Как найти наследников на дом

В данном случае в целях розыска другого сособственника (то есть наследника 1/2 доли земельного участка и 1/2 доли жилого дома на нем) вы можете обратиться в органы местного самоуправления по месту нахождения этих объектов.

29 июня 2021 г. вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», на основании которого органы местного самоуправления получили дополнительные полномочия по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН. Органы местного самоуправления теперь имеют право проводить на территории поселения мероприятия по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости и направлять сведения о правообладателях данных объектов недвижимости для внесения в ЕГРН.

На основании вышеуказанного закона с 29 июня 2021 г. сбор сведений о подлежащих выявлению правообладателях осуществляется органами местного самоуправления, в том числе путем направления запросов в органы загса, органы ОВД, налоговые органы, а также «нотариусу по месту открытия наследства – в целях получения сведений о лицах, у которых возникли права на ранее учтенный объект недвижимости в результате наследования (при наличии информации о смерти правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости)» (п. 3 ст. 5 Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Так можно выявить тех наследников заброшенных участков, которые, вступив в наследство, «забыли» получить свидетельства о праве на наследство на них и не зарегистрировали своих прав в Росреестре.

Наследники — в очередь: как разделить недвижимость без завещания

Правовая система четко разъясняет все нюансы получения наследства, если не составлено завещание. Вместе с экспертами разбираемся, кто в первую очередь может претендовать на наследство

Ситуация, когда человек умирает, не оставив завещания, — не редкость. И тогда за его недвижимость могут разгореться судебные тяжбы между родственниками. Вместе с экспертами разбираемся, кто имеет первоочередное право на недвижимость, и как правильно разделить наследство по закону.

Завещание позволяет наследодателю распределить имущество по своему усмотрению, не ограничиваясь кровным родством или семейными узами. Если завещания нет, все имущество умершего будет распределяется между наследниками по закону, уточняет управляющий партнер московской коллегии адвокатов «Юрсити» Виктория Шакина.

Очередность наследников

Согласно статьям 1141-1151 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности:

• первая очередь: супруг или супруга, дети, родители и внуки;
• вторая очередь: братья и сестры, дедушки и бабушки, племянники и племянницы;
• третья очередь: дяди и тети, а также двоюродные браться и сестры;
• четвертая очередь: прабабушки и прадедушки;
• пятая очередь: двоюродные бабушки или дедушки, двоюродные внуки и внучки;
• шестая очередь: двоюродные дяди и тети, двоюродные племянники и племянницы, двоюродные правнуки и правнучки;
• седьмая очередь: отчимы и мачехи, пасынки и падчерицы. Право на наследство они получают только в случае, если больше никто из родственников не может его получить.

«Есть наследники, которые имеют обязательную долю, даже если они не включены в завещание. Это несовершеннолетние дети наследодателя, его нетрудоспособные дети, родители и супруг, нетрудоспособные наследники по закону, которые были на иждивении минимум год до смерти наследодателя. А также иждивенцы, которые не считаются наследниками по закону, если они нетрудоспособны не менее года и жили с наследодателем», — говорит партнер, адвокат бюро АБ «Щеглов и Партнеры» Муса Абдурахманов.

Согласно статье 1154 российского Гражданского кодекса, подать заявление о принятии наследства нотариусу нужно в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Днем открытия наследства является день смерти гражданина или день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим (статья 1114 ГК).

Кто еще может попасть в первую очередь наследников

Правом получить собственность умершего гражданина обладают все его дочери и сыновья. По словам руководителя юридической практики компании «Интерцессия» Григория Скрипилева, в число наследников первой очереди по закону включаются все дети умершего, а не только те, кто появился в браке.

Вот, кто входит в их число:

• удочеренные или усыновленные дети. Они приравниваются к собственным дочерям или сыновьям и обладают теми же правами, что другие претенденты, относящиеся к первой очереди;
• дети умершего, родившиеся вне брака. Для получения прав наследования достаточно записи в свидетельстве о рождении;
• дети, прошедшие через процедуру признания отцовства. Если этот факт признан судебным решением, то такие граждане получат права, которые имеют остальные претенденты, относящиеся к первой очереди;
• не родившиеся на момент смерти наследодателя дети. Они должны появиться на свет не позднее десяти месяцев после открытия наследства.

Споры о наследстве до суда доведут

По словам члена комиссии Федеральной нотариальной палаты по имиджу, взаимодействию со СМИ и общественными организациями Сергея Полякова, есть практика признания наследника недостойным, если он умышленно умолчал о наличии других наследников по закону, чем лишил их наследства.

«Вопросы возникают и вокруг такой категории как нетрудоспособные наследники. Здесь важно учесть, что нетрудоспособными сейчас признаются не только инвалиды, но и граждане предпенсионного возраста — женщины старше 55 лет, мужчины старше 60 лет. И здесь уже может возникнуть спорная ситуация, когда у умершего, к примеру, есть дети, которые приняли наследство после отца, а отец, не зарегистрировав новый брак, проживал с женщиной, которой на момент его смерти уже исполнилось 55 лет, но она еще не получала пенсию и жила на обеспечении наследодателя. Такая сожительница может признать себя иждивенкой в судебном порядке и также наследовать долю имущества наследодателя», — разъясняет нотариус города Томари Инесса Токарева.

Как обойтись без суда

Если наследники приняли наследство и договорились между собой о том, кому какое конкретно имущество должно отойти, то оно может быть разделено по соглашению между ними.

«В этом случае наследники могут обратиться к нотариусу для удостоверения соглашения о разделе наследственного имущества. Соглашение, в которое входит недвижимое имущество, в том числе, соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено после выдачи свидетельства о праве на наследство», — объясняет Сергей Поляков.

Когда лучше продать наследство

Вариант продажи наследуемого имущества и дележ полученных денег выгоден, если наследников по закону несколько, но все они — дальние родственники покойного, считает юрист, основатель консалтинговой группы vvCube Вадим Ткаченко.

Какова роль нотариуса

Соглашение о разделе наследственного имущества должно быть обязательно удостоверено нотариусом. Здесь его главная задача в том, чтобы выслушать всех наследников, выявить их реальную волю и обеспечить равную защиту их прав и законных интересов.

«Нотариус гарантирует законность такого соглашения. Например, нотариус следит, чтобы разделу подлежало только имущество, входящее в наследственную массу», — поясняет нотариус города Томари Инесса Токарева.

Рассказываем, когда можно претендовать на наследство, как правильно его оформить в разных ситуациях, в какие сроки это нужно сделать, сколько заплатить и какие документы потребуются.

Что можно передать в наследство

В наследственную массу входит все имущество наследодателя на момент его смерти. Кроме имущества в наследство также входят долговые обязательства умершего. Отказаться от долгов вы можете, только если откажетесь от всего наследства.

Если никто из преемников по завещанию или закону не претендует на наследство, то его передают в собственность государства, такое наследство еще называют выморочным.

Кто может получить наследство

Это зависит от того, оставил ли наследодатель завещание или нет. При этом документ обязательно должен быть заверен у нотариуса, иначе он не будет иметь законной силы.

Кто не может получить наследство

Наследниками не могут стать граждане, которые осуществляли противоправные действия против наследодателя и его последней воли, например, подделали завещание или уничтожили его, принуждали наследодателя отменить или исправить документ, пытались заставить наследников отказаться от своего права на наследство.

Также недостойными считаются наследники, которые уклонялись от содержания наследодателя при жизни, например, родители, лишенные родительских прав.

Если завещания нет

Если наследодатель не оставил завещания, то наследство распределяют в порядке очереди наследования. Всего существует 7 очередей.

Первая очередь — ближайшие родственники: супруг или супруга, дети и родители.

Наследники второй очереди — полнородные и неполнородные братья и сестры, бабушки и дедушки со стороны отца и матери.

Третья очередь — дяди и тети наследодателя.

Наследников последующих очередей подробно перечисляет ст. 1145 Гражданского кодекса РФ. Например, наследниками седьмой очереди являются пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя.

Наследник восьмой очереди — государство.

Наследники каждой последующей очереди могут претендовать на наследство, если у умершего не было родных из предыдущих очередей. В рамках наследования по закону нотариус находит наследников и призывает их в порядке очереди наследования.

Родственники одной очереди получают наследство в равных долях.

Если у человека не было родственников из семи очередей в принципе и он не оставил завещания, то имущество переходит в собственность государства.

Если завещание есть

Человек может завещать имущество кому угодно, даже любимой собаке. В завещание можно также включить организации. Важно четко обозначить в документе, кто и что из наследников должен получить.

При этом несовершеннолетние и нетрудоспособные родственники умершего (дети, родители, супруг или супруга и иждивенцы) всегда могут получить наследство, даже если их не упомянули в завещании. Каждый из близких родственников может получить минимум 50% от доли, которую он мог бы получить, если бы наследства не было. Это называется обязательной долей. Сначала из завещания вычитают доли для обязательных наследников, а оставшееся имущество разделяют по завещанию.

Что такое завещание

Согласно ст. 1118 Гражданского кодекса РФ, под завещанием понимают личное распоряжение дееспособного гражданина по поводу его имущественных прав и обязанностей после его смерти. Кроме того, под завещанием также понимают одностороннюю сделку, которая определяет права и обязанности после открытия наследства.

Завещание — документ или письменное распоряжение, в котором наследодатель определяет судьбу своего имущества и имущественных прав и обязанностей после своей смерти.

Завещать можно любое имущество. Кроме того, одну вещь можно завещать сразу нескольким наследникам. Если вещь нельзя разделить, то наследники получают долю в праве на нее.

Завещание — право, а не обязанность гражданина. Он может его составить, а может и не составлять. В последнем случае имущество перейдет в порядке наследственной очереди.

Как наследникам узнать о завещании

Узнать, оставил ли завещание человек, можно у нотариуса, который ведет наследственное дело. В течение одного рабочего дня с момента открытия дела он должен проверить, было ли завещание, и изучить его содержание. Эти данные он получает из реестра единой информационной системы нотариата, где находится электронная версия завещания.

Если вы указаны в документе и нотариус знает ваши контактные данные, он должен связаться с вами. Часто наследодатель оставляет нотариусу контакты наследников. Также нотариус может подать объявление в СМИ об открытии наследственного дела. Однако на практике последнее случается реже.

Даже если вы не являетесь ближайшим родственником умершего и не входите в число претендентов на наследство по закону, вы имеете право обратиться к нотариусу, который ведет наследственное дело. У него можно узнать, оставил ли наследодатель завещание и включены ли вы в него.

Сроки для вступления в наследство

Вступить в права можно в течение полугода с момента открытия наследства — с даты смерти наследодателя или признания его умершим.

Если вы пропустили этот срок по уважительным причинам, например, не знали о смерти наследодателя или находились на лечении, суд может восстановить для вас пропущенный срок.

Если остальные наследники не против, то восстановить срок для вступления в наследство можно и без суда.

Что нужно сделать, чтобы вступить в наследство

Важно успеть заявить о своих правах на наследство в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя или восстановить сроки для этого. Заявить о своих правах на наследство нужно, даже если вы единственный наследник, иначе имущество достанется государству.

Чтобы начать процедуру оформления наследства, нужно открыть наследственное дело у нотариуса по месту последней регистрации наследодателя. Узнать адрес нотариальной конторы, которая работает с адресом регистрации наследодателя, можно в нотариальной палате города, региона или округа. Найти их контакты можно на сайте Федеральной нотариальной палаты.

Для открытия дела потребуется ваш паспорт. Если у вас нет свидетельства о смерти наследодателя, то нотариус может запросить его в ЗАГСе. Однако, чтобы избежать недоразумений, стоит взять этот документ с собой. Вы также можете заранее уточнить у нотариуса, какие бумаги вам потребуются для вступления в наследство.

У нотариуса будет нужно написать два заявления:

• об открытии наследственного дела;
• о принятии наследства.

Образцы таких заявлений есть у нотариуса.

Если другие наследники не хотят говорить вам, какой нотариус ведет наследственное дело, вы можете узнать его контакты в онлайн-реестре наследственных дел.

Вы можете оставить заявку на наследство у этого нотариуса. Он принимает их в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Когда нотариус соберет заявки от всех претендентов на наследство, он определит, кто из них имеет право на наследство и в каких долях. Затем он составит свидетельства о праве наследство для каждого из них. По этим свидетельствам наследники смогут получить имущество.

Обратите внимание, что вы можете получить в банке со счета умершего до 100 тысяч рублей на организацию похорон до истечения полугода. Для этого необходимо оформить у нотариуса мотивированное постановление, где будет указано, что похоронами занимаетесь вы. С этим документом необходимо обратиться в банк, где у наследодателя открыт счет или вклад.

Если список наследников уже определен и окончателен и все претенденты подали заявление на наследство или отказались от него, нотариус может подготовить свидетельства о праве на наследство, не дожидаясь истечения 6 месяцев.

Важно: оспорить выдачу таких свидетельств можно только через суд.

Прежде чем вступать в наследство, уточните, были ли долги у наследодателя. Кредиты, микрозаймы и другие финансовые обязательства переходят наследникам вместе с имуществом. Если долги превышают сумму наследства, многим бывает проще отказаться от своей доли.

Нотариус также поможет оценить стоимость наследства и размер долгов.

Оплатите госпошлину. Супруг или супруга, дети, в том числе усыновленные, родители, полнородные братья и сестры платят госпошлину в размере 0,3% от стоимости наследуемого имущества, но не более 100 тысяч рублей. Остальные уплачивают 0,6% стоимости наследства, но не более 1 млн рублей.

От уплаты госпошлины освобождаются недееспособные граждане, над которыми назначена опека, несовершеннолетние и их опекуны, все наследники, если умерший был застрахован за счет организации и погиб в результате несчастного случая на работе, а также наследники жилья, где они были зарегистрированы вместе с наследодателем.

Получите свидетельство о праве на наследство. Обычно его можно получить через 6 месяцев с момента смерти наследодателя.

Выдать его раньше могут, только если все наследники по закону и по завещанию уже написали заявление о вступлении в наследство или об отказе от права на него.

Зарегистрируйте имущество на себя. Как только свидетельство о праве на наследство окажется у вас, вы можете получить доступ к положенному имуществу.

Право на недвижимость необходимо зарегистрировать в Росреестре. Для этого вам потребуются паспорт, свидетельство о праве на наследство, заявление на государственную регистрацию права собственности и квитанция об уплате госпошлины.

Также это можно сделать через МФЦ, ближайший к вам можно найти на сайте Росреестра. Там же вы можете записаться на очный прием.

Автомобиль и другие транспортные средства необходимо поставить на учет в ГИБДД: для этого с паспортом и свидетельством о праве на наследство необходимо обратиться в ближайшее к вам отделение.

Помните, что вместе с полученным имуществом вы также получаете обязательства по уплате имущественного и транспортного налогов.

Документы, необходимые для вступления в наследство

Сначала наследник должен написать заявление о вступлении в права наследования или заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст. 1153 Гражданского кодекса РФ, заявление о принятии наследства сразу включает в себя просьбу принять наследство и просьбу выдать свидетельство, что у вас есть право на наследство.

Заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство же означает, что оно принято вами, даже если отдельное заявление о принятии наследства вы не писали.

Эти документы отличаются только конкретизацией имущества.

В заявлении о принятии наследства нотариус удостоверяет, что наследник принял наследство. Однако не указывается, какое имущество наследуется. В этом случае нотариусу не нужно предоставлять доказательства, что наследодателю принадлежало определенное имущество.

В заявлении о выдаче свидетельства о праве на наследство наследнику нужно указать, на какое имущество умершего ему нужно свидетельство. А также важно подтвердить, что это имущество принадлежало умершему.

Также наследнику потребуются:

• паспорт;
• свидетельство о смерти наследодателя;
• завещание, если его составляли;
• справка с последнего места проживания умершего;
• документы, доказывающие родство.

При открытии наследственного дела дополнительно могут потребоваться и другие документы — их список выдаст нотариус. Это могут быть, например, выписки из ЕГРН, кадастровый паспорт, справки из управляющей компании об отсутствии задолженности по услугам ЖКХ, техпаспорт, сберегательные книжки и так далее.

Документы для вступления в наследство: квартира, дом или другая недвижимость

Вам нужно показать, что определенное имущество действительно принадлежало наследодателю. Это могут быть договор купли-продажи, мены, дарения, договор о передаче квартиры (приватизации), свидетельство о праве на наследство, решение суда, справка по форме №2 из БТИ, если наследодатель зарегистрировал право собственности до 31 января 1998 года.

Если недвижимость не стоит на кадастровом учете, сначала придется подать заявление в кадастровую палату, чтобы поставить ее на учет.

Документы для вступления в наследство: земельный участок

Также потребуются правоустанавливающие документы. Например, договор купли-продажи, дарения, мены, постановление местной администрации о предоставлении земельного участка, судебные акты и другое.

Если вы хотите, чтобы наследство оценили по рыночной стоимости, придется воспользоваться платными услугами независимого оценщика. Участок также могут оценить по кадастровой стоимости. Такую выписку может подготовить сам нотариус.

Документы для вступления в наследство: автомобиль

Потребуются паспорт транспортного средства при наличии, свидетельство о регистрации автомобиля, правоустанавливающий документ, например, договор купли-продажи, а также отчет о рыночной оценке авто. Его также заказывают у независимого оценщика, у которого есть соответствующая квалификация. Для этого необходимо проверить, является ли специалист членом саморегулируемой организации (СРО), есть ли у него государственный сертификат, который разрешает ему заниматься определенным видом деятельности.

Документы для получения наследства через суд

Обычно в наследство вступают через нотариуса. Однако в некоторых случаях приходится обращаться в суд:

1. Принятие наследства по истечении 6 месяцев. Если наследники уже получили наследство и не согласны его перераспределить, нужно обратиться в суд и доказать уважительность причин для пропуска сроков для вступления в наследство. Потребуются:

• копии искового заявления по числу лиц в деле;
• квитанция об оплате госпошлины;
• доверенность, если иск подает другое лицо;
• документы, доказывающие уважительность причин пропуска сроков, например, справка о лечении, справка с работы о долгой командировке, копии загранпаспорта и другое;
• свидетельство о смерти наследодателя;
• документы, подтверждающие ваше родство;
• документы, которые показывают, что входит в наследственное имущество.

2. Принятие наследства, если право собственности наследодателя не было зарегистрировано. В этом случае к исковому заявлению прикладываются те же основные документы, однако в качестве доказательств правомерности требований прикрепляют бумаги, которые свидетельствуют, что имущество принадлежало наследодателю.

Документы для вступления в наследство по завещанию

В этом случае к основным документам прикладывается копия самого завещания. Документы о родстве прикладывать не нужно.

Документы для вступления в наследство без завещания

Здесь документы, доказывающие родство, наоборот, обязательны, например, свидетельство о рождении, браке, свидетельство о рождении и смерти родителя, если вы вступаете в наследство после смерти бабушки и дедушки.

Наследственные споры и их решение

Наследственные споры являются разновидностью гражданских споров между наследниками после смерти наследодателя, когда наследники не могут договориться мирным путем.

Основными причинами таких споров являются:

• пропуск одним из наследников сроков вступления в наследство;
• оспаривание наследником прав остальных;
• признание или опровержение родства после смерти наследодателя;
• установление или оспаривание того факта, что наследник находился на иждивении умершего;
• оспаривание того, что передаваемое по наследству имущество действительно принадлежало наследодателю.

Все подобные споры решаются только в суде.

Налоговые вопросы при наследстве

В п. 18 ст. 217 Налогового кодекса РФ сказано, что налог при вступлении в наследство не взимается. Не имеет значения, что именно и как было получено по наследству.

Исключение — наследование патентов или авторского права, когда наследник получает вознаграждение за работы в области литературы, искусства, науки. В этом случае придется уплатить налог с наследства в размере 13%. Но не со стоимости авторских прав или патента, а с полученного дохода от них.

Можно ли отказаться от вступления в наследство

Вы можете принять наследство или выбыть из числа претендентов. Если наследственное дело открывали другие наследники, вы можете не подавать заявку на наследство. Если вы написали заявление на принятие наследства, но еще не получили свидетельство о праве на него, в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя вы можете подать нотариусу заявление об отказе от наследства.

Как отказаться от наследства в пользу другого человека

Наследник может отказаться от причитающейся доли в пользу определенных лиц, при этом передача наследникам не зависит от очередности наследования. Кроме того, наследник может составить отказ и без указания конкретных лиц.

Для этого потребуется написать заявление об отказе.

Также потребуются ваш паспорт, документы, подтверждающие право наследования, свидетельство о смерти наследодателя и документ о последнем месте проживания наследодателя.

Особенности наследования гражданами иностранных государств

Иностранные граждане вступают в права наследования в России в общем порядке.

Заявление о вступлении в права наследования можно передать нотариусу через доверенное лицо или по почте. В этом случае подпись наследника на заявлении необходимо засвидетельствовать нотариусом или другим уполномоченным лицом.

Можно ли оформить наследство не самому

Если вы не хотите тратить время на походы к нотариусу и очереди в инстанциях, вы можете оформить доверенность. Ее можно оформить на кого угодно по всем вопросам, связанным с получением наследства: сбор документов, походы к нотариусу, регистрацию права собственности и так далее.

Доверенность нужно заверить нотариально, поэтому ее стоит делать одновременно с написанием первого заявления у нотариуса.

Как оформить наследство: главное

• Наследство — это имущество, права и обязанности умершего, которые получают наследники.
• Нельзя получить в наследство только имущество умершего, а от его долгов отказаться. Если у наследодателя были финансовые обязательства, то наследнику придется их выполнить.
• Наследство можно получить по закону или завещанию.
• Есть 8 очередей наследования. Если умерший не оставил завещания, то наследство переходит его родным в порядке очереди наследования.
• Чтобы принять наследство, необходимо обратиться к нотариусу в течение 6 месяцев после смерти наследодателя. В этот же срок можно отказаться от наследства.

Должен ли по закону нотариус разыскивать наследников?