Как найти квартиру в аренду в стамбуле

Советы, как снять недвижимость в Стамбуле: квартиры, дома, виллы. Какой район выбрать. Где искать жилье. Цены посуточно и на длительный срок.

Как снять жилье в Стамбуле: квартиру, дом, виллу

Великолепный, загадочный, притягивающий неповторимым шармом – это далеко не все эпитеты, которых заслуживает Стамбул, древнейший город на берегу Босфорского пролива. Являясь центром притяжения туристов, Стамбул предлагает гостям самые разные варианты проживания – от скромных квартирок на окраине города до роскошных вилл с видом на Босфор.

В этой статье мы разберемся, где лучше жить — в отеле или в квартире. Где искать хорошие апартаменты. Какой район выбрать.

Отель или частное жильё

Если вы прилетели в Стамбул своим ходом и планируете самостоятельное путешествие, вас приятно удивит широкий спектр предложений жилья в Турции. Проще всего снять гостиницу в центре города, но отпугивают цены. Стоимость приличного номера для двоих гостей начинается от 60 долларов за сутки. Существуют и более доступные варианты за 20-35$, но тут уж будьте готовы смириться с неудачным расположением или незавидными условиями, а чаще и с тем, и с другим.

Читайте: Цены в Стамбуле

Оформить жильё в аренду можно на любой срок. Посуточно оплачивают аренду путешественники, которым нужно где-то остановиться на 1-2 ночи. Более привлекательна по цене аренда квартиры или комнаты на неделю, но вам будут особенно рады, если вы задержитесь на месяц. Наиболее выгодный вариант, позволяющий неплохо сэкономить –арендовать жилище на длительный срок. Владельцы жилья в надежде заполучить долгосрочного клиента, предоставляют скидки, доходящие порой до 40%.

Квартира или апартаменты – удачный выбор для путешественника, ценящего личное пространство. Молодёжные компании и семьи с детьми после утомительного дня могут спокойно отдохнуть в разных комнатах.

Вы получаете во временное пользование жильё с собственной кухней, где можно приготовить горячий обед из продуктов, купленных в супермаркете или на рынке. Если сравнивать с походами в рестораны, экономия выходит существенной.

Гала́тская башня, Стамбул © alexxx-malev / flickr.com / CC BY 2.0

Какой район выбрать

Стамбул – единственный в мире мегаполис, расположенный сразу на двух континентах. Городские районы раскинулись по обе стороны пролива.

В европейской части города кипит бурная светская жизнь, здесь много торговых центров, ресторанов, кофеен, кондитерских, модных бутиков. Султанахмет – самый крупный центральный округ исторического полуострова Фатих, который находится на месте бывшей византийской столицы Константинополя. Здесь находятся самые известные архитектурные памятники – Голубая мечеть, Собор Святой Софии, дворец Топкапы.

По другую сторону пролива, в районе Бейоглу, оживлённые кварталы соседствуют с местными достопримечательностями: Истикляль, площадь Таксим, дворец Долмабахче.

Аренда квартир в Стамбуле в шаговой доступности от мест паломничества туристов будет несколько дороже. Зато вы сэкономите на транспорте.

Азиатские кварталы представляют собой спальные районы, население здесь более консервативно, памятников архитектуры меньше, и цены на квартиры на порядок ниже. Можно снять комнату в отдалённом микрорайоне, куда не ходит метро, и добираться приходится наземным транспортом с пересадками. Зато у приезжих появляется возможность дёшево отдохнуть и окунуться в атмосферу древнего Востока.

Для некоторых туристов главным фактором становится близость к автобусной станции, откуда удобно добираться в аэропорт. Это особенно актуально для пассажиров ночных или ранних утренних авиарейсов, когда общественный транспорт не ходит, а гостей развозят ночные автобусы – шаттлы.

Любители комфорта и роскоши выбирают виллы в Стамбуле. Как правило, это первая береговая линия, изумительный вид на море, чистый воздух, цветущие сады. Дома на берегу Босфора пользуются спросом у респектабельной публики.

Турция © sergesegal / flickr.com / CC BY 2.0

На что обращать внимание при выборе жилья

Чтобы выбрать, где снять квартиру в Стамбуле, отметьте для себя самые важные моменты:

1. Определитесь, в каком районе вы собираетесь жить, насколько важна для вас близость к историческим памятникам или местам скопления туристов. Учитывайте удобный доступ к остановкам общественного транспорта.
2. Не менее важный фактор – сколько стоит жильё. В большом городе аренда недвижимости достигает порой космических цен. Но даже туристу со скромным бюджетом снять квартирку со всеми удобствами вполне по карману.
3. Перед бронированием изучайте рейтинг. Поисковики используют рейтинговую систему, позволяющую оценивать каждый вариант. Максимальной является оценка в 10 баллов либо 5 звёзд. Хозяева поддерживают свою репутацию, поэтому высокие оценки заслуживают доверия.
4. Читайте отзывы бывших постояльцев. Вы почерпнёте интересные сведения о квартире и её местоположении, которых не найдёте в описании.

Найти подходящую квартиру и ответить на вопрос, как снять жильё в Стамбуле, поможет риелтор. Вам предложат на выбор: снять дом в Стамбуле в центре города или у моря, поселиться в одной из вилл на берегу Гюксу или в скромной квартире в отдалённом районе. При этом для удобства русским туристам представляют цены в рублях.  Но если вы хотите избежать дополнительных трат, попробуйте обойтись без посредников. Прогуливаясь по улицам, заходя в местные магазины, ищите объявления, которые размещают в доступных местах владельцы жилья. Можно найти жилье онлайн, об этом ниже.

Полезные советы

Обычно приезжие арендуют апартаменты, с мебелью и бытовой техникой. Но можно недорого снять пустую квартиру. Спартанский образ жизни имеет одно немаловажное преимущество: недвижимость в Стамбуле обойдётся вам недорого, и на протяжении всего отдыха вам гарантировано дешёвое жильё.

Помимо основной оплаты аренда квартир в Стамбуле включает в себя дополнительные расходы: плата за электроэнергию, воду, газ. Отдельной строкой оплачиваются услуги лифтёра, вывоз мусора, уборка подъездов.

На стоимость аренды влияет также недостатки планировки. Это могут быть:

• непрезентабельный вид из окна на стройку или глухую стену;
• крохотные размеры кухни и коридора;
• узкие, неудобные комнаты.

Подобные неудобства влияют на стоимость, вы можете получить неплохую скидку.

Дороже всего обходятся гостям просторные апартаменты в исторической части города. При рейтинге – 9 баллов из 10 такие варианты обходятся минимум в 50$ за сутки. Большинство владельцев готово на серьёзные уступки в цене, если жильё арендуется долгосрочно.

 Квартира в Стамбуле © _imax / flickr.com / CC BY 2.0

Требования к сервису

Даже у неизбалованного путешественника есть базовые требования к условиям проживания. Будь это комната или апартаменты в Стамбуле, гостям понадобится:

• оборудованная кухня с холодильником и варочной панелью;
• собственная ванна или душевая кабина;
• горячая вода;
• стиральная машина;
• отопление в холодное время года;
• кондиционер;
• кабельное или спутниковое телевидение;
• Wi-Fi;
• туалетные принадлежности;
• фен;
• утюг.

Некоторые владельцы предлагают гостям бесплатный трансфер из аэропорта и обратно, собственную парковку.

Апартаменты в Стамбуле © leyla_arsan / flickr.com / CC BY 2.0

Примеры цен и жилья

Определившись с основными требованиями, приступайте непосредственно к поиску Рассмотрим несколько примеров.

1. Если вы спросите, где лучше жить в Стамбуле, ответом будет – Бейлоу. Этот район в центре города считается самым безопасным и привлекательным местом для иностранцев. Жизнь здесь кипит и днём, и ночью. Квартиру с одной спальней и дополнительным местом в гостиной можно снять за 23$ в сутки.
2. В самом центре, всего в 500 м от церкви Святого Антония, сдаются стильные апартаменты с бесплатным Wi-Fi, спутниковым TV, кондиционером, мини-кухней. Предусмотрен удобный рабочий стол, утюг, фен, принадлежности для барбекю. В квартире свободно разместятся 2-6 человек. Цена – 26$ в сутки, заселение в любое время суток.
3. Комфортабельная современная квартира рядом с Гранд-базаром, в 5-6 минутах ходьбы до метро и фуникулёра удобна для размещения 3 человек, имеет рейтинг 9,2. Сутки проживания стоят 33$.
4. Однокомнатная квартира-студия недалеко от Собора Святой Софии со всеми удобствами, включая плоскоэкранный телевизор, бесплатный Wi-Fi, холодильник, стоит от 22 до 30$.
5. Двухместные апартаменты рядом с площадью Таксим, с двуспальной кроватью, климат контролем, плазменной панелью, хозяева сдают за 18$ в сутки.

Дома в Стамбуле арендуют сторонники комфортного образа жизни, свободные в средствах. К услугам гостей – отдельный дом в 1-2 этажа, просторная ухоженная территория. Хозяева встретят вас в аэропорту и отвезут обратно, когда закончится отдых.

Аренда виллы обойдётся дороже, но условия превышают все ожидания: собственный бассейн, терраса для загара, сад, утопающий в зелени и цветах.

© kayugee / flickr.com / CC BY 2.0

Снять жильё онлайн

Подбирая подходящее жильё, современные туристы обращаются за помощью к известным поисковикам:

• Booking.com:
• Hotellook:
• Airbnb.

Первые два специализируются на отелях и там поменьше вариантов с обычным жильем, а последний как раз заточен на съем жилья у местных.

Те, кто снимал жильё на «Айрбнб», советуют быть аккуратнее при оформлении аренды. Ваша невнимательность может «аукнуться» при заселении в квартиру. Уточняйте все пункты: площадь комнат, количество и размер спальных мест, вид из окна. Учтите, что точный адрес вашего пристанища вам пришлют в письме, подтверждающим бронирование. Это может быть просто отметка на карте. А так как турецкие таксисты игнорируют навигацию, имейте под рукой номер телефона непосредственного арендатора.

Несмотря на мелкие недостатки, сайт пользуется огромной популярностью. Причина очевидна – демократичные цены. Стоимость жилья варьируется от 10-15$ в сутки за двоих гостей до бесконечности. К тому же вы можете получить скидку 2100 руб. на первое бронирование.

Став временным собственником жилья в Турции, вы почувствуете себя частицей большого города, погрузитесь в его культуру и захотите вновь вернуться в прекрасный город Стамбул.

Сейчас в Стамбуле трудно найти съёмное жилье в связи с наплывом русскоязычных. Есть много людей, которые отдают немалые деньги посредникам и мошенникам, становясь их жертвами. В этой статье мы постараемся ответить на все ваши вопросы, и это поможет сориентироваться при выборе квартиры в аренду. Приятного чтения.

Чтобы снять квартиру в Стамбуле на длительный срок, рекомендуется сделать следующее:

1. Определите свои потребности и возможности: определитесь, сколько людей будет жить в квартире, какой район вас интересует, сколько вы готовы заплатить за аренду и т. д.
2. Поищите подходящие предложения с помощью различных ресурсов: вы можете посмотреть объявления на специализированных сайтах, в социальных сетях или сайтах агентств недвижимости.
3. Свяжитесь с владельцем квартиры или агентом, чтобы узнать подробности и записаться на просмотр.
4. Внимательно изучите условия аренды и заключите договор. Убедитесь, что в договоре указаны срок аренды, размер арендной платы, условия оплаты и другие важные пункты.

На каком сайте можно снять квартиру в Стамбуле?

В Турции есть множество сайтов, где вы можете найти квартиры в Стамбуле в аренду. Одними из самых популярных являются:

• Sahibinden.com. Сайт с огромным количеством объявлений о продаже, аренде и сдаче в аренду недвижимости в Турции.
• Emlakjet.com также содержит большое количество объявлений о недвижимости в Стамбуле и других городах Турции.
• Hepsiemlak.com. Это агентство недвижимости, которое предлагает квартиры в аренду в различных районах Стамбула.
• Zingat.com специализируется на недвижимости в Стамбуле и предлагает как квартиры в аренду, так и на продажу.

Также вы можете посмотреть объявления о недвижимости в социальных сетях, например, в Facebook или Instagram, или обратиться к местным агентствам недвижимости.

Посуточные апартаменты в Стамбуле

В Стамбуле есть множество компаний, которые предлагают посуточную аренду апартаментов. Одними из самых популярных сайтов, где вы можете найти посуточные апартаменты в Стамбуле, являются:

• Airbnb.com. Этот сайт предлагает широкий выбор посуточно арендуемых апартаментов в Стамбуле.
• Booking.com предлагает апартаменты и квартиры в Стамбуле для посуточной аренды.
• Homeaway.com. Этот сайт также предлагает широкий выбор посуточно арендуемых апартаментов в Стамбуле.

Самый предпочтительный из них – Airbnb, который предлагает огромное количество вариантов, в том числе и посуточных.

Где лучше всего снимать жилье в Стамбуле?

Это зависит от ваших личных потребностей и возможностей. Некоторые районы Стамбула являются более престижными и дорогими, в то время как другие отличаются дешевизной при меньших удобствах. Обычно районы с хорошей транспортной развязкой и близким расположением к центру города считаются более престижными.

Некоторые из самых популярных районов в Стамбуле для аренды жилья:

• Бейоглу. Этот район расположен на западном берегу Босфора и является одним из самых модных и элитных районов Стамбула. Здесь можно найти множество бутиков, ресторанов и ночных клубов.
• Бешикташ – район, расположенный на западе Стамбула, с большим количеством кафе, ресторанов и магазинов. Здесь также есть множество парков и зеленых зон.
• Сарыер находится на западе Стамбула и считается одним из самых богатых. Здесь немало отелей, ресторанов, музеев и других развлекательных учреждений.
• Нишанташи расположен на юге Стамбула и считается самым молодежным и динамичным районом города. Много кафе, ресторанов, клубов и культурных учреждений.
• Кадыкей. Этот район считается самым модным и дорогим в Стамбуле. Также отличается разнообразием и количеством магазинов, ресторанов, кафе и различных учреждений культуры.

Какие районы Стамбула опасны?

В любом городе, в том числе и в Стамбуле, есть районы, которые считаются более опасными, чем другие. Однако это не значит, что вы категорически не можете посетить такие районы. Просто стоит быть осторожным и соблюдать общепринятые правила безопасности.

Среди районов, которые часто считаются наиболее опасными в Стамбуле, можно назвать:

• Газиосманпаша расположен на востоке Стамбула и считается одним из самых опасных районов города. Здесь часто возникают конфликты и нарушения общественного порядка.
• Багджылар. Этот район расположен в центре Стамбула и считается одним из самых бедных в городе. Здесь довольно высокий уровень преступности.
• Гунгорен расположен на западе Стамбула и также считается одним из беднейших районов города. Отличается криминогенной обстановкой.

Как безопасно снять жилье в Турции?

Снятие жилья в Турции может быть безопасным, если вы следуете некоторым простым советам:

1. Изучайте условия аренды внимательно. Убедитесь, что вы понимаете все условия договора аренды и что они соответствуют вашим потребностям.
2. Обращайтесь к надёжным источникам – используйте проверенные сайты или агентства недвижимости для снятия жилья.
3. Общайтесь с владельцем – проверьте наличие всех необходимых контактов, и что вы можете связаться с владельцем в случае необходимости.
4. Изучите район. Убедитесь, что вы знаете, где находится жилье и какие ресурсы и услуги доступны в нём.

Сколько нужно денег для проживания в Стамбуле?

Стоимость жизни в Стамбуле зависит от различных факторов, таких как район, в котором вы живете, общественный транспорт, рестораны и магазины, которые вы используете, а также ваш уровень дохода.

Однако в целом в Стамбуле требуется около $700-800 в месяц для проживания в средней ценовой категории. Эта цена включает в себя снятие жилья, питание, транспорт и развлечения. Если вы хотите жить в более дорогом районе или использовать более дорогие услуги, то стоимость проживания может быть выше. Если вы хотите сэкономить деньги, вы можете снизить расходы, живя в более скромном районе или используя более экономные услуги.

Сколько стоит в среднем квартира в Стамбуле?

Стоимость квартиры в Стамбуле зависит от множества факторов, таких как район, в котором она расположена, ее размер, уровень комфорта, наличие дополнительных удобств и т.д.

В целом стоимость квартиры в Стамбуле может колебаться от $300 до $1500 в месяц в зависимости от района и условий. Например, в центральных районах таких как Бейоглу или Шишли стоимость квартиры может быть выше, чем в более отдаленных районах. Кроме того, если вы ищете квартиру с большим количеством удобств или в новостройке, цена также может быть выше. Наоборот, если вы ищете более скромную квартиру в старом здании, то цена может быть заметно ниже.

В каком районе Стамбула живут русские?

В Стамбуле живёт много русскоязычных жителей, и они могут находиться в разных районах города. Однако есть некоторые районы, где можно встретить особенно много русскоговорящих людей:

• Шишли
• Башакшехир
• Бешикташ
• Бейоглу

Заключение

Итак, мы рассказали, на что следует обратить внимание при аренде квартиры в Стамбуле. Так как большинство агентов по недвижимости и брокеров не говорят по-русски, у вас могут возникнуть проблемы, и на этом этапе мы можем вам помочь. С нами можно связаться в WhatsApp по этому номеру: + 90 552 750 3046.

Где снять квартиру в Стамбуле – советы полезные лайфхаки

Снять квартиру в Стамбуле – один из наиболее важных шагов во время планирования поездки. Причин для этого несколько:

1) Самое главное – если у путешественника нет брони на жилье, его запросто могут не пустить в страну даже при наличии обратного билета, а это очень обидно.

2) Дома проще найти подходящий вариант без спешки, внимательно изучая все предложения, учитывая нюансы апартаментов и их соотношение со стоимостью.

3) Согласитесь, делать это на коленке в чужой стране, сидя на чемоданах – не то, с чего хочется начать путешествие. Огромное разнообразие квартир предлагает популярный сервис Booking.com. Однако в Турции он заблокирован, и воспользоваться им не получится.

4) Местные ресурсы по съему жилья на турецком языке, что затрудняет задачу.

Поскольку никто не хочет усложнять себе жизнь, посмотрим лучшие варианты, как снять квартиры в Стамбуле недорого посуточно, на неделю, месяц или более длительный срок.

Как и где лучше снимать квартиру в Стамбуле: лучшие цены и полезные советы

Пока новички раздумывают, где лучше в Стамбуле снять квартиру, искушенные путешественники точно скажут, что намного удобнее, когда жилье расположено ближе к наиболее значимым достопримечательностям и станциям метро. Однако надо учитывать, что и цены на него будут соответствующие.

Читайте также: Лучшие торговые центры в Стамбуле – адреса и как доехать

Начиная поиски идеального варианта, отталкивайтесь от личных финансовых возможностей и предпочтений, а также принимайте в расчет советы и опыт других туристов.

На что следует обращать внимание:

✔️ Расположение.

Стамбул известен не только историческими памятниками, но и своими пробками, в которых можно стоять часами. Избежать их поможет метро, скоростной трамвай, Мармарай, фуникулеры или Tünel.

Если поискать временное пристанище вблизи этих видов транспорта, впоследствии передвигаться по намеченному маршруту получится гораздо быстрее. Еще лучше, если намеченные для посещения места будут находиться в пешей досягаемости.

Наверняка вы уже знаете, что Стамбул делится на европейскую и азиатскую части. Все, что представляет интерес для туриста, пребывает как раз в европейской части города: музеи и памятники, дворцы и фонтаны, рынки и популярные мечети, площади и ночные клубы.

Как правило, цены на жилье тут выше, но всегда можно попасть на приятные скидки по акции. Но прежде, чем бронировать, убедитесь, что нет «подводных камней». Например, если вы передумали, плату за бронь могут не вернуть.

К наиболее популярным районам относятся: Фатих, Бейоглу, Шишли, Аксарай, Эминеню, Лалели, Галата, Маслак, Ортакёй и Бешикташ, Сиркеджи, Фенер и Балат.

На азиатской стороне мало интересного. В основном тут жилые кварталы и бизнес-центры. Исключение составляют разве что Кадыкёй и Ускюдар с прекрасными видами на побережья Мраморного моря и пролив Босфор, живописными парками, многочисленными ресторанами с кухней из морепродуктов, и тишиной в ночное время.

Также, в сравнении с жильем в европейской части, цены тут более демократичные и доступны даже студентам. А чтобы добраться до туристических мест, можно воспользоваться паромом или Мармараем (подводной веткой метро). Еще один плюс – близость до аэропорта Сабихи Гекчен.

✔️ Цены на апартаменты Стамбула.

Как уже говорилось, чем ближе к достопримечательностям, тем выше цены на жилье. В районе Фатих, где находятся дворец Топкапы, Египетский рынок и Грандбазар, монастырь Хора и Галатский мост, Голубая мечеть и другие знаменитые памятники истории, скромные апартаменты в апарт-отеле «Blue Mosque» можно снять за 23 евро (238 турецких лир)/сутки. За эту цену доступна комната с одной спальней, двухместной кроватью, ванной комнатой и обеденной зоной. В основном преобладают варианты до 50 евро и 50–100 евро.

В районе Бейолгу недалеко от площади Таксим в «Butterfly Suites» с аналогичными условиями комнаты предлагают за 33 евро/сутки, а в «Flats Company – Karakoy Apartment» за 27 евро.

Если необходимо снять квартиру в Стамбуле на месяц, это тоже возможно. Площадь 60–85 квадратных метров будет стоить в районе 200 евро. От 120 кв. м. – начиная с 350 евро. Но если удалиться от туристического мегаполиса в пригород, цены упадут на порядок. За аналогичное жилье на тот же период тут просят от 180 и 250 евро.

Также дешевле квартиры сдаются в районах, которые расположены на границе с центром. Например, в Гюнгёрен, Зейтинбурну, Байрампаша и на юге Эюп. Еще выгодней в отдаленных Бейкоз, Бакыркёй, Сарыйер и Кючюкчекмедже, которые могут похвастаться изобилием пляжей и парков, что особенно привлекательно выглядит летом.

Наиболее бюджетный, но далеко не худший вариант – проживание в семье. В этом случае вы платите за комнату в жилище с хозяевами, которая зачастую стоит около 15 евро/сутки на двоих. При включенном завтраке и других привилегиях цена подрастет, но вряд ли выше 50 евро.

Желание пожить на вилле тоже вполне осуществимо. В районе Бейоглу в аренду предоставляют «Levantine mansion Levantine mansion in Tomtom» площадью 320 кв. м. с видом на море и достопримечательности города. Предусмотрены все удобства. Вместимость особняка – 11 человек. Цена удовольствия – 450 евро/сутки.

Есть варианты и скромнее, например, «Villa Hello» в районе Шишли. Ее вместимость – 6 человек, а цена – 100 евро/сутки.

✔️ Отзывы.

Бывалые туристы знают, что реальный вид жилища может значительно отличаться от описания и фото на сайте. Именно поэтому не забывайте читать мнения других жильцов. Если что-то было не так, в своих комментариях они об этом точно не умолчат, а также подкрепят отзыв собственным фото. То же касается и похвалы, на которую гости не менее щедры.

✔️ Рейтинг.

Этот пункт тоже немаловажный, поскольку складывается из голосов постояльцев. Чем больше довольных, тем охотнее они ставят высокую оценку сервису. Поскольку хозяева заинтересованы в успехе своего бизнеса, то стараются вовремя исправлять «косяки», дабы гости их рекомендовали другим.

✔️ Сайты.

Теперь главный вопрос: как в Стамбуле снять квартиру?

Сайт Booking уже упоминался, как и то, что на территории Турции он не работает. Однако есть нюанс, который при необходимости позволит попасть на него, пребывая на земле султанов. Для этого достаточно воспользоваться VPN-соединением, который изменит ваше настоящее местонахождение.

Airbnb.ru полезен тем, кто предпочитает жить не в стандартных гостиницах, а домах и квартирах. Управление на сайте понятное и удобное. Есть рейтинг жилища, реальные отзывы постояльцев, фото жилья и разнообразные фильтры, помогающие выбрать апартаменты со всем необходимым. Имеется даже такой пункт «суперхозяин». В Турции он тоже работает, что позволяет при необходимости сменить адрес проживания на месте.

Еще есть турецкий сайт agoda.com, который функционирует по аналогичному принципу с другими сервисами, и после выбора фильтров, система подберет доступные варианты. Часто тут можно видеть скидки на апартаменты, причем с отличным рейтингом и отзывами. Правда, разбирают их прямо на глазах.

Посуточные апартаменты в Стамбуле

Обычно апарт-отели предоставляют информацию на квартиры в Стамбуле посуточно. На страничках Booking легко найти временное пристанище до 50 евро.

1) В районе Фатих в 750 метрах от Голубой мечети есть комплекс «Heaven Suites».

• Апартаменты можно снять за 18–31 евро/сутки,
• В номерах присутствует все необходимое: собственная ванная, кухонная зона, телевизор, бесплатный wi-fi.
• Рейтинг комплекса – 8,2, а персонала – 8,9.
• Нюанс: за некоторые номера требуется предоплата, которая при отмене брони не возвращается.
• Отзывы положительные, особенно нравится удобное расположение – рядом транспорт, рынок и супермаркет.

2) Не менее привлекателен для жизни район Бейоглу, где расположен «Serhat Apart Otel».

• Комнаты: 23–38 евро.
• Сервис предусматривает трансфер из/в аэропорт, доставку еды, частную парковку, пункт обмена валют и общение на вашем языке.
• В номерах есть Интернет, ванная, кухня, принадлежности для глажки вещей.
• Рейтинг на высоком уровне – 8,9 у отеля и 9,1 у персонала.
• Особенности: любителям ночных клубных вечеринок будет интересно, что до площади Таксим всего 700 метров.

3) В Бейоглу стоит обратить внимание на отель «Marvel Suites».

• Стоимость апартаментов в пределах 30–37 евро.
• Номера небольшие, но уютные. Есть балкон, вид на живописный внутренний дворик, бесплатный wi-fi, своя ванная и туалет, сушильная машина, телевизор, кондиционер, мини-бар и мини-кухня.
• Положительные рейтинги зашкаливают – у отеля 9,4, у персонала – 9,9.
• Хотя в непосредственной близости нет знаменитых достопримечательностей, это не повод для грусти. Во-первых, дойти до них можно пешком за несколько минут, во-вторых – под окнами нет постоянного шума толпы, а это существенных плюс.

4) Продолжая искать посуточно квартиры в Стамбуле, обратите внимание на «Sun Suites» с весьма стильными апартаментами в азиатском районе Кадыкёй.

• Приятные цены: 28–34 евро с бесплатным бронированием и без предоплаты.
• В наличии своя ванная, кухня, телевизор, Интернет и прочие полезные дополнения.
• Рейтинг «Sun Suites» – 8,6, а у персонала – 9,2. Отзывы только хвалебные.
• Особенности: хотя местность и не отличается изобилием архитектурных памяток, летом пользуется популярностью пляж Джаддебостан, а весной парк Гёзтепе, когда расцветают тюльпаны.

5) В районе Бешикташ туристы рекомендуют отель «Linden Houses» с видом на сад.

• Цены за комнаты: 30–35 евро.
• Также есть собственная ванная комната, небольшая кухня со всем необходимым, Интернет, кондиционер, отопление, москитные сетки на окнах, отдельный вход.
• Ближайшие достопримечательности: национальный музей дворцовой живописи, морской музей, дворец Долмабахче.
• Рейтинг апарт-отеля – 8,8, у персонала – 9,5.
• Нюанс: при отмене брони за некоторые апартаменты плата не возвращается.

6) А вот в районе Шишли недорогих апартаментов с высоким рейтингом не много, так что приходится выбирать, что для важнее – деньги или комфорт. Если предпочтительней уют, к вашим услугам жилье в «Corner Park Suite Hotel».

• Стоимость комнат: 50–300 евро.
• Самые дешевые апартаменты (30 кв. м.) рассчитаны на двоих постояльцев.
• Независимо от стоимости, в каждом номере есть туалет с ванной, кухня, спутниковое ТВ, телефон, и кондиционер.
• Неподалеку расположен музей Ататюрка. Вблизи большой антикварный субботний рынок Ферикой. Для отдыха на природе – парк Maçka. Ну а попасть в другую часть города поможет станция метро Османбей (зеленая ветка М2)
• Рейтинг отеля – 8,3, у персонала – 9,9. Особенно отмечено высокое качество связи wi-fi, получившее 10 очков.

7) Самые дешевые в Шишли квартиры Стамбула посуточно можно найти в «Pinar 103».

• Стоимость апартаментов всего 16–18 евро.
• Из удобств: мини-кухня, собственная ванная, стиральная машина, телевизор, кондиционер и отопление.
• В пешей близости находится улица Истикляль, площадь Таксим, башня и дворец Долмабахче, парк Maçka и станция Taşkışla канатной дороги TF1.
• На отель оставлен пока только 1 отзыв, и тот негативный, а потому рейтинг составляет всего 1.

В азиатском районе Ускюдар тоже не много дешевых квартир до 50 евро/сутки, да и те без отзывов и рейтинга. Если не хотите быть первым, кто испытает их сервис не себе, единственный проверенный вариант – комплекс «The Bosphorus House».

• Цена за апартаменты: 49–79 евро с бесплатным бронированием и отменой.
• В наличии все требуемые удобства – ванная с туалетом, кухня, Интеренет, кондиционер, отопление. Есть терраса, своя парковка и трансфер в/из аэропорта.
• Рядом станция Мармарай, с которой легко добраться в европейскую часть города.
• Рейтинг заведения – 8,9, персонала – 9,3.

9) Однако среди апарт-отелей без рейтинга тоже есть интересные варианты. Например, в «14/9» можно селиться с животными. А в «Ezgi house 3+1» заявлено, что имеется своя парковка и терраса, апартаменты по 100 кв. м. с тремя спальнями, балконом, кухней, стиральной машиной, кондиционером и отоплением. При этом цены 38–60 евро. Отзывов нет, но судя по фото, обстановка скромная.

Квартиры в Стамбуле недорого

Когда бюджет ограничен или планируется длительное пребывание в городе, хочется подыскать что-то бюджетное.

Снять недорого квартиру в Стамбуле предпочитают туристы, приезжающие сюда на несколько дней. Если предстоит длительное пребывание, лучше подойдет хостел или проживание в семье. В обоих случаях цены снизятся вдвое.

Если в хостеле в основном предлагаются номера с общими спальнями, кухнями и ванными, то проживание в семье предполагает больше удобств. Например, спальни точно отдельные, а вот наличие собственной кухни, туалета и ванной всегда индивидуально. Даже если в перечне услуг они заявлены, всегда читайте отзывы, поскольку хозяева могут схитрить ради привлечения клиентов.

Комнаты в доме с хозяевами весьма востребованы. Это большие частные дома, оборудованные под мини-отели, но владельцы там тоже живут.

На сайте Booking есть несколько вариантов с хорошим рейтингом:

• Отель «KUMKAPI ROMANOS» в районе Фатих. Цены: 13–30 евро/сутки. Рейтинг – 8,5. На сайте Agoda это заведение тоже есть, и его рейтинг тут даже выше – 9,0.
• Гостевой дом «Kocak» в районе Фатих. Цены: 20–30 евро. Рейтинг – 7,4.

Среди хостелов лидируют такие:

• «Agora» в районе Фатих. Цены: 12–13 евро. Рейтинг – 10.
• «Le Banc» в районе Бейоглу. Цены: 12–13 евро/сутки. Рейтинг – 9,7.
• «Archeo» в районе Бейоглу. Цены: 10–30 евро. Рейтинг – 9,6.
• «Taksim Wooden House» в районе Бейоглу. Цены: 14–31 евро. Рейтинг – 9,5.
• «Big Apple» в районе Фатих. Цены: 9–38 евро. Рейтинг – 9,0.
• «Hush Hostel Lounge» в районе Кадыкёй. Цены: 11–39 евро. Рейтинг – 8,8.
• «Taksim Green House» в районе Шишли. Цены: 10–30 евро. Рейтинг – 8,2.

Жилье в Стамбуле с видом на Босфор

Неплохой выбор жилищ с видами на Босфор и Босфорский мост. Но изучая предложения отелей, обращайте внимание, на каком расстоянии они находятся от пролива. Часто это довольно большая дистанция свыше 4 км.

Отели, которые стоят к проливу ближе всего:

• В 2,6 км от переправы расположен «Linden Houses» с рейтингом 8.8, предлагающий комнаты за 30–35 евро.
• На расстоянии 1,3 км стоит здание «Yeşim Suit». Цены в нем: 34–60 евро, рейтинг – 8,3.
• Отель «Apartman Istanbul» в 2,3 км от Босфора. Цены: 70–165 евро. Рейтинг – 9,2.
• Шикарный вид, особенно в ночное время, открывается из окон «Full Bosphorus», который расположен в 2,8 км от моста. Однако стоимость апартаментов с 3-я спальнями тут составляет 145 евро + 30 евро (сборы и налоги). Рейтинга у отеля еще нет, но фотографии многообещающие.

Где остановиться в центре Стамбула

Квартиры посуточно в центре Стамбула с самым высоким рейтингом:

• Апартаменты-студио «Intimate Studio Hagia Sophia» в районе Фатих. Цены: 45 евро + 30 евро на налоги. Рейтинг – 10.
• «Elegant Suite Sultanahmet» в районе Фатих. Цены: 70 евро + 30 евро на налоги. Рейтинг – 10.
• «Stone Home» в районе Фатих. Цены: 21–30 (включая налоги). Рейтинг – 7,8.
• «Galata Trend Apart» в районе Бейоглу. Цены: 41–47 евро (включая налоги). Рейтинг – 9,5.
• «Taksim Wonder Suites» в районе Бейоглу. Цены: 41–71 евро (включая налоги). Рейтинг – 9,4.
• «CTS Taksim Elysium Residence 71 (1+1)» в районе Шишли. Цены: 61–68 евро (включая налоги). Рейтинг – 9,0.
• «Joy Suites» в районе Шишли. Цены: 51–118 евро (включая налоги). Рейтинг – 8,7.

Снимаем квартиру в Стамбуле на длительный срок

Решив снять квартиру в Стамбуле на длительный срок, имейте в виду, что помимо арендной платы придется оплачивать и коммунальные платежи: вывоз мусора, электроэнергия, вода, уборка территории и т.д.

Это касается тех, кто предпочитает жить в частных квартирах без хозяев. Часто их снимают студенты или те, кто приехал на работу по контракту. В таком случае снимать жилье лучше через турецкие сайты, такие как agoda.com или secure.sahibinden.com. Также хороший выбор на airbnb.ru.

На этих ресурсах можно напрямую пообщаться с хозяином и выяснить вопросы, на которые не нашлось ответов в описании, хотите уточнить некоторые детали или оговорить цену. Если рейтинг невелик, а из окна вместо роскошного вида только стена соседнего дома, можно выторговать неплохую скидку. Но учтите, что возможно придется мириться и с другими недочетами, например, кондиционер или отопление окажутся неисправными, краны будут течь, а wi-fi слишком слабый.

Стоимость зависит не только от места расположения, но и от метража жилища. Частные дома, как правило, изначально строятся просторными. Все, что меньше 50 кв. м. у местных жителей считается непопулярным, поскольку рассчитано на малообеспеченных граждан. Квартиры, где все зоны объединены в одну, называются студиями. Площадь 16–30 кв. м встречается только в апарт-отелях и хостелах.

Классикой можно назвать трехкомнатные апартаменты с одной гостиной, двумя спальнями и кухней. На сайтах их обозначают 2+1. Но есть и более скромные варианты (1+1), когда помимо гостиной предусмотрена всего одна спальня. Поэтому, если видите обозначение 3+1, это значит, что в квартире 1 гостиная и 3 спальни. Аналогично с вариантом 4+1. А вот 1+0 – это та самая непопулярная квартира-студия с малой площадью.

Собираясь жить в Стамбуле полгода, год или дольше, необходимо учесть все мелочи, поскольку договор с хозяином обязывает постояльцев оставаться на снимаемой жилплощади весь оговоренный срок с оплатой вперед. Если решите съехать раньше, скорее всего, деньги обратно вам не вернут, что тоже прописано в документе по аренде.

Аренда квартиры в Стамбуле на месяц

Собираясь в командировку на месяц, или представилась возможность осмотреть колоритный город без спешки, непременно возникает вопрос: как снять квартиру в Стамбуле на длительный срок выгодно?

Стоит знать, что чем меньше срок аренды, тем выше стоимость. Например, снимая апартаменты на год, минимальная помесячная оплата составит примерно 200–250 евро.

Аналогичная квартира всего на месяц обойдется от 400 евро в отдаленной части города. Если рассматривать варианты в центральных районах, например, в Бейоглу, цена сразу подпрыгнет еще на 100 евро.

Самое дешевое жилье на Booking в районе Фатих стоит 140 евро на месяц. Проживание в семье – 170 евро.

В районе Бейоглу наиболее доступные апартаменты – 180 евро в месяц. Если ищите хостел, он обойдется дешевле – 110 евро на аналогичный срок.

Читайте также: Что делать в Стамбуле 3 дня – маршруты по городу

Резюме

Поскольку в 2021 году на стоимость активно влияют экономические, политические и эпидемиологические факторы, ситуация может колебаться как в одну, так и в другую сторону.

Также на каждом сайте свои наценки и акции, и чтобы выгодно найти посуточно квартиры в Стамбуле или на длительный срок, регулярно изучайте свежие предложения.

Хотя снять квартиру в Стамбуле не проблема, заниматься поисками подходящего варианта лучше заранее, ведь так больше шансов заметить то, что соответствует всем пожеланиям.

Мы с молодым человеком живем в Турции с ноября 2020 года.

Летом 2020 года мы выпустились из вуза в Санкт-Петербурге и захотели переехать туда, где тепло. Терять было нечего: учеба закончилась, недвижимости у нас не было, а работы не нравились.

Мы рассматривали для переезда страны, куда не нужны визы, где не слишком дорого жить и не требуют отсиживать карантин по прилете: был разгар пандемии, действовали ограничения. В итоге мой молодой человек предложил Турцию: он уже был там, и ему понравилось. Плюс страна соответствовала нашим критериям: там тепло, море, горы, фрукты круглый год, виза в первые два месяца не нужна, рейсы есть, а карантина нет.

У нас были накопления — 10 000 $, или около 720 000 Р по курсу 2020 года. Я заработала часть в программе студенческого обмена Work & Travel и часть была отложена у него. И 20 октября мы купили билеты из Петербурга в Анталью за 18 000 Р.

Мы хотели забронировать квартиру в Анталье, когда были в России. Смотрели объявления в группах в соцсетях, но все риелторы, которым мы писали, просили сразу перевести залог. Нам это не понравилось, и мы решили искать жилье на месте. Это было правильно: мы пробыли в Анталье два дня, разочаровались в ней и переехали в Аланью. Здесь сейчас и живем.

В статье я расскажу, когда выгоднее переезжать в Турцию, как выбрать город и искать жилье, что нужно знать заранее и какую квартиру мы снимаем.

Какие квартиры сдают в Турции

Дома, в которых можно снять квартиры, делят на турецкие — в них живут местные — и нетурецкие, то есть комплексы для иностранцев. Обычно квартиры в тех и других отличаются от российских огромными балконами — часто они размером с целую комнату.

Квартиры тоже обычно большие и просторные. Но если дом турецкий, ремонт может быть стареньким, а интерьер — с коврами и множеством диванов и кресел, потому что местные часто приглашают гостей.

Квартиры с евроремонтом чаще сдают иностранные арендодатели, среди которых много россиян. Но они обычно не хотят получать оплату в лирах — только в евро и долларах. Поэтому снимать у них не так выгодно. Плюс лишь в том, что по закону арендодатель не имеет права повышать арендную плату в валюте в течение пяти лет с момента заключения договора.

В квартирах — и для местных, и для иностранцев — зал обычно объединен с кухней. Поэтому размер жилья определяют как эта комната плюс количество спален. Например:

• 1+1 — наша евродвушка;
• 2+1 — трехкомнатная квартира;
• 3+1 — четырехкомнатная квартира.

Найти большую квартиру, например 2+1 или 3+1, проще, чем маленькую 1+1. А снять 1+0 почти невозможно, потому что в Турции привыкли к большим квартирам и студии почти не строят.

Также в Турции популярны дуплексы — двухэтажные квартиры. Обычно они дороже остальных, потому что чаще всего в них несколько балконов, один из которых оформляют как террасу. Плюс нет соседей сверху и хороший вид. Но и найти их сложнее, потому что они расположены только на верхних этажах.

Но инфраструктура есть не во всех домах: это зависит от комплекса. Например, в турецких домах обычно есть только бассейн. А в нетурецких может быть несколько бассейнов, спортзал, хаммам и даже кинотеатр.

От чего зависит стоимость аренды

Сезонность. В Турции тепло круглый год. В ноябре еще можно купаться: средняя температура воды — +23 °C, а воздуха — +17 °C. Самые холодные месяцы — январь и февраль: средняя температура — +14…15 °C. Но в крупных городах — Анталье, Аланье, Кемере, Мармарисе, Белеке и Сиде — все равно ярко выражена сезонность. Даже в Стамбуле стоимость жилья зимой и летом различается.

Срок аренды тоже влияет на ее стоимость. Иногда можно снять квартиру сразу на год по цене как за четыре-шесть месяцев. Например, вариант 1+1 в Аланье или Анталье при годовом контракте может стоить 400⁠—⁠600 €⁣ (22 268⁠—⁠33 402 Р) в месяц. А 2+1 — 600⁠—⁠900 €⁣ (33 402⁠—⁠50 103 Р). Поэтому всегда можно предложить арендодателю скинуть цену на сотню евро в месяц при условии, что вы оплатите аренду на полгода-год вперед. Обычно они соглашаются.

Количество туристов в популярных городах тоже влияет на стоимость аренды. Например, в пандемийные 2020 и 2021 годы туристов было мало, поэтому можно было найти квартиру 1+1 и за 300 €⁣ (16 701 Р).

А в 2022 году случился бум: в страну приехало много людей из России, Украины и Беларуси, которые снимают жилье сразу на год. Из-за этого средняя стоимость аренды выросла. Еще год назад снять квартиру 2+1 за 1500⁠—⁠2000 €⁣ (83 505⁠—⁠111 339 Р) в месяц было сумасшествием. А в 2022 году люди соглашаются и на эти цены.

Инфраструктура дома — чем она лучше, тем выше плата за обслуживание комплекса, которая называется айдат. Обычно он не входит в стоимость аренды, но его нужно учитывать, ведь платит арендатор. Например, для турецкого дома, в котором есть только бассейн, айдат может составлять около 5 €⁣ (278 Р) в месяц. А для нетурецкого, с тренажерным залом, хаммамом и кинотеатром, — 50⁠—⁠70 €⁣ (2784⁠—⁠3897 Р).

Депозит арендаторы платят при заезде. Если с квартирой все в порядке, они получают его обратно при выезде. Как правило, депозит равен одному арендному платежу, но иногда можно договориться и разбить его на несколько месяцев. Или снять квартиру без него: некоторые арендодатели соглашаются, если вы очень понравились или нет других претендентов. Мы снимали свою первую квартиру в Турции без депозита.

Как выбрать город

Расскажу о пяти турецких городах, в которых жила я или мои друзья. Это Стамбул, Аланья, Анталья, Фетхие и Мерсин.

Стамбул — мегаполис с населением более 16 млн человек и единственный город в мире, который расположен на двух континентах, в Европе и Азии. Сюда приезжают зарабатывать: зарплаты здесь, по мнению местных, сильно выше, чем в других регионах. Поэтому жители Стамбула более платежеспособные и аренда здесь дороже.

Я провела в Стамбуле два с половиной месяца летом 2022 года. По моим ощущениям, это ритмичный и живой город, который никогда не засыпает. Его можно сравнить с Москвой, но он более аутентичный.

Аланья — курортный город в центральной части средиземноморского побережья Турции, где постоянно проживает 350 тысяч человек. Это не мегаполис, но и не маленький город. Там есть чем заняться и что посмотреть, но нет суеты. Еще там очень безопасно — можно спокойно сложить вещи на пляже и пойти плавать. Или оставить их за столиком в кафе и быть уверенным, что никто ничего не украдет.

Мы с молодым человеком живем в Аланье. И я считаю, что этот город подходит и молодежи, которая работает удаленно, и семьям с детьми, и пенсионерам, которых тут много. Мы несколько раз пробовали жить в других регионах Турции, но возвращались сюда, потому что лучшего места не нашли.

Также здесь много наших соотечественников и экспатов из других стран. Поэтому можно найти подходящее комьюнити, даже если вы не владеете турецким. Я знаю русскоговорящих людей, которые живут в Аланье более десяти лет и все это время общаются только с соотечественниками. Да и многие местные понимают русский и английский, поэтому в повседневной жизни редко возникают трудности с коммуникацией.

Еще в Аланье комфортно жить без машины: город небольшой и компактный, поэтому до любой точки можно дойти пешком. Мы это очень любим.

Я живу в центре города и считаю этот район лучшим. Но многие выбирают районы Махмутлар или Оба — там тоже неплохо. Если вы планируете переезд в Аланью, рекомендую первое время пожить в отеле, посмотреть все районы и только потом искать квартиру.

Анталья — курортный и портовый город-миллионник на юге Турции, на берегу Средиземного моря. В нем живет много русскоговорящих людей. Анталья подойдет тем, кто хочет жить одновременно на побережье и в большом городе.

Анталья условно делится на две части — старую и новую. В первой много старинных зданий, достопримечательностей и красивая набережная. А во второй строят новые районы и инфраструктуру, поэтому жизнь там только начинает преображаться.

Плюс Анталья для меня слишком большая. Там хорошие дороги и большое количество транспортных развязок, но, чтобы добраться до нужной локации, придется потратить много времени. Но зато удобно, что там неподалеку есть международный аэропорт.

Фетхие — маленький город на юго-западе Турции с населением всего 84 тысячи человек. Обычно туда приезжают отдыхать пенсионеры из Германии и Великобритании, которые снимают дома. Арендовать квартиру там сложно, потому что город застроен двухэтажными зданиями, а многоэтажных комплексов нет: практически весь Фетхие — это частные виллы.

При этом стоимость аренды в Фетхие ниже, чем в Аланье и Анталье. Например, дом с бассейном 2+1 можно снять за 600⁠—⁠900 €⁣ (33 402⁠—⁠50 103 Р) в месяц при годовом контракте.

Мы провели в Фетхие десять дней в августе 2022 года: после лета в Стамбуле захотелось пожить в другой части Турции.

Я читала много положительных отзывов о Фетхие: там живописная природа, красивые набережная и Старый город. Но когда я приехала туда, поняла, что он больше похож на деревню, там очень скучно. Негде даже погулять, потому что город не приспособлен для пешеходов: деревьев и лавочек почти нет, спрятаться от солнца невозможно.

Мерсин — город-миллионник на юго-восточном побережье Турции. Пока он не так популярен среди туристов, поэтому снимать жилье там дешевле. Даже в сезон можно арендовать квартиру 1+1 за 200⁠—⁠300 €⁣ (11 134⁠—⁠16 701 Р), а 2+1 — за 400 €⁣ (22 268 Р). Плюс сейчас Мерсин активно застраивают. Поэтому там много квартир с новым ремонтом в больших 9—14-этажных домах.

В Мерсине мало туристов, поэтому местные сдают жилье за лиры. А это, как я уже писала, выгодно для тех, кто получает зарплату в другой валюте. Например, моя подруга снимает квартиру за 4000 TRY⁣ (13 308 Р). В марте 2021 года, когда она въезжала, это было 250 €, или 22 250 Р, а в октябре 2022 года — 220 €⁣ (13 496 Р).

Но в том, что в Мерсине почти нет туристов, есть и минусы: там плохо развита инфраструктура. Мало кафе с европейской кухней, неухоженные пляжи, мусор в море, потому что рядом расположен мусороперерабатывающий завод. Те, кто там живет, выезжают купаться за город.

Как искать жилье в Турции

С помощью риелтора найти квартиру проще всего. Но будьте готовы заплатить ему — как правило, комиссия равна стоимости одного месяца аренды.

Кроме того, местные риелторы работают не так, как их российские коллеги. Например, для них нормально не отвечать на сообщения несколько дней или даже недель. Поэтому, если захотите привлечь такого специалиста, рекомендую работать сразу с несколькими.

Как проверить турецкого риелтора, я не знаю, потому что ни я, ни мои друзья с ними не работали. Предполагаю, что у него должна быть специальная лицензия. Если вы знаете, как работают турецкие риелторы, расскажите в комментариях.

На сайтах объявлений тоже много предложений о сдаче жилья. Но там, как и на российских площадках, объявления не только от собственников, но и от агентств и риелторов.

В каждом объявлении обязательно указан телефон собственника или риелтора. Им можно написать на сайте, но лучше — сразу в «Вотсап». В Турции все им пользуются, поэтому так вы получите ответ быстрее. Текст сообщения рекомендую заранее перевести на турецкий или английский.

Чтобы найти жилье на Airbnb, можно выбрать город и даты, а потом спросить владельца в личном сообщении, рассматривает ли он вариант долгосрочной аренды. Если да, можно забронировать квартиру на сайте, например на месяц, а потом договориться, что дальше будете платить собственнику напрямую.

Не бойтесь торговаться и сбивать цену даже в два раза. На Airbnb стоимость аренды часто не соответствует рынку. Плюс в нее заложена комиссия сервиса. И если нужные вам даты свободны, арендодатель скорее согласится принять вас надолго по рыночной цене, чем не заработать вообще ничего.

Например, когда летом 2022 года мы жили в Стамбуле, нашли квартиру именно так. Сначала откликнулись на объявление, по которому жилье сдавали за 1200 $⁣ (74 700 Р). А на просмотре договорились с собственником на 750 $⁣ (46 688 Р) в месяц.

Чтобы найти группы по интересующему городу, вбивайте в поисковой строке «Аренда в…», «Жилье в…» или «Снять квартиру/комнату в…». Вот несколько таких групп по популярным городам:

• «Аренда в Аланье»;
• «Русскоязычный Стамбул»;
• «Мерсин русскоговорящий».

Каналы в «Телеграме» с русскоговорящими арендодателями и риелторами — это тоже рабочий, но менее популярный вариант. Искать их можно так же, как и группы в «Фейсбуке». Вот несколько популярных каналов для примера:

• «Аренда и продажа недвижимости в Фетхие»;
• «Долгосрочная аренда недвижимости в Аланье»;
• «Анталья: жилье, аренда недвижимости».

Чат собственников — еще один вариант найти квартиру в жилом комплексе, который вам понравился. Узнать, есть ли у конкретного дома чат, можно у администратора на ресепшене или у кого-то из жильцов. Их же можно попросить, чтобы разместили там ваши контакты и параметры квартиры, которую вы ищете. Люди в Турции дружелюбные, многие соседи знают друг друга, поэтому вряд ли вам откажут.

Во время прогулки по городу можно найти объявления о сдаче жилья на балконах домов. Обычно там размещают таблички с надписью Kiralik — «аренда» — и номером телефона. Почти всегда так сдают жилье именно собственники. Можно написать по указанному номеру с помощью переводчика и договориться о просмотре. Этим способом нашли квартиру мои знакомые — все прошло хорошо.

Кроме того, на прогулке можно знакомиться с местными и рассказывать им, что вы ищете жилье. Я считаю, что коммуникация — это важный актив, которым нужно пользоваться.

Например, когда мы приехали в Аланью и искали квартиру на два месяца, я рассказала об этом в соцсетях. Тогда у меня было всего 400 подписчиков, но одна знакомая из Сыктывкара откликнулась и написала, что у ее родителей здесь есть квартира в хорошем комплексе. Правда, она была занята. Но они передали мой запрос в чат собственников своего ЖК, и мне сразу же оттуда написали. Уже на следующий день мы сходили на несколько просмотров и заселились без комиссий риелторам и депозита.

Как оформить аренду квартиры в Турции

Итак, вы нашли квартиру в интересующем вас городе и готовы заселиться. Дальше пошагово расскажу, как это сделать, чтобы вас не обманули.

Шаг 1. Проверьте тапу собственника — это документ, который подтверждает право собственности, как российская выписка из ЕГРН. В тапу всегда есть адрес квартиры, ее площадь, стоимость, данные собственника и его фото.

Чтобы не столкнуться с мошенниками, сверьте данные из тапу, хотя бы ФИО, с паспортом арендодателя.

Шаг 2. Узнайте, платит ли арендодатель налоги. По законам Турции каждый арендодатель обязан уведомлять налоговую о том, что он сдает свою недвижимость, и платить от 15 до 30%. Если он этого не делает, ему грозит штраф, а арендаторам — выселение.

В такую ситуацию попали мои родители. Они сняли квартиру в Стамбуле через Airbnb и прожили там пять дней. А потом к ним пришли сотрудники налоговой вместе с полицейскими. Они общались очень вежливо и не предъявляли родителям никаких претензий, но обязали их выселиться буквально за полчаса.

Собственника этой квартиры оштрафовали, а саму ее опечатали на пять месяцев. К счастью, владелец вернул родителям деньги за непрожитые дни и выплатил компенсацию за неудобства.

Шаг 3. Составьте договор аренды. Обычно он на турецком языке. Можно составить его на английском или сразу на двух языках, но тогда он не подойдет, чтобы получить ВНЖ: в местных госорганах принимают договоры только на турецком.

В договоре обязательно должны быть:

1. Точный адрес жилья — вместе с городом и провинцией.
2. Срок аренды.
3. Паспортные данные арендодателя и арендатора.
4. Размер арендной платы в лирах, даже если стороны договорились о расчете в другой валюте.
5. Дата заключения.
6. Подписи обеих сторон.

Договор составляют в двух экземплярах — по одному для арендодателя и арендатора. Чтобы проверить текст, можно перевести его с помощью переводчика, но обычно в нем и так все понятно, даже если вы не знаете турецкого.

Например, мы с момента переезда работаем с миграционным юристом. Он составлял для нас все договоры аренды. За помощь мы платили ему по 500 TRY⁣ (1668 Р). Хотя некоторые агенты, даже без статуса юриста, сейчас берут за эту работу по 200 $⁣ (12 040 Р).

Арендные договоры независимо от срока нигде не регистрируют. Но чтобы получить ВНЖ, его придется заверить у нотариуса. Сколько это стоит, я не знаю: нам помог миграционный юрист. Мы заплатили ему 500 TRY⁣ (1668 Р) за работу и 150 $⁣ (9310 Р) на человека за пошлины, страховки и услуги нотариуса.

Шаг 4. Передайте деньги. Это нужно делать только по факту заезда, когда арендодатель уже отдал вам ключи. И не раньше. Чтобы не попасть на мошенников, никогда не соглашайтесь оплачивать бронь удаленно.

Шаг 5. Сфотографируйте квартиру сразу, как только заедете. Особое внимание обратите на места, где есть дефекты: сколы плитки, потертости на мебели. Плюс проверьте, вся ли техника работает, и зафиксируйте это на видео.

Фото и видео помогут, если при выселении собственник откажется возвращать депозит, потому что вы якобы испортили его имущество. У меня таких ситуаций не было, но я считаю, что лучше это сделать.

В каком доме мы живем

Сначала мы решили пожить в Турции пару месяцев, чтобы понять, чего вообще хотим от новой страны. Мы приехали сюда в ноябре 2020 года, а в январе 2021 отправились в Грузию. Уезжать не хотели, но срок безвизового режима заканчивался, о ВНЖ мы тогда не задумывались. В октябре 2021 года мы вернулись в Турцию, пожили в разных городах, сняли квартиру на год в Аланье и получили ВНЖ.

Сейчас мы живем в центральном районе города — в десяти минутах от лучшего пляжа «Клеопатра».

В нашем комплексе хорошая инфраструктура. У нас есть:

1. Ресепшен с круглосуточной стойкой администрации, куда приходят письма и посылки.
2. Круглосуточная охрана.
3. Два бассейна — летний на улице и зимний внутри здания. В летнем есть водная горка, как в аквапарке, и зона для детей. А вокруг стоят лежаки, зонтики и душевые кабинки.
4. Зона с грилем, небольшим баром, где можно смешивать коктейли, и раковиной, чтобы помыть фрукты и овощи или приготовить еду. В эту часть комплекса удобно приглашать друзей — можно жарить шашлыки и весело проводить время.
5. Лобби, где можно поработать или поиграть в настольный теннис.
6. Небольшой спортзал.
7. Детские комнаты с боулингом и приставками Playstation.
8. Кинотеатр.
9. Две сауны — финская и с влажным паром.
10. Хаммам.
11. Массажные комнаты, куда можно пригласить массажиста.
12. Комната, в которую можно позвать своего мастера маникюра или парикмахера.

Сейчас я, конечно, уже привыкла к инфраструктуре дома. Но по-прежнему рада тому, что здесь не бывает скучно или тесно: всегда можно сменить обстановку и поработать в любой локации комплекса.

Какую квартиру мы снимаем

С августа 2022 года мы живем в квартире 1+1 площадью 55 м². Стоимость аренды — 550 €⁣ (30 618 Р) в месяц, включая коммунальные услуги. В среднем это 30 €⁣ (1670 Р) за электричество и 10 €⁣ (557 Р) за воду, а также айдат — 35 €⁣ (1948 Р). Но это благодаря годовому контракту. В сезон аналогичные квартиры сдают за 1000⁠—⁠1200 €⁣ (55 670⁠—⁠66 804 Р) в месяц, а в несезон можно договориться на 600⁠—⁠700 €⁣ (33 402⁠—⁠38 969 Р). Мы платим собственнику в валюте, деньги отдаем наличными.

Единственный нюанс — наша квартира расположена на солнечной стороне дома. Это не очень хорошо летом, но отлично зимой, потому что нам почти не приходится включать кондиционеры, чтобы согреться. Плюс у нас нет плесени, которая часто появляется в квартирах на несолнечной стороне, когда идут дожди.

Я очень довольна нашей квартирой, и пока мы не собираемся ее менять.

Запомнить об аренде квартир в Турции

1. В Турции есть разные квартиры. Но обычно приходится выбирать: либо снимать ту, что дешевле, но проще и в домах, где живут местные, либо дороже, но с более качественным ремонтом в новых ЖК.
2. В туристических городах стоимость аренды крайне волатильная: цены, которые актуальны сегодня, уже завтра неактуальны. Но снимать жилье за лиры из-за инфляции всегда выгоднее, чем за евро или доллары.
3. Если хотите переехать в город с ярко выраженной сезонностью, выбирайте позднюю осень или зиму: в это время цены на аренду падают даже в туристических городах.
4. Чтобы найти подходящее жилье в новом месте, снимите отель на пять-семь дней, изучите сайты с объявлениями, погуляйте по городу и поговорите с местными. Это поможет понять, какой район вам больше подходит. Я всегда так делаю.
5. Жизнь в другой стране — это бесценный опыт. А Турция идеально подходит, чтобы его получить: там море, горы, шикарные фрукты и круглый год солнце.