Как найти активы сбербанка

Добрый день! Уважаемые читатели и гост блога pyatilistnik.info, в прошлый раз я вам рассказал и показал причины падения дохода на Google Adsense. Двигаемся дальше, в новой публикации я бы хотел вам осветить все чем владеет компания Сбербанк и Герман Греф. Я всецело убежден, что у данной компании в нашей стране успешное будущее, так как СБЕР по многим параметрам уделывает многие компании в мире, его сервисы признаю самыми крутыми на престижных конкурсах, и так далее. Ниже вы просто увидите список, который вам покажет все масштабы направлений по которым идет захват, но давайте от слов к делу.

Список активов, сервисов и приобретений Сбербанка

Cбербанк владеет компаниями:

• Сервис eSIM — 2020 год, это вам не 2008 год, где в России существовало всего 3 федеральных оператора сотовой связи и  /Tele2. Развитие технологий позволяет уже не иметь даже физической SIM карты, что привело к появлению виртуальных операторов связи. В число виртуальных операторов связи входит и СберМобайл. СберМобайл позволяет оформить и использовать сим-карту eSIM через свое приложение Сбербанк Онлайн. Если кто не в курсе, то eSIM это чип, который встроен в большинстве современных смартфонов, у него нет жесткой привязки к мобильному оператору и может легко работать совместно с физической SIM картой. СБЕР наконец-то делает упор на молодёжь и подростков, которые привыкли к цифровизации и им лень ходить куда-то, где нужно стоять в очереди. СберМобайл  активируется одним касанием в приложении и все. СБЕР уже привлек к себе свыше 10 000 человек на 2020 год, связь работает в 68 регионах РФ и это только начало. СберМобайл это ключевой бренд ООО «Сбербанк-Телеком».
• СберУслуги — это площадка объявлений и надежный посредник в сделках. Сейчас в мир цифровизации, очень массово стоит проблема обмана и мошенничества в сети. СберУслуги призвано помочь найти исполнителей на заказы, например ремонт дома, квартиры, курьерские услуги, ремонт компьютера или подключение ключа 1С и любые другие услуги. Сбер знает всю информацию об исполнителе и организаторе, что гарантирует безопасную и легальную сделку с оговоренной оплатой и качеством услуг. СберУслугах все исполнители, это самозанятые люди, это означает, что будут выдаваться официальные чеки и гарантии на повторный ремонт. Сбер регулярно проверяет исполнителей, составляет их рейтинг на основе отзывов клиентов. Сам Сбербанк берет комиссию только с мастеров и не более 10% от сделки. Сервис СберУслуги доступен на мобильных устройствах Android и IOS. Для авторизации вам нужен Сбер ID.
• Сбербанк Онлайн  — это мобильное приложение позволяющее управлять своими счетами и картами, производить оплату кредитов, услуг ЖКХ, пенсионными счетами, покупать и продавать драгоценные металлы и валюту. Покупать и управлять подписками СберПрайм и экосистемы Сбер. Есть такой рейтинг «Лучшие цифровые банки мира (World’s Best Digital Bank Awards)» и вот в нем СБЕР победил сразу в трех номинациях (Лучшее решение для оплаты рассчитанное на физлиц, лучшее решение по безопасности, а это в 21 веке очень круто и лучший сайт для юридических лиц, речь идет о sberbank.ru).

Вот поэтому я вам описывал свою стратегию, почему вкладываться сейчас в СБЕРбанк очень выгодно, по любой цене до 300 рублей за акцию, сытая пенсия вам обеспечена. Ладно продолжаем, далее Cбербанк владеет компаниями

• 🏥Еаптека (СБЕР ЕАПТЕКА) — это маркетплейс (по простому интернет магазин) через который вы сможете покупать медицинские препараты, крема и многое другое. Фарма рынок очень масштабный и  СБЕР не упускает шанс занять на нем лидирующие позиции с их то активами. Сбербанк совместно с группой компаний «Р-Фарм» и приобрели пакет акций «Еаптека». Уверен, что туда теперь пойдут огромные инвестиции, особенно на фоне пандемии по всему миру. Сбербанк тут будет владеть 45% акций, но не удивлюсь, что потом выкупит все.
• 💰SberPay — Ни одна экосистема не может существовать без своей системы платежей, как я и писал выше Сбербанк переключил свою зону внимания с пенсионеров на молодёжь и это правильно, а она привыкла платить все с телефона, ей и карты чаще всего не нужны. Тут Сбербанк и выпустил свою SberPay, это аналог ApplePay или Google Pay. Поддерживаются карты Mastercard и Visa, ну и естественно мир. Главное, чтобы на телефоне был модуль NFC. SberPay позволяет оплачивать покупки в одно касание смартфона, обязательно наличие приложения Сбербанк онлайн с привязанными картами.
• Сервис бумажных квитанций за ЖКХ — По стране идет цифровизация и Сбербанкс быстро клепает сервисы, где есть клиентура. Сбер предложил заменить бумажные квитанции ЖКХ на цифровые, и отправлять их по почте. Лично я уже давно их так получаю от управляющей компании. Данная возможность появилась в сервисе электронный счет.
• 🌍2GIS (Дубль ГИС) — Один из крупнейших катографических сервисов на все платформы, органично вписался в экосистему СБЕР, используется для доставки еды и логистики
• 🎻СберЗвук — Ранее известный музыкальный сервис «Звук» был приобретен Сбером и стал частью его системы, новый адрес sber-zvuk.com. Позволяет создавать свои треклисты и покупать подписку, которую можно использовать на устройствах Сбербанка. Это прямой конкурент Яндекс Музыки или Apple Music.

• 💳ЗАО Сбербанк-АСТ — Одна из крупнейших (пяти) федеральных площадок для организации торгов и аукционов в электронной форме с использованием ЭЦП, на ней размещаются как и госконтракты, так и частные подряды
• 💹Финансовый портал sbersova.ru (Сбер СОВА) — Сбер так же владеет порталом по финансовой грамотности. Сбер Сова — это онлайн-платформа, созданная Сбербанком для детей и подростков. Она предоставляет доступ к обучающим курсам, интерактивным играм и заданиям на разные темы, включая финансовую грамотность, информационные технологии, иностранные языки и другие. С помощью Сбер Совы дети могут развивать свои знания и навыки, а также учиться управлять своими финансами и понимать важность экономической грамотности.

• Delivery Club — Совместное предприятие с Mail.ru Group по доставке еды. Как показал 2020 год, это очень большой и прибыльный рынок, который хорошо пополняет копилку Сбербанка. Сайт сервиса www.delivery-club.ru.
• Самокат — Курьерский сервис по доставке еды, его преимущество, что заказ доставляется за 15 минут со складов расположенных в районах городов. Сайт сервиса samokat.ru
• Кухня на районе — сервис экспресс-доставки готовой еды. Сервис доступен в 34 районах Москвы выручка за 2020 год свыше 3 миллиардов рублей. Адрес проекта web.localkitchen.ru
• СберМаркет — собственный маркетплейс по заказу и доставке еды (sbermarket.ru). Сервис работает в 130 городах России.

• Маркетплейса goods.ru — наверняка вы слышали, что СБЕР выкупил у группы “М.Видео — Эльдорадо” маркетплейс goods.ru. Это по сути главный конкурент Яндекс Маркета и wildberries с Ozone. И нужно понимать, что у Сбербанка почти неограниченные денежные средства в отличии от других. Теперь в рамках этой онлайн площадки, Сбер легко может продавать свои планшеты и умные системы.
• Ё-инжиниринг — данная компания в свое время сделала неоднозначный «Ё мобиль», это такой электрокар, если вы не в курсе. Проект провалился.

Но нужно понимать, что компания давно мечтает получить себе часть огромного рынка такси и беспилотных машин, поэтому и попытается через «Ё-инжиниринг» составить крупного конкурента Яндексу. Не удивлюсь, что лет через 5 будет вполне привычным увидеть на улицах городов зеленые машины СБЕР такси.

Беспилотным такси будет заниматься компания Sber Automotive Technologies (SberAutoTech). Это часть департамента SberDigitalAuto, которая уже в конце 2020 года на улицы Москвы выпускала тестовый автомобиль.

• Сбер Cloud — SberCloud (ООО «Облачные технологии») – облачный провайдер услуг и сервисов по моделям IaaS и PaaS для малого, среднего и крупного бизнеса,
  предоставляющий облачную IT-инфраструктуру в аренду. Основные продукты: Вычисления, Хранилище, Интеграция приложений, Виртуальные машины, Сеть, Безопасность, Миграция, Контейнеры, Мониторинг и управление, Инструменты разработчика, Аналитика данных, AI Cloud, Базы данных, Резервное копирование и восстановление, Послеаварийное восстановление, BigData, Bitnami. Адрес продукта sbercloud.ru.

• Rambler Group (RG) — в конце 2020 года СБЕР стал единственным владельцем группы компаний Рамблер. Это ответ Сбербанка на сорвавшуюся сделку с Яндексом. Думаю скоро мы в России увидим нормальный поиск, не считая Google. В группу компаний Рамблер входит очень много сервисов, ниже я опишу их подробнее.
• Стартап площадка sberstudent.sberclass.ru — Студенческий акселератор Сбербанка с контентом от Стэнфорд Онлайн. Так же тут преподают курсы по предпринимательству. Тут можно перенять опыт организаций и людей в плане развития бизнеса.
• СберКлевер — Портал по финансовой грамотности. Обсуждаются вопросы ключевой ставки, инфляции, кризисов и так далее. найти можно по адресу https://sberclever.ru/
• СберМитап — Уверен, что все знают такую программу для видеоконференций Zoom, это такой убийца Skype. СберМитап будет работать без установки на компьютер, прямо из браузера, поддерживаются Chrome, Яндекс браузер, Mozilla и Safari. Так же есть и мобильные версии на Android и IOS. В рамках одного вебинара поддерживается до 7 спикеров и 2000 зрителей. Ознакомиться с программой можно на сайте meetup.sberbank.ru. Подключиться к конференции очень просто, достаточно отправить ссылку и зайти по ней. Посмотрите инструкцию, как создать видеоконференцию в СберМитап.

• Портал rambler.ru (RG)— Медиапортал со своей новостной лентой
• InSales — В 2021 году Сбербанк приобрел 80% компании InSales, которая предоставляющая решения для организации интернет-продаж малому и среднему бизнесу. Это был логичный шаг для развития собственной экосистемы, особенно финансовой. Все это позволит предоставить клиентам качественно новую линейку продуктов, с современными стандартами. Так, что Сбер теперь усилит свои позиции в электронной коммерции, начнет обеспечивать предпринимателей программным ПО. Ждем скоро рекламу по созданию онлайн магазинов на базе платформы Сбер.
• jivosite — 2021 год принес в активы Сбербанка еще и платформу jivosite. Это если кто не помнит система онлайн-консультанта на сайте, вы много раз ее могли видеть на всевозможных ресурсах. jivosite дает возможность клиенту задавать вопросы онлайн у поставщика услуг, принимать заявки, что очень удобно, по сути она объединяет сообщения из мессенджеров, приложений, соцсетей, SMS, электронной почты и других каналов. Прибыль у данного продукта за 2020 год составила 100,5 млн рублей, а выручка — на 17%, с 382,5 до 449,6 млн рублей, что на 33% выше показателей 2019 года. Уверен, что это удачное приобретение со стороны Сбербанка.

Идем далее, посмотрим какими еще компаниями владеет Сбербанк.

• Сеть Стокманн — Сбер купил 100% акций АО «Стокманн», который теперь будет интегрирован в «СберМегаМаркет». Стокманн — это онлайн магазины финской, брендовой одежды. Сейчас у «Стокманна» 12 магазинов в офлайне в крупных городах России. Оборот в 2021 году — 10 млрд российских рублей. Это прибавит хороших дивидендов при выплате.
• Сбертаргет — в активы Сбербанка входит сайт https://sbertarget.ru/, он является официальным сайтом Сбербанка России и предоставляет услуги по таргетированной рекламе в интернете. С помощью этой платформы пользователи могут создавать и запускать рекламные кампании в социальных сетях и на других популярных интернет-ресурсах. Сервис позволяет настраивать целевую аудиторию, выбирать форматы рекламы, определять бюджет и отслеживать результативность кампаний. Кроме того, на сайте можно получить консультацию специалистов Сбербанка по вопросам таргетированной рекламы и размещения рекламных материалов в интернете. Данный сервис предназначен для бизнеса и помогает компаниям увеличивать продажи, привлекать новых клиентов и улучшать имидж бренда.

• Сбер Юнити (Sber Unity) — в активы Сбербанка входит cайт https://sberunity.ru/, который  является официальным порталом программы SberUnity, созданной Сбербанком для поддержки и развития IT-сообщества в России. На главной странице сайта можно найти информацию о мероприятиях, проводимых в рамках программы SberUnity. Они включают в себя конференции, хакатоны, курсы, вебинары и другие мероприятия, которые помогают участникам улучшить свои навыки и знания в области IT.Также на сайте можно найти информацию о программах стажировки и работе в Сбербанке, а также о проектах, которые реализуются в рамках SberUnity.

Это позволяет участникам программы получить возможность работать над реальными проектами и приобретать опыт работы в крупной IT-компании. Одной из главных целей программы SberUnity является развитие IT-сообщества в России. Это позволяет участникам программы объединиться и работать вместе над проектами, а также обмениваться опытом и знаниями. Кроме того, на сайте можно найти раздел «Библиотека», где собраны полезные материалы для участников программы. Это могут быть книги, статьи, видеоуроки и другие материалы, которые помогают участникам улучшить свои знания и навыки в области IT.

• Sber Kids — Так же у Сбербанка в активах числится проект Sber Kids — это детский развивающий проект Сбербанка, который предоставляет родителям и детям доступ к образовательным и развлекательным материалам. На сайте sberkids.ru можно найти игры, видеоуроки, книги и другие интерактивные материалы для детей разных возрастов. Также проект Sber Kids проводит онлайн-мероприятия и конкурсы для детей. Основная цель проекта — помочь родителям воспитывать умных, творческих и социально адаптированных детей. В различный торговых центрах, например Columbus есть город профессий, где участники Sber Kids могут попробовать себя в роли пожарного, полицейского. врача, химики, ветеринара и многие другие профессии.

• Sber Solutions — это цифровая платформа числится в активах первого банка страны. Разработанная Сбербанком для предоставления инновационных решений и услуг в области бизнеса. Она объединяет в себе технологические решения, экспертную поддержку и финансовые инструменты для различных секторов экономики. На платформе Sber Solutions представлены различные продукты и сервисы, которые помогают бизнесу улучшить свою эффективность и конкурентоспособность. Например, это может быть автоматизация бизнес-процессов, внедрение искусственного интеллекта, управление данными и многое другое.

Одним из главных преимуществ Sber Solutions является возможность получения комплексного подхода к решению задач бизнеса. Команда экспертов Сбербанка помогает клиентам разработать индивидуальную стратегию развития, выбрать наиболее подходящие решения и обеспечить их эффективное внедрение. Кроме того, платформа Sber Solutions предоставляет доступ к финансовым инструментам, таким как кредитование, лизинг, факторинг и другие. Это позволяет бизнесу получать необходимые ресурсы для реализации своих проектов и развития.

• SberFactoring — в активы Сбербанка входит этот онлайн-сервис, предоставляемый Сбербанком для организации факторинговых операций. Факторинг — это финансовый инструмент, при помощи которого компании могут получить финансирование за счет своих дебиторских обязательств. Сервис SberFactoring позволяет клиентам Сбербанка быстро и удобно оформлять факторинговые сделки онлайн. Для этого необходимо зарегистрироваться на сайте и подать заявку на факторинговое обслуживание. После проверки заявки и документов клиенту выдаются деньги на счет в течение нескольких часов.

Одним из главных преимуществ SberFactoring является возможность получения финансирования без обеспечения и залога. Компании могут использовать свои дебиторские обязательства в качестве гарантии, что позволяет им получить доступ к дополнительным ресурсам для развития бизнеса. Кроме того, сервис SberFactoring предоставляет клиентам возможность управлять своими финансами онлайн. Клиенты могут отслеживать состояние своих счетов, контролировать движение денежных средств и получать отчеты о своей финансовой деятельности. В целом, SberFactoring — это удобный и эффективный инструмент для получения финансирования и управления финансами компании. Благодаря онлайн-сервису клиенты могут быстро и просто получить необходимые ресурсы для развития своего бизнеса и контролировать свою финансовую деятельность.

• Сбер Джаз (Sber jazz) — Сбер Jass (jazz.sber.ru) — Еще один прекрасный актив Сбербанка, это онлайн-платформа, созданная Сбербанком для поклонников джаза. На сайте можно найти информацию о концертах и фестивалях, прослушать музыку, почитать новости и интересные статьи о джазе. Также на платформе есть возможность приобрести билеты на концерты и фестивали, а также заказать услуги по организации музыкальных мероприятий.

• Сбер Тройка — Очень востребованный актив Сбербанка, https://sbertroika.ru/. Сбер Тройка — это карта для оплаты проезда в общественном транспорте в Москве и Подмосковье. Карта позволяет экономить время и избавляться от необходимости покупать билеты каждый раз при поездке. Сбер Тройка имеет несколько видов: классическую, социальную (для льготных категорий граждан) и персонализированную (с возможностью получения скидок и бонусов). Кроме того, на карте можно хранить деньги для оплаты других услуг, например, парковки или кафе.

В Сбер тройку входит: Моя тройка, СберТройка Код, СберТройка МОБ, СберТройка СОЦ, СберТройка ЧЕК.

• FuelUp — Уверен, что многие не знают, что активы Сбера содержат в себе и сервис FuelUp. FuelUp — это сервис для управления топливными картами в компаниях. Он позволяет автоматизировать процесс заказа и оплаты топлива для автопарка, что существенно экономит время и ресурсы компании. С помощью FuelUp можно контролировать расходы на топливо, устанавливать лимиты на использование карт, получать отчеты и аналитику по расходам, а также управлять доступом к картам.Сервис работает с различными топливными картами, такими как «Газпромнефть», «Лукойл», «Роснефть», а также с картами международных брендов, таких как «Shell» и «Total». FuelUp имеет удобный интерфейс и доступен как на компьютере, так и на мобильном устройстве. Сервис подходит для любых компаний, которые имеют автопарк и хотят оптимизировать процесс управления топливными картами. Найти данный продукт можно по адресу https://corp.fuelup.ru/.

• Movika — Это стартап 2019 года, которые помогает создавать и публиковать интерактивный контент. Пользователи могут выбирать сюжетную линию во время просмотра видео и управлять фильмами с помощью различных игровых механик, например жестов.
• Doma.ai — Это платформа для управления умными домами, позволяет жителям создавать заявки для решения проблем в доме или квартире, передавать показания счётчиков и оплачивать коммунальные услуги. Данную покупку Сбербанк осуществил в конце 2020 года. По сути это формирование в его экосистеме продуктов в сфере ЖКХ и управления имуществом для жителей многоквартирных домов и посёлков.
• Портал quto.ru (autorambler.ru) (RG)— Автопортал
• Портал games.rambler.ru (RG) — портал с видео контентом (легальным) и играми
• Сайт знакомств dating.rambler.ru (RG) — Сайт знакомств
• Онлайн пресса lenta.ru (RG) — одно из крупнейших онлайн СМИ
• Онлайн касса kassa.rambler.ru (RG) — крупная онлайн касса, позволяющая заказать билеты в кино, театр, балет и другие шоу.
• Рамблер почта mail.rambler.ru (RG)
• travel.rambler.ru (RG) — Онлайн-сервис для организации отдыха
• letidor.ru (RG) — Образовательный портал по воспитанию и развитию детей
• Портал www.afisha.ru (RG) — Один из крупнейших порталов посвященных культурной жизни и досугу
• Рейтинг сайтов top100.rambler.ru (RG)
• Финансовый портал finance.rambler.ru (RG)
• Журнал Еда eda.ru (RG)
• Компьютерный новостной портал www.ferra.ru (RG)
• Портал бизнес новостей rns.online (RG)
• Рекламное агентство Агентство R.POINT
•  Маркетплейс price.ru идет редирект с www.begun.ru (RG) — который ранее был сервисом интернет рекламы с аукционом размещения
• Видеостудия Rambler&Co
• Интернет СМИ www.gazeta.ru (RG) — одно из крупнейших интернет изданий
• www.livejournal.com (RG) — Площадка блогинг
• moslenta.ru (RG) — портал посвященный Москве
• motor.ru (RG) — популярное издание про автомобили
• Онлайн журнал, о предпринимательстве secretmag.ru (RG)
• Один из крупнейших спортивных порталов www.championat.com (RG)
• Женский портал www.passion.ru (RG)
• Женский портал www.wmj.ru (RG)
• Рекламное агентство ООО «РА «Индекс 20»
• Крупный онлайн кинотеатр okko.tv — Постоянная аудитория более 3 миллионов человек в месяц. Сервис имеет свыше 70 000 фильмов, мультфильмов, сериалов. Только за 2019 год оборот составил 4,9 млрд рублей (https://okko.tv/about)
• АО «Электрозавод» и ООО «Электрокомбинат» — На базе этих предприятий будет создан крупнейший в России производитель трансформаторов.

Это не окончательный список чем владеет Сбер, по мере появления информацию, статья будет обновляться.

Сбербанк. Активы банка, млрд руб

Сбербанк. Активы банка, изменение, %

Сбербанк. Активы банка, млрд руб

Сбербанк. Активы банка, изменение, г/г, %

Сбербанк. Активы банка, изменение, к/к, %

Недвижимость – уникальный актив, цена которого зависит исключительно от спроса. Жалкая комнатушка на задворках делового Лондона может продаваться по цене виллы на берегу Средиземного моря. На недвижимости куются капиталы, важнейшее условие которых – приобрести объект по минимальной цене. А для этого нужно рисковать. Залоговая недвижимость – интересный актив, так как он всегда реализуется с дисконтом.

Главная задача продавца – избавиться от объекта, получив за него реальную цену. В отличие от собственников и застройщиков, держатель залога не готов ждать: ему нужно вернуть деньги в оборот. Поговорим про покупку залоговой недвижимости у «Сбера» (новое фирменное наименование ПАО «Сбербанк»). Так ли сладки его предложения? Где искать объекты? Можно ли потерять и деньги, и актив? Разберёмся прямо сейчас.

Залоговая недвижимость: откуда она?

ПАО «Сбербанк» выдаёт кредиты под залог ликвидного имущества. А что может быть лучше недвижимости? И если должник не возвращает заём, взыскание может быть обращено на имущество. Правовое обоснование определено ст.33 ФЗ от 02.12.1990 N 395-1 «О банках и банковской деятельности». При нарушении заемщиком обязательств по договору, банк вправе обращать взыскание на заложенное имущество.

Процесс урегулирован рядом других актов, в первую очередь – ст.78 ФЗ от 02.10.2007 N 229 «Об исполнительном производстве». Обратить взыскание на имущество – технический вопрос. А затем у банка появляется более насущная проблема: реализовать объект. Ведь недвижимость ветшает, на её содержание нужны расходы. Объекты продают через ТП «РАД», «Portal DA» и ЗАО «Сбербанк-АСТ» (он же – «Сбер А»).

Это интересно! На 1 января 2021 года в России было активных ипотечных кредитов на 9,08 трлн. рублей. Значительная их часть не будет возвращена: от 5 до 10 процентов. А значит, рынок залоговой недвижимости будет прирастать. Чтобы обратить взыскание на объект, должны быть соблюдены требования законодательства.

Как купить залоговую недвижимость?

Понятная и простая платформа – Электронная торговая площадка Российского аукционного дома (РАД). Для имущества ПАО «Сбербанк» выделен целый раздел. Правда, и логотип, и фирменное наименование организации обновить не успели. Ну, не для этого существует РАД, чтобы отслеживать модные тренды.

У «Сбера» – собственный раздел на «РАД»

Ещё работает Portal DA – площадка для продажи «непрофильных и залоговых активов». Ставка сделана на удобство и высокую технологичность. К примеру, клиент может воспользоваться сопутствующими сервисами (агентским сопровождением, интеграцией с другими площадками). Но это больше для продавца, чем для покупателя.

Дизайн Portal DA на высоте, как и функциональность

Собственный проект «Сбера» – это портал «Сбербанк-АСТ». Автоматизированная система торгов предназначена для закупок товаров и услуг. Тут реализуют не только отдельные объекты недвижимости, но и имущество предприятий-банкротов. Торги проходят онлайн, для участия потребуется ЭЦП и регистрация в системе.

Моё мнение: «Сбер А» слишком сложен, тут даже готовы обучать работе с ним в онлайне.

Что можно купить?

Какая площадка удобнее – чисто технический вопрос. На момент написания статьи недвижимость от «Сбера» в Москве аукционный дом «РАД» не предлагал. Зато я нашёл комнату в городе Покрове, что во Владимирской области. Плюс – низкая цена, всего 243.600 руб. Минус – состояние недвижимости, бесконечно далёкое от идеального. Возникло ощущение, что фотографии сделаны на морально устаревший миксер с камерой. Ну или низкое качество снимков защищает психику потенциального покупателя.

Источник: zalog.lot-online.ru

Отыскался на площадке «РАД» любопытный актив в Санкт-Петербурге. Это нежилое помещение, расположенное не то в подвале, не то в цоколе здания. При площади в 51,5 кв.м. стоимость объекта – 1,764 млн. руб.

Подойдёт, наверно, для какого-нибудь бизнеса, но придётся солидно инвестировать в ремонт и обустройство. Зато фотографии качественные, а описание – исчерпывающее.

Источник: zalog.lot-online.ru

Удивила система регистрации: письмо на e-mail шло минут 20. Уж не администратор ли его отправлял вручную? Сайт «Сбербанк АСТ» вообще разочаровал. Чтобы найти лоты залогового имущества, нужно постараться: они затеряны в глубине других разделов. По этой причине ни одного интересного объекта обнаружить не удалось.

Зато «Portal DA» выгодно отличается на фоне устаревших конкурентов. Удобный интерфейс, комфортный поиск, вход с помощью Сбер ID. Для регистрации нужно подтвердить номер мобильного телефона. Насколько интересны предложения?

Источник: portal-da.ru

Для примера посмотрим залоговую квартиру на ул. Тверской. Отличный район, прямо возле метро, да и площадь интересная (93,7 кв.м.). Стоимость – около 400 тыс. руб. за квадратный метр. Для примера я взял квартиру схожей площади на той же улице, и она стоит в 2 раза дороже.

Правда, залоговых квартир на «Portal DA» оказалось только две. Наверно, быстро раскупают.

Источник: cian.ru

Риски приобретения залоговой недвижимости

Главный нюанс, который нужно знать при покупке – это способ обращения взыскания на объект. Согласно ФЗ №299, недвижимость может быть изъята по судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса. Хотя юридически документы имеют равную силу, на практике надёжность альтернатив отличается.

Самый «сильный» вариант – это исполнительный лист, состоявшийся на основе судебного решения. Это значит, что законность обращения взыскания на имущество была обстоятельно проверена и вопросов не вызвала. Суды, как известно, действуют неспешно, а зарплаты специалистов не зависят от объёма рассмотренных дел.

Пример такого акта – решение Свердловского райсуда от 29.10.2018. Им разрешено исковое заявление ПАО «Сбербанк» к должникам С.А. и С.Е. Решением суда расторгнут кредитный договор, взыскана задолженность и обращено взыскание на залог – квартиру. Кроме того, суд установил начальную продажную стоимость объекта.

Наиболее «опасный» способ обращения взыскания – это исполнительная надпись нотариуса. Она может быть выдана при формальном соответствии предъявленных документов требованиям законодательства. Но нотариус не будет вникать в проблему так глубоко, как судья. Надпись можно отменить, хоть это и непросто. На практике возникают такие ситуации: банк обратился к нотариусу за исполнительной надписью, продал актив.

А новый собственник при оформлении документов узнаёт, что объект является спорным. Далее – суды, время, нервы. В этой статье мы не будем останавливаться отдельно на исполнительной надписи нотариуса, но это – крайне спорный способ взыскания долгов. Учитывая, что институт только развивается, он может преподнести массу сюрпризов.

Продаваемая на торгах недвижимость может иметь обременения. Собственно, они и составляют базу для дисконта при покупке таких активов. В их числе – арендаторы или жильцы. Новому собственнику придётся самостоятельно разбираться с «квартирантами».

Иногда банк самостоятельно «выселяет» жильцов, утративших право пользования жилым помещением. Пример тому – решение Ломоносовского райсуда г. Архангельска от 20.07.2020. Этим актом бывшие владельцы жилья признаны прекратившими право пользования квартирой и выселены без предоставления другого жилого помещения.

Реальные истории о «подводных камнях»

Зачем нам красивая теория, если можно поискать жуткую практику? О том, что залоговая недвижимость коварна, знают все. Мне захотелось разобраться в вопросе и найти реальные примеры ужасов, с которыми сталкивались покупатели. Как минимум – это судебные тяжбы, когда пользоваться приобретённым объектом нельзя. Как максимум – отмена сделки, заморозка денег на долгий срок.

Судебная практика вокруг ПАО «Сбербанк» и залогового имущества обширна. Например, решением Липецкого райсуда от 17.07.2020 был снят арест с недвижимого имущества (двух жилых домов и участков), наложенный судебным приставом в интересах «Сбера». Но в этой ситуации покупатель просто приобрёл залоговое имущество у должника банка.

А вот решение Бузулукского райсуда Оренбургской области от 29.01.2020 явно скрывает интересную историю. Из опубликованного текста удалось понять, что истица С. ранее брала кредит в «Сбербанке», рассчитаться не смогла, и в обеспечение долга у неё было изъято залоговое имущество. Это земельный участок с домом, который она самостоятельно улучшила (сделала пристройку), но измененную площадь не зафиксировала.

Ответчица Д. приобрела эти объекты с торгов, оформила в собственность. И спустя время С. пыталась оспорить эту сделку, утверждая, что новый покупатель получил больше площади, чем ту, за которую заплатил. Полагаю, что разбирательство длилось не один месяц и стоило покупателю нервов. Хотя истице С. в удовлетворении требований отказали (предсказуемо!), но всё равно неприятно.

Куда запутаннее дело, которое разрешено Ноябрьским городским судом Ямало-Ненецкого АО 25.11.2019. Истец С. приобрёл залоговую недвижимость, реализованную в ходе торгов по банкротству. Но зарегистрировать право собственности не получилось из-за того, что препятствия чинила супруга должника – гражданка Ч. Не буду вдаваться в подробности, но для оформления своего актива С. пришлось изрядно потрудиться.

Итак, какие же есть преимущества у залоговой недвижимости

Есть и безусловные плюсы покупки объектов, которые лежат на поверхности:

• более низкая цена (особенно выгодно брать залоговую недвижимость во время кризиса, когда рынок замирает);
• кредитование от «Сбера» на выгодных условиях (проценты существенно ниже обычных);
• ликвидность (банки редко берут в залог то, что нельзя продать).

Но придётся смириться с невозможность осмотра (как правило, доступ на объект ограничен, придётся довольствоваться документами и фотографиями). И ещё вас никогда не покинет ощущение, что все «сладкие» активы уже проданы. А остальным доступны лишь крошки с барского стола.

Резюме. Залоговая недвижимость «Сбера» – для профессионалов

Итак, даже площадки, с которых реализуются изъятые объекты, не располагают к работе со случайными людьми. После погружения в тему у меня возникло стойкое убеждение, что с залоговой недвижимостью «Сбера» в первую очередь работают профессионалы рынка. Они точно знают, как купить объект дешевле. Скорее всего, для дальнейшей продажи.

Хотя цены действительно могут быть сладкими. Правда, предложение ПАО «Сбербанк» ограничено – по объективным причинам. Но найти для себя интересный актив можно, особенно вне Москвы и Санкт-Петербурга. Тому, кто дерзнул купить такую собственность, нужно быть готовым к судебным тяжбам. И морально, и материально. А ещё – к долгим-долгим поискам, ведь интересные предложения появляются не каждый день.

Регистрация учетной записи