Как можно найти квартиру бесплатно

Город ,

26 сен 2021, 12:02 

0 

Где найти жилье для покупки или аренды? Например, через приложение на смартфоне. Подготовили обзор самых обсуждаемых пользователями мобильных приложений

Рассматриваем семь самых популярных (больше 1 тыс. отзывов в App Store и Google Play) приложений для аренды жилья, исключив сервисы, принадлежащие конкретным застройщикам (таким как ПИК) и риелторским агентствам (например, «Этажам»). Отобранные приложения конкурируют по нескольким параметрам: размеру базы недвижимости, удобству поиска, дизайну и качеству объявлений — одни сервисы их проверяют, а другие нет.

• ЦИАН
• «Авито»
• Domofond
• «Яндекс.Недвижимость»
• «ДомКлик»
• Move.ru
• Locals

ЦИАН

Через это приложение можно подобрать для аренды или покупки/продажи квартиру, комнату или койко-место в общежитии, а также загородный дом или участок земли. База недвижимости ЦИАН — одна из самых больших, в ней найдутся предложения как от собственников, так и от агентств.

По количеству объявлений ЦИАН превосходит большинство своих конкурентов. Впрочем, предложения почти не фильтруются и существует риск мошенничества или завышенных цен. В приложении есть калькулятор ипотеки и удобный поиск по карте. Фильтров для поиска меньше, чем у некоторых других, но всерьез помешать это может лишь самым требовательным пользователям.

«Авито»

В популярном российском маркетплейсе есть раздел с недвижимостью. Как и на ЦИАН, здесь можно найти квартиру, дом или участок, а также офис или гараж. Главное отличие — есть еще и небольшой раздел с недвижимостью за рубежом.

База недвижимости обширная, но несколько меньше, чем на ЦИАН. Большинство предложений от агентств, но легко можно найти и варианты от собственников. Платформа не проверяет объявления, поэтому надо помнить о рисках столкнуться с мошенниками. Адекватность цены тоже остается на совести авторов объявлений.

Domofond

База недвижимости этого сервиса примерно такая же, как у «Авито» или «Яндекс.Недвижимости». В приложении нет карты (она есть на сайте), однако это отчасти компенсируется удобным поиском с бóльшим количеством фильтров, чем у ЦИАН и «Авито». К примеру, в поиске Domofond можно ввести ключевые слова, такие как «окна во двор», название материала, из которого построено здание, или дату сдачи новостройки. Сервис ранжирует объявления по полноте информации и отслеживает репутацию продавцов, а модераторы чистят некорректную информацию.

«Яндекс.Недвижимость»

На платформе «Яндекса» можно снять или арендовать квартиру, офис или гараж. В приложении есть поиск по карте, в котором можно нарисовать интересующую область, и множество удобных фильтров, позволяющих ввести в запрос желаемые площади каждого из помещений квартиры. База квартир на покупку довольно большая, а вот жилья в аренду немного.

«ДомКлик»

Эта платформа по поиску жилья принадлежит «Сберу», поэтому акцент в ней сделан на интеграции с банковскими сервисами, в первую очередь — поиском и подбором ипотеки. Зарегистрироваться может лишь пользователь со Сбер.ID. Базы недвижимости немного меньше, чем у конкурентов, но здесь все предложения проходят проверку. Набор фильтров обширный, но картой пользоваться не очень удобно — если в доме сдается или продается несколько квартир, вы не увидите разброс цен.

Move.ru

На этом сервисе не меньше предложений на покупку квартир, чем на ЦИАН. У приложения приятный дизайн, а в поиске много удобных фильтров — но работает оно медленнее, чем остальные. Поиск по карте не самый удобный — точки с квартирами группируются, и, чтобы точно определить расположение квартиры, приходится очень сильно приближать. Объявления портал не проверяет.

Locals

Приложение только для сдачи и съема жилья в аренду в Москве и Московской области. Сервис делает упор на предложения от собственников, но можно найти варианты и от риелторов. Интерфейс простой и не самый удобный, зато база недвижимости в аренду самая большая — даже больше, чем у ЦИАН. Компания проверяет квартиры на подлинность и предоставляет услуги консультанта. Поэтому ее услуги платные — от 2,49 тыс. руб. в месяц за доступ к базе и проверку недвижимости в Росреестре до 7,9 тыс. руб. за полный пакет сопровождения сделки и доступ на три месяца.

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Это будет очень короткий текст с простым лайфхаком, проверенным лично мной. Работает отлично на крупных городах, на мелких скорее всего будет небольшое количество предложений, но проверить стоит.

Я интернет-маркетолог. Занимаюсь продвижением аккаунтов в соцсетях: стратегии, ведение аккаунтов, реклама. И как человек, который видит кругом обман всегда и везде, мне сложно довериться объявлениям с «Авито» и «Яндекс.Недвижимости», поэтому я пошла куда? Конечно, в еще худшее — соцсети.

Выбрала я «Вконтакте». Почему?

Заходим на targethunter.ru и привязываем к аккаунту свой Вк. Этот сервис позволяет мне при настройке рекламы во «Вконтакте» парсить интересы, чтобы предлагать вам адвент-календари для детишек перед Новым годом, а также напоминает, что вам бы пора сходить к врачу на консультацию (бесплатно).

Заходим, регистрируемся. Переходим во вкладку «Поиск» → «Новости».

Сейчас самый важный и ответственный момент. Вам надо представить ВСЕ слова, которые вы используете при поиске квартиры. Частично я помогу и в принципе вы их можете скопировать:сдается, сдается квартира, сдается в аренду, сдам в аренду, сдается комната, сдается однушка, сдается однокомнатная квартира, сдается двушка, сдается двухкомнатная, сдается трешка, сдается трехкомнатная, сдается студия, сдается однокомнатная квартира, сдам, сдам квартиру, сдам в аренду, сдам комнату, сдам студию, сдам однокомнатную квартиру, сдам двухкомнатную квартиру, сдам двушку, сдам трешку, сдам трехкомнатную.

Над другими вариациями можете подумать сами. Вставляем это в поле «Ключевые фразы». Период выбираете сами, предположим — за последний месяц.

Все поля ниже в остальном логичны, прокомментирую некоторые. Минус-слова вам не нужны. Галочка точное вхождение — тоже. Тип сообщений — только посты. Вложения — без разницы. Длина поста — оставляем как есть. ГЕО — Россия, город — какой вам нужен. Геоточку ставить не советую, но можете попробовать.

Называем свою задачу «Квартира моей мечты», запускаем поиск. В правой части экрана появится статус вашей задачи. Ждем!

Как только чудесный сервис собрал наши посты, открываем их и наслаждаемся постами пользователей, которые на стене ищут вас, чудесных арендаторов. Преимущество этого подхода в том, что вы получаете посты со стен пользователей, которые часто хотят сдать квартиры друзьям или друзьям друзей.

ВАЖНО! Иногда в поиске часто попадаются одни и те же аккаунты, но я думаю вы поймете по описанию и самому профилю, что это риэлторы. В остальном — пользуйтесь!

Моя первая студия в Питере была найдена именно таким образом из другого города. Прилетев, я не жила в хостеле, а сразу заселилась в чудесную квартирку на Звездной.

Право россиянин на жилье гарантировано им Конституцией. Некоторые граждане вправе попросить квартиру у государства и оно обязано ее предоставить. Причем абсолютно бесплатно.

Расскажем подробнее, кто может рассчитывать на бесплатную квартиру от государства, как ее получить, куда обращаться, какие документы предстоит собрать и какого порядка действий стоит придерживаться.

Кому полагается бесплатная квартира от государства

В России есть несколько категорий граждан, которые могут рассчитывать на бесплатное жилье от государства. Но чтобы обзавестись своим жильем. первоначально предстоит доказать, что вы имеете полное право на безвозмездное оформление квартиры в собственность.

Вот 5 способов получить бесплатную квартиру от государства:

1. Подписать договор социального найма с городом, а затем приватизировать квартиру (ст.60 Жилищного кодекса).
2. Получить квартиру по программе расселения коммунальных и аварийных квартир.
3. Реализовать право на жилье для детей-сирот и детей, которые остались без попечения родителей (ст.109.1 Жилищного кодекса).
4. Получить служебное жилье для представителей социально значимых профессий.
5. Приобрести новую квартиру в рамках программы реновации жилья (ст.32.1 Жилищного кодекса).

В России также действуют программы субсидирования государством части стоимости квартиры, но они требуют наличия у семьи собственных сбережений или оформления ипотеки. То есть жилищные субсидии не относятся к бесплатным способам получения квартиры, поэтому в данной статье они не рассматриваются.

Жилье от государства по договору социального найма

Граждане с низкими доходами могут улучшить свои жилищные условия с помощью договора социального найма. 

Что такое договор социального найма

Квартира, которую город передает семье по договору социального найма, – это, по сути, бесплатное помещение для бессрочного проживания. От нанимателя требуется только своевременно оплачивать коммунальные услуги и вносить плату за жилье.

Квартира предоставляется из состава городского фонда социального жилья с учетом действующих нормативов по жилплощади на одного человека. Нормы предоставления жилья отличаются по регионам, но в среднем они составляют 18 кв.м на человека. Квартира в любом случае будет не меньше прежнего жилья, а в большинстве случаев – больше.

Дpyгoe требование к недвижимости — жилищныe ycлoвия  заявителя нe дoлжны yxyдшaтьcя. Он пoлyчит квapтиpy в тoм жe или аналогичном paйoнe со схожими xapaктepиcтикaми.

В квартире, полученной по договору социального найма:

Так как наниматель по договору соцнайма не является собственником жилого помещения, ему не нужно платить за него налог на имущество.

Хотя жилье предоставляется по договору социального найма, его можно приватизировать, то есть перевести из собственности муниципалитета в частную собственность (с опорой на Закон №1541-1 «О приватизации жилищного фонда…»).  Процедура доступна в любой срок, но право на бесплатную приватизацию можно реализовать только один раз в жизни.  После оформления квартиры в собственность ей можно распоряжаться по своему усмотрению, например, продать.

Кто может получить жилье по договору социального найма

Жилищный кодекс предусматривает следующие критерии, дающие право на получение бесплатного жилья:

1. У гражданина или членов его семьи отсутствует собственное жилье или жилье по договору социального найма. Членами семьи являются супруги, родители и дети (по ст.2 Семейного кодекса).
2. У семьи есть жилье, но площадь не соответствует нормативам. Учетная норма (не стоит путать с нормой предоставления жилья, которая больше) в каждом регионе своя. Так, в Москве учетная норма составляет 10-15 кв.м, в Санкт-Петербурге – 9 кв.м.
3. Площадь собственного жилья является достаточной, но оно непригодно для проживания: находится в аварийном состоянии.
4. В квартире проживает несколько членов семьи, один из которых имеет хроническое заболевание (болеет туберкулезом, эпилепсией, шизофренией и пр.), что делает невозможным совместное проживание. Полный перечень заболеваний содержится в Приказе Минздрава от 2012 года №987н «Об утверждении перечня тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире».

Семья должна быть не только признана нуждающейся в жилье, но и являться малоимущей. Малоимущей считается семья с доходами ниже прожиточного минимума в регионе на 1 человека. В некоторых городах учитывают не только доходы членов семьи, но и состав ее имущества: наличие недвижимости, машины и пр.

При признании семьи нуждающейся в жилье учитывают права собственности за последние 5 лет. Это значит, что не получится продать свою квартиру (долю в ней) или подарить ее родственникам, а затем заявить о своем праве на бесплатное муниципальное жилье. Такие действия будут расценены как умышленное ухудшение жилищных условий и в постановке на учет откажут.

Куда обращаться

Жилье по договору социального найма предоставляется в порядке очередности. В большинстве регионов получение жилья в рамках социального найма затруднено отсутствием свободного жилья и большими очередями. Очередь может двигаться десятилетиями и обычно быстрее получить субсидию, чем дождаться квартиры из специального фонда.

Обращаться с заявлением о постановке на учет в целях предоставления договора социального найма необходимо в администрацию по месту жительства. В Москве за выделение квартир по договору социального найма отвечает Департамента городского имущества. Определить свое право на улучшение жилищных условий за счет государства жители столицы могут онлайн.

Документы

Состав документов, которые требуются для получения жилья, варьируется по регионам и в общем случае включает сведения:

• подтверждающие нуждаемость в жилом помещении;
• подтверждающие статус малоимущей семьи или сведения о доходах;
• о составе семьи;
• указывающие на отсутствие помещения в собственности.

Процедура получения жилья по договору социального найма

Чтобы получить жилье по договору социального найма необходимо придерживаться следующего алгоритма:

1. Получить статус малоимущей семьи. В ряде регионов этот этап можно пропустить и сразу передать комплект сведений о доходах при постановке на жилищный учет.
2. Встать на жилищный учет. Для этого необходимо подтвердить свое соответствие критериям для получения бесплатного жилья. Перерегистрацию придется проходить раз в 5 лет.
3. Дождаться очереди на получение жилья по договору социального найма. Об этом оповестят по телефону или электронной почте. В первоочередном порядке квартиры выделять тем, кто проживает в аварийном и не подлежащем ремонту жилье, либо живет совместно с родственником с хроническими заболеваниями из перечня.
4. Выбрать квартиру из трех предложенных вариантов и в течение 5 дней оповестить муниципалитет о принятом решении.
5. Подписать договор социального найма.
6. При желании – приватизировать муниципальное жилье. Но для этого все проживающие совместно граждане должны быть согласны на приватизацию.

Когда могут отказать

После передачи заявления о постановке на жилищный учет события могут развиваться в двух вариантах:

1. Семью признают нуждающейся и поставят на жилищный учет.
2. Откажут в постановке на учет.

Отказ  должен быть мотивирован. Причинами отказа могут стать несоответствие требованиям к заявителю, неполный комплект документов или недостоверные сведение, наличие сведений о преднамеренном ухудшении жилищных условий.

Если Вам необоснованно отказали в постановке на учет, то такой отказ можно обжаловать в судебном порядке.

Примером отказов, подлежащих обжалованию, служат: если в расчет жилплощади включили родственников, которые не являются членами семьи или признали выписку из маминой квартиры – умышленным ухудшением жилищных условий.

Бесплатное жилье для детей-сирот

Бесплатное жилье детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, выделяют на основании ФЗ-159 от 1996 года «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей». Дети-сироты являются льготниками и жилье им выделяют вне очереди.

Кому положена бесплатная квартира

В перечень лиц, которые могут получить бесплатное жилье от государства по ФЗ-159, входят:

1. Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, которые не имеют собственного жилья.
2. Лица, проживание которых в ранее занимаемых помещениях невозможно. Например, если родители были лишены прав в отношении ребенка.

Материальное положение детей-сирот при принятии решения о выделении квартиры не учитывается.

Дети, которые воспитывались в детском доме, также могут получить бесплатную квартиру. Либо они вправе выбрать денежный сертификат для самостоятельной покупки жилья.

Куда обращаться

Учреждение, которое уполномочено за прием документов, варьируется в зависимости от региона. Это может быть администрация, жилищный или образовательный департамент, либо отдел органов опеки.

Документы

В процессе обращения за квартирой ребенку предстоит собрать:

• пacпopт;
• cпpaвка o cocтaвe ceмьи (c yкaзaниeм oпeкyнoв – если есть);
• сведения, пoдтвepждaющие oтcyтcтвиe иной нeдвижимocти в coбcтвeннocти — выпиcка из EГPH;
• подтверждение cтaтycа peбeнкa-cиpoты или ребенка, который остался без попечения родителей;
• cпpaвка c мecтa paбoты или yчeбы.

Порядок оформления

Для получения бесплатной квартиры порядок действий будет следующим:

1. Подать заявление о включении в перечень детей-сирот, которые нуждаются в улучшении жилищных условий. Встать на учет можно в 14 лет. За формирование списка нуждающихся отвечает местная администрация, жилищный департамент или департамент образования.
2. Подать заявление о предоставлении жилого помещения после исполнения 18 лет. Уполномоченная инстанция за прием заявлений может отличаться по регионам.
3. Получить жилье по договору найма или отказ в связи с отсутствием квартир.
4. Через 5 лет квартиру можно приватизировать в свою собственность.

Когда могут отказать

Верховный суд в обзоре судебной практики подчеркнул, что отказ в предоставлении жилья детям-сиротам из-за наличия очередей является незаконным и детям обязаны выделить квартиру, когда им исполнится 18 лет. Также получение квартиры не должно зависеть от того, какое место ребенок занимает в очереди.

Если ребенку не выделили квартиру в 18 лет, ссылаясь на очередность, такой отказ можно обжаловать в судебном порядке. В случае если государственные инстанции длительное время не исполняют решение суда, с них можно взыскать дополнительные расходы. Например, на аренду квартиры, который ребенок был вынужден снимать в ожидании собственного жилья.

В случаях, когда ребенку без родителей дали дом, в котором невозможно жить,  ему должны предоставить другое, нормальное жилье.

Даже если у сироты есть квартира, но жилплощадь менее учетной нормы, то его нельзя исключить из списка на получение жилья.

Жилье для представителей социально значимых профессий

Обязанность государства предоставлять жилье учителям, врачам или работникам культуры прямо не предусмотрена законодательством. Но в ряде регионов, в которых отмечается дефицит кадрового состава, представители востребованных специальностей могут рассчитывать на выделение им служебного жилья.

Служебное жилье – это частный дом, квартира или комната, которые предоставляют работникам на весь период его трудоустройства. Его выделяют только тем сотрудникам, у которых нет жилья или работающим далеко от дома.  Но они могут проживать в служебной квартире вместе с членами своей семьи.

На период проживания в служебной квартире можно оформить временную регистрацию. Продолжительность ее действия будет совпадать со сроками подписания срочного трудового договора.

Закон предусматривает и некоторые ситуации, когда можно проживать в квартире, и после расторжения договора. Например, военнослужащие по контракту при достижении определенной выслуги лет могут сохранить за собой служебное жилье (20 лет, в ряде случаев — меньше).

В Жилищном кодексе прописаны определенные категории граждан, которых не вправе выселять из служебного жилья, без предоставления альтернативы. К ним относят:

• члены семей военнослужащих и правоохранительных органов, которые погибли или пропали без вести при исполнении служебного долга;
• инвалиды 1-2 группы, которые утратили работоспособность по вине работодателя;
• члены семьи умершего работника;
• дети-сироты и дети, которые остались без попечения родителей.

Альтернативное жилье для них должно располагаться в пределах населенного пункта, в котором располагалось — служебное.

В ст.4 закона о приватизации подчеркивается, что служебное жилье не подлежит приватизации наряду с аварийной недвижимостью, комнатами в общежитии и жильем в закрытых военных городках. При этом данная статья содержит оговорку: собственники служебного жилья вправе принимать решения о его приватизации.

Служебная квартира подлежит приватизации, если получено разрешение собственника и заключен договор социального найма. Первоначально с квартиры должны снять статус служебного жилья и перевести ее в муниципальный фонд. Таким образом, служебное жилье также можно оформить в свою собственность.

Кому положена квартира

В большинстве случаев право претендовать на служебное жилье могут:

1. Учителя, врачи, работник сферы культура при условии, что они согласятся переехать в сельскую местность.
2. Сотрудники судебных, налоговых, таможенных органов.
3. Работники МЧС и правоохранительных органов.
4. Работники сферы ЖКХ.
5. Госслужащие.
6. Депутаты.
7. Военнослужащие.

По программе «Земский доктор» или «Земский учитель» можно получить компенсацию в размере 1 млн.р., которую направить на покупку или строительство жилья. Основные условия – переезд в сельскую местность и обязательство отработать не менее 5 лет. При переезде на Дальний Восток компенсация возрастает до 2 млн.р. В случае нарушения условий договора – компенсацию придется вернуть государству.

Куда обращаться

Обращаться для получения служебного жилья нужно к работодателю или в администрацию муниципального образования в зависимости от оснований его выделения.

Документы

Типовой набор документов для получения служебного жилья в собственность включает:

• паспорт;
• документы, подтверждающие отсутствие недвижимости в регионе;
• трудовая книжка;
• свидетельство о браке;
• справка о составе семьи;
• трудовой договор.

Порядок оформления

Порядок оформления служебного жилья в общих чертах состоит из следующих этапов:

1. Поиск подходящей вакансии, по которой предусмотрено наделение служебным жильем.
2. Отправка резюме для замещения вакантной должности и прохождение конкурса.
3. Подписание трудового договора с оговоренными сроками.
4. Оформление договора найма с собственником служебного жилья или получение компенсации на улучшение жилищных условий.

Жилье по программе расселения коммунальных квартир

Программа расселения подразделяется на два типа: в отношении аварийного жилья и коммунальных квартир.

Кому положена квартира

Жители коммуналок могут претендовать на расселение по желанию при условии подачи документов и постановки в очередь. Единой программы расселения из коммунальных квартир на федеральном уровне не принято, но они действуют в регионах. В частности, в столице коммуналок — Санкт-Петербурге (на конец 2020 года здесь сохранялось 76 тыс.коммунальных квартир), с 2008 года действует соответствующая программа «Расселение коммунальных квартир в Санкт‑Петербурге».  Аналогичный закон есть и в Москве.

Жители коммуналок могут получить как отдельную квартиру в рамках программы (например, если им принадлежало 2 комнаты в коммуналке, то они смогут претендовать на двухкомнатную квартиру) или же получить субсидию.

В 2021 году программа в Санкт-Петербурге действует с учетом определенных изменений: граждане могут получить субсидию, только если все жильцы коммунальной квартиры согласятся на расселение.

Куда обращаться

В Санкт-Петербурге заявления о постановке на учет и расселение принимают в администрации района по месту регистрации, в Москве – департамент жилищной политики.

Документы

Для участия в программе расселения нужно собрать пакет документов, включающий:

• паспорта;
• документы, которые служат основанием законности приобретения комнаты в коммунальной квартире (например, договор купли-продажи, свидетельство о наследстве и пр.) и свидетельство о праве собственности (выписка из ЕГРН);
• справка о составе семьи;
• квитанция об оплате коммунальных платежей с выпиской из лицевого счета;
• согласие всех жильцов на расселение.

Состав документации будет отличаться в зависимости от региона.

Порядок оформления

Порядок расселения из коммунальных квартир предполагает прохождение следующих этапов:

1. Обращение в уполномоченную инстанцию для включения квартиры в перечень, подлежащий расселению.
2. Постановка на учет в качестве нуждающихся в жилье.
3. При появлении свободных квартир в муниципальном фонде дождаться заселения или получить компенсацию на приобретение отдельного жилья. При выборе компенсации ее необходимо израсходовать в течение 12 лет.

Квартира по программе реновации и расселения аварийного фонда

Программа реновации реализуется с опорой на ФЗ-494 от 2020 года «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ в целях обеспечения комплексного развития территорий».

В программу реновации войдут ветхие и аварийные дома, бараки и самострои, а также дома с ограниченно работоспособным техническим состоянием (в частности, имеющие проблемы с коммуникациями, с высокими рисками обрушения или возгорания). Власти могут включить дом в программу расселения, если посчитают, что стоимость его капитального ремонта слишком высока.

Пока закон о реновации полноценно работает только в Москве. В ближайшее время субъекты РФ должны будут разработать нормативные акты, утверждающие порядок и условия реализации программы.

Если опираться на опыт Москвы по реализации программы реновации, то условия будут следующими:

1. Жители получат равнозначное жилье. Например, владелец трехкомнатной квартиры сможет получить квартиру в том же районе с аналогичной жилплощадью (либо в другом районе с согласия собственников).
2. Участника программы не выселят из квартиры до того момента пока ему не предоставят ключи от другого помещения.
3. Жильцы, которые хотели бы приобрести недвижимость самостоятельно вправе рассчитывать на денежную компенсацию в размере рыночной стоимости квартиры.
4. Пускать дом под снос по программе реновации допускается только после учета мнения жильцов. Проголосовать «за» должны не менее 2/3 собственников.

Помимо всероссийской реновации продолжает действовать программа расселения граждан из аварийного жилья. Порядок признания дома аварийным и непригодным для проживания прописан в ПП №47 от 2006 года «Об утверждении Положения о признании помещения ….аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». К аварийным домам относят:

1. Не имеющие систему водоснабжения, электричества и отопления.
2. Расположенные в зоне возможного наводнения, схода лавины или оползня.
3. С превышением допустимого уровня шума, электромагнитного поля и вредных для человека химических веществ.
4. Если несущие конструкции дома деформированы до такой степень, что это может закончиться обрушением здания.
5. Каменный дом имеет износ более 70%, деревянный – более 65%.
6. В доме произошел пожар, авария или иная аварийная ситуация.

Узнать, относится ли дом к аварийному или ветхому жилью можно в сервисе «Реформа ЖКХ», указав сведения о доме.

Средства на расселение граждан из аварийного жилья выделяют региональные власти, из федерального бюджета программа более не субсидируется. Поэтому скорость реализации программы по регионам может отличаться.

Кому положена квартира

Согласно Жилищному кодексу по программе реновации или расселения аварийного жилья можно рассчитывать на получение:

1. Новой равноценной квартиры взамен старой (с возможностью доплаты из собственных средств за дополнительную площадь).
2. Денежной компенсации (выкупной стоимости).

Участвовать в программе расселения могут граждане, которые проживают в домах, признанных аварийными, или включенных в перечень участников реновации.

Куда обращаться

Обращаться для расселения из непригодного для проживания жилья необходимо в администрацию муниципального образования.

Документы

Для участия в программе расселения из аварийного фонда потребуется собрать комплект документов:

• копию финансового лицевого счета;
• выписку из домовой книги;
• документы, удостоверяющие личность;
• сведения, подтверждающие признание дома аварийным;
• выписка из реестра прав, подтверждающая отсутствие недвижимости в собственности.

Порядок оформления

Процесс расселения жильцов из аварийного фонда включает следующие этапы:

1. Инициировать включение дома в аварийный фонд.
2. Дождаться включения дома в программу расселения.
3. Получение квартиры или денежной компенсации.

Обратите внимание, что требования к гражданам, которые могут получить государственную поддержку в виде бесплатной квартиры, варьируются по регионам. Существенно отличаются и списки документов, необходимые для получения жилья, сроки нахождения в очереди и прочие важные параметры. Поэтому более точные условия оформления недвижимости в свою собственность можно узнать из региональных нормативно-правовых актов.

Оплата за аренду квартиры – часто самая крупная трата в семейном бюджете. Мало кто знает, что сегодня можно снимать жилье совершенно бесплатно. И это актуально в том числе и для России. 5 простых способов, как проживать в квартире/комнате и не платить за нее, разберем ниже в статье.

Помощь по дому или в гостинице

Даже в небольших городах есть гостинцы, общежития, в которых требуются работники. И наверняка остаются свободные бюджетные комнаты. Можно попробовать договориться с их владельцем о бесплатном проживании за выполнение разных услуг. Например, уборку остальных номеров, коридоров, санузлов. Удастся организовать сотрудничество, выгодное для обеих сторон.

Также проживание за выполнение разных услуг предлагают и обычные люди. Например, семьи, у которых есть дополнительная свободная комната. Им можно предложить помощь с приготовлением еды, уборкой, детьми.

Уход за пенсионерами

В каждом городе можно отыскать одиноких пожилых людей, которые остались без семьи. Если у них при этом есть свободная комната, они с радостью примут к себе постояльца взамен на помощь с хозяйством. Иногда им больше требуется даже не физическая помощь, а компания.

Если человек болен, можно пойти к нему работать сиделкой. Даже если у пенсионера есть родные, ему все равно потребуется помощь. В таких случаях сиделкам как раз предлагается вакансия с проживанием. А часто еще и с неплохой зарплатой.

Присмотр за чужой квартирой

Если люди собираются уезжать в отпуск или вовсе в другую страну на долгое время, а вывозить вещи из квартиры и запускать в нее арендодателей не хотят, вы можете предложить им услуги «сторожа». Это особенно актуально для случаев, когда у семьи есть домашние питомцы, забрать которых с собой не получается.

Вам понадобится только удобный диванчик на кухне или койко-место в другой комнате. А среди основных обязанностей наверняка будет полив цветов, уборка пыли, выгул домашних животных. Прекрасный вариант бесплатной крыши над головой. Иногда владельцы квартиры еще и предлагают доплату за дополнительные услуги. Например, кормление домашних питомцев, их лечение, уборка в квартире, мелкий ее ремонт.

Работа строителем, ремонтником

Человеку, который умеет что-то делать руками, всегда проще найти и работу, и жилье. Особенно строителям, ремонтникам. Сегодня многие заказчики предлагают работникам место для жилья. Например, свободную комнату в квартире или летний домик.

Найдя такой вариант, удается «убить двух зайцев». В первую очередь: бесплатно обустроиться в теплой и чистой комнате. И, крое того, получить работу. Подобная схема лучше всего подходит для людей без семьи и детей. Тогда они могут соглашаться на любой предложенный вариант, не слишком придираясь к его комфорту.

Вакансии с бесплатным проживанием

Сегодня даже в небольших поселках можно отыскать варианты работы с проживанием. Обычно об этом сообщается уже в объявлении.

Какое жилье получит человек, зависит от работодателя. Чаще всего это комната в общежитии или квартире. Но бывают также номера отелей, гостиниц.

Чаще всего с проживанием предлагают работу:

• Семьи с детьми. Иногда женщинам разрешают приехать вместе с собственным ребенком.
• Большие производства.
• Общепит.
• Службы такси.
• Метрополитен.

Прежде чем соглашаться на работу с проживанием, важно внимательно изучить объявление. А затем уже при личном разговоре с работодателем уточнить: где именно и на какой срок предоставляется комната/квартира. Попросить подробно прописать все условия, чтобы не быть обманутым из-за собственной невнимательности.

Квадратные метры сегодня на вес золота. Копить на скромную двушку люди могут всю жизнь, мыкаясь по съемным углам или живя с родителями.

Но выход есть. И не один. Как попасть в очередь на жилье и как повысить шансы его получить?

Важно: текст ниже написан исключительно в информационных целях. Мы не мотивируем вас следовать советам далее — лишь объясняем, как это работает.

В каких случаях положено бесплатное жилье

Основа всего – п. 1 ст. 40 Конституции РФ:

каждый гражданин вправе получить благоустроенную жилплощадь.

Вы можете встать на учет в органах местного самоуправления и попасть в очередь на бесплатную квартиру, если:

■ ни у кого в вашей семье нет собственного или предоставленного бесплатно жилья;

■ ваш дом аварийный, не подлежит ремонту, ветхий, в нем нет света, канализации, водопровода, отопления, ванной или душа. В общем, жилье не соответствует этим требованиям;

■ недостаточно квадратуры. Учетная норма зависит от города: в Москве это 10 кв. м на человека, в Омской области – целых 15 кв. м;

■ болезнь родственника, с которым вы живете, опасна для окружающих, а предоставить ему отдельную комнату нельзя;

■ семья малоимущая – средний доход каждого члена семьи ниже прожиточного минимума.

Обязательные условия для получения бесплатной квартиры в России

Право на бесплатные квадраты предоставляют людям, которые не могут сами решить квартирный вопрос. Чтобы попасть в очередь на жилье, нужно собрать документы и встать на учет в органах местного самоуправления (ч.3 ст. 52 ЖК РФ).

Первое правило: бесплатно получить квартиру могут только граждане РФ. Причем все близкие родственники, с которыми вы живете, тоже должны быть гражданами РФ.

Второй момент: вы и ваши родственники должны достаточно долго жить в городе, в котором намерены получить жилье. Для Москвы и Санкт-Петербурга это десять лет, а для Тюмени – всего пять.

Наконец, вы не должны были специально ухудшать свои жилищные условия в течение пяти последних лет. Например, продавать большую квартиру и переезжать всей толпой в “однушку”.

Правил и исключений очень много. Для москвичей есть онлайн-тест, который покажет, имеете ли вы право на бесплатную квартиру или нет.

1. Проверьте, малоимущие ли вы

С 9 января 2017 года, социальное жилье выделяют только малоимущим (ст. 49 ЖК РФ). Остальные могут встать в общую очередь (читай – могут и не дождаться бесплатной квартиры).

Малоимущие – это семьи, в которых доход на одного человека ниже прожиточного минимума. Один человек – тоже сам себе семья. Статус малоимущих подтверждает муниципалитет.

Прожиточный минимум зависит от региона и социального статуса: выше всего он для трудоспособного населения, ниже – для детей и пенсионеров. В среднем по РФ с начала года он равен 11 012 рублям.

Сложите все официальные доходы вашей семьи за три месяца, затем разделите сумму на три и на количество членов семьи. Эта цифра должна быть ниже прожиточного минимума по региону.

Проверки проводят каждые пять лет. Кроме того, вы должны иметь статус малоимущих в течение всего последнего года перед получением квартиры.

Есть и дополнительные условия. Так, если у вас в семье две машины или два гаража, вы уже не малоимущие. Даже если это “Ока” и “Запорожец” не на ходу. Избавьтесь от них.

2. Останьтесь на сверхсрочную в армии

Если отслужить 20 лет или уволиться через 10 лет службы по возрасту или по состоянию здоровья, можно рассчитывать на жилье от государства. Но только если другого жилья у вас нет и в программе военной ипотеки вы не участвовали.

Военнослужащие попадают в отдельную очередь на жилье от Минобороны. К тому же пока служите, будете жить в служебной квартире бесплатно.

Другой вариант – та самая программа военной ипотеки. В течение трех лет государство будет перечислять вам на счет определенную сумму. Затем вы сможете её снять и использовать как первоначальный взнос за квартиру. И пока не уволитесь из армии, государство будет выплачивать ипотеку за вас.

Минус в том, что максимальная сумма ипотеки по этой программе – 2,5 млн рублей. В Москве это максимум квартира-студия площадью 15-16 кв. м. В регионах можно найти и варианты поинтереснее.

Но если хотите квартиру побольше, просто доплатите из своих. В ипотеку это обычно посильно.

Подобные программы иногда встречаются и для госслужащих. Но суммы редко выходят за 5 млн рублей. Всё, что сверху, будете платить сами.

3. Идите в спасатели. Или в дворники

Сотрудники профессиональных аварийно-спасательных служб также могут претендовать на жилье от государства. Как, впрочем, и работники ЖКХ, педагоги, медики, судьи и прокуроры.

Правда, для этого у вашей организации должен быть жилищный фонд, из которого сотрудников обеспечивают служебными квартирами.

Что ж, в советское время достаточно много молодежи работало дворниками ради возможности получить квартиру. Можно попробовать и сейчас: занятость меньше, чем в офисе, работа на свежем воздухе, ещё и подработать можно в свободное время.

4. Получите служебное жилье

У некоторых предприятий на балансе тоже числятся служебные квартиры для сотрудников. Теоретически предприятие может передать такое жилье в частную собственность.

Но для этого нужно, чтобы звезды сошлись. К примеру, вы должны быть достаточно ценным сотрудником, чтобы предприятие пошло на такой шаг, и оговорить это уже при заключении контракта.

Другой вариант – если компания ликвидируется. В таком случае квартиры переходят муниципалитету. А он теоретически может предоставить бывшую служебную квартиру по договору социального найма человеку, который в ней зарегистрирован.

5. Заводите побольше детей

Если у вас трое детей или больше, вы можете получить от государства бесплатно земельный участок. С 1 марта власти разрешили отказываться от него в пользу квартиры.

Правда, чтобы попасть в очередь на квартиру, нужно соответствовать тем же критериям, что и все: быть малоимущими, не иметь достаточно квадратных метров или проживать в аварийной квартире и т.п.

С другой стороны, многодетные семьи имеют больше шансов быстро получить жилье. А если вы из Москвы и у вас не менее пяти детей, вам должны предоставить временное жильё до того, как дойдет очередь на квартиру по договору социального найма.

Причем временное жилье выдается не по метрам, а по комнатам. По одной на каждого члена семьи.

Другой вариант – субсидия. Выдают сумму, которую должно хватить на покупку жилья нормативной площади.

Реально деньги небольшие, но на первый платеж по ипотеке хватит. А в регионах – даже на небольшую квартиру где-то на окраине. Остальное придется заработать.

Вообще говоря, условия для многодетных в каждом регионе свои. И они постоянно меняются. Так что прежде чем заводить детей, проверьте условия

6. Не болейте, но подумайте о диагнозах

Если у кого-то из членов вашей семьи есть тяжелые хронические заболевания из этого списка и для больного нет отдельной комнаты, то всем вместе вам жить нельзя. А значит, если соблюдены остальные условия, вы можете попасть в льготную очередь на квартиру.

Диагнозы – врагу не пожелаешь: открытая форма туберкулеза, шизофрения, психоз, ДЦП, рассеянный склероз и т.д. Специально таким не заболеешь, но если диагноз есть, стоит побороться.

Важно! В очередь становится не сам больной, а семья, которая не может с ним жить.

Право на квартиру вне очереди имеют также инвалиды с детства, инвалиды 1 и 2 групп. В этом случае на учет становятся именно они. Опасность диагноза роли не играет.

7. Позаботьтесь о тех, кому это нужно

Вариант не то чтобы бесплатный, но терпимый. Пожилые люди или инвалиды, которым сложно заботиться о себе, часто заключают договор ренты.

Условия могут быть разными. Самый дешевый для вас вариант: когда вы сразу начинаете жить с владельцем квартиры в его жилье, готовить ему еду, стирать вещи, покупать лекарства на его пенсию и т.п. А когда он скончается, станете полноценным владельцем жилплощади.

Нюансов здесь очень много. Нужно четко понимать условия и проговорить, что будет, если вы друг друга не устроите или по каким-то причинам нарушите договоренности. Но если других вариантов нет, стоит подумать. Тем более что стоять в очереди на жилье это не мешает. 

Будьте готовы, что процедура получения займёт очень много времени

Приготовьтесь к тому, что ждать бесплатную квартиру придется долго. Например, в Москве сейчас получают квартиры люди, вставшие в очередь в 1995 году. 25 лет назад!

Вот статистика по Москве за 2019 год:

Программа реновации должна помочь. В ближайшее время она охватит 25 тыс. очередников.

Льготная очередь движется быстрее. Она, напомним, для ветеранов ВОВ, инвалидов, детей-сирот, людей с опасными диагнозами, ликвидаторов техногенных катастроф, многодетных семей, военных, людей, которые попали в программу переселения северных народов.

Пока очередь на бесплатную квартиру движется, вас могут исключить

Вы можете вылететь из очереди, если ваши доходы или состав семьи серьезно изменится. Или если вы предоставите документы с ошибками, а тем более поддельные. Или сами купите жилье.

Если у вас меняется ситуация, вы должны оперативно подавать новые сведения, чтобы не вылететь из очереди. Нужно сообщать о рождении детей, смерти кормильца, получении наследства или материнского капитала и других важных этапах в жизни.

Помните: бесплатное жильё может оказаться не тем, о котором вы мечтали

Когда до вас дойдет очередь, вам предложат на выбор три варианта жилья. Бывает, что предлагают лютый треш. Другие квартиры покажут минимум через год.

Но аварийное жилье выдавать не имеют право. Если предлагают, можно и нужно судиться.

Квартиры выдаются по договору социального найма. Он заключается на 1-5 лет.

В таком жилье можно жить сколько угодно и даже регистрировать членов семьи. Платить придется только за коммуналку.

Но, во-первых, до конца действия договора квартира будет принадлежать городу или государству. Её нельзя будет легально сдать в аренду, а уже тем более продать или обменять.

Так что следующий шаг – приватизация. Только после её завершения квартира будет полностью вашей.

И ещё: предположим, у вас есть квартира или комната, но её площади вашей семье мало. В таком случае есть два варианта. Вам могут выдать маленькую квартиру, чтобы компенсировать недостаток квадратов. Либо выдать квартиру, которой хватит на всех, но взамен забрать ваши квадратные метры.

Отменить решение будет уже нельзя. Сохранений здесь нет. 

(3,538 голосов, общий рейтинг: 4.01 из 5)