Автор:
14 октября 2022 10:00
Рассказываем, на что нужно обращать внимание при выборе вторички, чтобы не разочароваться после покупки, и какие фишки можно найти в предложениях на Авито.
Поиск квартиры для покупки — дело нервное, но увлекательное. Один из редакторов ФИШЕК, наконец-то созревший для приобретения своего жилья, проверил это на личном опыте. Более двух месяцев наш сотрудник провёл в муках выбора и составил список лайфхаков, которые могут пригодиться вам.
Где искал и почему остановился на Авито?
Первые пару дней поиск шёл буквально везде. Но быстро стало понятно, что на многих площадках публикуются объявления-пустышки. То есть предложение как будто есть, но на самом деле его нет: после звонка выясняется, что понравившаяся квартира «только что продана, но мы можем подобрать другую». Классическая замануха агентов по недвижимости.
В итоге к концу первой недели, когда объявления уже рябили в глазах, стало понятно: чтобы не сойти с ума, нужно сосредоточиться на какой-то одной площадке с большой базой предложений и хорошей репутацией. Выбор пал на «Авито Недвижимость». К тому же у Авито есть несколько фишек, которых нет больше нигде.
Первая и, пожалуй, самая главная фишка — про деньги. Если квартира покупается в ипотеку, а в моём случае это так, Авито до 30 ноября предоставляет уникальную скидку в 0,6% от базовых ставок по ипотеке в банке “Открытие”. Эта фишка работает как на вторичку, так и на новостройки. Ни на одной другой платформе такой скидки нет — получается хорошая экономия.
Что конкретно по экономии. Если считать, например, что сумма кредита составляет 12 млн рублей на 20 лет на объект в Москве, то ежемесячный платеж будет на 4 239 рублей меньше (87 362 руб. вместо 91 601 руб. в месяц), а общая сумма переплаты за весь срок кредита сократится более чем на миллион рублей. Вроде неплохо.
Чтобы оформить заявку на ипотеку со сниженной ставкой, нужно выбрать квартиру, перейти на страницу с описанием объекта. Там будет представлен ипотечный калькулятор и предложения партнеров по условиям кредитования. Дальше нужно нажать на иконку банка «Открытие» или перейти на сайт сервиса «Метр квадратный» и заполнить там анкету. После этого заявка на ипотеку с дополнительной выгодой 0,6% от «Открытия» отправится на одобрение в банк.
Второй плюс. Выгодные объявления о продаже вторички здесь отмечаются специальным бейджем «Рыночная цена». Это значит, что продавец не завысил стоимость квартиры. Её оценка происходит автоматически, когда продавец публикует объявление. В этот момент система сравнивает цену похожих квартир на платформе, изменение цен за 1 м² в конкретном доме, данные о районе и инфраструктуре вокруг дома, транспортную доступность.
Такие отметки сильно экономят время — не приходится сравнивать цены вручную.
Ещё момент. Оценка стоимости квартир на Авито учитывает мнение пользователей — если кажется, что цена слишком высокая, можно предложить оптимальную, на свой взгляд, цену.
Также можно узнать рыночную стоимость любой квартиры, вбив её адрес в поиск.
Третья фишка заключается в том, что среди предложений есть уникальные — размещенные только на Авито с соответствующей отметкой «Только на Авито». Это гарантия того, что автор объявления не стал множить сущности и публиковать его на разных площадках. Отметка помогает экономить время — раз объявление всё ещё активно, значит, снижается вероятность, что при звонке скажут «извините, уже продано». Проверка на наличие повторных объявлений квартиры на других площадках проводится Авито раз в 2-3 дня. Единственное — эта фича доступна только для объявлений из Москвы и Московской области.
В итоге из объявлений, размещенных на Авито, я выбрал шесть квартир, подходящих по цене и расположению. Из них в финал отбора выбились две. Четыре отпали после проверки на скрытые неприятные сюрпризы, о которых речь пойдёт ниже.
На что обращать внимание при выборе вторички?
Сразу оговорюсь, каждая квартира — уникальна, со своими особенностями и подводными камнями. Но посмотрев порядка сотни вариантов, я выделил несколько общих моментов, касающихся всей вторички. На них обязательно нужно обращать внимание.
Документы. Для меня это был самый сложный и пугающий пункт. Начав выбирать квартиру, я понял, что среди предложений иногда встречаются варианты со скрытыми опасностями, которые могут всплыть в будущем. Таких объявлений не очень много, большинство — без сюрпризов, но, как говорится, информирован, значит, вооружён. Например, я узнал, что есть квартиры, на продажу которых не было согласия одного из супругов, или те, на которые был наложен арест, квартиры, на которые претендовали другие наследники… Если купить такую, нервотрепки с судами в будущем не избежать. Чтобы понять, что квартира «чистая» нужно проверить документы собственника: из ЕГРН, БТИ и из психоневрологического и наркологического диспансеров (чтобы понять, что собственник в себе).
Поначалу я решил сэкономить и думал, что смогу разобраться самостоятельно, но в процессе понял, что тону и решил нанять юриста для проверки всех документов. Юрист запросил за сопровождение сделки 40 тысяч рублей. Кажется, что не очень дёшево, но это защита на будущее — чтобы не потерять квартиру, если её захочет отсудить какой-нибудь несогласный с продажей родственник продавца.
Стоит сказать, что на этапе предварительного отбора из объявлений на Авито юриста можно не задействовать. Многие объявления отмечены бейджем «Проверена в ЕГРН». Сверка с реестром (ЕГРН — это Единый государственный реестр недвижимости) позволяет подтвердить параметры квартиры и отсутствие или наличие обременений. Если есть какие-то несостыковки, в объявлении это будет отмечено как «Найдены ограничения».
Ну и опять же — когда квартира покупается в ипотеку, проверками занимается банк. Это тоже хорошая защита. Но я все же решил не рисковать и не отказываться от своего юриста. Тут дело выбора.
Проблемные соседи. Скандалисты, алкоголики или просто шумные. Ни продавец, ни риелтор о таких товарищах не скажут. Вычислить их на месте тоже проблематично, если конечно, они не закатят вечеринку с баяном в момент просмотра квартиры. Единственный выход — приехать на место заранее и пообщаться с людьми во дворе, у подъезда. Да, это трата времени, но оно того стоит. Меня опрос соседей уберёг от одной «нехорошей квартиры». Сверху жила семья со старой и сильно глухой бабушкой, которая постоянно кричала. В разговоре с соседями выяснилось, что квартиру, которая мне понравилась, много раз сдавали, но арендаторы не выдерживали криков и пары месяцев.
Движуха под окном. Окна одной из квартир, которую я смотрел, выходили на детский сад. Сами квартира находилась на втором этаже. Мне чертовски повезло, что я опоздал на просмотр — пришёл, когда тихий час у детей закончился, и они пошли на прогулку. Это был шумовой ад. Жить под постоянные крики и визги толпы малышни — так себе развлечение, пришлось отказаться.
Еще один случай из этой же серии. Рядом с домом собрались строить оздоровительный центр. Я бы этого не узнал, но соседи были в курсе, поделились. С одной стороны, жить рядом с таким заведением круто, но стройка длилась бы не менее двух лет (узнал об этом на сайте подрядчика), а это значит, два года мне пришлось бы терпеть пыль, шум и галдёж рабочих.
В другом доме, территория вокруг которого сначала показалась мне не очень уютной, соседи, наоборот, подсказали, что поблизости собираются сделать благоустроенную зону отдыха с тренажёрами, лавочками, качелями. Узнав об этом, я, внёс квартиру в список потенциальных претендентов на покупку, потому что по остальным параметрам она меня устраивала.
Вывод: обязательно говорить с соседями. Они могут и на минусы указать, и плюсы подсказать, которые сам не заметил.
Стены не на своих местах. Перепланировка часто помогает улучшить пространство, но её не всегда проводят законным способом. В моём списке понравившихся квартир были две с перемещенными стенами. Изменения при этом не были внесены собственниками в техпаспорт, а значит, проводились незаконно. Я узнал об этом, когда приехал на просмотр. Пришлось отказаться, потому что в противном случае могли возникнуть проблемы с получением ипотеки. Как мне объяснил знакомый юрист, банки неохотно одобряют ипотеку на квартиры с незаконной перепланировкой.
Справедливости ради: добросовестные продавцы, которых всё-таки больше, сразу говорят про перепланировку. Мне попадались два варианта с узаконенной перепланировкой, где все документы были в порядке, поэтому собственники ничего не скрывали.
Вывод: про перепланировку лучше спрашивать на этапе созвона, чтобы не потратить время зря, а уже на месте при просмотре стоит заглядывать в техпаспорт.
Замаскированные недостатки. К ним я отношу, например, плесень на стенах, которую могут замаскировать мебелью, или проводку в критическом состоянии. От одной из квартир пришлось отказаться именно из-за чёрной плесени на кухонной стене. Этот вид плесени вывести крайне сложно, а лишние траты мне ни к чему. Квартира продавалась с мебелью, поэтому осмотреть все стены было проблематично. Поражённую плесенью область нашёл случайно — я зачем-то заглянул за холодильник и увидел там кусок отошедших обоев, отодвинул угол обоев и увидел чёрный налёт. Говорить об этом хозяйке на стал, не хотелось тратить время на лишние споры, проще было попрощаться.
Надо сказать, что заинтересованные в продаже собственники сами говорят о недостатках. В одной квартире хозяйка сразу показала треснувшую плитку в ванной. В другой собственник не стал скрывать, что в прихожей не работают розетки. Такое поведение логично — лучше обо всём договориться на берегу, ведь скрытые минусы могут всплыть в финале, перед самым подписанием договора. И сделка может сорваться, а значит, все просто потеряют время.
Вывод: внимательно осматривать помещение, обязательно заглядывать в сантехшкаф, не стесняться и просить провести неторопливую экскурсию по квартире.
Что в итоге?
Поиск подходящего варианта занял 2,5 месяца. За это время я перебрал более сотни вариантов и объехал около 40 объектов. Некоторые квартиры можно было посмотреть онлайн, на Авито есть такая фишка. Если в объявлении стоит отметка «Онлайн-показ», квартиру можно оценить по видеосвязи. Понятно, что полноценного просмотра видео-экскурсия не заменяет, но первое впечатление сформировать можно.
Сейчас я выбираю из двух квартир с примерно одинаковой ценой. Первая — в 25-этажном доме, построенном в 2010 году (главный минус — дом далеко от метро). Вторая — в добротной пятиэтажке, но рядом с метро, да и дом не попадает под снос по программе реновации. Оказалось, что выбрать из двух квартир ещё сложнее, чем из сотни. Всё осложняется тем, что на финальной стадии поиска я стал смотреть в сторону новостроек, хотя до этого не рассматривал их. По ощущениям, всё идёт к тому, что я не успокоюсь, пока не изучу и предложения по новостройкам тоже, чтобы окончательно убедиться, что я не пропустил тот самый правильный вариант.
Ссылки по теме:
Реклама
30 сентября 2022
Жизнь
Собственная квартира — хоть и приятные, но внушительные расходы как денег, так и времени. Поэтому не стоит упускать возможность сократить траты и ускорить процесс. Собрали функции «Авито Недвижимости», которые помогут выбрать квартиру быстро и сэкономить более миллиона рублей.
1. Ипотека со скидкой
- Что экономит: 0,6% годовых
Купить квартиру за полную стоимость сразу без кредита — идеальный сценарий, который доступен далеко не всегда. Ипотека же в любом случае предполагает переплату в виде процентов, поэтому нужно искать максимально приятные условия и минимальные ставки. С «Авито Недвижимостью» эта задача заметно упрощается. Платформа запустила совместную акцию с банком «Открытие». Теперь при покупке квартиры через «Авито» можно получить дополнительную скидку 0,6% от базовой ставки по ипотеке, в том числе льготной.
Так, ставка на новостройки с господдержкой составит 6,2% вместо 6,8%. При покупке квартиры в Москве стоимостью 12 миллионов рублей с кредитом на 20 лет ежемесячный платёж станет на 4 239 рубля меньше: вместо 91 601 рубля нужно будет вносить 87 362 рубля. Общая сумма переплаты за весь срок кредита сократится более чем на миллион — 8 966 887 рублей вместо 9 984 177 рублей. Предложение действует и на новое, и на вторичное жильё. Акция продлится до 30 ноября.
Рассчитать стоимость будущей квартиры со сниженной ставкой можно прямо на «Авито Недвижимости». На странице понравившегося объявления необходимо внести во встроенный ипотечный калькулятор свои данные: размер первого взноса и срок, за который вы планируете погасить кредит. Сервис сразу выдаст сумму ежемесячных платежей. Из калькулятора можно быстро перейти к заполнению анкеты и подаче заявки в банк.
Сэкономить на ипотеке
2. Акции от застройщиков
- Что экономит: от 50 тысяч рублей
На «Авито Недвижимости» представлены объявления большинства крупных застройщиков России. И их выгодные предложения тоже! Например, скидки на стоимость квартиры, беспроцентная рассрочка, бесплатный ремонт, парковочное место в подарок или что‑нибудь ещё. Квартиры со специальными условиями помечаются в каталоге бейджем «Есть акция». Чтобы увидеть только объявления с бонусами, достаточно активировать в системе фильтров опцию «Есть акции».
Информация о специальных предложениях регулярно обновляется. Её «Авито Недвижимость» либо получает напрямую от застройщиков, либо собирает самостоятельно из открытых источников.
Купить квартиру выгодно
3. Проверка рыночной цены
- Что экономит: от 50 тысяч рублей
Продавец квартиры, будь то застройщик, владелец или агент, сам устанавливает цену на жильё. Обычному покупателю без знания рынка бывает сложно понять, насколько стоимость оправданна. Из‑за этого есть вероятность серьёзно переплатить или упустить хороший вариант — может показаться, что просят за него подозрительно мало. «Авито Недвижимость» позволит избежать подобного. Алгоритмы сервиса сами просчитывают стоимость и добавляют к квартирам с выгодными ценами бейдж «Рыночная цена». Но работает такая схема только для вторичного жилья.
Если же вы рассматриваете и новостройки, убедиться в объективности ценника позволит сервис платформы «Оценка стоимости квартиры». Он рассчитывает среднюю цену недвижимости по заданному району, планировке, этажности, материалу дома, варианту внутренней отделки и другим характеристикам. Эти результаты пригодятся как аргумент во время торга с продавцом.
4. Проверка реквизитов
- Что экономит: от 1 часа на самостоятельную проверку продавца
Покупка квартиры у недобросовестного продавца может испортить приятное событие. Поэтому перед заключением сделки важно изучить документы на жильё и убедиться в их подлинности. «Авито Недвижимость» делает это за покупателей.
Так, продавцы вторички после успешной проверки квартиры получают бейдж «Проверена в ЕГРН». Увидев такое объявление, покупатель может не переживать, что недвижимость находится в залоге или владелец жилья выставил его на продажу без согласия других собственников.
Информация про репутацию застройщиков на платформе тоже в открытом доступе. Если с документами всё в порядке, рядом с объявлением будет бейдж «Реквизиты проверены». В случае, когда срок сдачи жилого комплекса задерживается больше чем на полгода, в карточке появляется пометка, что это проблемный объект. Если застройщик — банкрот или проходит процедуру банкротства, это тоже отражается в объявлении.
5. Удобная система фильтров
- Что экономит: от 1 часа на пролистывание каталога
«Авито Недвижимость» — одна из крупнейших платформ в России. На ней ежедневно доступно около 2,4 миллиона объявлений. Только новостроек Москвы здесь более 375 тысяч. Чтобы пролистать все страницы в поисках той самой квартиры, уйдёт не один час. На помощь приходит система фильтров, в которой можно указать буквально всё: от желаемого метража и материала дома до способа продажи и типа продавца.
Быстрое формирование списка объявлений, подходящих под все ваши требования, не единственный способ сократить время на поиски. Во‑первых, на «Авито» квартиры можно сортировать: по цене (сначала просмотреть самые выгодные предложения) или дате публикации (старые объявления, не пользующиеся популярностью, уйдут в конец). Во‑вторых, на платформе есть интерактивная карта. Там удобно выбирать квартиры рядом с определённым адресом — допустим, неподалёку от работы или любимого парка. Ещё карта позволяет задать область поиска: достаточно обвести подходящий район города, а все входящие в эту зону объявления отразятся на экране.
6. Сравнение квартир
- Что экономит: от 1 часа на проверку лишней квартиры
Если вам приглянулись сразу несколько объявлений, а одно из них выбрать сложно, можно воспользоваться функцией «Сравнить». Для этого кликните по одноимённой кнопке в карточках всех нужных квартир. В десктопной версии сайта кнопка находится сразу под названием объявления, в мобильной версии и в приложении — в шапке. Затем перейдите во вкладку «Избранное», далее «Сравнение» и смотрите, какие преимущества есть у каждого из вариантов.
Чтобы процесс шёл быстрее, выберите опцию «Показать только отличия» — так не придётся отвлекаться на совпадающие характеристики. После этого можно сразу приступить к проверке понравившейся квартиры или на время закинуть её в «Избранное» и поискать другие варианты.
Выбрать квартиру
7. Онлайн‑показ
- Что экономит: от 1 часа на встречу с продавцом
Квартиру перед покупкой лучше оценивать не только по фотографиям. Кадры порой скрывают недостатки и сильно приукрашивают действительность. На «Авито Недвижимости» перед личным осмотром можно устроить видеоэкскурсию: так вы посмотрите всё не выходя из дома и не тратя время на дорогу.
Подходящие под эту опцию объявления отмечены бейджем «Онлайн‑показ». В таком случае продавец созванивается с покупателем, проходит по всем комнатам и показывает тому каждый уголок квартиры. На созвоне можно также подробнее узнать о характеристиках жилья, возможных проблемах и скидках. Если вопросов к квартире нет, назначайте полноценный живой осмотр. Если есть — не тратьте время и переходите к поиску других вариантов.
Краткое содержание:
- Совет 1: Определите свой бюджет
- Совет 2: Определите свои требования к жилью
- Совет 3: Ищите квартиру только на проверенных сайтах
- Совет 4: Просматривайте несколько вариантов
- Совет 5: Обратите внимание на дополнительные расходы
- Рекомендации по поиску квартиры на Авито
- Заключение
- Обсуждение
Покупка квартиры — одно из самых важных и ответственных решений в жизни любого человека. Сегодня все больше людей ищут жилье через интернет, а в частности на Авито. Но как правильно выбрать квартиру на Авито? В этой статье я, в роли эксперта по жилью, представлю вам несколько советов и рекомендаций по поиску жилья на Авито.
Совет 1: Определите свой бюджет
Перед тем, как начать искать квартиру на Авито, определите свой бюджет. Вам необходимо понимать, сколько денег вы можете потратить на покупку квартиры и какие расходы вам придется сделать на ее содержание. Определите, какой месячный платеж по ипотеке вы можете себе позволить или сколько вы можете выложить за квартиру, если покупка будет произведена за наличные. Определение бюджета поможет вам не тратить время на просмотр объявлений о квартирах, которые не подходят по цене.
Совет 2: Определите свои требования к жилью
Перед тем, как начать искать квартиру на Авито, определите свои требования к жилью. Выбирайте квартиру в зависимости от количества комнат, площади, этажности, типа дома и других параметров. Определите, какие требования к местоположению квартиры у вас есть: наличие магазинов, парков, общественного транспорта и других объектов инфраструктуры. Это позволит вам сократить список подходящих вариантов и сфокусироваться на самых подходящих.
Совет 3: Ищите квартиру только на проверенных сайтах
При поиске квартиры на Авито, обратите внимание на рейтинг продавца, отзывы о продавце и наличие подтвержденных фотографий квартиры. Ищите квартиры только на проверенных сайтах, например, на сайте Циан. Если вы нашли интересующую вас квартиру на Авито, свяжитесь с продавцом и задайте все интересующие вопросы. Также не забывайте о предосторожности при общении с продавцом, не давайте личные данные и не переводите деньги до того, как убедитесь в надежности продавца.
Совет 4: Просматривайте несколько вариантов
Не стоит останавливаться на первой понравившейся квартире. Просмотрите несколько вариантов и сравните их по параметрам, которые важны для вас. Так вы сможете сделать более осознанный выбор и не пожалеть об его результате.
Совет 5: Обратите внимание на дополнительные расходы
При покупке квартиры на Авито, помимо цены, необходимо учитывать дополнительные расходы. К ним могут относиться коммунальные платежи, ремонт, покупка мебели и бытовой техники. Оцените все эти расходы и добавьте их к цене квартиры. Это поможет вам определить реальную стоимость жилья и не столкнуться с неожиданными расходами.
Рекомендации по поиску квартиры на Авито
Используйте фильтры при поиске квартиры на Авито. Они помогут сузить список вариантов и выбрать наиболее подходящий.
Обращайте внимание на фотографии квартиры. Они должны быть реальными и соответствовать действительности.
Читайте описание квартиры внимательно. Оно должно содержать всю необходимую информацию о жилье.
Свяжитесь с продавцом и задайте все интересующие вас вопросы о квартире.
Обратите внимание на местоположение квартиры и наличие инфраструктуры в районе, где находится жилье.
Заключение
Поиск квартиры на Авито — процесс не простой, но если следовать рекомендациям и советам, вы сможете найти подходящий вариант жилья.
В сети имеется огромное количество площадок, предназначенных для размещения объявлений. Это значительно упрощает поиски необходимого товара и экономит время. На сегодняшний день к самой популярной «доске» можно отнести сайт Авито. Его удобство безгранично. Здесь можно осуществить покупку, как небольшой заколки, так и шикарной и просторной квартиры.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!
Вот квартиры на представленном сайте ищут гораздо чаще, нежели другие категории товаров. Поэтому следует рассмотреть на практике поиск подходящего варианта недвижимости.
Содержание
- Как искать квартиру на Авито?
- Настройка фильтров на Авито
- Как снять квартиру на Авито от собственника?
- Выбор подходящей квартиры на Авито
Как искать квартиру на Авито?
Поиск квартиры на авито начинается с ввода в адресной строке используемого вами браузера текста avito.ru. Вы попадаете на главную страницу площадки. Здесь выбираете регион и город, где планируется приобретение или съем квартиры.
Сверху на главной странице будут представлены 4 подраздела категории товаров. Вы выбираете НЕДВИЖИМОСТЬ. Перед вами открываются тысячи объявлений, среди которых необходимо найти квартиру на авито без посредников. (см. Советы о том, как снять квартиру по объявлению)
Настройка фильтров на Авито
Чтобы немного упростить поиски, воспользуйтесь фильтрацией объявлений. Сверху в разделе НЕДВИЖИМОТЬ выбираете КВАРТИРА, а в окне ТИП ОБЪЯВЛЕНИЯ – ПРОДАМ или СДАМ в зависимости от типа поиска недвижимости.
После указанных действий вам представится еще целый ряд разделов и подразделов. Здесь вы указываете подходящие для вас параметры – сколько комнат должно быть, какова общая жилплощадь, укажите ценовой диапазон и прочие допустимые значения. Как только все параметры будут введены, нажимайте на кнопку НАЙТИ.
При управлении фильтром внимательно следите за верностью вводимых данных. Иногда при допуске ошибки можно доставить себе массу хлопот.
Как снять квартиру на Авито от собственника?
Как правило, практически на каждой площадке в интернете объявления могут выставлять собственники и представители агентств недвижимости. Агенты выполняют свою работу не бесплатно, поэтому в большинстве объявлений можно встретить и стоимость услуг – от 50 до 100% от стоимости аренды недвижимости за месяц. Если вас не устраивают подобные дополнительные расходы, ищите объявления, которые подаются самими собственниками недвижимости. (см. Как найти и снять квартиру от собственника)
Для такого поиска необходимо еще немного поработать с фильтром. Введите в окне ПОИСК ПО ОБЪЯВЛЕНИЯМ слово СОБСТВЕННИК.
Среди выданных объявлений вы найдете только предложения собственников квартиры (см. Как дешево снять квартиру в Москве без посредников). Как видите, снять квартиру от собственника на авито просто.
Подобная фильтрация может «не сработать», поскольку агенты уж приспособились подавать объявления под видом собственников. Выявление своеобразного мошенничества возможно только при личном разговоре. Собственник знает о своей квартире все, а вот агенты могут дать информацию только о площади, количестве комнат и о наличии мебели. Чтобы выяснить, с кем на данный момент вы общаетесь, спросите о предложенной недвижимости более конкретные данные, например, выход окон – во двор или на магистраль, тип межкомнатных дверей, наличие магазинов и их название, спросите о рядом стоящих школах, садиках и прочих образовательных учреждениях, номера общественного транспорта, с помощью которых можно добраться до дома.
Не забывайте о наличии мошенников на сайтах объявлений. Здесь будьте очень внимательны и деньги передавайте только в квартире и после подписания договора.
Выбор подходящей квартиры на Авито
Сайт Авито имеет сотни подходящих объявлений с предложением недвижимости, удовлетворяющим всем вашим введенным параметрам. Не бойтесь съема жилья через агентства. С агентом по оплате его услуг можно договориться и попросить приличную скидку. Встречаются такие представители, которые берут за свои услуги всего 10-30% от стоимости ежемесячной аренды. Они могут самостоятельно подобрать вам подходящий вариант.
Чтобы подобрать подходящее жилье, необходимо звонить по каждому предложенному номеру. Если собеседник внушает вам доверие, можете отправляться на встречу и личный осмотр предложенной квартиры.
Не подписывайте договор, не осмотрев лично квартиру, потому как некоторые агентства и сами собственники хитрят и выкладывают фотографии привлекательной недвижимости с предложением снять ее за сниженную стоимость. Убедитесь в том, что это жилье существует, а также просмотрите все документы.
Выбирайте квартиру на сайтах объявлений внимательно и не спешите оплачивать аренду, не просмотрев все документы и не подписав договор.
Если у вас остались вопросы по теме «Как снять квартиру без посредников на авито», задайте их в комментариях.
Оставь реакцию 🔥, если понравилось!
Содержание:
- Как на Авито купить квартиру
- Что презентует АВИТО
- Как купить квартиру на Авито
- Что не так с недорогими квартирами на Авито
- Как риелторы реализуют чужие квартиры
- Мошенники на АВИТО
- В каких случаях целесообразен залог
- Недвижимость за границей
- Итоги покупки на Авито
Статья одного из многочисленной братии ищущих недвижимость на барахолке Авито. Здравствуйте, дорогие посетители нашего сайта и читатели моего блога! Сегодня диалог пойдёт о том,
Как на АВИТО купить квартиру
Что презентует АВИТО?
Предположим, вы наконец приняли намерение купить квартиру. Решение, конечно, имелось и принято давно. А вот состояние на воплощение своей цели появились относительно недавно. И вот, мы начинаем планировать, с чего начать поиски?
Возможно стоит обратиться в агентство, к профессиональным риелторам. Но с ними надо заключать некий договор, нести некие обязательства. Всё ещё так непонятно и сомнительно. И пока, к примеру, охота попросту прицениться.
И тут мгновенно в голову приходит древний известный АВИТО. Сайт, на котором ещё лет десять назад реализовывал бабушкиных кроликов и купил свой первый ноутбук.
Конечно, с тех пор АВИТО здорово изменился, из бесплатного сайта объявлений стал потихонечку здорово платным. Но сайт знаком, и даже вроде свой личный кабинет остался, к которому привязана почта. Конечно, приступать к поискам необходимо только с него!
Так что же на сегодняшний день воображает из себя АВИТО?
Назовём эту платформу доской объявлений, где продаётся всё — от носков до квартир. В основном люди торгуют своими древними уже ненужными вещами, бывшие чуть-чуть в употреблении, но сохранившие хороший вид.
Будучи российской доской объявлений, к удивлению, основоположниками АВИТО были шведские бизнесмены. Они придумали и запустили сайт в 2007 году. Веб-дизайн сайта делали весьма простым, настолько, что не всегда ясна логичность категоризации.
Но в общем-то, на нём не заблудишься. И довольно скоро возможно разобраться, что к чему.
До 2014 года на АВИТО коммерческими были исключительно особые VIP объявления и отдельные категории. Сейчас абсолютно всё стало платным.
Как купить квартиру на Авито?
Для того чтобы начать поиск вам абсолютно необязательно проходить функцию регистрации. Просто зайдите на сайт и выберите наверху необходимую вам категорию «Недвижимость».
После чего обозначьте радиус поиска — регион, область, район, город. Если в мегаполисе есть метро, вы можете также выбрать подходящую для вас станцию. Чтобы ещё сильнее ограничить поиск, в левом верхнем углу можно обозначить галочкой варианты «только в названиях» и «только с фото».
Дальше уже возможно выбрать подрубрику. В данном случае мы ищем квартиру. Но обратите внимание, что на АВИТО вы также можете купить и гараж, и земельный участок, и дачу, и коммерческую недвижимость.
Слева вы увидите перечень параметров. Отметьте все требуемые вам. Если что-то не является важным, попросту оставьте поле пустым. Не забудьте там же пометить кнопкой «купить», иначе вам в поиске будут показываться и квартиры сдаваемые в аренду.
Когда всё важное выбрали, нажмите «Поиск». Перед вами покажется список годящихся для вас вариантов.
Для просмотра подробной информации приглянувшегося объявления нажмите на его заголовок. Объявление раскроется полностью. Вы сможете проглядеть более детальные сведения по этому объекту и пролистать большие фотографии.
Под самим объявлением есть кнопки с характеристическими вопросами: «Ещё продаёте? », «Когда можно посмотреть? », «Позвоните мне? », «Торг уместен? » «Пришлёте видео? », «Покажете онлайн?
Справа от объявления кнопки «Написать сообщение» и «Показать телефон продавца». Нажмите на неё и вам сразу высветится номер телефона с предостережением «Номер агентства защищён: смс и сообщения в Viber, WhatsApp и других мессенджерах не будут доставлены».
Чаще всего это будут номера агентств. Следовательно в самом низу вы увидите, какие ещё квартиры они предлагают.
Вдобавок вам интернет-сайт сможет рекомендовать похожие варианты или варианты, которые обрисовали как «Вам может быть интересно».
Добавить объявление в избранное вы сможете, даже не регистрируясь на сайте. Смело пропускайте иные объекты, к понравившимся вы сможете возвратиться позже.
Что не так с недорогими квартирами на Авито?
Вы можете наткнуться на квартиры по очень привлекательной стоимости с хорошим ремонтом. Хорошо, если у вас сходу закрадётся сомнение, что что-то тут не так, прежде чем вы схватитесь за телефон. Скорее всего, такой квартиры попросту не существует. А если звякнуть по этому номеру, то линия будет занята или же никто вам не ответит.
Так в чём же тут подвох? Весьма все просто. Позвонив по этому номеру, вы попадёте в ловушку агентов, так как ваш личный номер запечатлится и будет включён в базу обзвонщиков. Через какое-то время вы уже не сумеете отбиться от предложений, но, конечно, уже совсем за другие цены. Звонки будут делать в большем количестве и в любое время суток. Чтобы возвратить своё спокойствие, придётся заменять номер телефона на новый.
Как риелторы реализуют чужие квартиры
Рассказала Ольга:
Решила я продать свою квартиру. По причине того, что ребенок пригласила к себе жить, в другой город. Продавать решила самостоятельно, через АВИТО. Цену ставила пониже, чтоб поскорее продать. Сделала неплохие фото, оплатила стоимость размещения и выставила на продажу. Ни в какие агентства недвижимости не обращалась.
Объявление появилось на сайте, его очень оживленно стали просматривать. Вдруг захожу на следующие сутки — объявление заблокировано!
Я пишу в поддержку АВИТО. Мне отвечают, что моё объявление блокировано по причине того, что оно дублируется и уже имеется на сайте.
Смотрю, и правда, моя квартира — по совершенно иным ценам, с другими телефонами, но всё так же «от собственника» и с моими фото, у массы абсолютно неизвестных мне людей предлагается на продажу!
В общем, обнаружить концы и виноватых стало невозможным. Переписка с поддержкой сайта напоминала переговоры незрячего с глухим. Доказать я ничто не смогла. Денежки за объявление я потеряла.
Больше пользоваться услугами АВИТО не стала. А квартиру после дочка посодействовала реализовать через своих знакомых.
Вот такая история.
Рассказала Инна:
На днях муж (неглупый, вроде, человек) начал рассуждать, что вон в интернете квартира шестьдесят квадратов вблизи с нами за 2 млн продаётся. Ну, говорю, покупай, Петя, ради такой выгоды и средства поищем)). Звонит по подтвержденному в объявлении на АВИТО номеру, с серьёзным обликом таким. На том конце линии девушка заявляет, что квартира продаётся строго за наличку. Муж отвечает, что нет проблем, вся необходимая сумма есть. Условились о встрече на вторник. Хотя логичнее было бы мчаться сломя голову прям щас! Но что-то у неё там не получалось, обстоятельства какие-то, я уже не помню, в общем, не могла она сию минуты. Муж не возражал. Во вторник, так во вторник. Минут через пять его телефон попросту порвало от звонков. Левые люди начали предлагать ему похожие квартиры приблизительно за 3500. Муженёк влиятельно и важно заявил, что нашёл ранее за 2 млн, над ним в голос посмеялись, но обнадёжили, что на однушку как раз может хватить)). Я тоже смеюсь, но жду вторника)). Муж тоже уже понял, что всё это развод, но сказал, что хочет выяснить, в чём подвох, и чем отмажутся. В итоге элементарно избитая тема: «Ой, а эта квартира накануне внезапно продалась! Но вы не переживайте, у нас есть очень подобные варианты, правда, от трёх миллионов».
Комментировать эти ситуации, наверное, нету смысла. Каждый зарабатывает как может. Сам сайт, конечно, тут ни при чём, но этакая схема от риелторов для заманивания клиентов в свои агентства цветёт и процветает.
Мошенники на АВИТО
Конечно, жульнических схем хватает как и на АВИТО, так и на других платформах. Одна из любимейших схем на АВИТО выглядит так:
Мошенник арендует квартиру у собственника на длительный срок. После чего экспонирует объявление о её продаже. Делает превосходные фотографии, прописывает интересные условия. Желающих купить такой выгодный вариант отыскивается немало. Многие готовы оплатить залог за квартиру, чтоб она не ушла к другим покупателям. Получив порядком таких залогов, продавец исчезает. А уже подлинному хозяину квартиры надо объясняться с взбешенными надутыми покупателями.
Поэтому будь внимателен, если у вас требуют залог весьма срочно и пугают тем, что множество других желающих.
В каких случаях целесообразен залог
Залог — далеко не завсегда признак того, что вас хотят обмануть. Требование задатка целесообразно в случае, если покупка задерживается по вашей вине. Например, вы ждёте решения от банка о возможности взять ипотеку. Или ещё пока не реализовали свою квартиру, в счёт которой намереваетесь приобрести новую. Или вы не успели пока собрать все необходимые документы. Залог является гарантом для продавца, что он не просто так вас ждёт. Представьте, человеку пришлось снять объявление с публикации, он лишается других вероятных клиентов. Если вы передумаете, то залог не возвращается. И это абсолютно справедливо. Считайте, что это плата за вынужденный простой.
Размер залога в каждой ситуации обсуждается отдельно. Обязательно составьте договор с продавцом. В договоре должны быть показаны ФИО и паспортные сведения участников сделки, при наличии несовершеннолетних (до 14 лет) — сведения свидетельства о рождении. В договоре также необходимо указать сумму залога и что он идёт в счёт общей цены квартиры.
Размер задатка назначают по договорённости сами продавцы и покупатели. Это может быть совершенно любая сумма. Но обычно — это 50–100 тысяч рублей. Подобный задаток безусловно потом идёт в счёт цены квартиры.
В случае если собственник отказывается продавать квартиру, то он возвращает обратно задаток в двойном размере. Если расхотел покупатель, то залог остаётся у продавца.
Часто люди путают определения задатка и аванса. Казалось бы, что это одно и то же. Но в законодательстве отчетливо прописана разница. Например, в случае расторжения договора со стороны продавца, аванс он сможет попросту возвратить без каких-нибудь штрафных санкций. Поэтому продавцы чаще всего требуют на заключении договора на аванс. Покупателю же выгоднее всего задаток. Поэтому будьте чутки в этом вопросе. Если вдруг продавец найдёт для себя более выгодного покупателя, он с лёгкостью снимет с себя все обещания перед вами.
Недвижимость за границей
Обратите внимание на то, что на АВИТО вы можете купить недвижимость не только по России, но и за рубежом. Предлагаются дома, квартиры, коттеджи в таких странах, как Испания, Италия, Финляндия, Греция, Турция. Есть много предложений купить недвижимость на Кипре.
Покупка подобных объектов не только право беспрепятственно ездить на отдых в свою квартиру, но и выгодное вложение средств. Вы сможете их выгодно сдавать в аренду.
Среди иностранных объявлений есть не только жилые, коммерческой недвижимости также достаточно.
Подведём итог
Плюсы АВИТО:
Огромный плюс АВИТО — это размер аудитории.
Удобный и простой интерфейс.
Быстрое добавление объявлений. Удобное и ясное редактирование.
Простая обратная связь с собственниками и покупателями.Минусы АВИТО:
Много рекламы.
Много мошенников.
Много накрученных отзывов.
Когда покупаете квартиру, будьте рассудительны и не позволяйте обмануть себя вокруг пальца. Всю информацию и документы скурпулезно проверяйте. Советуйтесь со специалистами. И удачной вам покупки!
Если вам “зашла” эта статья – то будем благодарны за подписку на наш ТГ-канал Блог адвоката и товароведа недвижимости, так вы точно не пропустите новости и узнаете о них первыми!
Если вам “зашла” эта статья – то будем благодарны за подписку на наш ТГ-канал Оставь реакцию 🔥, если понравилось!