Как найти нужную квартиру в доме

Если я хочу купить квартиру в конкретном доме (точнее в одном из двух соседних). Сама смотрела — ничего не выставлено и наверное, если выставляется, то быстро уходит. Как поймать такую квартиру? И как успеть быстро все проверить, учитывая, что такие квартиры «улетают»?

вы знаете какую квартиру хотите купить (2ку, 3-ку, 1-ку) ? знаете, как она расположена относительно других квартир на площадке? сделайте визиток «куплю вашу квартиру» и пойдите по жильцам тех квартир, какую вы хотите приобрести, пообщайтесь на предмет продажи и оставьте визитки. может «выстрелит» ))

Вот в этом, пожалуй, присоединюсь :). Можно просто лично пройти. Конечно, выслушать можно много всякого, ну а вдруг. У нас, например, есть квартира на продажу. Но она еще не выставлена, продавать будем позже. Если бы пришли и спросили, мы вполне ответили бы.

Нет, только не личное хождение по квартирам. На текущий момент эффект будет ровно противоположный. Люди будут шарахаться от вас и даже если захотят продать картиру, то только не вам.

почему же вы так в этом уверены? от вас шарахались?или вам не продали? каков ваш личный опыт, чтобы категорично так утверждать?

Я бы реально шарахнулась, если бы мне в дверь позвонили незнакомые люди с вопросом «А вы квартиру продавать не планируете?» Хотя…я бы, скорее всего, дверь не открыла, так что и вопроса бы не услышала )))

не все такие пугливые и не обязательно задавать вопрос «в лоб» , можно по-другому задать вопрос. — Поручик Ржевский, Вы в городе всего три дня, но уже Вами перепробованы все наши женщины. Как же Вам это удалось? — Я просто подхожу к даме и говорю:» Мадам, позвольте Вас финтифлюхнуть». — Но ведь можно получить по мордам… — Ну, сначала по мордам, а потом финтифлюхнуть.

не пугливые в нашей стране только идиоты…

ППКС.+100000000000!Я искала в своем подъезде(т.е из 19 квартир,верхные и нижные не интересны были).Моя любимая соседка спросила другую соседку,не захочет ли она продавать и т.д. та тетя так обиделась,что до сих пор не общается со мной.

Не ходите по квартирам. Люди, даже если планируют продать квартиру, будут шарахаться на тему, как Вы об этом узнали. И вообще могут не открыть двери. К тому же при сильном Вашем интересе и цену поставят намного выше. Достаточно расклеить объявления на подъездах и оставить свои координаты (вместе с коробкой конфет) консьежке — они обычно знают, когда приводят на просмотры людей. И если не на прямую скажет Вам об этом, то может Ваши слова передать хозяевам.

Полностью согласна.

+1 От таких походов, скорее, обратный эффект будет. Достаточно объявлений на подъезде + консьерж. Но нужно приготовиться к атакам бесклиентных голодных и очень навязчивых агентов. И завести специальную сим-карту. Все это — вопрос везения.

Я ждала квартиру в конкретных 3 домах 2 года. Не продавалось ни одной трешки! Нет, вру, была одна, со смежными комнатами и мне не подходила. Есть время ждать — ждите. Каждый день я по нескольку раз в сутки смотрела соб и виннер. Увидела обьяву и сразу позвонила, но там начался цирк с конями и пол года потрепанных нервов с покупкой этой квартиры. Вернуть бы время назад, ни за что бы не связалась с этими продавцами-идиотами: продаем-не продаем, думаем, подумаем, передумаем и тд и тп Но квартира была одна в этом доме и мы в нее вцепились. Прошло 7 мес, как мы все оформили, за это время больше таких трешек не продавалось ни в нашем ни в соседних домах.

просто купить? проверить это за время подготовки сделки можно.А регистрацию остановить, тоже можно. Времени навалом для проверки.

На сайте Соб.ру можно сделать подписку с указанием параметра квартиры и улицы и при появлении таких их в базе вам придет рассылка на эл.почту

ИМХО, подумайте о расширении границ поиска, 2 дома это очень мало. Можно переплатить крупную сумму, или ждать годами.

Да у меня не горит. Просто кроме этих двух домов мне вообще ничего не нравится. Останусь тогда на прежнем месте.

Вы не поверите, мы так искали квартиру,только у вас 2дома а у нас был 2 подъезда:)Знакомый риельтор сказал,что это нереально,наши дома самые хорошие в районе и почти никто не продает.За это время (3 года) продали одну квартиру,выше рыночной цены почти за 3млн и второй этаж,я была в отпуске и когда муж позвонил и сказал я подумала,что так быстро не уйдет за такую цену,но через 10 дней там уже делали ремонт- новые.Мы решили купить в другом районе,риельтор уже искал для нас и я даже успела посмотреть 2-3 квартиры,а муж все-таки смотрел объявление и …кто-то продает (из 2 подъездов мы одну больше хотели)именно в этом подъезде.Через месяц мы делали ремонт в новой квартире:) и вот так бывает,не надо терять надежду(я лично потеряла,а муж-нет,риельтор вообще не искал:))!Удачи Вам!

Получается, что у вас были свободные деньги для моментальной покупки? Тоже присмотрела несколько «желанных» домов. И думаю: раз «ловить» квартиры там, это же нужны живые деньги. Автор, кааак Вы думаете решать данный вопрос, если не секрет? Заранее выставлять СВОЮ квартиру на продажу, упуская покупателей… с целью дождаться продажи в интересном для себя доме?

А вы не допускаете наличия у людей денег для покупки? Только альтернатива? Смешно.

Кто-то ответил раньше меня:)Не спится людям из-за Вашей проблемы:)Нет,у нас не было столько свободных денег. Были хорошие квартиры в этом же доме,одну хотели продавать,другую оставить(прописаны дети),треть цены были-свободные.Квартиру продали очень быстро и чуть ниже рыночной цены,хотя там было все,даже квартирант-профессор:) Купил чел. из нашего же дома,но,жадный до невозможности!все-таки пришлось взять долг у друзей мужа.Я очень благодарна нашу риельторшу,она настояла на то ,что надо соглашаться на первого же покупателя ,а то уйдет наша квартира-мечта (хотя сейчас так не считаю,надо было хотя бы 2-3 дня подождать-наша квартира того стоило) .Продажа нашей квартиры и покупка новой было от нас без альтернативы. Мне даже не пришлось бы в голову выставлять квартиру и упускать покупателей,это же все-таки труд и не из легких,особенно когда там живет хороший квартирант и не хочешь его беспокоить.Если Вам не трудно и сами живете там почему же нет,терять деньги(и не малые) тоже как-то не весело!Удачи!

Кто ищет тот всегда найдет Начала неактивный поиск за год до покупки, обострилась с наклейкой объявлений о покупки нужной квартиры и обходом по почтовым ящикам с моими визитками, настроила приход авто сообщений на соб.ру т купила квартиру в одном из 2 заданных домов за 2 месяца

это везение, есть дома, где крайне редко продают квартиры

Много лет назад к нам также зашли молодые люди на предмет продажи нашей квартиры, типа вычислили ее. Пришли, давайте мы ее купим без агентства. Было очень неприятно, им мы ее в итоге решили не продавать ни при каких обстоятельствах.

я предпочитаю не связываться с агенствами. сама продавала без посредника и искала квартиру только чтобы бвл прямой контакт с продавцом. тк не собиралась платить скрытые комиссии и участвовать в навязанных ушлыми риэлторами аукционах. +торг адекватный возможен только с собственниками и договоренность о переездах,мебели и т.п. не переношу риэлторов.

Только так: ставить виннер, мониторить ежедневно и… ждать.

Могу рассказать, как купили у нас квартиру, которой не было в рекламе и которую даже не выставляли. Моему мужу позвонили на мобильный и спросили, не хотим ли мы продать квартиру. Ответил, можно подумать. Через два дня позвонили опять, спросили, что надумали. Мы назвали цену, существенно выше рынка. На след.день показали и через 3 дня вышли на сделку. Всех все устроило. Звонили в среду, сделка была в след.среду. У покупателей были наличные. Звонили люди из соседнего подъезда, в квартире мы не жили. Вопросов, откуда нашли мобильный мужа, мы не задавали.

объявление повесить на подъезд, с пометкой «не агентство!!! житель района!!»

Если действительно не торопитесь, тогда ждите и почаще просматривайте объявления. Вначале моих поисков я думала, что идеальным вариантом для меня будет кв в моем же доме, но это нереально. и я тоже сказала себе, что торопиться мне некуда пока не найду то, что меня будет полностью устраивать — буду терять покупателей на свою кв-ру и ждать своего варианта. В итоге нашла кв-ру через 2 дома от своего (они одинаковые). Меня она устроила. Но буквально за несколько дней до сделки на продажу была выставлена кв-ра в моем собственном доме, этажом ниже В общем, дров ломать я конечно не стала, моя сделка состоялась, кв-ру в своем (бывшем уже) доме я даже не видела (хотя хотелось бы её посмотреть, но я свой выбор уже сделала), и она, кстати до сих пор продается (с середины июня) Но это я к тому, что даже то, что кажется нереальным оказывается реально

Обратитесь к риелторам, они все же в бОльшем количестве баз копаются ежедневно. Оплатите им информационную услуг по факту нахождения — и будет вам счастье О цене можете договориться самостоятельно.

На кой х нужна информационная база, если автор хочет в том же доме? Прям на подъезды лепишь объявления хотя бы раз в месяц и всего делов-то. Люди завсегда лучше будут дело иметь с соседями.

Кто бы их ещё читал эти наклеенные объявления.

МЫ читаем. У нас такая же ситуация, мы заинтересованы в обмене с жителями нашего же дома.

Люди завсегда лучше будут дело иметь с соседями. (с) очень спорное утверждение. не все желают, чтобы соседи знали о том, что на руках одномоментно может оказаться приличная сумма денег.

да, лучше сообщить об этом в Инком:)

По теме. Вариантов, как найти квартиру в нужном доме — миллион. Все зависит от конкретной личности, которая осуществляет поиск. Для людей, привыкших решать проблемы в реальном мире — пойти и поговорить с соседями, для любителей вирта — мониторинг баз недвижимости. Можно клеить объявления, можно писать «письма счастья», можно закоррумпировать консьержку. Все эти действия можно описать двумя словами — активный поиск. Нужно просто заняться активным поиском варианта своей мечты, и все средства (в рамках конечно) хороши. Автору удачи в поиске!

ОФФФФ…. (хотя почти по теме) Можно вас спросить? Дольщик квартиры выставляет условия обмена- хАчу квартиру в этом же доме,только в первых трех подъездах и только на определенных трех этажах (а еще пристально хочет посмотреть, что там с состоянием квартиры, с видом из окна и т.д. и т.п., т.е. если даже что-то чудом найдется, то не факт что устроит) При этом почти доподлинно известно, что никто в этом доме меняться не собирается (связь с консъержкой и жильцами налажена давно и прочно, о желании обмена все в курсе), это очень коренные жители, никто не ютится и бОльшая квартира никому не нужна. Как думаете — можно ли считать постановку таких условий заведомым затягиванием процесса размена и с чистой совестью готовиться к продаже своей доли?

Можете с чистой совестью распоряжаться своей долей, в том числе и продать ее, правда при продаже вы обязаны соблюсти правило о преимущественной покупке (ст. 250 ГК РФ). Вы должны известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю. В уведомлении о продаже необходимо указать цену и другие условия, на которых продается доля. Если сособственники откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в течение месяца, Вы вправе продать свою долю любому постороннему человеку. Но вы потеряете деньги, так как отдельная доля будет стоить дешевле, чем если бы вы продавали всю квартиру.

т.е. вы согласны, что такие условия, которые мне поставили, нереально сложные и явно имел место саботаж? Спасибо.

я согласна в части, что вы имеете полное моральное право распоряжаться своей собственностью в соответствии с законом. про условия и саботаж ничего не скажу, не знаю, не плавала.

18 сентября 2021, 18:36

#2

Гость

Квартиры продаются, но не успевают выставляться на продажу, так как у риелторских агентств имеется список покупателей, которым они предлагают такие квартиры. Если все отказываются, то квартира вставляется на продажу. Поэтому вам нужно обратиться в риелторские агентства и сообщить что в, как покупатель, ищите. Если квартира появится на продажу (до выставления на продажу), то вам об этом сообщит ваш риелтор.

18 сентября 2021, 18:52

#5

Гость

У нас желающие купить раскидывают по почтовым ящикам очень любезно составленные открытки с просьбой сообщить им кто что знает не чаще 1-2 раза в год. Одна семья ищет у нас таким образом точно. Пару раз были от них такие открыточки. Не бесят.

18 сентября 2021, 18:52

#6

Ариша

Там где ищу сидят консьержки. Те достаточно в подъезд не всем, к почтовым так точно. Расклеила везде объявления рядом с подъездами. Циан это понятно:)
Это тоже идея, благодарю, что поняли о чем я

18 сентября 2021, 18:54

#7

Гость

Развесьте объявления Куплю квартиру в вашем доме.

18 сентября 2021, 18:57

#8

Гость

Развесьте объявления Куплю квартиру в вашем доме.

18 сентября 2021, 18:58

#9

Гость

У нас желающие купить раскидывают по почтовым ящикам очень любезно составленные открытки с просьбой сообщить им кто что знает не чаще 1-2 раза в год. Одна семья ищет у нас таким образом точно. Пару раз были от них такие открыточки. Не бесят.

18 сентября 2021, 18:58

#10

Гость

придут бандиты кавказцы, дэушка у тебя дэнги есть на пакупка квартира?

18 сентября 2021, 18:59

#11

Ариша

Там где ищу сидят консьержки. Те достаточно в подъезд не всем, к почтовым так точно. Расклеила везде объявления рядом с подъездами. Циан это понятно:)
Это тоже идея, благодарю, что поняли о чем я

18 сентября 2021, 19:03

#13

Иоланта

Я так «пасла» квартиру несколько лет. Мне нужна была в определённом квартале, то есть буквально выбор был из 5 домов. Район классный, там редко продают. Если что-то выставляют, продано уже в течение получаса. 1 раз квартира «уплыла» от меня за полтора часа, то есть выставили объявление, я увидела, позвонила, всё, уже продано! А объявление всего полтора часа успело в Интернете побыть. Кто-то сразу подхватился, приехал, квартиру «забил». Я пролетела. Я заходила эти годы на сайт объявлений по нескольку раз в день. Пару раз ездила смотреть квартиры по соседству, в другом проекте, всё не то.
Как купила в итоге: позвонила по объявлению, мужчина говорит, всё, уже оформляем, опоздали, я так расстроилась! Чуть не плакала. Попросила его записать мои данные, вдруг покупка всё же сорвётся. Он, видимо, или записал, или потом по звонкам сориентировался. Позвонил через несколько дней, сказал, тот покупатель хочет оформлять как-то криво, типа часть налом, он решил спрыгнуть с сделки, вот мне и позвонил. Всё, я подорвалась, приехала, квартиру даже не смотрела особо, знала, что беру в любом состоянии. Начали оформлять. А у хозяина оказались документы не в порядке, а у нас локдаун! Короче, полгода я с ним возилась, помогала всё оформить, потом-таки смогла, наконец, заветную квартиру оформить на себя, жутко довольна.
Так что мой совет:
1) Каждый день несколько раз смотреть объявления!
2) Если уже квартиру «забили», просить данные записать, а вдруг повезёт, и та сделка сорвётся.
3) Развесить по подъездам объявления с отрывными номерами, что куплю квартиру в Вашем доме.
4) Связаться с риелторами.
Успехов!

18 сентября 2021, 19:04

#14

Гость

Циан у нас в DE не вариант, и слава Богу. И вам тоже не советую.

18 сентября 2021, 19:13

#15

Ариша

Как же ищите тогда? Циан нормальная платформа. Сейчас номер один в России.

18 сентября 2021, 19:42

#16

Ариша

Риэлтор есть, сейчас думаю другое время, нежели вы отписываете. И многие пользуются цианом, ну как минимум. На данным момент никто не продаёт. И мне интересно, кто какие бы шаги предпринял, что бы купить квартиру. Не ходить же по подъездам с этим вопросам по квартирам )))))

18 сентября 2021, 19:50

#17

Гость

таким образом бандиты вычисляют людей с деньгами, обращайтесь в официальные агентства

18 сентября 2021, 21:55

#18

Ариша

Риэлтор есть, сейчас думаю другое время, нежели вы отписываете. И многие пользуются цианом, ну как минимум. На данным момент никто не продаёт. И мне интересно, кто какие бы шаги предпринял, что бы купить квартиру. Не ходить же по подъездам с этим вопросам по квартирам )))))

18 сентября 2021, 22:02

#19

Гость

Вы не поняли прикола. Если квартира выставлена на продажу на каком-то сайте (циан не циат, автито и т.д.), это значит, что на неё нет спроса. То есть, как у вас — квартира продаётся не в том районе, комнаты смежные, а не изолированные, кухня маленькая, и т.д. То есть она не подходит по критериям списку покупателей, которые ищут квартиру через агентство, и которым сообщают об этой квартире до того, как она выставляется на продажу (то ест появляется в циане не циане, авито и т.д.).

18 сентября 2021, 22:04

#20

НеАвтор

Что за ерунда! Например, я продавец, выставляю квартиру на циане или авито, и все жду звонков. Или думаете, я риелторов обзвоню и буду ждать от них решения Кто первый встал, того и тапки! Мне надо продать, придёт покупатель с риелторов или сам, мне все равно. Даже если риелторы предлагают свои услуги, они же не купят сами мою квартиру, что бы в стопе держать

18 сентября 2021, 22:04

#21

Иоланта

Я так «пасла» квартиру несколько лет. Мне нужна была в определённом квартале, то есть буквально выбор был из 5 домов. Район классный, там редко продают. Если что-то выставляют, продано уже в течение получаса. 1 раз квартира «уплыла» от меня за полтора часа, то есть выставили объявление, я увидела, позвонила, всё, уже продано! А объявление всего полтора часа успело в Интернете побыть. Кто-то сразу подхватился, приехал, квартиру «забил». Я пролетела. Я заходила эти годы на сайт объявлений по нескольку раз в день. Пару раз ездила смотреть квартиры по соседству, в другом проекте, всё не то.
Как купила в итоге: позвонила по объявлению, мужчина говорит, всё, уже оформляем, опоздали, я так расстроилась! Чуть не плакала. Попросила его записать мои данные, вдруг покупка всё же сорвётся. Он, видимо, или записал, или потом по звонкам сориентировался. Позвонил через несколько дней, сказал, тот покупатель хочет оформлять как-то криво, типа часть налом, он решил спрыгнуть с сделки, вот мне и позвонил. Всё, я подорвалась, приехала, квартиру даже не смотрела особо, знала, что беру в любом состоянии. Начали оформлять. А у хозяина оказались документы не в порядке, а у нас локдаун! Короче, полгода я с ним возилась, помогала всё оформить, потом-таки смогла, наконец, заветную квартиру оформить на себя, жутко довольна.
Так что мой совет:
1) Каждый день несколько раз смотреть объявления!
2) Если уже квартиру «забили», просить данные записать, а вдруг повезёт, и та сделка сорвётся.
3) Развесить по подъездам объявления с отрывными номерами, что куплю квартиру в Вашем доме.
4) Связаться с риелторами.
Успехов!

18 сентября 2021, 22:10

#22

НеАвтор

Что за ерунда! Например, я продавец, выставляю квартиру на циане или авито, и все жду звонков. Или думаете, я риелторов обзвоню и буду ждать от них решения Кто первый встал, того и тапки! Мне надо продать, придёт покупатель с риелторов или сам, мне все равно. Даже если риелторы предлагают свои услуги, они же не купят сами мою квартиру, что бы в стопе держать

• Оксана Александровна

  Практический психолог

  24 ответа

• Садовников Эрнест

  Психолог….

  187 ответов

• Носаченко Оксана

  Психолог

  20 ответов

• Юлия Лекомцева

  Врач косметолог

  260 ответов

• Мария Бурлакова

  Психолог

  383 ответа

• Иванова Светлана

  Коуч

  95 ответов

• Юлия Каратеева

  Эксперт по развитию…

  3 ответа

• Владимир Вайс

  Неопсихолог

  173 ответа

• Владимир Титаренко

  Фитнес-нутрициолог

  261 ответ

• Ниделько Любовь Петровна

  Практикующий психолог

  248 ответов

20 сентября 2021, 17:01

#24

Гость

Я живу в городе 60к население и мне нужна была кв, как и вам, в определённых 6 домах. Через два месяца купил. Если вы живёте в городе крупнее, то… Что-то не верится в вашу историю.

Анжела

Не покупать ведь такую квартиру, которая не очень нравится,

Анжела

Может, еще в ящики побросать объявления?

Жанна.

С таким текстом:» Ваш дом скоро заминируют. Скорее избавьтесь от своих картир.»

Жанна.

Возможно, если немного подождать

Евгеньевна

На что хватает денег нам не нравится и наоборот.

+=Иришка=+

на подъезды объявление что купите квартиру в этом доме

Ёживика

готовы были заплатить на 50% выше рыночной цены