Как найти начисления по капремонту

Капитальный ремонт — это обязательная статья расходов всех владельцев квартир в РФ. Он проводится обычно планово, и направлен на замену каких-то элементов или конструкций в многоквартирных зданиях. То есть вы ежемесячно оплачиваете электроэнергию, воду, газ и взносы на капремонт.

Соответственно, когда вы покупаете или получаете по наследству квартиру, не поленитесь проверить, есть ли долг за капитальный ремонт по вашему адресу. Вполне вероятно, что вас будет ждать сюрприз в виде неоплаченных счетов.

Как узнать задолженность по капремонту?

Существует 3 способа узнать размер долга по капремонту:

1. Зайти на портал «Госуслуги».
2. Обратиться в товарищество собственников жилья или в Фонд капитального ремонта.
3. Узнать информацию на ресурсе Единого расчетного центра — вот, например, ссылка на сайт ЕИРЦ Москвы. Найти интересующие сведения можно, вбив в поисковик адресные данные и лицевой счет.

Как получить сведения через «Госуслуги»?

Найти долги на государственном портале — это самый простой путь. Вам нужно сделать следующее:

1. Зайти на «Госуслуги», зарегистрироваться или авторизоваться, если вы уже есть в системе.
2. Найти раздел «Услуги», в котором вы найдете «Квартира, строительство и земля».
3. Далее вы найдете раздел «Оплата ЖКХ», где можно будет получить нужную услугу. Вам придется при этом указать адрес квартиры.
4. Здесь вы получите достаточное количество информации: даты начисления, долги по квартире, конкретные задолженности по категориям и так далее. Оплатить, кстати, можно тут же.

Как получить информацию в Фонде капитального ремонта?

Получение услуги предполагает личный визит в это заведение (но в Москве, например, можно получить сведения онлайн, об этом чуть ниже). Вам придется при себе иметь следующие документы:

• паспорт;
• свидетельство о праве собственности или другие документы, которые подтверждают, что вы имеете отношение к квартире.

С такими запросами в Фонд могут обращаться только лица с регистрацией в квартире или же собственники. Ответа ждать долго не придется — максимум, 20 минут.

На сайте мэра Москвы можно получить сведения онлайн. Здесь вы узнаете:

• сроки выполнения работ по капремонту;
• объемы представленных работ;
• способ накопления денег на проведение восстановительных работ;
• сведения о начислениях и оплате (как по дому, так и по квартире запрашиваемого лица);
• подробности по заключенным сделкам в отношении работ, которые выполняются уже сейчас.

Эта услуга предоставляется бесплатно по коду плательщика (а иногда и без оного).

Кстати, здесь представлены образцы заявлений в Фонд по различным причинам. В частности, здесь вы найдете заявление на перерасчет, заявление в ФКР об отмене долга, на выписку по спецсчету и другие. Но вам придется уточнить перечень прилагаемых документов.

Например, перерасчет осуществляется по заявлению физлица с приложенными документами:

• копия акта приемки-передачи;
• копия договора соцнайма;
• копия документа о праве собственности;
• копия паспорта.

Напомним, что взносы на капремонт муниципального жилья находятся в зоне ответственности муниципалитета, ответственные квартиросъемщики (жильцы по договору соцнайма) не обязаны их оплачивать.

Как получить информацию на сайтах Единого расчетного центра или в товариществе собственников жилья?

Здесь получить сведения можно онлайн, но конкретной инструкции не будет. Это связано с тем, что по каждому региону есть свои ресурсы ЕРЦ и ТСЖ. Но в целом вы разберетесь.

Сначала запросите в Фонде капитального развития информацию о компании, которая отвечает за капремонт в вашем доме. Далее вам нужно будет пройти авторизацию, перейти на услуги и найти раздел с ЖКХ.

Когда можно не платить долговые квитанции по капремонту?

Жилищный кодекс предусматривает возможность игнорировать платежки по взносам на капремонт. Это возможно, если соблюдаются следующие условия:

1. Квартира находится в доме, который пребывает в аварийном состоянии. Игнорировать платежи можно, если уже есть заключение муниципалитета об аварийном состоянии дома.
2. Недвижимость человека была временно изъята для удовлетворения потребностей муниципалитета или федеральных властей. Соответственно, пока человек не распоряжается своим имуществом, он не платит никаких взносов.

Изъятие жилплощади возможно, если сложились критические обстоятельства. Например, в городе слишком много туристов, беженцев и так далее. Но, как правило, к собственникам приватизированных квадратных метров это не относится, в основном «под удар» подпадают застройщики, хостелы и гостиницы.

Можно не платить за капремонт, если дом был только сдан в эксплуатацию. Жильцы освобождаются от взносов на капремонт в течение первых 1-3 лет (продолжительность зависит от конкретного региона).

Подробности можно уточнить в местной администрации. Также обязанность уведомить об отсутствии платежей лежит на плечах самого застройщика. Но при этом льгота не распространяется на отопление, электричество, вывоз мусора и другие элементы ЖКХ.

Также законодательство нашей страны предусматривает и льготные программы для отдельных лиц. Так, с начала 2016 года ЖК РФ предоставил региональным властям право на освобождение от взносов в отношении неработающих пенсионеров от 80 лет. А для пенсионеров от 70 лет предусматривается снижение взноса на 50%.

До 50% взносов на капремонт оплачивают и следующие лица:

• дети-инвалиды;
• опекуны и родители детей-инвалидов;
• инвалиды 1-2 групп.

Они вправе рассчитывать на компенсации таких взносов. Кстати, здесь представлен полный перечень льготников.

От пеней по ЖКХ, согласно недавним (27 сентября 2022 года) изменениям полностью освобождаются также мобилизованные и члены их семей.

Кстати, согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, задолженности по капремонту не переходят к новому владельцу, который зарегистрировал право собственности после 1 августа 2014 года. Это правило сработает, если предыдущим владельцем выступал субъект РФ, сама РФ или муниципалитет.

Что будет, если есть долги по коммунальным платежам от предыдущего собственника квартиры?

Для начала разберемся, кто обязан оплачивать коммунальные услуги. Нам нужно обратиться к ст. 153 ЖК РФ, которая гласит, что платить должны:

• наниматели по договору соцнайма;
• арендаторы жилплощади государственного или муниципального жилфонда;
• члены жилищного кооператива, обладающие жилплощадью;
• собственники жилого помещения;
• граждане, которые приняли от застройщика квартиру по акту приемки-передачи;
• застройщики, у которых остались непроданные квартиры;
• муниципальные и государственные органы оплачивают коммунальные услуги в отношении квартир, которые еще не были заселены.

Соответственно, когда человек покупает квартиру, его личные долги по коммунальным услугам начинают образовываться только с момента покупки. Старые долги по ЖКХ на него не переходят, если он сам не изъявит такое желание!

Но! Это не касается задолженности по капремонту — она переходит новому собственнику всегда (кроме описанных в законе случаев, когда платежи можно игнорировать).

Интересный момент! Власти могут поменять законодательство по этому вопросу и сделать долги за коммунальные услуги переходными! С инициативой о переходе выступает ассоциация «ЖКХ и городская среда», а соответствующий законопроект уже был передан в Минстрой.

Почему все же стоит с осторожностью покупать квартиру с задолженностью?

Сейчас ситуация такова: человек при покупке квартиры практически не интересуется коммунальными задолженностями, потому что знает, что они не перейдут на него. Но все же, закон требует справки об отсутствии долгов по ЖКХ при сделке. Да и эту формальность часто обходят.

Но подобные игры могут «выйти боком». При достаточно больших долгах управляющая компания обращается в суд, а затем — к судебным приставам. Те, в свою очередь, накладывают на квартиру арест. Можно ли переоформить квартиру, если есть долг? Разумеется, арестованную квартиру вы никак не купите, ни через нотариуса, ни без его участия.

Худший сценарий событий:

• УК обращается в суд и просуживает задолженность по ЖКХ;
• далее компания обращается к судебным приставам;
• вы заключаете сделку и покупаете квартиру;
• судебные приставы тем временем заводят исполнительное производство и накладывают арест;
• у вас не получается зарегистрировать переход права собственности, потому что арест уже наложен.

Потом вам будет стоить больших нервов восстановить свои права, снять арест с жилья. Опять же, если в понятие «просуженные долги» входит и задолженность по капремонту, то избавиться от долга и ареста не получится, пока она не будет выплачена. Поэтому лучше заранее обратиться в МФЦ и запросить справку об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам.

Последствия неуплаты взносов по капремонту

Если вы въедете в новое жилье и решите «забить» на капремонт, вас ждут последствия, и они будут неприятными:

1. Вам начнут начислять пеню уже с 31 дня просроченных обязательств. Применяется стандартная ставка — 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ (7,5% годовых). Начисление пени происходит каждый месяц.
2. Вас ждут судебные заседания. Дело инициируется по решению муниципалитета или ТСЖ, когда истечет полгода с даты последнего платежа.
3. Вам придется возмещать судебные расходы. Если ваше уклонение от уплаты будет доказано в суде, на вас ложатся и расходы, которые понес истец.
4. Атака судебных приставов как «вишенка на торте». Задолженность по капремонту после суда с вас будет взыскивать ФССП. Это ежемесячные списания в размере до 50% дохода, арест имущества, блокировка карт, запреты и ограничения.

Требуйте выписку по долгам по капремонту еще до покупки жилья! Если вы купите квартиру, не проверив все документы, есть риск, что потом вам придется отвечать за чужие «косяки».

Есть ли срок исковой давности по взиманию задолженности по капремонту?

Отдельно вы не найдете положений в законодательстве, которые бы прямо и непосредственно указывали конкретно на сроки давности по таким взносам. То есть в данном случае применяется стандартное правило — 3 года по ст. 196 ГК РФ.

Норма работает следующим образом: если за 3 года управляющая компания не обратилась в суд и не просудила задолженность, то в дальнейшем требовать его уже бессмысленно.

Если УК, допустим, пойдет в суд по долгам за 2015 год, то должник подаст встречный иск о применении срока давности, и дело закроют. Это же относится к остальным коммунальным долгам.

Амнистия по капремонту: что известно на 2022 год?

Периодически власти проводят амнистию по налогам и по задолженностям ЖКХ. Одна из последних таких «акций» была объявлена в апреле в Санкт-Петербурге, а сроки окончания позже продлили с 20 мая до 20 июня 2022 года.

Фонд капремонта (ФКР) официально объявил, что будет введена амнистия по пеням для людей с просроченными взносами. То есть человек оплачивает задолженность по капремонту и забывает обо всех пенях.

Участие предполагалось на следующих условиях:

• до 20 июня вносится нужная сумма и оплачиваются взносы по капремонту за апрель, май и июнь;
• пишется заявление об избавлении от пени;
• заявление передается в центральный офис фонда по почте или онлайн.

Участвовать в списании не могут только те собственники, которые уже стали участниками судебных дел по этому вопросу.

В Ростове летом 2016 года тоже проводилась подобная акция. Фонд объявил, что все желающие могут получить рассрочку с освобождением от пеней. Рассрочку предоставляли всем желающим, у кого задолженность составляла больше 5 тыс. рублей.

Также подобная акция проводилась в Крыму в 2019 году. ФКР тоже предлагал жителям погасить долги по капремонту без уплаты пеней и без дополнительных сложностей.

Судебная практика по взысканию задолженности

В практике споров по ЖКХ нередко возникают разногласия. Например, согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, все долги, которые образовались у старых собственников, переходят к новым. Но оппоненты обычно стараются оспорить этот факт и ссылаются на ст. 210 ГК РФ, которая устанавливает, что коммунальные задолженности «висят» на тех, кто их допустил, и не могут переходить на других владельцев.

Довольно интересный спор год назад рассматривался в Верховном суде. Экономколлегия должна была решить, кто должен платить долги за капремонт. Сторонами выступали госучреждение и министерство. Последнее выступало собственником 4-комнатной квартиры, а долги были просуженными.

Поскольку в договоре было указано, что пользователь обязан оплачивать ремонт и всевозможные взносы, то суды трех инстанций присудили оплату задолженности пользователю. Но ВС не согласился с этим. Экономколлегия напомнила, что долги по капремонту лежат исключительно на собственнике жилья.

Хотелось бы представить для разнообразия и дело № 2 — 609/21 от 26 ноября 2021 года, которое рассматривалось в Ярославле. Здесь муж и жена, имея в браке двух несовершеннолетних детей, развелись, а потом через суд выделяли доли каждого в совместной квартире. Потом в суд обратилась женщина с исковыми требованиями на сумму 97 тыс. рублей. Она потребовала, чтобы мужчина оплатил ей компенсацию за коммунальные услуги, которые она платила за него.

Мужчина предъявил встречный иск на сумму чуть меньше, 83 тыс. рублей. Он потребовал компенсации за аренду жилья, поскольку не смог реализовать свое право на пользование совместной квартирой, так как бывшая жена препятствовала этому. В итоге он был вынужден жить на съемном жилье с новой женщиной, с которой он встречается и строит отношения.

В итоге суд все-таки частично удовлетворил требования бывших супругов друг к другу. Он взыскал с бывшего мужа деньги на ЖКХ и капремонт; а с бывшей жены — на аренду жилья. Поскольку суммы были почти одинаковые, то в последствии женщина была должна выплатить бывшему мужу только 2,2 тыс. рублей. А он — покрыть ей расходы на юриста в размере 3 тыс. рублей.

В этом деле коммунальные долги взыскали с наследников, которые вступили в свои права и унаследовали жилье с задолженностями.

В целом долги по капремонту аннулировать нельзя — ФКР предлагает лишь избавиться от пеней за просрочку. Суды, как мы видим, активно взыскивают с людей средства в пользу УК и других организаций. Поэтому, если у вас нет денег и огромные долги по ЖКХ — лучше рассмотреть процедуру банкротства. Нужна юридическая поддержка? Звоните, мы ее предоставим!

Что такое взносы на капремонт, и являются ли они обязательными?

Кто может не платить взносы на капремонт?

Кто может рассчитывать на компенсацию взносов на капремонт?

Как оформить льготу при выплате за капремонт?

Кто устанавливает размер взносов?

Как взимается плата за капремонт?

Куда идут деньги, и кто их распределяет?

Что такое специальный счет дома и как его открыть?

Какие работы относятся к «капитальному ремонту»?

Когда отремонтируют мой дом?

Что будет, если не платить взносы?

Куда обращаться, если капремонт дома сделан некачественно?

Для этого любой собственник вправе обратиться в банк, в котором открыт счет, или к владельцу спецсчета – в управляющую организацию, ТСЖ, жилищный кооператив, к региональному оператору.

По запросу собственника помещения в многоквартирном доме (МКД) ему обязаны предоставить следующую информацию:
— о сумме зачисленных на специальный счет платежей собственников всех помещений в МКД;
— об остатке средств на специальном счете;
— обо всех операциях по данному спецсчету.

При этом нужно учесть, что порядок предоставления указанных сведений банком определяется банковскими правилами, а порядок предоставления этих сведений владельцем специального счета, перечень иных сведений, подлежащих предоставлению таким владельцем, и порядок их предоставления — приказом министерства жилищно-коммунального хозяйства Ростовской области от 24.06.2013 № 51.

Запрашивать соответствующую информацию собственники помещений вправе с любой периодичностью.

Где посмотреть? Часть 7 статьи 177 Жилищного кодекса РФ, приказ министерства жилищно-коммунального хозяйства Ростовской области от 24.06.2013 № 51.

В числе разнообразных выплат за жилплощадь есть и такая статья, как капитальные ремонтные работы. Естественно, по ней необходимо делать взносы. В статье осветим вопрос: как узнать задолженность по капремонту? Также коснёмся тем освобождения от выплат и последствий их игнорирования.

Как проверить задолженность по капремонту?

Бывает, что арендаторы или новоиспечённые владельцы жилья неожиданно для себя узнают, что по адресу их текущего места проживания есть скопившаяся задолженность за капитальный ремонт. Если такое случается, это ещё в большинстве случаев означает, что вкупе с этим имеются долги за другие услуги – воду, отопление, газ, электричество, вывоз мусора и т.д.

К сожалению, долговой “хвост” от последних хозяев в некоторых ситуациях исчисляется не одним десятком тысяч рублей.

При этом никаких квитанций.

Чтобы обезопасить себя от подобных обстоятельств, следует загодя озаботиться вопросом получения сведений о капремонте. И тут есть три варианта. Можно:

• воспользоваться функционалом портала “Госуслуги”;
• посмотреть информацию на сайте Единого расчётного центра (интересует региональный интернет-ресурс);
• посетить подразделение или Фонда капитального ремонта, или Товарищества собственников жилья.

Все три пути подразумевают поиск данных по адресу квартиры/дома, лицевому счёту или имеющейся в наличии квитанции. Далее разберём эти способы подробнее.

Использование портала Госуслуг

Получить информацию через интернет проще именно этим способом. Его значительный плюс – дистанционность. Посмотреть сумму долгов и другие сведения можно онлайн. А это означает, что нет нужды куда-либо ехать или идти, собирать документацию и т.п.

Всё, что нужно, – это иметь зарегистрированный профиль на портале www.gosuslugi.ru.

Алгоритм:

1. Откройте указанный сайт.
2. Пройдите регистрацию, если ещё не сделали этого. Для этого нажмите в правом верхнем углу “Личный кабинет”. Далее – “Регистрация”. Понадобится внести данные паспорта и актуальные контакты. На указанный телефон придёт сообщение с кодом – используйте его для идентификации. На этом процедура закончится.
3. Авторизуйтесь, если уже имеете профиль в системе. Перейдите к упомянутому выше окну и введите телефон, пароль. Кликните “Войти”.
4. Перейдите во вкладку “Услуги”. Там найдите блок “Квартира, строительство и земля”. В нём есть пункт “Оплата ЖКХ” – откройте его.

   

   Портал Госуслуги. Раздел «Услуги». Подраздел «Квартира, строительство и земля». Переход к оплате ЖКХ

5. Справа нажмите кнопку “Получить услугу”.
6. Укажите Ваш домашний адрес. Система в ответ выдаст информацию – текущие задолженности, даты начислений, платежи по категориям и т.д.

Примечание 1. Здесь же пользователь может покрыть все долги – картой, с помощью электронного кошелька или каким-то ещё способом.

Интересно, что тут не нужен даже номер лицевого счёта.

Посещение сайтов ЕРЦ или ТСЖ

По своей сути способ аналогичен тому, как следует действовать в предыдущем варианте. Всех действий – пара кликов.

Дать описание для каждого ресурса невозможно, поскольку у каждого региона, например, свой сайт Единого расчётного центра. Однако плюс-минус порядок манипуляций один и тот же:

• авторизуйтесь в личном кабинете;
• перейдите во вкладку услуг;
• найдите категорию баланса, опцию оплаты ЖКХ или капитального ремонта.

Примечание 2. Прежде чем выполнять рекомендованные действия, узнайте, какая организация обеспечивает капремонт дома, в котором Вы живёте. Получить эти сведения можно в ФКР.

Визит в ФКР или ТСЖ

В отличие от предыдущих двух дистанционных способов, тут придётся нанести личный визит, а до того подготовить некоторую документацию.

Что понадобится из бумаг:

• свидетельство о регистрации прав на собственность или какой-то ещё документ, который подтверждает право гражданина на жилплощадь;
• паспорт резидента Российской Федерации (лучше всего, если в нём есть штамп о постоянной прописке по тому адресу, по которому Вы хотите получить информацию).

Примечание 3. В ФКР или ТСЖ имеют право обращаться с заявлением лицо, зарегистрированное в квартире/доме на временных или постоянных основаниях, а также владелец жилья.

Ответ по запросу даётся в день визита. Обычно на всё уходит минут 20.

Освобождение собственника от взносов

Освободиться от уплаты взносов за капремонт можно. Это допускается Жилищным кодексом России.

Владелец жилплощади не обязан платить, если:

1. Многоквартирный дом, в котором находится принадлежащая собственнику квартира, имеет статус аварийного. Заключение о таком состоянии здания выдаёт в письменной форме городской муниципалитет.
2. Недвижимая собственность гражданина на временных основаниях изымается у него под реализацию нужд властей – муниципальных или федеральных. Здесь имеется в виду, что с текущего хозяина, пока имущество не в его распоряжении, на 100% снимаются все обязательства по выплате любых взносов – будь то ЖКХ-сервис или капремонт. Жильё могут изъять при исключительных обстоятельствах, таких как переселение беженцев, резкий рост числа туристов из-за каких-либо проводимых мероприятий и т.п. Важно заметить, что владельцев частного жилья, как правило, не трогают. Пункт распространяется в первую очередь на гостиницы, хостелы, собственность застройщиков и др.
3. Гражданин приобрёл квартиру в недавно сданном в эксплуатацию доме. В зависимости от законодательной специфики субъекта РФ, освобождение от взносов актуально в течение 1 – 3 лет. Лучше всего информацию уточнить в горадминистрации. Кроме того, застройщик сам должен уведомить состоявшихся собственников об условиях льготы.

Описанные положения следует знать, чтобы грамотно планировать свои траты и не выплачивать то, что по закону и так не нужно выплачивать.

Последствия неуплаты

Безнаказанно избегать выплат по капитальному ремонту не получится. Так или иначе собственник сделает все взносы. Только если сделать это с просрочкой, придётся ещё и штрафы осилить.

Разберём некоторые моменты, связанные с санкциями по отношению к должнику.

Общие сведения

Статья 159 ЖК РФ гласит, что хозяин жилья должен оплачивать мероприятия в связи капитальными ремонтными работами. При этом задолженность закрепляется за гражданином, и списать её невозможно при отсутствии исключительных обстоятельств.

При неуплате предусмотрены следующие санкции:

1. Пеня, которая начинает начисляться с 31 дня просрочки по платежам. Она составляет 1/300 центробанковской ставки рефинансирования на сумму общего долга. Начисление происходит за каждый месяц пропущенной оплаты. Приведём пример, чтобы лучше понимать ситуацию: при общем долге субъекта за капремонт в 40 000 рублей ежемесячная пеня будет равна 341 руб.
2. Судебное разбирательство. Его имеют право инициировать Товарищество собственников жилья или муниципальная администрация после истечения периода в 6 месяцев с момента последнего платежа. По итогам такого мероприятия может получиться так, что судебные приставы будут уполномочены взыскать часть собственности должника в счёт погашения задолженности.
3. Возмещение судебных издержек. Мера имеет место, если суд доказал осознанное уклонение владельца жилплощади от выплаты взносов. При этом обязательство по погашению самого долга никуда не денется. Выплачивать нужно и первое, и второе.

Как видно, воздействие здесь подразумевается в первую очередь финансовое. Практика показывает, что наказание рублём быстрее приводит к правильному пониманию происходящего.

Учитывая, что санкции имеют накопительный эффект, нельзя допускать их усугубления. Тем более неприемлемо явно игнорировать свои платёжные обязательства.

Исковая давность по задолженности

По части вопроса о сроках исковой давности по задолженности за капитальный ремонт отдельных правовых актов не существует. Также данному моменту не посвящены ни один пункт, ни одно положение Жилищного или Гражданского кодексов Российской Федерации.

Приведённые сведения означают одно: в связи с капремонтом нужно руководствоваться содержанием пункта 1 статьи 196 ГК РФ. Согласно ему период общей исковой давности – 3 года.

Долг переходит к новому владельцу жилья или нет?

Все задолженности, допущенные прежними хозяевами жилья, переходят к новым владельцам.

Этот момент зафиксирован в части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации

Здесь иногда возникает конфликт доводов сторон. Причина тому – статья 210 Гражданского кодекса РФ: согласно ей коммунальные долги закрепляются за тем физлицом, при котором они возникли.

Но в уже упомянутой 158-ой ст. ЖК термин “взносы за капремонт” обособляется, поэтому касательного него применять положения 210-ой ст. ГК нельзя.

Ввиду всего сказанного уместен совет: внимательно изучайте договор купли-продажи – он должен содержать сведения о состоянии лицевого счёта. Помимо этого, требуйте от хозяина жилья предоставления документа, который подтверждает отсутствие задолженностей.

Заключение

Узнать размер своего долга по капитальному ремонту можно и при личном посещении подразделений ФКР или ТСЖ, и дистанционно – через портал Госуслуг и региональные сайты Единого расчётного центра. При этом важно понимать, что уклоняться от выплат не стоит, так как за это предусмотрены штрафы и более радикальные меры.