Как найти квартиру сша

Квартира в США – это не просто место жительства, но и одно из средств идентификации человека. Пусть в Америке нет понятия прописки как таковой, но по факту адрес должен быть обязательно. Аренда жилья в США – рассказываем, как всё устроено.

Зачем нужен адрес в США?

Как искать жильё в США?

Как и в России, есть два основных способа: обратиться к риелтору или искать самому. Самостоятельный поиск квартиры можно начать ещё до переезда в США – так появятся представления о том, какое в США жильё, сколько стоит и на каких условиях сдаётся.

По приезду в США можно обратиться к риелтору (real estate agent).

Сообщите риелтору, какую именно квартиру вы ищете, в каком ценовом диапазоне, в каком районе, какие ещё у вас есть пожелания (наличие бассейна, панорамных окон, близость к школе и прочие).

После того, как вам покажут разные варианты квартир, и вы выберите подходящий вариант, начинается самое сложное – проверка вашей платежеспособности.

Почему многим иммигрантам отказывают в аренде?

Аренда жилья в США в отличие от России подразумевает самое важное – доказать свою финансовую состоятельность. Как правило, потенциальные арендаторы должны предоставить по запросу собственника все финансовые документы: выписка из кредитной истории с кредитным рейтингом, выписка со счёта, на котором хранятся сбережения, письмо от работодателя, который подтверждает доходы.

Но что делать, если человек только приехал в страну и еще не имеет кредитной истории?

Агент может обсудить с собственником вопрос оплаты аренды на несколько месяцев вперёд. Это часто применимая практика для новых иммигрантов.

Сколько стоит арендовать жильё в США?

Разброс цен на жильё в США огромный. Зависит не только от штата, города, ремонта, но и от наличия стиральной машины, телевидения, интернета, расположения и др.

Для сравнения возьмем 1BR квартиру, т.е. квартира с одной спальней (как двухкомнатная квартира в России).

Если вы хотите жить в лакшери билдинге с бассейном, тренажерным залом, барбекю и другими услугами, то такое жильё будет стоить примерно на 30% дороже. В частных домах можно арендовать квартиру дешевле.

Самый бюджетный вариант – аренда комнаты в квартире. В Нью-Йорке, например, можно снять комнату от $500 в месяц.

Если у вас большая семья и вам нужен целый дом, то цены примерно такие:

Можно найти и дешевле, и дороже в зависимости от расположения дома и его состояния.

Приведенные примеры относятся к крупным городам, где сосредоточены различные сферы деятельности, и где больше вариантов работы. Если же у вас удалённая работа и не обязательно жить в большом городе, то в мелких городах жильё может быть вдвое дешевле.

Аренда жилья в США: как обезопасить себя?

В США редко сдаются квартиры напрямую от собственника. Как правило, обращаются в Real Estate Agency (Агентство недвижимости). Собственнику удобнее переложить все вопросы на агента. Поэтому, так или иначе, вы попадёте к риелтору. Если его не будет с вашей стороны, то риелтор собственника никак не будет удовлетворять вашим интересам. Кроме того, пока вы ещё не знаете особенностей рынка недвижимости в США, лучше довериться профессионалу. Агенты договорятся на своём профессиональном языке, чтобы удовлетворить требования и собственника, и арендатора. По деньгам разницы для вас не будет: вы платите либо одному агенту (например, со стороны собственника), либо обоим – просто сумма делится пополам. Поэтому не стоит экономить на услугах риелтора.

Как только собственник даёт согласие сдать жильё вам, заключается договор аренды (lease). Агент(ы), собственник и вы – обсуждаете условия аренды, сроки оплаты, размер. После подписания вам выдаётся один экземпляр договора и ключи от квартиры.

В договоре также оговариваются условия расторжения аренды, а также размер депозита.

Депозит, обычно в размере одного месяца оплаты аренды, – это деньги на случай, если квартире после вашего проживания был нанесён ущерб. Если все хорошо, то при освобождении квартиры эти деньги возвращаются.

Услуги риелтора тоже не бесплатны. Как правило, это размер одного месяца аренды, иногда меньше. Некоторые иммигранты, желая сэкономить на агенте, ищут жильё сами, зачастую даже без договора аренды. Но это чревато тем, что в любой момент могут выселить и вы ничего не докажете. Когда на руках есть договор, закон всегда на вашей стороне.

Чего стоит опасаться?

Если человек заключает договор аренды, то, как правило, он рассчитан на год и более. Это значит, что переехать из этой квартиры раньше будет проблематично: могут не вернуть депозит, а ваше имя внести в чёрный список арендаторов, что впоследствии осложнит поиск нового жилья. По этой причине на рынке аренды много объявлений в стиле «дожить по чужому договору». Это значит, что вы не заключаете никакого договора на жильё, а платите деньги арендатору, на чьё имя договор с собственником. В этой ситуации вы не получите никакого адреса и никаких гарантий.

Источник:

Ссылки по теме:

Первая сложность, с которой сталкиваются все новоприбывшие в США – аренда квартиры. На это влияет несколько факторов:

• насколько вы осведомлены о рынке недвижимости в США,
• в каком статусе вы находитесь или по какой визе приехали, выиграли ли вы грин-карту, или может быть, вы уже бывали в США ранее, например, по программе Work&Travel и у вас есть SSN. 

Также важен уровень владения языком. Ведь многим мешает языковой барьер, так как они не могут напрямую общаться с собственником или представителем управляющей компании. И определяющий фактор — наличие средств, которые вы готовы потратить на поиск и аренду новых апартаментов.

Живя в США, в Нью-Йорке, уже более 2‑х лет, я накопила достаточно информации о нюансах аренды квартиры, основанной не только на моем опыте, но и моих друзей. Поэтому в этой статье мы поговорим о том, как удачно снять квартиру на длительный срок в Нью-Йорке, где искать подходящие варианты, а также какие нюансы важно учитывать при аренде.

Содержание статьи:

• Разбираемся в ценах на аренду жилья и районе, в котором планируете жить
• Выбираем способ, который будем использовать для поиска съемного жилья
• Подготовка документов для аренды или поиск поручителя
• Задаем правильные вопросы при осмотре квартиры
• Отвечаем на популярные вопросы, возникающие при поиске апартаментов в США

Разбираемся в ценах на аренду жилья и районе, в котором планируете жить

Стоимость квартиры в Нью-Йорке, зависит не только от ее размера и вида, но и от локации, где она расположена, доступности метро и мест отдыха. Разберем подробнее, сколько стоит снять квартиру в разных районах Нью-Йорка.

Можно за практически одну и ту же цену снять хорошую чистую однокомнатную квартиру в Бруклине или одну комнату в неблагополучном районе Манхэттена.

На финальную цену влияют четыре фактора:

• количество комнат;
• благоустроенность дома и района;
• этаж и наличие лифта;
• удобство инфраструктуры.

Бюджетную квартиру в Нью-Йорке можно найти в относительно недорогих районах – Бруклине, Бронксе, Статен-Айленде.

В Бруклине можно снять однокомнатную квартиру от $1,300-$2,000, в Бронксе – в зависимости от района, можно найти однокомнатную квартиру от $1,700-$2,500. В Статен-Айленде, который считается более спокойным от городской суеты районом, можно снять однокомнатную квартиру, начиная от $1,800.

Лонг-Айленд-Сити считается одним из дорогих районов, приближенных к Манхэттэну. Здесь, как и в престижных районах Бруклина — Бруклин Хайтс или Дамбо, — цены на однокомнатные квартиры стартуют от $3,500 в месяц. В самых дорогих районах Нью-Йорка — Сохо, Верхний Ист-Сайд и Трибека — стоимость апартаментов начинается от $5,000.

Источник: Business Insider

Из личного примера:
Для меня главными факторами при поиске квартиры являются чистота и безопасность. Я бы рекомендовала обойти район вашей будущей квартиры несколько раз, изучив инфраструктуру, расположение транспорта, нужные вам магазины и услуги. Еще лучше — прогуляться в разное время дня, чтобы иметь представление о том, как район выглядит в темное время суток. 

Выбираем способ, который будем использовать для поиска съемного жилья

Вариантов поиска апартаментов для аренды достаточно много:

• обратиться в риэлторское агентство;
• напрямую через управляющую компанию;
• поисковые сайты;
• через соцсети и мессенджеры;
• личные знакомства и связи.

Рассмотрим положительные и негативные стороны каждого из способов, а также обсудим, кому они подойдут больше всего.

Обратиться в риэлторское агентство

Агентство будет подбирать подходящие для вас варианты и помогать с процессом оформления документов. Важно понимать, что найм риелтора – это дополнительная статья расходов, которую не все могут себе позволить. Как минимум, риелтор возьмет стоимость 1 месяца аренды в качестве своего гонорара. В Нью-Йорке это может быть от 1,500 до 6,000 долларов.

Кому подходят:

• Тем, у кого есть достаточно средств на оплату услуг риелтора.
• У вас может не быть всех документов, риелтор сможет подобрать вам вариант под вашу ситуацию.

Напрямую через управляющую компанию

Для этого вам нужно самостоятельно обойти районы, которые вам нравятся и где вы хотели бы жить. Можно проанализировать местных застройщиков. Найти их не так сложно. Просто гуляйте по понравившимся вам районам и обращайте внимание на баннеры об аренде.

Жилые комплексы регулярно публикуют новости о доступности квартир и условиях их аренды на официальных сайтах. Так, связавшись напрямую с лизинг-офисом управляющей компании, вы сможете снять квартиру, не оплачивая лишний месяц аренды в качестве гонорара для риелтора.

Кому подходят:

• Только тем, у кого есть SSN и ID (в качестве ID может быть разрешение на работу или водительское удостоверение США).

Поисковые сайты

Есть много сайтов по поиску жилья, где вы сможете ознакомиться с условиями аренды и подобрать наиболее подходящий для вас вариант. Некоторые из них ориентированны на конкретный штат или город, другие — общие для всех штатов. На сайтах можно найти варианты с достаточно легкой проверкой документов, а также — с арендой напрямую от собственников.

Я подготовила список русскоязычных и англоязычных сайтов, которые смогут помочь вам в выборе жилья:

⭆BAZAR.club 

Один из самых удобных русскоязычных сервисов. Здесь вы найдете актуальные новости рынка недвижимости в США и сможете подобрать для себя идеальный вариант.

⭆Zillow 

Доска объявлений об аренде жилья в США. Удобный интерфейс, возможность выставить нужные вам фильтры по району поиска, стоимости аренды и других индивидуальных запросов, таких как проживание с домашним животным.
В основном подходит для тех, у кого уже есть SSN, кредитный рейтинг или поручитель.

⭆Craiglist

Несмотря на своеобразное оформление сайта, к которому нужно привыкнуть, на нем много фото- и видеоматериалов, различных фильтров для тонких настроек поиска.

⭆ForRent 

Здесь объявления публикуют сами владельцы, вам не придется общаться с посредниками.

⭆Apartment Finder 

Этот сайт размещает объявления об аренде по всем штатам, публикуя самые свежие предложения.

Кому подходят:

• Подходит всем.

Соцсети: группы в Facebook, Вконтакте и Telegram-каналы

Есть много онлайн-ресурсов, на которых ежедневно публикуются актуальные варианты с подробными фото, датой возможного заселения и условиями проверки.

Вам нужно ввести в поиске Facebook, Вконтакте или Telegram ключевые слова, такие как: “снять квартиру в США”, “хочу снять квартиру в Нью-Йорке” или “аренда квартир в Нью-Йорке”, и система автоматически выдаст вам все возможные варианты, подходящие для вашей локации.

Вот несколько примеров подобных сообществ, которые использовала:

Группы в Telegram
⭆ Жилье в Нью-Йорке
⭆ Аренда квартир в Нью-Йорке

Группы в Facebook
⭆ Жилье в Нью-Йорке
⭆ Apartments & Rooms for rent in NY

Кому подходят:

• Подходит всем.

Личные знакомства и связи

В эмиграции особенно чувствуешь силу и важность нетворкинга. Нужно общаться и обзаводиться новыми полезными знакомствами. Через них можно узнать о выгодном предложении об аренде в понравившемся вам районе или снять хорошую квартиру, с которой планирует переезжать ваш знакомый и ищет нового арендатора.

Кому подходят:

• Подходит всем.

Из личного примера:
Если говорить обо мне, знакомств было не так много, поэтому я полагалась только на себя, искала  и проверяла информацию своими силами.

Подготовка документов для аренды или поиск поручителя

Перед тем, как искать квартиры в США, вам нужно подготовить документы, которые подтвердят ваш легальный статус нахождения в стране и платежеспособность.

Для этого понадобится:

⭆ ID – может быть ваша грин-карта или водительское удостоверение США.
⭆ Выписки из банковских счетов. Может быть выписка с вашего американского счета, подтверждающая, что у вас есть достаточно средств или вы регулярно пользуетесь и исправно пополняете баланс кредитной карты.
⭆ SSN — ваш индивидуальный уникальный номер социального страхования в США.
⭆ Подтверждение всех имеющихся источников дохода на одного человека или семью.

Пример выписки с банковского счета Bank of America.

Основная задача арендодателя убедиться в том, что вы — надежный арендатор, который сможет платить регулярно, не создавая проблем. Дело в том, что это особенность американского права, которая защищает арендатора, при этом создавая немало проблем тем, кто сдал свою собственность недобросовестным жильцам. 

Следует знать❗ В 2019 году в США был принят закон  о стабильности жилья и защите арендаторов (Housing Stability and Tenant Protection Act of 2019, HSTPA). Это закон штата Нью-Йорк, внёсший большие изменения в права арендодателя и арендатора. Согласно ему,  арендодатель не может выгнать жильца, который не хочет платить за аренду. Вместо этого ему нужно обращаться в суд, доказать свою правоту. На это уходит много времени и дополнительных средств. Теперь понятно, почему арендодатели и владельцы недвижимости в Нью-Йорке предпочитают подвергать серьезной проверке своих будущих жильцов.

Если вы только приехали и у вас еще нет кредитной карты американского банка и, соответственно, кредитной истории, решением проблемы может стать поручитель. Возможно, у вас есть родственники или хорошие друзья, которые уже давно живут в США, имеют статус гражданина или держателя Green Card, хороший кредитный рейтинг и с радостью готовы вам помочь. Они могут стать вашим поручителем, и собственник закроет глаза на отсутствие у вас необходимого уровня дохода или каких-то документов.

Если же такой вариант вам не подходит, вы можете поискать квартиры, для аренды которых возможна менее строгая проверка документов или они сдаются напрямую от собственника. Такие объявления публикуются в сообществах Facebook и в Telegram-каналах.

Задаем правильные вопросы при осмотре квартиры 

В суете поиска необходимой локации, просмотров квартир и общения с риелторами/представителями управляющей компании, многие могут растеряться при подписании договора и не уточнить важные моменты, которые нужно обсуждать как раз ДО подписания всех бумаг. 

Итак, что важно уточнить до момента подписания договора аренды:

• Что включено в стоимость аренды?
• Какие коммунальные платежи вы должны оплачивать дополнительно? Какая примерно сумма это может быть?
• Обязателен ли залог? Какой размер залога и какие условия его возврата после выселения из квартиры?
• Может ли арендная плата увеличиться в течение договора аренды?
• Могу ли я делать ремонт в квартире?
• Входит ли парковочное место в стоимость аренды?

Более подробный список вопросов вы можете найти в статье 8 советов, как избежать дорогих ошибок при аренде жилья в США.

Ответы на популярные вопросы, возникающие при поиске апартаментов в США

– Какие регулярные платежи мне предстоят, помимо оплаты стоимости квартиры?

– Газ, электричество и интернет чаще всего вы оплачиваете отдельно. Иногда газ оплачивает собственник или владелец здания, а вы оплачиваете воду. Если мы говорим о более благоустроенных вариантах с прилегающей территорией, дополнительными зонами в виде тренажёрного зала, бассейна, площадки для выгула собак или зоны барбекю, то вы дополнительно оплачиваете возможность пользоваться этими зонами. Цена в месяц составляет от $50 до $100 с человека, парковка тоже оплачивается дополнительно – около $200. Если вам нужно дополнительное место для хранения сезонных вещей, многие управляющие компании предлагают арендовать ячейку в том же здании – за $20-50 место, парковка для велосипеда – $20-30. Кроме того, вы платите дополнительно, если у вас есть домашнее животное: за котика – $40-50, собаку – $50-60. Обычно разрешают проживание не более двух питомцев в одних апартаментах.

– Какая мебель будет в квартире?

– В 9 случаях из 10 мебели в квартире не будет.  В Америке принято адаптировать новую квартиру под себя. Если вы не хотите тратить сразу большую сумму на покупку новой мебели, вы можете поискать группы в Facebook или Telegram с названиями “Продам, отдам недорого или даром”. Вот несколько подобных групп: NOMAD (Telegram), Отдам Даром! США (Facebook).

– Как долго займет поиск подходящего жилья?

– Апартаменты обычно появляются на поисковых сайтах за месяц до конца текущего договора аренды, а значит, лучше начать поиск новой квартиры не позднее, чем за 1-2 месяца до будущей даты выезда.

– Можно ли снять квартиру без посредников?

– Можно. Есть большое количество групп в социальных сетях, позволяющих найти хорошее жилье напрямую, без посредников, но следует быть бдительным и аккуратным!

Снять квартиру в Нью-Йорке становится проблемой для многих людей, особенно тех, у кого нет всех необходимых документов, плохая кредитная история или недостаточно денег. Поэтому аренда квартиры – это отличный способ разбогатеть для мошенников. Подробнее о том, как обезопасить себя от квартирных аферистов, можете прочитать здесь.

И в заключение

Cнять квартиру в Америке только с первого взгляда кажется непонятным и сложным процессом. Не стоит переживать – вы не первый мигрант, сталкивающийся с подобной задачей. Тщательно подготовьтесь, изучите всю доступную информацию и запаситесь терпением – вы обязательно с этим справитесь!  А рекомендации в этой статье помогут облегчить процедуру поиска и аренды жилья для вас. 

Желаю вам удачи!

Проблема поиска жилья волнует каждого, кто переезжает в США. Как найти квартиру, о чем договориться с хозяином, за что и сколько нужно платить? Вопросов много. При этом процесс аренды в Америке действительно отличается от привычной для нашей страны схемы.

Самый простой способ решить жилищный вопрос – обратиться в риелторскую компанию. Но услуги специалистов по недвижимости стоят немало. Неплохо, если у вас в США есть родственники или друзья. Не стесняйтесь просить о помощи. Возможно, у них есть на примете неплохие варианты. Но чаще всего у эмигранта в далекой Америке нет ни одной знакомой души. Следовательно, остается надеяться только на свои силы.

Основные проблемы при аренде жилья в США

• Большинство объявлений – от риелторов. Предложения от собственников попадаются реже. А наличие посредника всегда увеличивает стоимость аренды.
• Обширный список документов. Чтобы снять приличные апартаменты в кондоминиуме, нужны рекомендации от предыдущих арендодателей, американский номер социального страхования, справка о доходах, справка об отсутствии судимости. Закрыть глаза на отсутствие каких-либо бумаг Ассоциация кондоминиума может, если вы оплатите аренду на год вперед.
• Оплата на несколько месяцев вперед. Даже при наличии всех документов вас могут попросить оплатить аренду сразу на несколько месяцев вперед.
• Депозит. Денежный залог хранится у хозяина квартиры. Он может быть использован на ремонт, если вы что-то сломаете. Также владелец недвижимости имеет право оставить его себе, если вы досрочно расторгнете договор аренды.

Аренда жилья: от идеи найти квартиру до переезда

Прощупывать почву по поводу аренды жилья до переезда в США нет большого смысла. По фото сложно понять, подходит вам квартира или нет. Разумнее снять на первое время номер в хостеле или гостинице и уже на месте заниматься поисками.

СОВЕТ! Заранее уточните, как обстоят дела с общественным транспортом в городе, куда вы переезжаете. Нередко имеет смысл начинать поиск жилья с аренды недорогой машины, чтобы без проблем перемещаться от объекта к объекту.

Определение критериев поиска

Определившись с критериями поиска, вы сэкономите время. Понимая, что именно вы ищете, вы будете быстро отбрасывать неподходящие варианты. Вот основные моменты, на которые стоит обратить внимание.

• Ценовой диапазон. На стоимость влияет криминальная обстановка в районе, инфраструктура поблизости, количество комнат и другие факторы.
• Дом или квартирный комплекс. Квартирный комплекс – это всегда повышенная безопасность, регулярная уборка на этажах и прилегающей территории, порядочные соседи (которые не станут по ночам заниматься ремонтом или громко включать музыку), а также дополнительные бонусы в виде спортзала, бассейна, зоны барбекю и т.д. Зато с хозяином частного дома можно проще договориться о сделке без бумажной волокиты.
• Количество проживающих. Для одного человека достаточно комнаты или студии. Для пары нужна минимум студия. А вот для семьи из трех и более человек стоит подыскать квартиру с одной или несколькими спальнями.
• Наличие мебели. Как правило, на длительный срок апартаменты сдаются без мебели. При этом кухня зачастую полностью укомплектована. Единственное, необходимо уточнять наличие посудомоечной машины.
• Наличие центрального кондиционера (Central A/C). Удобная технология, позволяющая регулировать температуру в квартире на свое усмотрение.

Поиск жилья

Для поиска жилья можно прибегать к самым разным каналам. Пользуются популярностью сайты zillow.com и craigslist.org. Можно найти варианты в тематических группах в соцсетях или на страницах бесплатной прессы (в т. ч. русскоязычной). А, например, в Майами в магазинах «Калинка» и Sunny Isles Beach есть специальные доски для объявлений.

НА ЗАМЕТКУ! Многие объявления имеют ограничения для квартиросъемщиков. Кто-то не сдает жилье кандидатам с детьми или домашними животными; кто-то категорически против курильщиков. Есть комплексы, которые предлагают жилье только людям старше 55 лет.

Предлагаем вашему вниманию удобные мобильные приложения для поиска арендного жилья в США.

• Apartment Guide. «Фишка» ресурса – виртуальные туры, а также множество видео и фото. Еще один «плюс» – подробные фильтры, в которых можно указать даже такие мелочи, как наличие посудомоечной машины.
• Craigslist. Входит в число лучших приложений по поиску жилья без посредников. Проверяйте обновления регулярно, чтобы не пропустить выгодные предложения.
• For Ren Специализируется на многоквартирных комплексах, дает подробную информацию по объектам (в т. ч. привилегии для жильцов).
• Hotpads. Подробный и динамичный поисковик с возможностью искать жилье по ключевым словам. «Минус» — отсутствие фильтра по районам.
• New York Times Real Estate. Удобен для поиска жилья в Нью-Йорке. Есть варианты и по другим городам и штатам.
• com. Позволяет сравнить ваше место жительства с тем, куда вы планируете переехать. Имеет ряд полезных фильтров. Для многих объектов загружены виртуальные туры.

Прозвон вариантов

Когда вы нашли хотя бы несколько вариантов, начинайте обзванивать хозяев и договаривайтесь о просмотре. Обязательно уточняйте, что входит в оплату. Как правило, электроэнергия, интернет, ТВ оплачивается отдельно, а вот горячее и холодное водоснабжение обычно включают в стоимость.

Процесс аренды

Если вам понравился вариант, вам необходимо договориться об окончательных условиях аренды с хозяином (если это частный дом/ квартира) или добиться утверждения вашей кандидатуры в Ассоциации кондоминиума (если это многоквартирный комплекс). В последнем случае за рассмотрение заявки взимается сбор 100-130 у.е. с человека.

Далее заключается договор аренды. Используется стандартная форма, утвержденная местной ассоциацией риелторов и согласованная с властями. Но даже в стандартном договоре могут быть дополнительные условия: может различаться сумма штрафа за несвоевременную оплату, сумма депозита и т.д.

Переезд

Заключив договор и оплатив оговоренную сумму, вы можете переселяться. Во время переезда вам придется подключить на свое имя электричество, интернет и телевидение.

«Подводные камни» аренды жилья в США: как избежать проблем

1. Проследите, чтобы размер арендной платы и депозита были указаны в договоре. Уточните, нет ли неучтенных доплат (late fees).
2. Подписывайте договор, только если он составлен максимально подробно. Особое внимание уделите тому, планируется ли подселение.
3. Оплачивайте аренду только после подписания договора.
4. Не верьте предложениям, где люксовые квартиры сдаются по цене ниже рыночной.
5. Сделайте фото всех сломанных или испорченных вещей. Не жалейте на это время, ведь из-за упущенной мелочи вы можете лишиться депозита.
6. Оговорите, какие изменения вы можете проводить в квартире.
7. Обсудите условия возвращения депозита.
8. Узнайте, не использована ли в доме lead paint или lead-based краска (краска на основе свинца). Это опасный для здоровья состав, который часто применялся в домах, возведенных до 1950-х годов.

Особенности аренды жилья в Нью-Йорке

В штате Нью-Йорк законы об аренде жилья довольно либеральные, многие из них защищают права квартиранта. В случае несвоевременной оплаты или отсутствия оплаты владелец недвижимости может выселить жильца только через суд. Но мало кто захочет платить немалые деньги, чтобы избавиться от недобропорядочного квартиранта. Этим и объясняются высокие требования к съемщикам.

• Хороший годовой доход: примерно в 40-50 раз больше ежемесячной платы за квартиру.
• Хорошая кредитная история.
• Наличие спонсора или поручителя.
• Предоплата на 1 год вперед.
• Обязательный депозит, который нередко достигает размера ежемесячной платы.
• Безукоризненная арендная история.
• Отсутствие криминального прошлого.

Снять квартиру в США сложно. Однако вы не первый эмигрант, который стоит перед этой нелегкой задачей. Запаситесь терпением, и у вас все обязательно получится.