Как найти дешевое жилье в москве

Сколько стоят недорогие и юридически безопасные квартиры в новостройках и на вторичке и как их искать

Жилье в Московском регионе сложно назвать дешевым. Но и здесь можно найти сравнительно недорогие квартиры как на первичном, так и на вторичном рынке. Однако покупателям с маленьким бюджетом придется потрудиться, отслеживая и внимательно изучая все, что предлагается в нижнем ценовом сегменте.

Рассказываем, где искать, как сориентироваться в низких ценах и как отсеять потенциально опасные предложения.

Новостройки

Где искать бюджетные предложения

Главные параметры поиска — площадь, местоположение, стадия готовности дома и статус жилья. Соответственно, самые бюджетные квартиры имеют маленький метраж, найти их можно в новостройках, находящихся на начальных стадиях строительства и расположенных на окраинах и за МКАД. Апартаменты обычно дешевле квартир, что тоже нужно учитывать, если принципиален размер бюджета покупки.

«Другие особенности бюджетных предложений — плохая транспортная доступность, отсутствие отделки, нижние этажи», — отмечает руководитель отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet Наталья Бланкова.

Как быстро раскупаются дешевые квартиры

Дешевых и маленьких квартир в новостройке, как правило, изначально закладывается немного, и такие варианты уходят в первую очередь. «Если, конечно, эта квартира является самой дешевой не по той причине, что расположена «окна в окна» или с торцевой стороны, то есть относится к разряду неликвидных», — отмечает председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

Самые доступные по цене предложения действительно распродаются первыми. В результате в уже введенных в эксплуатацию домах редко можно встретить нереализованные студии и однокомнатные квартиры, зато объекты большей площади обычно остаются последними.

Впрочем, как отмечает генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина, конкретно у студий ограничена целевая аудитория — не все готовы купить жилье такого маленького метража и с нестандартной планировкой. Все-таки чаще спросом пользуются небольшие, но классические квартиры.

Студии и однушки

Самый доступный вариант на рынке новостроек — студии. И хотя по стоимости «квадрата» это наиболее дорогие предложения, за счет маленького метража они самые дешевые по общему бюджету покупки.

«Все доступные студии в Москве имеют небольшую площадь — от 19 до 25,5 кв. м, — пояснила Мария Литинецкая. — Причем самые большие студии (25,5 кв. м) по низкой цене предлагаются только за пределами МКАД».

На столичном рынке новостроек попадаются предложения от 2,4 млн руб. за 19,8 кв. м. В сегменте апартаментов за ту же цену (около 2,5 млн руб.) можно купить студию площадью побольше — 26,2 кв. м.

Если говорить не о студиях, а о классических однушках, то в границах Старой Москвы, по данным «Бест-Новостроя», наиболее дешевые предложения (в бюджете от 4 млн руб.) продаются в 20 жилых комплексах. Все эти проекты находятся на разных этапах строительной готовности.

Самый доступный на сегодняшний день вариант — квартира площадью 23,4 кв. м на Дмитровском шоссе, ее стоимость — 2,79 млн руб., рассказали в компании «Миэль-Новостройки». В Новой Москве самый дешевый вариант — однушка площадью 40,9 кв. м в поселке Рогово, ее стоимость составляет 2,21 млн руб.

Вторичное жилье

Какие квартиры самые дешевые

На вторичном рынке искать недорогие предложения стоит в спальных районах, вблизи МКАД и не в пешей, а в транспортной доступности от станций метро. Также по низким ценам часто предлагаются квартиры с каким-нибудь изъяном: это может быть изношенное состояние жилья, перепланировка, плохой вид из окна, близость ЛЭП, кладбища или шумной трассы.

Кроме того, как в Москве, так и в области, имеет смысл рассматривать непрестижные направления. «Восточное направление традиционно самое бюджетное, в первую очередь из-за большой загруженности автодорог, — пояснил руководитель офиса «В Балашихе» компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Роман Стрельцов. — То же можно сказать и о юго-востоке области. А вот на западе и северо-западе Подмосковья бюджетное жилье можно найти только на существенном удалении от Москвы».

По данным «Инком-Недвижимости», наиболее бюджетный округ Старой Москвы по стоимости вторичного жилья (в границах МКАД) — ЮВАО. Средняя цена предложения 1 кв. м там равна 144,5 тыс. руб., средняя стоимость квартир — 8,3 млн руб. В Подмосковье самая недорогая вторичка предлагается в Каширском районе — 20,9 тыс. руб. за 1 кв. м, общий бюджет покупки — 1,5 млн руб.

Самые дешевые предложения на вторичном рынке Московского региона (ноябрь 2018 г.)

Ежегодно в столицу приезжают не только тысячи туристов, но граждан, которые стремятся улучшить свою жизнь. Многим из них не по карману сразу приобрести жилье. Поэтому они ищут способы дешево снять квартиру в Москве. Возможно ли такое? Ведь в столице расценки в сфере аренды недвижимости довольно высокие. Давайте разбираться.

Где искать квартиру в аренду

Большую роль в формировании стоимости квартиры играет район. Например, в центральном снять жилье можно не менее, чем за 40 тыс. руб. и выше. И это будет стоимость простой однокомнатной квартиры.

Двухкомнатные стоят дороже. В ЦР Москвы аренда такого жилья достигает 60 тыс. руб. Вряд ли кто-то из приезжих может позволить себе такую трату. Есть вариант аренды двухкомнатной квартиры вместе с собственниками или другими арендаторами. В таком случае стоимость жилья делится на количество арендаторов. Будет гораздо дешевле.

Практика сдачи в аренду двух- или трехкомнатной квартиры сразу нескольким арендаторам в Москве довольно популярна.

Что касается районов, отделенных от центра, стоимость аренды недвижимости в них намного ниже. Например, в Северо-Западном районе можно снять студию за 20 тыс. руб. Ремонт в ней будет обычным. Но и размер такой жилплощади оставляет желать лучшего — около 20 кв.м. Это вариант не подойдет для семьи с детьми. Таким предложением могут воспользоваться туристы, которые приезжают в Москву на несколько недель.

Стоимость аренды квартир в «Новой Москве» довольно высокая. Она практически приравнивается к аренде в центральном районе столицы. Все обусловлено тем, что на ее территории выстроены новые высотные здания с развитой инфраструктурой.

Бюджетные варианты ждут арендаторов на окраинах города или в близлежащих населенных пунктах. Их территории уже вошли в состав Москвы, но цены на недвижимость в них выросли не на много. Снять квартиру в Бутово можно за 15 тыс. руб. в месяц. Добираться до центра или другого района столицы придется около 2-х часов. Но сейчас правительство обустраивает эти районы. Уже открыты дополнительные железнодорожные пути, по которым пустили скоростные поезда. Так что в ближайшем будущем проблем с тем, как добраться до нужного района города Москвы не будет.

Что влияет на стоимость аренды квартиры

Первое, на что обращают внимание арендаторы — шаговая доступность до метро или другой инфраструктуры. Стоимость аренды будет на 10-20% выше, если в 15 минутах от дома расположена станция метро или остановка общественного транспорта.

Второе — качество ремонта. Как правило, многие собственники квартир не делают косметический, который уже через несколько лет придет в негодность. На этом может «сыграть» арендатор. Возможно, собственник предложит ему скидку в 10-15% за то, что тот выполнит работы по косметическому ремонту.

Многие граждане иностранных государств живут в квартирах бесплатно. При этом они обязаны выполнить ремонтные работы в установленные сроки. Такой вариант подойдет тем, кто приехал на заработки.

Другие факторы, которые влияют на стоимость аренды:

• Тип строения. Квартиры в стандартной «хрущевке» стоят на несколько процентов ниже, чем в новых высотках.
• Безопасность жилья. Аренда жилья будет снижена в среднем на 5% если в доме нет видеонаблюдения или консьержа.
• Состояние мебели. Если в квартире старая мебель, собственник, как правило, просит на 5-7% меньше стандартной стоимости аренды.
• Расположение квартиры. Жилье на последнем и первом этаже стоит дешевле.

Не стоит забывать про обустройство жилья. Если в квартире отсутствует бытовая техника и все необходимое для жизни, снять ее можно довольно дешево. Правда, придется тратиться на покупки мебели и прочего.

Когда лучше начинать поиск квартиры

Наверняка, многие заметили, что стоимость недвижимости изменяется в зависимости от времени года. Например, летом она будет завышена. Аналогичная ситуация и в осеннее время. С чем это связано? Стоимость повышается в зависимости от спроса. Эти времена года связаны с большим притоком капитала у граждан.

Что касается Москвы, искать в ней квартиру лучше зимой или весной. Летом стоимость аренды повышается ввиду приезда многочисленных студентов и поступающих в ВУЗЫ. Осенью в столицу приезжает большое количество желающих заработать. В общем, растет спрос — возрастает и стоимость предложения.

Никто не говорит, что летом снять квартиру в Москве по заниженной ставке не получится. Все зависит от времени. Как показала практика, до середины июля на рынке аренды недвижимости наступает затишье. Поэтому собственники вынуждены снизить стоимость на несколько тысяч.

Какие способы поиска применять

Самый распространенный — доски объявлений в интернете. Существует огромное количество сайтов, на которых собственники размещают объявления о сдаче квартиры в аренду.

На что нужно обратить внимание:

• На расположение жилья. Если будущий арендатор не знает районов столицы, можно посмотреть их на карте.
• На обустройство недвижимости. Если вы не планируете переезжать в Москву на ПМЖ, вам потребуется все необходимое для нормальной жизни: мебель, бытовая техника и прочее.
• На наличие коммуникаций. Квартиры всегда обеспечены постоянным водоснабжением, электричеством, канализацией. Газ присутствует только в определенных видах домов. Как правило, это старые строения. В высотках проведение газовых коммуникаций запрещено законодательством РФ.
• На площадь квартиры. Большой семье вряд ли подойдет студия на окраине Москвы.

Ну и самое главное — стоимость аренды. Как уже говорилось выше, она может быть дешевой только в отдаленных от центра районах.

Второй способ — обращение в риэлтерские агентства. Их также существует огромное количество. Нужно быть предельно внимательным. Многие из них работают по мошеннической схеме. Они просят клиентов вносит сумму аренды сразу, а затем уже выезжать на объект или связываться с собственником квартиры.

Такие схемы работают сейчас во всех крупных городах РФ.

Риэлтеры размещают свои объявления на сайтах в интернете. Мошенников опознать довольно просто. Стоимость аренды квартир у них в разы ниже рыночной. Человеку с небольшим стартовым капиталом такие предложения нравятся. Но они, скорее всего, будут обманом. Есть риск остаться без арендованной квартиры и финансов.

Третий способ — самый безопасный. Если у вас есть знакомые в столице, можно попросить их помочь вам в поиске квартиры. Как правило, не все собственники, которые сдают в аренду жилье, подают объявления в интернете или газеты. Они используют «сарафанное радио». Стоимость аренды у них ниже, да и заключение сделки будет гораздо безопаснее.

Что нужно знать

Никогда не соглашайтесь на аренду, если собственник отказывается оформлять ее документально. Такие сделки считаются фиктивными. Если вам попадется мошенник, в суде вы не докажете, что арендовали у него квартиру.

Каждая сделка по аренде должна быть заверена документально. Нелишним будет оформить договор непосредственно у нотариуса. В этом случае документ имеет юридическую силу. А собственник не сможет вас обмануть безнаказанно.

Каждый арендатор должен помимо стоимости аренды квартиры внести дополнительный страховой платеж. Его размер зависит от требований собственника недвижимости. Некоторые желают получить оплату сразу за несколько месяцев аренды. Другие — половину ее ежемесячной стоимости. Все эти нюансы обсуждают до документального заверения сделки.

На что обратить внимание при подписании договора аренды

Во-первых, в документе должен быть указан собственник или его доверенное лицо, которое действует на основании доверенности, выданной нотариусом. Обязательно должны присутствовать номера и серии документов, удостоверяющих личность собственника или другого лица, адрес их регистрации или проживания.

Во-вторых, данные об арендаторе: ФИО, адрес регистрации, контактная информация. Далее, площадь квартиры, которая сдается в аренду. Также указывают состояние квартиры и имущества, находящегося в ней. Если при осмотре были выявлены дефекты в ремонте, в целостности мебели, все это должно быть задокументировано.

Не стоит забывать о снятии показаний со счетчиков. Они также должны быть вписаны в договоре в специальном пункте. Срок аренды указывают в начале договора, в середине документа — права и обязанности сторон. Внизу ставят дату и подписи арендатор и собственник. Если вы не смыслите в договорах, лучше показать его юристу. Он подскажет, на что нужно обратить внимание, и какие пункты лучше указать в документе.

Чтобы арендовать недорогое и в то же время комфортное жилье в столице, следует знать несколько лайфхаков. О них «Вечерней Москве» рассказал эксперт рынка недвижимости Дмитрий Ракута.

Прежде всего следует правильно выбрать район. По словам эксперта, стоит обратить внимание на Новую Москву. Именно там лучшее соотношение «цена — качество».

— В Новой Москве стоимость аренды меньше, чем в пределах старой, — отмечает Ракута. — При этом там почти та же инфраструктура. Да и в целом транспортная доступность Новой Москвы будет со временем только улучшаться. Там строят новые станции метро и дорожные развязки.

При желании сэкономить на аренде квартиры стоит учитывать факторы, которые по умолчанию снижают стоимость. Среди них:

• удаленность от транспортных узлов;
• наличие поблизости железной дороги, ТЭЦ или кладбища.

Кроме того, найти недорогое жилье можно среди квартир со статусом апартаментов.

— Если есть желание сэкономить, но при этом нет желания снимать совсем дешевые варианты, где уже есть проблемы с комфортом, то я бы рассматривал апартаменты. В них по факту все то же самое, что и в многоквартирном доме. Единственное, что не распространяется на апартаменты, — режим тишины, — объясняет Ракута.

Идеальным вариантом бюджетного жилья, как отмечает собеседник «ВМ», может стать малогабаритная студия: 15–20 квадратных метров, кровать, зона для кухни и санузел. На рынке сейчас много таких предложений с современным ремонтом. Цена аренды колеблется от 30 до 50 тысяч рублей в месяц.

Также сберечь деньги при аренде квартиры поможет грамотно заключенный договор с собственником.

— Сейчас рынок арендного жилья в Москве испытывает не лучшие времена, поэтому собственники часто идут на уступки, — говорит эксперт. — Например, можно договориться, чтобы коммунальные платежи целиком или частично оплачивал сам владелец квартиры.

Однако есть и совсем экономный способ аренды.

— Самый бюджетный вариант — снять комнату. Конечно, здесь уже есть определенный дискомфорт. Но при этом цена будет самой минимальной: за 10 тысяч рублей вполне можно снять комнату, — заключил Ракута.

Ранее аналитики «Инком-Недвижимости» назвали самые дешевые арендные квартиры старой Москвы. Так, с минимальной ценой в 25 тысяч рублей можно снять квартиру в Перове.

https://realty.ria.ru/20220823/arenda-1811555430.html

Названы районы Москвы с самой дешевой арендой жилья

Названы районы Москвы с самой дешевой арендой жилья — Недвижимость РИА Новости, 23.08.2022

Названы районы Москвы с самой дешевой арендой жилья

Снять жилье в пределах МКАД дешевле всего можно в Бирюлёво Восточном, Бирюлёво Западном, Бибирево, Вешняках, Выхино-Жулебино и ряде других районов Москвы — там… Недвижимость РИА Новости, 23.08.2022

2022-08-23T14:18

2022-08-23T14:18

2022-08-23T14:57

аренда

москва

бирюлево восточное

бирюлево западное

домклик

жилье

цены

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/05/0d/1732083281_0:160:3072:1888_1920x0_80_0_0_80672eead6a262b29ae575397a4b5228.jpg

МОСКВА, 23 авг — РИА Новости. Снять жилье в пределах МКАД дешевле всего можно в Бирюлёво Восточном, Бирюлёво Западном, Бибирево, Вешняках, Выхино-Жулебино и ряде других районов Москвы — там цена аренды квадратного метра начинается от 857 рублей, рассказали РИА Новости в сервисе Сбербанка «Домклик».»К районам с самой низкой стоимостью аренды в пределах МКАД относятся: Бирюлёво Восточное, Бирюлёво Западное, Бибирево, Вешняки, Выхино-Жулебино, Алтуфьевский, Ивановское, Восточное Дегунино, Братеево, Восточное Измайлово. Цена за аренду квадратного метра — от 857 рублей. При этом снять квартиру здесь можно площадью 40 квадратных метров от 35 тысяч рублей», — подсчитали в сервисе на основании данных в объявлениях за июль 2022 года.Арендовать квартиру с наиболее низкой стоимостью за квадратный метр можно за пределами МКАД. В Троицком АО в поселениях Новофёдоровское, Кленовское, Щаповское, Вороновское и Первомайское цена квадратного метра аренды начинается от 568 рублей, а средняя цена аренды — около 36 тысяч рублей за квартиру около 60 квадратных метров.В Западном АО самый «дешевый» район Внуково, тут аренда квадратного метра стоит от 575 рублей, а снять квартиру можно в среднем за 40 тысяч рублей при средней площади 70 квадратов. В Зеленоградском АО дешевле всего аренда в районах Матушкино и Старое Крюково: квадратный метр стоит от 605 рублей, а аренда жилья — 34 тысячи рублей, при этом средняя площадь сдаваемых квартир около 54 квадратных метров. В городском округе Щербинка стоимость метра начинается от 673 рублей. «При этом средняя стоимость предложения по аренде — 35 тысяч рублей при средней площади около 52 квадратных метра», — добавили аналитики сервиса.Дороже всего снимать квартиру в центральных районах Москвы: Пресненском, Арбате, Хамовниках, Замоскворечье, Якиманке, Мещанском и Тверском. Здесь стоимость аренды квадратного метра достигает 2250 рублей. А снять квартиру получится в среднем за 200-250 тысяч рублей в месяц. Средняя площадь сдаваемых квартир в этих районах — более 100 квадратов.»По стоимости квадратного метра не уступают и районы восточной части Москвы, которые выходят за пределы Садового кольца, такие как Беговой, Филёвский парк, Хорошёвский. Цена — около 2 тысяч за квадратный метр. И 100-130 тысяч рублей за квартиру в месяц, при этом площадь предлагаемых тут квартир от 60 квадратных метров», — заключили в «Домклик».

https://realty.ria.ru/20210420/arenda-1729093044.html

https://realty.ria.ru/20220628/arenda-1798442628.html

москва

бирюлево восточное

бирюлево западное

2022

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/05/0d/1732083281_171:0:2902:2048_1920x0_80_0_0_eb3d6d52c01f7e43cdc92d227512f978.jpg

аренда, москва, бирюлево восточное, бирюлево западное, домклик, жилье, цены

Названы районы Москвы с самой дешевой арендой жилья

«Домклик»: Бирюлёво и Бибирево — районы Москвы с одной из самых дешевых аренд жилья