Я приехал в Тбилиси 23 сентября и через пару дней осознал, что квартиру будет найти непросто. Нанял для поиска несколько агентов, которые просили 50% от первого месяца, но на все, что они нашли смотреть без слез не получалось.
Тогда я решил, что надо брать ситуацию в свои руки и мы начали штурм местных Цианов – ss.ge и myhome.ge. Тут тоже оказалось все не сладко, сайты переодически падают с 500 ошибкой, переводы работают через раз и приходится заходить в каждое объявление чтобы почитать текст на русском. Из плюсов – все агенты, которые размещают объявления берут комиссию с собственника.
Подумал как можно автоматизировать поиск и написал за пару дней парсер, который собирает все объявления по нужным мне районам и публикует в telegram-канал. Чтобы все было на русском – подключил по API Яндекс.Переводчик.
По итогу квартиру нашел в тот же день и уже подписал договор. Парсер публикует объявления с задержкой в 5 минут, поэтому я одним из первых видел предложения и успевал договориться на встречу быстрее всех.
Недавно я доработал все до состояния, что этим могут пользоваться другие люди и если вы ищете сейчас квартиру в Тбилиси возможно я упрощу вам задачу 
Как это работает?
1. Подписываетесь на нужный вам город
2. Отключаете уведомления, потому что вариантов может быть много
3. Наслаждаетесь свежими объявлениями на русском языке со ссылками на карты (только для объявлений MyHome) и прямыми контактами.
Вот ссылки на города:
Еще я веду свой скромный канал – пишу про свою жизнь в Грузии и продукты, которые разрабатываю
UPD:
– Открыл исходный код проекта:
Как найти жилье в Грузии? Основные сайты для поиска
23.05.2022
После всем известного события, начавшегося в феврале 2022 года, очень многие граждане Беларуси и России вынуждены были покинуть свою родину. Кто-то сделал это по причине несогласия с происходящим в его стране, кто-то – по причине невозможности дальнейшего ведения бизнеса или получения заработка (больше всего это затронуло IT-специалистов). Одним из популярных направлений для релокации среди россиян и белорусов была выбрана Грузия.
Из-за введенных санкций такие крупнейшие в мире ресурсы по поиску и бронирования жилья как Airbnb и Booking оказались недоступны гражданам РБ и РФ. Поэтому на сегодняшний день вы можете искать жилье либо на месте, по прибытию в Грузию, либо воспользоваться местными сайтами, где можно найти много объявлений от собственников, а цена на аренду зачастую будет ниже чем на вышеназванных ресурсах.
- myhome.ge
- ss.ge
- place.ge
- Итог
В данной статье мы рассмотрим три наиболее популярных и посещаемых сайта по аренде жилья в Грузии. Именно ими советуют пользоваться местные жители, и сами они активно размещают там свои предложения. Каждый из сайтов имеет русскоязычную версию, поэтому никаких проблем у вас не возникнет.
Набор функций и сильные стороны каждого ресурса я изложу при его описании, а минусы вынесу в отдельный блок.
myhome.ge
На сайте https://www.myhome.ge/ru/ вы найдете объявления об аренде (посуточная и долгосрочная), а также о продаже квартир. Нас конечно же интересует первый вариант.
На главной странице слева от поискового окна в меню выберите «Тип сделки» (аренда либо аренда посуточно) и тип имущества (квартира, дом/дача, коммерческая площадь, гостиница).
В самом поисковом окне укажите город (населенный пункт) либо муниципалитет и нажмите поиск.
Список доступных вариантов жилья будет находиться в левой части экрана, а в правой – карта с их местоположением. Переключение отображения цены между местной валютой (лари) и долларами осуществляется кликом по соответствующему значку.
Минусы myhome.ge:
- Нельзя сразу задать целый ряд важных параметров для поиска (цена аренды в месяц, жилая площадь, количество комнат и пр.). Фильтр по этим параметрам появляется уже после того, как вы сделаете первоначальный поиск.
- Много рекламы
- Целый ряд надписей не переведены с грузинского на русский, смысл их непонятен.
ss.ge
Сайт https://ss.ge/ представляет собой крупный портал, где объявления об аренде и продаже квартир в Грузии являются лишь одним из разделов, наряду с разделом о продаже/покупке авто, поиске работы и исполнителей услуг, б/у вещей и пр. В общем, аналог российского Авито.
На главной странице сайта при помощи фильтра задайте параметры поиска жилья:
- Тип недвижимости
- Тип сделки
- Город
- Площадь
- Цена
- Наличие фото
- Квартира от собственника
Также есть доступ к целому ряду дополнительных фильтров, при помощи которых вы изначально можете настроить поиск под себя.
Изначально цены в результатах поиска отображаются в лари, переключить их отображение в американской валюте можно при помощи соответствующей опции. Также есть возможность показа найденных вариантов квартир на карте.
В плюсы сайта можно записать отсутствие рекламы, что крайне приятно и не отвлекает от основного содержимого.
Минусы ss.ge:
- Карта отображается в отдельном окне, нельзя просматривать найденные варианты жилья и одновременно смотреть где они находятся (как это сделано у myhome.ge)
- Очень много текста на сайте остается на грузинском языке, вплоть до описания конкретной квартиры. Сайтом удобней даже пользоваться не путем выбора русского языка в его меню, а используя стандартный автоматический переводчик браузера с грузинского на русский.
place.ge
На главной странице сайта https://place.ge/ говорится о том, что этот ресурс содержит более 120 тыс. объявлений по продаже и аренде недвижимости в Грузии. Здесь же вы найдете удобный настраиваемый фильтр для поиска подходящих вариантов.
Сайт неплохо переведен на русский язык, по крайней мере, гораздо лучше чем оба предыдущих вариант. Однако на этом, пожалуй, его плюсы и заканчиваются…
Минусы place.ge:
- Устаревший дизайн сайта
- Нет множественного выбора параметров в фильтре. Например, нельзя одновременно искать арендную квартиру в старых домах и в новостройках – можно выбрать что-то одно.
- Нет переключения валюты – цены отображаются в лари.
Итог
Для того, чтобы найти дешевое жилье в Грузии на пару дней либо на долгосрочную аренду, вовсе не обязательно использовать агрегаторы типа Airbnb и Booking, тем более что они ввели санкции против русскоязычных пользователей. Сайты, приведенные в данной статье, содержат большое количество предложений от собственников жилья, и вы можете легко найти и забронировать подходящий для себя вариант за приемлемую сумму.
Похожие публикации:
- Max Frame Rate в Nvidia – что это такое и как ограничить ФПС в любой игре в один клик
- Как восстановить доступ к взломанному твиттеру
- Как убрать показ рекламы в скайп
- Wi-Fi 7: полное описание нового стандарта
- Как быстро подобрать рифму — онлайн генератор рифм
Понравилось? Поделитесь с друзьями!
Сергей Сандаков, 42 года.
С 2011 г. пишу обзоры полезных онлайн сервисов и сайтов, программ для ПК.
Интересуюсь всем, что происходит в Интернет, и с удовольствием рассказываю об этом своим читателям.
Тбилиси — это прекрасный город для жизни.
Поэтому здесь поселилось так много иностранцев. В сентябре 2019 года я с женой и ребенком уехал из Москвы, чтобы отдохнуть от мегаполиса, и снял квартиру в Тбилиси на длительный срок.
Мы поселились в районе Сололаки в здании 19 века. Тут раньше жили армянские купцы, немецкие инженеры, грузинские писатели и русские поэты — за углом есть мемориальная табличка Сергею Есенину. Трехкомнатная квартира площадью 85 м² обходится нам всего в 350 $ (23 631 Р) в месяц. До центральной площади Тбилиси — площади Свободы — всего 10 минут пешком, так что это выгодная сделка.
Дом или квартира
В Тбилиси можно снять частный дом. Изначально мы так и сделали: арендовали двухэтажный дом в районе Исани за 400 $ (27 007 Р), потому что хотелось свой огороженный дворик и место для машины.
В Тбилиси мало детских площадок, поэтому во дворе удобно гулять с ребенком. А вот в собственной парковке, как оказалось, смысла нет. Городская обойдется всего в 18 $ (1215 Р) на год, свободные места там всегда есть.
Недостаток частного дома в том, что он выйдет дороже. Арендная плата за дом на 15% выше, чем за аналогичную по площади квартиру, и отапливать его в холодное время года накладно. Зима в Грузии мягкая, поэтому дома плохо утеплены, а системы центрального отопления, как в России, здесь нет. В бедных домах обогревают только одну комнату при помощи конвектора или топят печку-буржуйку. В богатых — ставят газовый котел и разводят горячую воду по батареям.
Теплопотери и дорогой газ — причина огромных счетов за коммуналку в холодное время года. Хозяйка нашего домовладения только в ноябре 2019 года заплатила за отопление 15 000 Р. Через месяц мы переехали из дома в квартиру.
Зато летом в доме находиться намного приятнее, чем в квартире, где без кондиционера не обойтись. Если вы очень хотите снять дом, то приглядитесь к поселку Окрокана, который считается пригородом Тбилиси, хотя расположен всего в 15 минутах езды от центра.
Какие квартиры сдают в Тбилиси
Жилье в Грузии недорогое: страна бедная, а на рынке куча предложений. Цены на аренду не меняются в зависимости от сезона. Стандартное предложение — за 300 $ (20 255 Р) в месяц сдают двухкомнатную квартиру-студию 60 м² в новостройке с мебелью и свежим ремонтом.
Именно поэтому в Тбилиси надо выбирать интересные варианты — квартиры с изюминкой, например двухуровневые. Мне нравятся мансарды в Тбилиси, которые грузины обустраивают с большим вкусом. К сожалению, я не смог найти квартиру на чердаке по подходящей цене.
Обратите внимание на старые дома, так как там встречаются наиболее интересные варианты, например квартиры с каминами. Можно сидеть у огня с друзьями и пить саперави. Только вот за дровами в Тбилиси придется ездить на рынок в Самгори. Мешок дров обойдется в 7 GEL (172 Р).
На севере спального района Сабуртало лежит плато Нуцубидзе и квартал имени Важи Пшавелы. Там можно снять квартиру с серной водой, которую подвели к зданиям в советское время. Так можно сэкономить на посещении бани № 5 — билет в ее общий зал стоит 5 GEL (123 Р). В 90-х годах многие собственники отказались от серной воды, но в некоторых квартирах она еще осталась.
Я прикинул, что мы потянем ежемесячную аренду в 300 $ (20 255 Р). Добавил еще 50 $ (3376 Р) на разные хотелки: жена мечтала о посудомоечной машине, а я — о второй спальне, чтобы принимать гостей и использовать ее как кабинет. За 350 $ можно позволить себе большинство предложений на рынке Тбилиси.
Двухуровневые квартиры отпали, так как для ребенка это небезопасно. Хорошие мансарды мы не потянули по стоимости, так как они стоили от 400 $ (27 007 Р), а в плохих зимой холодно. Квартиры с серной водой — это редкость, ради которой ездить так далеко на северо-запад Тбилиси не хотелось. Жилье с претензиями — дизайнерской отделкой, дорогой мебелью — наш ребенок точно бы не оценил.
В общем, нам нужна была просторная квартира в хорошем районе с простым ремонтом, который трудно испортить.
Какой район выбрать
Районы Тбилиси сильно различаются по атмосфере и архитектуре. Жилье можно снимать везде, так как в городе нет опасных или этнических районов, а есть только скучные — так многоэтажные коммиблоки в рабочем квартале Варкетили стали местным мемом.
Когда я выбирал квартиру, мне пришлось поездить с риелторами по всему Тбилиси. Так я изучил рынок аренды жилья и разбил районы на три категории по соотношению цены и качества.
Лучшие районы — Вера, Чугурети, Сололаки.
Район Вера славится своим красивым городским парком, а Чугурети — проспектом Давида Агмашенебели, где жил Лев Толстой. Эти районы похожи между собой исторической застройкой, развитой инфраструктурой и близостью к центру. Еще тут нет толп туристов и наценки за престижность.
Грузины очень любят комфорт и не любят далеко за ним ходить. В Сололаки только на нашей улице четыре супермаркета, две пекарни, три кафе, четыре овощных и четыре винных лавки, секонд-хенд, строительный, два банка, два магазина бытовой химии. Удивительно, как вообще тут малый бизнес выживает при такой конкуренции.
Хорошие районы — Авлабари, Исани, Сабуртало, Ваке.
Граничащие с рекой кварталы Авлабари — это туристические аттракционы. Здесь расположены парк Рике, Винный спуск и храм Метехи. Но если углубиться на восток, то можно найти отличное жилье по приемлемым ценам. На юге находится район Исани, который вообще мало напоминает Тбилиси. Здесь нет достопримечательностей, кроме Авлабарской типографии — это фактически музей Сталина и штаб местных коммунистов. В Исани дешевое жилье и лучший продуктовый рынок.
Сабуртало — гигантский спальный район. Здесь находятся университеты и кампусы, доступное жилье и дешевые кафе.
Ваке считается элитным районом, где раньше селились политики и ученые. Сейчас тут открыли офисы западные компании, поэтому цены на недвижимость на 15% выше, чем в соседнем Сабуртало.
Дорогие районы — Старый город и Мтацминда. Это туристический центр, поэтому цены на жилье тут самые высокие. В среднем стоимость на 70 $ (4726 Р) выше, чем за аналогичную по площади квартиру в другом районе. Здесь имеет смысл поселиться разве что на короткий срок.
Административное разделение Тбилиси — это сплошная загадка. Будьте внимательны при просмотре жилья в Сабуртало, Дидубе, Надзаладеви, Исани, потому что к этим районам приписаны кварталы, которые географически находятся очень далеко. Например, микрорайоны Диди Дигоми относятся к Сабуртало, хотя в действительности они ближе к городу Мцхета.
Изначально я рассматривал для аренды районы Исани и Сабуртало, потому что они мне были хорошо знакомы. Я забраковал Ортачалу, Дидубе и Надзаладеви, потому что, на мой взгляд, делать там совершенно нечего. Еще я исключил дорогие туристические районы и Ваке, который не понравился мне своим снобизмом. Оставались еще районы Сололаки, Авлабари, Вера и Чугурети, где я побывал всего пару раз.
Приближались новогодние праздники, нам надо было срочно переезжать. Мы уже всерьез рассматривали для аренды квартиру в Исани на улице Леха Качиньского, которая в целом была ничего, но особого восторга не вызывала. Я позвонил хозяйке и попытался сбить цену на 50 $ (3376 Р), однако она не согласилась. Тогда я попросил ее придержать квартиру и погрузился в дальнейшие поиски.
На каких сайтах искать жилье
Airbnb.com подходит для аренды жилья на месяц-два. Мы так и сделали, а уже потом катались с риелторами в поисках квартиры на длительный срок. Потому что на местных сайтах аренда аналогичного жилья выйдет почти на треть дешевле.
Сначала я искал квартиру сразу на трех сайтах: ss.ge, myhome.ge и place.ge. Потом понял, что агентства публикуют везде одни и те же объявления, и сосредоточился на ss.ge, потому что он самый удобный. Там есть возможность искать объявления от собственника, русский интерфейс, карта, конвертер валют и небольшая фишка — анализ объекта по соотношению цены и качества.
Поиск подходящих квартир в интернете занял у меня несколько дней. К сожалению, этот процесс никак нельзя автоматизировать. Придется вручную отбирать и просматривать несколько сотен ссылок.
Зайдите на сайт ss.ge. Авторизуйтесь в правом верхнем углу, если хотите сохранять просмотренные объекты в список избранного. Теперь выбирайте: Квартира — Аренда — თბილისი (Тбилиси).
Чем точнее вы зададите поисковые фильтры, тем меньше лишних ссылок вам придется просматривать. Я обозначил площадь от 60 м² и стоимость до 400 $.
Чтобы сделать запрос еще точнее, я прибегнул к дополнительным фильтрам. Для меня самые важные — двухкомнатная квартира в старом доме с отоплением, газом, горячей водой, кондиционером, стиральной машиной и выходом в интернет.
Открывайте понравившиеся объявления, внимательно читайте описание и ищите дом на карте.
Звонок риелтору
Арендой в Тбилиси занимаются несколько десятков компаний. Иногда собственники самостоятельно выкладывают объявления, тогда с ними можно поговорить напрямую. Однако с риелторами работать намного удобнее, так как они организуют показ квартир, подвозят до места встречи и составляют договор. В Грузии комиссию за услуги риелтора оплачивает собственник.
Итак, вы нашли в интернете интересное объявление и звоните по указанному номеру телефона:
— Гамарджоба! Я по поводу аренды квартиры. Вы по-русски говорите?
Даже если человек, который взял трубку, не поймет вас, он передаст ее коллеге, который говорит на русском. В офисе риелторов всегда есть такой человек. Также можно обратиться по-английски.
Я совершил более двадцати звонков, пару раз мне отвечали на ломаном английском — это было ужасно неудобно, потому что приходилось постоянно переспрашивать. Только в одном месте бросили трубку, едва заслышав мой вопрос на русском языке.
Назовите ID-номер объявления, который находится в адресной строке. Это несколько цифр. Риелтор вобьет цифры в базу и задаст несколько стандартных вопросов: на какой срок вы хотите квартиру, есть ли дети и домашние животные. Затем он попросит вас подождать и позвонит собственнику, чтобы организовать встречу.
Помните, что стандартный срок аренды в Тбилиси — один год. На такой срок заключается договор. Если вы захотите съехать раньше, чем указано в договоре, то надо предупредить собственника за месяц. После этого договор расторгается. Никаких дополнительных бумаг подписывать не нужно.
Я позвонил сразу нескольким риелторам из разных компаний и пожалел об этом. Они перезванивали мне с разных номеров и предлагали другие квартиры. Я просил их скинуть фотографии, а они присылали изображения без цены и без ссылки на оригинальное объявление. Телеграм в Грузии плохо распространен, поэтому пришлось установить давно забытые Вотсап и Вайбер. Одна женщина не использовала мессенджеры и высылала мне ID-номера объявлений в смс. Мне приходилось вручную вбивать их в строку поиска на сайте.
Один мужчина позвонил и стал заверять меня, что за 350 $ в Тбилиси невозможно найти хорошую квартиру, да и вообще — сейчас мировой экономический кризис, а все россияне хорошо зарабатывают на экспорте нефти, поэтому надо снимать квартиры минимум от 600 $. Я ответил ему, что работаю журналистом, а нефть видел только на картинках. Он мне не поверил и бросил трубку.
Я пребывал в легком недоумении, потому что никогда раньше не снимал квартиру на долгий срок, тем более в другой стране. Никаких стандартов в общении с клиентом — казалось, каждый риелтор поступал так, как ему было удобнее. Разобраться в этом хаосе было невозможно. Поэтому я просто расслабился: это Грузия.
Узнайте, как путешествовать безопасно
Подпишитесь на Чемодан — бесплатную рассылку о путешествиях. Присылаем полезные статьи каждую неделю
Показ квартиры
В Тбилиси жилье сильно отличается по качеству. За одну и ту же цену сдают прокуренную двушку на окраине Варкетили и лофт в Сабуртало. Чтобы найти классную квартиру, нужно несколько раз съездить на показы. Это отнимает много времени и сильно выматывает.
Попросите агента встретить вас у метро и довезти до места встречи с собственником. Изучите окрестности: есть ли рядом стройка или шумная дорога, далеко ли до магазинов. На само здание или подъезд не обращайте внимания: в Грузии они, как правило, выглядят ужасно, но это ничего не говорит о качестве самого жилья.
Еще в Грузии не снимают обувь при входе в квартиру.
Обычно на просмотре хозяин сам все показывает. Риелтор в разговоре не участвует, так как он видит эту квартиру впервые.
Проверьте горячую и холодную воду, сантехнику, электрику, дверные замки, отопление. Осмотрите бытовую технику, кухню, матрасы. Спросите у хозяина, оставит ли он вам комплект посуды и постельное белье. Не стесняйтесь задавать вопросы и требовать у хозяина устранить неисправности перед подписанием договора. Если вы найдете недостатки, но квартира вам понравится, попробуйте сбить стоимость или включить коммунальные услуги в счет месячной платы.
Я посмотрел более десяти квартир в Тбилиси. Все они неплохо выглядели в интернете, но при осмотре всегда обнаруживались проблемы. Чаще всего это были плохое отопление, слабый напор воды, неприятный запах. Хуже всего, если хозяин неприятный, — тогда лучше совсем отказаться от этого варианта.
Один раз мне попался деловой мужчина: он крутил ключами от иномарки и торопил с осмотром. При этом в квартире был полный бардак: на полу строительная смесь, разбитая напольная плитка. Я сразу попрощался.
В другой раз я спросил владельца, есть ли в районе детские площадки. Он отвел меня на парковку за зданием и сказал, что ребенок может играть тут.
Нам понравилась квартира в Исани, но при осмотре выяснилось, что хозяйка разделила ее на две и сдавала каждую в отдельности, установив обычные межкомнатные двери при входе. По телефону об этом она не сообщила.
После показа я объяснял риелторам, почему жилье мне не понравилось, и просил найти другой вариант. Никто из них так и не смог удовлетворить мой запрос. В итоге квартиру мне помог снять риелтор, с которым я один раз поговорил по телефону.
Какую квартиру мы в итоге сняли
Когда мы с женой увидели квартиру в Сололаки, то сразу почувствовали — это как раз то, что мы хотели. Хозяйка Нино показалась нам очень приятной женщиной. Мы объявили, что готовы заключить сделку.
Риелтор попросил копию первой страницы моего загранпаспорта, составил договор на русском языке и прислал его по почте. Это типовой документ, куда я попросил дописать номер квартиры, потому что в тексте значился только номер дома. Риелтор согласился и объяснил, что номера у квартир появились в этом доме недавно, так как раньше они все были в коммунальной собственности.
Грузия — в целом безопасная страна с низким уровнем преступности. Мошенничество на рынке недвижимости встречается крайне редко, но я все равно волновался перед подписанием, потому что в России все ждут подвоха от документов. Я опросил знакомых экспатов, все в один голос заверили меня, что никогда не сталкивались с обманом при аренде.
Перед тем как подписать договор, я сфотографировал всю квартиру, чтобы зафиксировать дефекты: сколы на мебели, царапины на столе, пятна на обоях, трещины. Также Нино рассказала о порядке уплаты коммунальных платежей и продемонстрировала на телефоне отсутствие задолженностей.
В конце декабря 2019 года я подписал договор и заплатил Нино за первый и за последний месяцы аренды. Новый год мы встретили в новой квартире. Мы подарили Нино коробку конфет, а она нам — маленькую елочку.
В Тбилиси в коммуналку входят платежи за газ, свет, воду, вывоз мусора и интернет. Обычно это пять разных компаний, оплатить услуги которых можно в любом банке или уличном терминале. Общая сумма платы за ЖКУ не превышает 250 GEL (6142 Р) в месяц.
В январе 2020 года я отдал 150 GEL (3685 Р) за газ, 25 GEL (614 Р) за электричество, 25 GEL (614 Р) за воду, 45 GEL (1106 Р) за интернет и телевидение. Почему-то за вывоз мусора и уборку пока ничего не начислили. Понятия не имею, сколько мы на самом деле потратили газа, света и воды, потому что показания счетчиков в Грузии снимают работники ЖКХ, а не сами владельцы, как в России. Это очень удобно.
Запомнить
- В Тбилиси лучше снять квартиру, чем дом.
- Средняя цена аренды отличной двушки — 300 $ (20 255 Р).
- В Тбилиси много необычных квартир: двухэтажные, мансарды, с каминами, с серной водой.
- Лучшие районы для долгосрочной аренды — Сололаки, Чугурети, Вера.
- Худшие — все, что к северу от Дидубе и к востоку от Исани.
- Квартиры надо искать на сайтах для местных ss.ge, myhome.ge и place.ge.
- Снимать жилье удобнее через риелтора, так как комиссию за его услуги платит владелец.
- Коммуналка в Тбилиси не превышает 250 GEL (6142 Р) с отоплением и интернетом.
- Показания счетчиков снимают работники ЖКХ.
- В Грузии мошенничество при аренде жилья встречается редко.
https://sputnik-georgia.ru/20220322/kak-inostrantsam-nedorogo-arendovat-zhile-v-gruzii-265369391.html
Как иностранцам недорого арендовать жилье в Грузии?
Как иностранцам недорого арендовать жилье в Грузии?
В Грузии найти компактное и недорогое жилье можно людям с разным достатком как в центре города, так и в спальных районах. При этом последнее обойдется… 22.03.2022, Sputnik Грузия
2022-03-22T06:06+0400
2022-03-22T06:06+0400
2022-03-22T06:06+0400
россия
грузия
общество
тбилиси
батуми
/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content
/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content
https://cdnn1.img.sputnik-georgia.com/img/24727/69/247276939_0:62:3000:1750_1920x0_80_0_0_309df2f606b8ecbe9a14ab7f7fd5d83e.jpg
Главное определиться с тем, что вы ищите – элитную небольшую квартиру в центре города или большую квартиру, частный дом на окраине, а также на какой срок.В связи с событиями на Украине многие жители Грузии отказываются сдавать квартиру гражданам России, поэтому нужно быть заранее готовыми к тому, что не все согласятся сдать квартиру россиянам. Найти квартиру можно, обратившись к риелторам, в частные компании, воспользоваться интернет-ресурсами такими как sityva da saqme.ge, area.ge или home.ge. Делать это лучше находясь непосредственно в Тбилиси, так как придется связываться с хозяевами квартиры или риелторами. У сайта ss.ge интерфейс на русском языке, где можно заполнить интересующие вас поля и найти квартиру. Речь не только о Тбилиси, но и о любом другом городе. Искать жилье можно и на airbnb.ru, указав время пребывания и количество человек. Выбрать можно не только Тбилиси, но и другой город. К примеру, в Батуми квартиру на сутки можно найти по цене от 60 лари (около 2 тысяч рублей), а на месяц от 200 долларов (от 20 тысяч рублей) в зависимости от близости к морю и давности здания. Снять квартиру можно официально, оформив контракт, или заплатив наличными хозяину квартиры. В этом случае не понадобятся документы, достаточно обменяться с хозяйкой номером телефона. В районе Сабуртало двухкомнатную квартиру можно снять по цене от 300 долларов (от 30 тысяч рублей). В Ваке – от 500-700 долларов (около 50-70 тысяч рублей) в зависимости от давноcти ремонта и наличия бытовой техники.Однокомнатная квартира в центральных районах обойдется от 200 долларов (от 20 тысяч рублей). В спальных районах можно арендовать и за 150 долларов (от 15 тысяч рублей). А вот аренда квартир премиум-класса, к примеру, в районе Крцаниси или озера Лиси в жилом комплексе обойдется от 1,5 тысячи долларов (от 150 тысяч рублей).Хозяева квартир соглашаются сдавать жилплощадь как минимум на год или более длительный срок. В противном случае, можно получить отказ. Учтите, что нужно будет заплатить за аренду первого и последнего месяца разом. Посуточно квартиру можно снять от 10 долларов в сутки – 30 лари и выше (около тысячи рублей).Аня советует искать жилье в спальных районах, где есть доступ к метро и центр довольно близко, особенно в 20-30 минутах езды, плюс-минус 10 минут, учитывая пробки в часы пик, для тех, кто руководствуется масштабами России. Общественный транспорт в столице работает налажено. При этом, по словам Ани, цены на аренду продолжают расти.Подписывайтесь на видео-новости из Грузии на нашем YouTube-канале.
тбилиси
батуми
Sputnik Грузия
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rosiya Segodnya“
2022
Sputnik Грузия
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rosiya Segodnya“
Новости
ru_GE
Sputnik Грузия
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rosiya Segodnya“
https://cdnn1.img.sputnik-georgia.com/img/24727/69/247276939_329:0:3000:2003_1920x0_80_0_0_3f0ac4ea4bb2d4d7903aee52a01fb2af.jpg
Sputnik Грузия
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rosiya Segodnya“
россия, грузия, общество, тбилиси, батуми, facebook
россия, грузия, общество, тбилиси, батуми, facebook
Как иностранцам недорого арендовать жилье в Грузии?
Подписаться на
В Грузии найти компактное и недорогое жилье можно людям с разным достатком как в центре города, так и в спальных районах. При этом последнее обойдется арендатору порядком дешевле
Главное определиться с тем, что вы ищите – элитную небольшую квартиру в центре города или большую квартиру, частный дом на окраине, а также на какой срок.
В связи с событиями на Украине многие жители Грузии отказываются сдавать квартиру гражданам России, поэтому нужно быть заранее готовыми к тому, что не все согласятся сдать квартиру россиянам.
Русским языком на примитивном уровне у Грузии владеют все, за исключением единиц и представителей поколения до 30 лет. Другой вопрос, что не все хотят отвечать на русском. Поэтому стоит выучить необходимый набор фраз на английском, либо найти грузиноязычного человека, который будет договариваться вместе с вами.
Найти квартиру можно, обратившись к риелторам, в частные компании, воспользоваться интернет-ресурсами такими как sityva da saqme.ge, area.ge или home.ge. Делать это лучше находясь непосредственно в Тбилиси, так как придется связываться с хозяевами квартиры или риелторами.
У сайта ss.ge интерфейс на русском языке, где можно заполнить интересующие вас поля и найти квартиру. Речь не только о Тбилиси, но и о любом другом городе.
Искать жилье можно и на airbnb.ru, указав время пребывания и количество человек. Выбрать можно не только Тбилиси, но и другой город. К примеру, в Батуми квартиру на сутки можно найти по цене от 60 лари (около 2 тысяч рублей), а на месяц от 200 долларов (от 20 тысяч рублей) в зависимости от близости к морю и давности здания.
Снять квартиру можно официально, оформив контракт, или заплатив наличными хозяину квартиры. В этом случае не понадобятся документы, достаточно обменяться с хозяйкой номером телефона.
В районе Сабуртало двухкомнатную квартиру можно снять по цене от 300 долларов (от 30 тысяч рублей). В Ваке – от 500-700 долларов (около 50-70 тысяч рублей) в зависимости от давноcти ремонта и наличия бытовой техники.
Однокомнатная квартира в центральных районах обойдется от 200 долларов (от 20 тысяч рублей). В спальных районах можно арендовать и за 150 долларов (от 15 тысяч рублей). А вот аренда квартир премиум-класса, к примеру, в районе Крцаниси или озера Лиси в жилом комплексе обойдется от 1,5 тысячи долларов (от 150 тысяч рублей).
Хозяева квартир соглашаются сдавать жилплощадь как минимум на год или более длительный срок. В противном случае, можно получить отказ.
Учтите, что нужно будет заплатить за аренду первого и последнего месяца разом. Посуточно квартиру можно снять от 10 долларов в сутки – 30 лари и выше (около тысячи рублей).
«Я работаю с клиентами не только из России, но и всего постсоветского пространства. Сегодня запросов стало намного больше, особенно из Беларуси и России. Только стоит учесть, что и цены выросли и продолжают расти. Все хотят центр города, все удобства, технику и чтобы не более 400 долларов в месяц. Таких цен сегодня уже нет», – рассказала риелтор Аня.
Аня советует искать жилье в спальных районах, где есть доступ к метро и центр довольно близко, особенно в 20-30 минутах езды, плюс-минус 10 минут, учитывая пробки в часы пик, для тех, кто руководствуется масштабами России. Общественный транспорт в столице работает налажено.
При этом, по словам Ани, цены на аренду продолжают расти.
Подписывайтесь на видео-новости из Грузии на нашем YouTube-канале.
Как арендовать жилье в Тбилиси?
С марта 2022 года в Грузию въехало около 20 тысяч беларусов, более 16,5 тысяч украинцев и более 43 тысяч россиян. Причина проста: отсутствие виз, прямое сообщение и возможность находиться в стране 364 дня в году. Такой поток приезжих спровоцировал рост цен на жилье, снять квартиру в Тбилиси стало непросто. Однако, если знать особенности местной аренды, обзавестись хорошим жильем по вменяемой цене все-таки можно.
На первое время
Можно пойти стандартным путем и забронировать квартиру на 2-3 недели через Airbnb или Booking. Этого времени хватит, чтобы сориентироваться в городе, выбрать подходящий район и найти постоянный вариант.
Если есть возможность какое-то время пожить у родственников, друзей или знакомых, которые приехали сюда раньше, – не отказывайся. Это сократит расходы и сбережет нервы, потому что поиск может затянуться.
Если ты бежишь от войны в Украине, можно обратиться в Агентство ООН по делам беженцев или в проект помощи в поиске бесплатного жилья, оставив заявку на сайте Relocation.ge. Подробнее о тех, кто помогает украинцам в Грузии, читай здесь.
Районы
Тбилиси расположен по обоим берегам реки Кура (Mtkvari). Город находится в ущелье между холмами, а районы образуют своего рода ярусы. Столица включает старую колоритную застройку в центре, советские кварталы и современные новостройки.
Если у тебя нет машины, ищи жилье по линии метро. Их здесь две: Ахметели-Варкетилская и Сабурталинская. Вторая была построена специально для района Сабуртало. Отлично развит и наземный транспорт, который ходит точно по расписанию.
В Старом городе, Сололаки и Мтацминде хорошо жить туристом, но не снимать квартиру на долгосрок. Во-первых, очень шумно (это классический туристический центр), во-вторых, дорого (и аренда, и цены в магазинах). Для жизни есть более комфортные места.
Выбирая между колоритными Авлабари и Исани на левом берегу, лучше остановиться на втором. Хотя оба района расположены у станций метро и Авлабари ближе к центру, дома там старые и у тебя регулярно будет отключаться то вода, то газ, то электричество. А вот Исани – удобный спальный район с бюджетным жильем.
Районы Вера, Ваке и Сабуртало на правом берегу тоже хороши для жизни. Первый порадует красивой архитектурой, старыми домами и богатой историей. Он дороже. В двух последних много экспатов, легко найдешь компанию для прогулок. Ваке – престижный район, здесь много кафе и баров. Сабуртало – большой и оживленный, находится на окраине, но с прекрасным транспортным сообщением. Рядом несколько университетов, поэтому много студентов. Нескучный район с новыми домами и средними ценами.
В районе Дидубе находится самый крупный рынок Тбилиси – Дезертирский, или, как его называют местные, Дезертирка. Там можно найти отменный винтаж и антиквариат, а в продовольственной части – вкусные свежие продукты по смешным ценам. Селиться здесь не стоит.
Северная часть города, особенно по линии метро (левый берег), подойдет для неприхотливых. Здесь будет знакомая глазу советская застройка с местными особенностями в виде балкончиков, налепленных, как ласточкины гнезда. Эти районы редко рекомендуют: мол, далеко от центра. Но, во-первых, тут реально найти квартиру по хорошей цене, а во-вторых, сможешь лучше изучить современный Тбилиси и его жителей. Так что, увидев в объявлении «рядом со ст. метро Грмагеле», быстро собирайся и едь смотреть. Еще один весомый плюс этого района – близость Тбилисского моря. Есть хорошие пляжи, где летом полно отдыхающих. Неподалеку на горе Кениси стоит известный монумент Зураба Церетели «Хроники Грузии».
Много квартир сдают на северо-западе в районе Диди Дигоми (правый берег). Это новостройки с хорошим ремонтом. Но выехать в центр можно только на автобусе или маршрутке.
Если ты выбираешь спальный район и дом показался тебе старым и потрепанным, оставь предубеждения и обязательно посмотри квартиру. Обычно в таких домах живут хорошие семьи с детьми и пенсионеры, так что доброжелательные и отзывчивые соседи тебе обеспечены.
Большой плюс в том, что рядом будет множество маленьких магазинов и лавочек, где можно купить абсолютно все – от табуретки и удлинителя до молока, хлеба и фруктов по низким ценам. А значит, не придется ехать в торговый центр или на рынок.
Площадки с объявлениями
Есть несколько основных сайтов по аренде жилья, также популярны группы в фейсбуке и телеграм-каналы. Надежнее использовать фейсбук и телеграм – их чаще всего ведут риелторы. Можно сразу задать вопросы, почитать комментарии и отзывы. На сайтах встречаются фейковые объявления, чтобы привлечь клиентов.
Сайты:
ss.ge (грузинский, русский, английский);
myhome.ge (грузинский, русский, английский).
Facebook:
Цены
С конца февраля аренда в Тбилиси сильно подскочила и пока не опускается. Стоимость квартиры с одной спальней стартует от $ 400. Цены на жилье в добротных новостройках Диди Дигоми начинаются от $ 550, верхняя планка – $ 1200–1500.
Если увидишь цену $ 300–350, будь готов(-а) услышать, что квартиру только что сдали, но есть другая ничуть не хуже, правда, за $ 450–500. Или что в объявлении указана ошибочная стоимость, но есть другие отличные варианты, которые можно посмотреть прямо сейчас. Такое встречается часто.
В одном и том же доме могут сдавать квартиры одинаковой площади и состояния за $ 400 и за $ 700. От чего это зависит? Только от желания собственника.
Квартирантов с домашними питомцами готовы принять не везде. Если в объявлении указано «без животных», можно предложить хозяевам депозит на случай порчи имущества.
Если квартира понравилась и устраивают условия – бери не откладывая, потому что на нее наверняка есть очередь. Тбилиси – небольшой по площади город с населением 1,1 млн, и свободные метры здесь в дефиците. А если учесть миграционную волну, то квартир остается еще меньше.
Срок аренды
В Тбилиси принято сдавать квартиру на длительный срок – от полугода до года, с предоплатой. Раньше ее просили за первый и последний месяц, сейчас – сразу за 3–4 месяца вперед.
Хорошая предоплата служит для грузин гарантией платежеспособности квартирантов. Если тебе понравилась квартира с предоплатой за три месяца, но владелец резко передумал ее сдавать, предложи оплатить четыре наперед. Это может сработать.
Особенности жилья
Духовка, микроволновая печь и ванна в местных квартирах встречаются нечасто, особенно в старых домах. Есть стиральная машина – и хорошо. А вот утюг и сушилку для белья, скорее всего, придется купить самому. Здесь принято сушить белье на веревках на балконе или на растяжках между домами. Со стороны выглядит колоритно, но понравится не каждому.
В Тбилиси мало где есть центральное отопление и горячее водоснабжение. Эти вопросы решаются установкой газового или электрического котла (а иногда и обоих). Если отключится газ, можно нагреть воду при помощи бойлера в ванной.
Кстати, отключение газа, электричества или воды в старых районах не редкость. Это просто надо принять и относиться философски.
Во многих домах Тбилиси платные лифты. Чаще всего спуск бесплатный, а подъем стоит 5 тетри. Монетоприемник находится прямо в лифте. Иногда хозяева квартир дают жильцам чипы для лифтов – их можно пополнять вместе с оплатой коммуналки.
Коммуникация
Грузия – страна, где горячо любят личные контакты. Если за тебя может кто-то поручиться, это сразу решит миллион вопросов. Если нет друзей среди местных, попроси переехавших знакомых поделиться контактами проверенных риэлторов или владельцев жилья. Если совсем никого нет, можешь прогуляться по городу и поспрашивать про аренду у таксистов, продавцов мелких лавочек и просто у местных во дворах. Этот способ подходит не всем, но до сих пор помогает находить неплохое жилье дешевле, чем в интернете.
Языковой барьер в Тбилиси существует. Старшее поколение может понимать русский, но плохо говорить на нем, поэтому детально обсудить вопросы аренды будет сложно. Английский тоже знают не все. Если на твое «Do you speak English?» тебе ответили утвердительно, не спеши радоваться. Иногда этим «Yes» все и ограничивается, и вы вместе идете искать кого-нибудь, говорящего по-русски или по-английски.
Проще всего вести коммуникацию с риелтором. Он не только возьмет на себя поиски жилья, но и поможет договориться с собственником. Риэлтору лучше не писать, а звонить. А из мессенджеров здесь предпочитают WhatsApp.
И еще пара советов для успешной коммуникации. Выучи несколько основных фраз на грузинском – так ты покажешь уважение к стране и людям, к которым приехал, и быстро завоюешь расположение местных. И замени привычное тебе слово «Грузия» на «Сакартвело». Ведь именно так называется эта страна. Это как Белоруссия и Беларусь, тут объяснения излишни.
Оформление договора и расчеты
Если оформляешь аренду через риэлтора, договор составляется на двух языках – грузинском и английском. Один экземпляр забирает собственник, второй остается у арендатора. Форма договора типовая, но при заключении можно вписать принципиальные моменты.
Аренда без договора здесь тоже практикуется, но лучше сделать все официально. Во-первых, договор даст тебе защиту (хотя бы формальную) на случай форс-мажора. Во-вторых, договор пригодится при обращении в банк. Не факт, что поможет, но шансы на открытие счета точно увеличит.
Предоплата вносится во время заключения договора – в той валюте, в которой договоришься. Комиссию за услуги риелтору платит собственник жилья: обычно она составляет сумму месячной аренды.
Коммунальные расходы и интернет оплачиваются сверх аренды. Зима здесь относительно теплая, самые затратные из-за отопления месяцы – февраль-март. Так, в этом году март выдался холодным, и коммуналка (газ, электричество и вода) за квартиру в 70 квадратов составила около $ 50.
Оплачивать коммунальные услуги можно в уличных автоматах (в каждом дворе) или через интернет-банкинг, если у тебя есть грузинский счет. Реквизиты и механику оплаты уточни у хозяина жилья при заселении.
Фото: Olga Rummo, @sleepy_sun