская область
-
ООО МЕЛИОР СТРОЙ
Московская область
-
ООО МЕЛИОР СТРОЙ
Московская область
-
ООО МЕЛИОР СТРОЙ
Московская область
-
ООО МЕЛИОР СТРОЙ
Московская область
-
ООО МЕЛИОР СТРОЙ
Московская область
-
ООО МЕЛИОР СТРОЙ
Московская область
-
ООО МЕЛИОР СТРОЙ
Московская область
-
ООО МЕЛИОР СТРОЙ
Московская область
-
ООО МЕЛИОР СТРОЙ
Московская область
-
ООО МЕЛИОР СТРОЙ
Московская область
-
ООО МЕЛИОР СТРОЙ
Московская область
-
ООО МЕЛИОР СТРОЙ
Московская область
-
ООО МЕЛИОР СТРОЙ
Московская область
-
ООО МЕЛИОР СТРОЙ
Московская область
-
ООО МЕЛИОР СТРОЙ
Московская область
-
ООО МЕЛИОР СТРОЙ
Московская область
-
ООО МЕЛИОР СТРОЙ
Московская область
-
ООО МЕЛИОР СТРОЙ
Московская область
-
ООО «Монолит-град-строй»
Московская область
-
ЖСК НОВЫЙ ДОМ
Республика Башкортостан
-
0
Новосибирская область
-
ООО «Союз-Строй»
Республика Башкортостан
-
ООО «Союз-Строй»
Республика Башкортостан
-
ООО «Союз-Строй»
Республика Башкортостан
-
ООО ПАРТНЕР-КАПИТАЛ
Московская область
-
ООО ПАРТНЕР-РАЗВИТИЕ
Московская область
-
ООО ТПФ ПАССАЖ-1
Пермский край
-
ООО ТПФ ПАССАЖ-1
Пермский край
-
ООО «Проект Парковый-1»
Челябинская область
-
ООО «Проект Парковый-1»
Челябинская область
-
ЖСК ПЯТЬ ЗВЕЗД
Саратовская область
-
ЖСК ПЯТЬ ЗВЕЗД
Саратовская область
-
ЖСК ПЯТЬ ЗВЕЗД
Саратовская область
-
СК «Радуга»
Челябинская область
-
СК «Радуга»
Челябинская область
-
СК «Радуга»
Челябинская область
-
ЖСК Нефтяная 3
Томская область
-
ООО СФ РИМСКИЙ КВАДРАТ
Удмуртская Республика
-
ООО МОСОБЛЖИЛСТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ
Московская область
-
ООО МОСОБЛЖИЛСТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ
Московская область
-
ООО МОСОБЛЖИЛСТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ
Московская область
-
ООО РПК-РИЭЛТ
Московская область
-
ЖСК РУБИН-2
Омская область
-
ООО РЖС
Республика Бурятия
-
ООО ГРУППА КОМПАНИЙ ШЭНЭСЕН
Республика Бурятия
-
ООО ШЛИССЕЛЬБУРГ
Ленинградская область
-
ООО СИБПРОМСТРОЙ
Омская область
-
ООО «Симиир»
Республика Саха (Якутия)
-
ООО «Симиир»
Республика Саха (Якутия)
-
ООО СКБ ЦЕНТР
Ростовская область
-
ООО СМП-68
Ханты-Мансийский Автономный округ — Югра
-
ООО «СМУ №12»
Ростовская область
-
АО СПМК №39
Астраханская область
-
АО СПМК №39
Астраханская область
-
ООО СРСУ-2
Свердловская область
-
ООО СРСУ-2
Свердловская область
-
ООО СТРОЙ СТАРТ
Ростовская область
-
ООО СТРОЙ СТАРТ
Ростовская область
-
ООО СТРОЙ СТАРТ
Ростовская область
-
АО СТРОЙИНТЕРСЕРВИС
Саратовская область
-
АО СТРОЙИНТЕРСЕРВИС
Саратовская область
-
ООО СТРОЙПЕРСПЕКТИВА+
Московская область
-
ООО СТРОЙСПЕКТР
Ростовская область
-
ООО СТРОЙСПЕКТР
Ростовская область
-
ООО СТРОЙСПЕКТР
Ростовская область
-
ООО СТРОЙСПЕКТР
Ростовская область
-
ООО СТРОЙСПЕКТР
Ростовская область
-
ООО «Стройиндустрия»
Республика Башкортостан
-
ООО «Стройиндустрия»
Республика Башкортостан
-
ООО «Строй-Проект»
Красноярский край
-
ООО СК СТРОЙ-ТАКТИКА
Алтайский край
-
ООО СТРОЙДОМ
Белгородская область
-
ООО СУ-1
Свердловская область
-
ООО «СУ-164»
Саратовская область
-
ООО ТЕХМОНТАЖ
Хабаровский край
-
ООО ТЕХМОНТАЖ
Хабаровский край
-
АО ТМ-СТРОЙПРОМ
Московская область
-
ЖСК ТРИУМФ. КВАРТАЛ 2
Пермский край
-
ООО «Участие»
Кемеровская область
-
ООО «Уральская строительная компания»
Челябинская область
-
ООО ТСТ СТРОЙКОМПЛЕКС
Московская область
-
ООО НОРМАНН ЛО
Ленинградская область
-
Фонд ФЖИ Г.ЗАРЕЧНОГО
Пензенская область
-
ООО ЗДАНИЯ БУДУЩЕГО
Челябинская область
-
ООО «Жилищная инвестиционная корпорация»
Челябинская область
-
ООО КОМПАУНД ЖИВАГО
Пермский край
-
ООО КОМПАУНД ЖИВАГО
Пермский край
-
Су-155
Московская область
Подписание заявки
Ваша заявка сформирована и готова к отправке.
Перед отправкой её необходимо подписать через плагин электронной подписи КриптоПро ЭЦП Browser
Plug-in.
erorr
Заявка успешно отправлена
Наши сотрудники обработают полученные данные в ближайшее время
Ошибка
Ваши документы не подписаны. Пожалуйста, попробуйте еще раз
Заявка успешно отправлена
Наши сотрудники обработают вашу заявку в ближайшее время.
Ошибка
Во время отправки формы возникла ошибка. Попробуйте позже.
Еще несколько десятилетий назад договор об участии в долевом строительстве составляли сами организации, возводящие многоквартирный дом. При этом права граждан, вложивших средства с намерением в дальнейшем получить недвижимость, фактически не были защищены. Но с принятием в 2014 году ФЗ №214-ФЗ ситуация поменялась. Защита прав дольщиков при долевом строительстве обеспечивается на государственном уровне. А значит обманывать граждан стало намного сложнее.
Содержание
- Законодательные основы
- Договор участия в долевом строительстве
- Механизмы защиты дольщиков
- Признание права на имущество
- Обоснование неправомерности сделки
- Расторжение ДДУ по инициативе дольщика
- Поддержка органов власти
- Вмешательство суда при банкротстве застройщика
- Порядок обращения в суд
- Обращение в Фонд защиты участников долевого строительства
- Юрист по защите прав дольщиков
Законодательные основы
ФЗ №214-ФЗ призван защитить граждан, вложивших деньги в постройку объекта. Возможные риски дольщиков связаны с:
- Внесением оплаты за жилое помещение, которого по факту пока не существует. То есть право собственности возникает не сразу после передачи средств, а по окончанию строительства объекта
- Нарушением сроков введения здания в эксплуатацию. Особенно неприятно, если дольщик продал недвижимость, где ранее проживал с надеждой въехать в новое в установленный в ДДУ срок, а застройщик не соблюдает сроки предоставления квартиры.
- Возможностью получения недвижимости ненадлежащего качество. Застройщик или технический заказчик может нарушить процесс возведения строения. Жилье дольщик получит, однако его состояние может не соответствовать цене и ожиданиям.
- Приостановлением строительства ввиду недостатка средств или по иным причинам. Жилье заказчик может и не получить.
Чтобы оградить участников долевого строительства, вложивших средства, от риска потерять деньги и жилье, Государственная Дума 30 декабря приняла ФЗ №214-ФЗ. Он устанавливает правовой статус вложившихся в возведения объекта недвижимости граждан, а также утверждает меры, применяемые к застройщику при нарушении положений договора о долевом участии.Согласно нормативному акту застройщик обязан:
- в установленный контрактом срок обеспечить передачу готового жилья собственникам по акту приема-передачи.
- в случае смерти вложивших средства физлиц — передать имущество наследникам.
- возместить ущерб в случае повреждения или разрушения объекта недвижимости.
Дополнительная защита интересов дольщиков-физлиц обеспечивается также положениями Закона о правах потребителей.
Договор участия в долевом строительстве
Основным документом, подтверждающим договоренность застройщика и дольщика является договор. Если ранее документ формировался ведущей строительство фирмой фактически по собственному усмотрению, то теперь в содержании должны обязательно присутствовать некоторые пункты. Перечень последних установлен 4 статьей ФЗ №214-ФЗ. В контракт включают:
- сведения о строящемся объекте — точный адрес. Также прикрепляется план застройки и иная проектная документация, содержащая технические характеристики здания.
- дату передачи жилья будущему владельцу.
- размер вносимой суммы, а также порядок ее перечисления, в том числе сроки.
- период гарантии на дом.
- способы, которыми фирма-застройщик планирует обеспечивать наложенные контрактом обязательства.
Если пропущен хотя бы один пункт, договор, как сообщает 5 пункт 4 статьи, признается незаключенным. В случаях, если в контракте прописаны дополнительные пункты, которые умаляют значимость прав гражданина по сравнению с интересами застройщика, участник долевого строительства вправе отказаться от заключения соглашения, либо потребовать внести в него изменения.
Механизмы защиты дольщиков
Восстановить права гражданин вправе на различных этапах сделки с застройщиком. Законодательно предусмотрено несколько механизмов защиты дольщиков. Разберемся, что можно предпринять обманутому дольщику.
Признание права на имущество
Если строительство дома по факту завершено, но застройщик не спешит вводить здание в эксплуатацию, нарушая сроки. В некоторых случаях можно применять подобный способ защиты при долевом строительстве в отношении даже недостроенного здания.При нарушении сроков вложившие деньги граждане должны составить гражданско-правовой иск и обратиться в суд. В документе в качестве требования отображают:
- признание права на перевод в собственность квартиры.
- передачу во владение части недостроенного дома.
- право на долю в общей собственности, если предметом иска является здание, которое невозможно использовать по прямому назначению в его текущем состоянии.
Обоснование неправомерности сделки
Закон оставляет за дольщиком право в одностороннем порядке аннулировать соглашение. Но для этого необходимо доказать неправомерность совершенной сделки. В качестве аргументов для разрыва контракта можно привести:
- ошибки при составлении договора участия в строительстве, либо отсутствие подобного соглашения.
- если заключающий договор со стороны компании-застройщика гражданин не является доверенным лицом организации.
- проектная декларация выполнена с нарушениями.
Разрыв сделки производится через суд на основании 3 статьи ФЗ №214-ФЗ, а также использовании положений статьи 395 ГК РФ. Дольщик претендует не только на возврат вложенных средств и процентов ипотеки, но и на отчисления компенсации. Расчеты размера последней ведутся в зависимости от ставки рефинансирования ЦБ РФ.
Оставьте заявку на консультацию юриста:
Расторжение ДДУ по инициативе дольщика
Не только ошибки в составлении соглашения или других правовых аспектов сделки могут стать основанием для разрыва контракта. Аннулируется купля-продажа и в случае невыполнения обязательств, возложенных на застройщика договором. По инициативе приобретателя отмена инициируется в следующих случаях:
- Качество сданного объекта ниже оговоренного.
- Строительные работы прерваны, и возобновление не планируется.
- С момента обозначенного в контракте срока сдачи жилья минуло более 2 месяцев, а собственники не получили ключи от квартир.
- Контракт изменен застройщиком в одностороннем порядке.
Но чтобы доказать, что взыскание внесенных в долевое строительство средств, потребуется юридическая помощь и судебная защита. Только юрист сможет обосновать причины расторжения сделки и обеспечить обратный перевод денег вложившемуся в строительство лицу.
Поддержка органов власти
На региональном уровне обычно предусмотрена помощь для обманутых дольщиков со стороны властей. Гражданин, которые не получил долгожданное жилье, может претендовать на:
- получение временного помещения для проживания.
- компенсационные выплаты из бюджета.
- содействие в строительстве жилого дома, в том числе поиск инвесторов для окончания работ.
Решение проблемы полностью зависит от политики региональных властей, ознакомиться с мероприятиями можно, перейдя на сайт администрации. Нуждающихся в защите не оставят без поддержки.
Вмешательство суда при банкротстве застройщика
Особенно сложно придется дольщикам, если фирма, производящая строительные работы, обращается в суд для признания банкротства. В этом случае застройщик обязан:
- Предоставить обещанное жилье.
- Вернуть средства, вложенные в строительство.
Сложившиеся в долевое строительство граждане находятся на третьем месте в очереди на возмещение расходов. Перед ними находятся только пострадавшие на стройке работники и сотрудники, которые не получили заработную плату. Но если вернуть собственные вложенные средства можно, то в случае с использованием ипотеки возникают проблемы. Основная сумма возвращается обратно дольщику и может быть переведена обратно в финансовую организацию, выдавшую кредит на жилье. Но требования к банкам со стороны закона не включают в себя возврат заемщику процентов, если ипотечное жилье не достроено или не перешло к владельцу по иным причинам. Соответственно, дольщики несут убытки.Законодательство ввело понятие эскроу-счетов и новый способ расчета с 1 июля 2019 года с целью избежать потерь со стороны граждан-участников долевого строительства. Они открываются лицензированными организациями, и призваны обеспечить сохранность средств дольщиков. Застройщик не вправе использовать деньги до передачи недвижимости в собственность. Но и подобная мера не решит проблему полностью. Ведь чтобы получить обратно средства гражданин должен ходатайствовать о включении в реестр кредиторов и требовать выплаты всей суммы, включая проценты в рамках процедуры банкротства застройщика.
Порядок обращения в суд
Начинать процесс взыскания следует сразу после опубликования статуса о банкротстве строительной фирм на портале Единого госреестре. Пошаговая инструкция для дольщика включает в себя следующие пункты:
- Определиться с требованиями к обанкротившемуся застройщику.
- Составить заявление о включении в реестр кредиторов.
- Сформировать пакет документов, доказывающий правомерность выдвинутых требований.
- Направить иск в судебную инстанцию.
- Дождаться включения в реестр и принятия решения по делу о банкротстве.
Чтобы вернуть средства не обязательно обращаться в суд. Можно заключить мирное соглашение с застройщиком. Однако потребуется составление реестра кредиторов строительной фирмы и согласие не менее 75% указанных в нем лиц.
Обращение в Фонд защиты участников долевого строительства
Помимо администраций регионов и суда защищать права обманутых участников долевого строительства призван специальный Госфонд, который учрежден 7 декабря 2006 года. Постановление Правительства №1310 создало специальный комитет — некоммерческое общество, которое выступает как гарант защиты прав дольщиков, помогая добиться восстановления прав в конфликтах с застройщиками. Причем обратиться в фонд может не только Москва и Московская область, но и другие регионы.Центр помощи призван:
- Сформировать компенсационный фонд.
- Собирать взносы.
- Выплачивать компенсации и производить расчеты с дольщиками с использованием собранных средств.
Рабочая группа отчитывается непосредственно перед Министерством строительства и ЖКХ РФ.Расторжение сделки по вине застройщика влечет не только необходимость компенсации потраченных дольщиком средств, но в ряде случаев — выплату неустойки, штрафов и возмещение морального ущерба. Все зависит от судебного решения и конкретных обстоятельств дела.
Юрист по защите прав дольщиков
Получите юридическую консультацию по защите прав дольщиков: напишите нам в форме ниже и мы оперативно с вами свяжемся!
Оставьте заявку на консультацию юриста:
Добавить в Избранное
Упразднен реестр обманутых дольщиков
Федеральным законом от 27.06.2019 № 151-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» упразднен реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены (реестр пострадавших граждан), ведение которого на территории Московской области осуществлялось Главным управлением государственного строительного надзора Московской области.
Однако гражданам, которые были обмануты недобросовестными застройщиками, не стоит опасаться, что указанное обстоятельство негативным образом скажется на их правах, так как вместо реестра пострадавших граждан с 01 июля 2019 года в единой информационной системе жилищного строительства на Интернет-сайте www.наш.дом.рф сформирован единый реестр проблемных объектов, в котором учитываются все граждане, заключившие договоры участия в долевом строительстве многоквартирных домов, в отношении которых наступило одно из следующих обстоятельств:
- застройщиком более чем на шесть месяцев нарушены сроки завершения строительства;
- застройщиком более чем на шесть месяцев нарушена обязанность по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве;
- застройщик признан банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Таким образом, в настоящее время для обеспечения гарантий защиты своих прав дольщикам не требуется подавать заявление в уполномоченный орган государственной власти и соответствовать определенным критериям, установленным ранее действовавшим приказом Минстроя России от 12.08.2016 № 560/пр, а для признания многоквартирного дома проблемным объектом не нужно обращаться в суд.
В целях определения мер по решению проблем граждан, заключивших договоры участия в долевом строительстве многоквартирных домов, включенных в единый реестр проблемных объектов, Правительством Московской области в сентябре 2019 года утвержден соответствующий план-график («дорожная карта»).
Упразднен реестр обманутых дольщиков
Федеральным законом от 27.06.2019 № 151-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» упразднен реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены (реестр пострадавших граждан), ведение которого на территории Московской области осуществлялось Главным управлением государственного строительного надзора Московской области.
Однако гражданам, которые были обмануты недобросовестными застройщиками, не стоит опасаться, что указанное обстоятельство негативным образом скажется на их правах, так как вместо реестра пострадавших граждан с 01 июля 2019 года в единой информационной системе жилищного строительства на Интернет-сайте www.наш.дом.рф сформирован единый реестр проблемных объектов, в котором учитываются все граждане, заключившие договоры участия в долевом строительстве многоквартирных домов, в отношении которых наступило одно из следующих обстоятельств:
- застройщиком более чем на шесть месяцев нарушены сроки завершения строительства;
- застройщиком более чем на шесть месяцев нарушена обязанность по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве;
- застройщик признан банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Таким образом, в настоящее время для обеспечения гарантий защиты своих прав дольщикам не требуется подавать заявление в уполномоченный орган государственной власти и соответствовать определенным критериям, установленным ранее действовавшим приказом Минстроя России от 12.08.2016 № 560/пр, а для признания многоквартирного дома проблемным объектом не нужно обращаться в суд.
В целях определения мер по решению проблем граждан, заключивших договоры участия в долевом строительстве многоквартирных домов, включенных в единый реестр проблемных объектов, Правительством Московской области в сентябре 2019 года утвержден соответствующий план-график («дорожная карта»).