Как найти дачу человека

Здравствуйте Анна!

Для начала поиска собственника заброшенного участка необходимо обратиться в Архив Росреестра для получения информации о правообладателе. Если это частное лицо, то выдадут документ с формулировкой «предоставлялось иному лицу». Но никакой конкретной информации о собственнике третьему лицу они предоставить не имеют право.

Для получения более конкретной информации следует обратиться в Кадастровую палату и на кадастровый номер земельного участка заказать документ, на основании которого он был сформирован. Это может быть либо межевой план с указанием заказчика, либо схема земельного участка на кадастровом плане территории, либо свидетельство о регистрации права собственности с указанием правообладателя. В схеме будет указана организация, которая ее изготавливала, можно обратиться в нее с целью получения информации о собственнике.

Также полными сведениями о собственнике располагает районная налоговая инспекция, в которую, после регистрации права собственности, пересылаются данные на нового владельца для уплаты налогов.

Можно дать объявление в газету муниципального образования по месту нахождения собственника, с указанием кадастрового номера и адреса участка, о поиске собственника.

Если же собственник, все таки, не объявляется, то можно доказать, что земельный участок не использовался по назначению в течении 3-х лет. В соответствии со статьей 284 Гражданского кодекса РФ «земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда такой участок предназначен для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства и не используется для соответствующей цели в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом».

Тогда земля перейдет в распоряжение администрации, куда можно будет обратиться с намерением о выкупе.

Зачем это нужно?

Наступила весна, и появляется большое число сезонных товаров, целевой аудиторией которой являются люди, живущие на дачах — такие как постройка дачных домиков/бань, услуги интернета, саженцев и т.д.

Кроме того — среди фешенебельной аудитории также большое число тех. кто живет в дачных поселках — эту аудиторию также нужно уметь искать для эффективных рекламных кампаниях.

1.Настройка через рекламный кабинет на СНТ

Подавляющая часть дачных/садовых товариществ организована, чаще всего в форме СНТ — садовых некоммерческих товариществ

Найти их список можно в Интернете достаточно легко, через соответствующий поисковый запрос в поисковике, либо в 2ГИС:

Пример поиска СНТ в Москве

Далее — вводим название СНТ в рекламном кабинете:

Может быть несколько СНТ с одинаковым названием в разных регионах — поэтому будьте внимательны

При этом лучше отсекать по возрасту ( ставить возраст выше), чтобы получить более репрезентативную выборку:

1.1. Если вы не нашли нужное СНТ — не стоит отчаиваться — вы все равно можете настроиться на него, для этого нужно найти адрес конкретного СНТ, и указать его в разделе «Места»

2. Поиск сообществ СНТ

Метод во многом аналогичен прошлому — мы также ищем СНТ, но через поиск ВК:

После чего на эти сообщества можно настроится в рекламном кабинете.

Плюс по сравнению с 1 методом: расширение выборки, и эту аудиторию можно дополнительно проанализировать ( через модуль «Группы, где есть ЦА), чтобы лучше понять ее боли.

Минус — группы в ВК существуют не у всех СНТ, кроме того — группы очень небольшие по численности.

Нюанс — можно искать как по ключу СНТ, так и аналогичных по значению — садовое товарищество, дачное товарищество и т.д

3. Интерес «Дача»

Внутри рекламного кабинета теперь есть интерес «Дача», который позволяет настроиться на тех, у кого, по версии ВК, на основе активности человека, скорее всего есть дача:

Настройка работает достаточно неплохо, и в небольших регионах может являться основной.

Настройка на «дорогую» дачную аудиторию

4. Настройка через рекламный кабинет

В каждом регионе есть районы/дачные поселки для представителей «элиты» ( самым известным примером является «Рублевка», Барвиха и аналогичные злачные места )

Найти их можно аналогично:

а) Отыскиваем названия/адреса:

2) Настраиваемся через рекламный кабинет:

Чтобы отсечь нецелевую аудиторию (водителей, садовников и т.д) — можно воспользоваться дополнительными фильтрами платежеспособности ( такими как настройка на дорогие модели телефонов, «Путешественники», по уровню образования и т.д)

Но это — не панацея, поскольку тут у «прислуживающих» достаток может быть поболее, чем у типичного представителя среднего класса

Чисто гипотетически — можно найти и сообщества, но с вероятностью 80-90 процентов — таких сообществ не будет, либо они будут под кодовыми названиями ( дабы отвадить «бедноту»)

Пример использования

Проект — строительство бань на заказ, в Московской области. В качестве ЦА — выступали жители различных СНТ. На каждое СНТ — было 2-3 своих, уникальных объявления. Это дало достаточно неплохой результат — 160 обращений по цене ~140 р, и 7 продаж ( основная проблема была в том, что обрабатывали заявки не слишком качественно)

Другие способы

Они, безусловно, существуют, но наиболее универсальные — те, которые я перечислил выше. Например — можно пойти по косвенным признакам наличия дачи: членство и активность в сообщество на дачную тематику,

Рекомендую их и использовать.

С вами был белый таргетолог Юрий Брильков, спасибо за внимание!

— Я проживаю в мкр Шереметьевский, г. Долгопрудный. Соседний со мной участок не обрабатывается и не используется порядка 6–7 лет или дольше. Как я могу узнать контакты собственника вышеуказанного участка, чтобы связаться с ним? Могу ли я приобрести этот участок, если найти данные собственников, их самих не представляется возможным? Участок находится в частном владении, хотя земли и относятся к ограниченным в обороте так же, как и другие участки мкр Шереметьевский. Он не используется ни для проживания, ни для садоводства, контроль над ним отсутствует. Участок зарос травой и деревьями, которые разрастаются и на нашу территорию, загораживают свет и создают пожароопасную обстановку.

Отвечает руководитель юридического отдела компании «Мегаполис Групп»Ирина Орлова:

Узнать ФИО собственника участка, а также адрес его места жительства можно следующим образом:

— нужно перейти на сайт Росреестра;
— найти на публичной кадастровой карте кадастровый номер соседнего участка;
— заказать в МФЦ или сайте Росреестра выписку из ЕГРН (потребуется оплатить госпошлину) на этот участок, в которой могут содержаться сведения о его текущем владельце.

Если участок относится к СНТ или ОНТ, данные можно узнать у председателя товарищества.

Отвечает генеральный директор агентства недвижимости HOMEWAY Марсель Ахметшин:

Сведения о собственнике объекта недвижимости можно узнать, взяв выписку из ЕГРН. Если там собственник не указан, обратитесь в администрацию района.

Если собственником земельного участка является администрация района, его можно взять в аренду или купить на торгах.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Бесхозные участки — большая редкость, но с позиции права бесхозность должна быть признана решением суда. Таким образом, на любой участок, как правило, оформлена собственность.

Информацию о том, кто является владельцем участка, можно получить в Росреестре, официально заказав выписку из ЕГРН, зная кадастровый номер, который также можно выяснить из публичного источника — публичной кадастровой карты. О правообладателе может узнать любое третье лицо.

Получить контакты собственника вряд ли возможно, так как это его личные персональные данные. Но, как правило, информация о контактах есть либо в администрации, либо в поселковом совете. Там же можно написать заявление с просьбой о предоставлении вам этого участка с правом выкупа, если участок находится в муниципальной собственности.

Если же у этого участка есть частный владелец, вы можете изложить все свои претензии и жалобы относительно того, что участок не используется и не обрабатывается. В этом случае администрация самостоятельно свяжется с собственником и выставит ему соответствующие требования, связанные с уходом за данной территорией, поскольку это является обязанностью собственника.

Отвечает независимый эксперт Николай Яблоков:

Если право собственности на участок зарегистрировано, можно заказать выписку из ЕГРН и выяснить ФИО собственника. Если регистрация не произведена (что возможно и никоим образом не сказывается на наличии права собственности соседей), можно попробовать выяснить интересующую вас информацию в местной администрации (в архивных сведениях).

Еще вы можете написать заявление в администрацию и управление Росреестра с просьбой провести земельный контроль, так как участок не используется, зарос и т. п. В этом случае контролирующие органы сами запросят сведения о собственнике.

Отвечает руководитель юридической компании «Владислав Фролов и партнеры» Владислав Фролов:

Для начала напишите заявление в администрацию г. Долгопрудный, в котором укажете, что участок длительное время не обрабатывается, растительность на нем создает затенение вашего участка и пожароопасную обстановку. Администрация должна будет установить владельца и вынести ему предписание о приведении территории в порядок.

Администрация не имеет права передавать вам контактные данные собственника этого участка, поскольку они защищены законом о персональных данных.

Если же собственник участка не отреагирует на предписание властей, они имеют право изъять этот участок и выставить его на публичные торги, на которых вы сможете его приобрести. Другого пути, к сожалению, нет.

Но из вопроса непонятно, в связи с чем участок ограничен в обороте. Может сложиться такая ситуация, что данное ограничение не позволит продать участок с торгов или сдать его в аренду.