Официальный сайт
Верховного Суда Российской Федерации
Шлагбаум открывается. Верховный суд объяснил правила парковки во дворах
Верховный суд РФ принял интересное решение, прочитав материалы дела жительницы многоквартирного кооперативного дома, которой соседи запретили парковать во дворе ее личную машину.
Известно, что дворы многоквартирных домов практически во всех крупных городах уже несколько лет как закрыты для автотранспорта посторонних граждан. В отличие от машин жильцов, которым можно и заезжать, и оставлять под окнами своих квартир свои машины.
Когда дворы стали массово закрывать от посторонних машин, у многих возникла надежда, что теперь у прописанных в доме граждан никаких споров и конфликтов во дворах с транспортом возникать не должно.
Однако надежды быстро развеялись. Вместо одних проблем возникли другие. Теперь конфликтовать по поводу парковок жильцы начали друг с другом.
Наша истица имеет на законных основаниях квартиру в этом доме, прописана и живет там вместе со своей семьей. Ей, как и всем остальным, выдали заветный брелок и показали место, для машины. А через два года соседи на собрании же приняли решение лишить даму места на парковке внутри двора. Причину записали в протоколе так :»за нарушение правил парковки и правил въезда». А еще постановили отобрать у соседки брелок и вернуть ей взнос на парковку. Лишенная брелока дама отправилась в суд.
Верховный суд подчеркнул, что не учел районный суд, который отказал гражданке. Первая инстанция сослалась на постановление правительства города и общее собрание жильцов, в которых говорится о правилах въезда и парковки во дворе. На это Верховный суд заметил, что в этом постановлении правительства города ничего не сказано о порядке создания и использования парковочных мест на придомовой территории как и о «наложении каких-либо ограничений права» истицы, как собственника помещения в этом доме, и на пользование придомовой территорией.
Верховный суд велел местным судам пересмотреть спор с учетом своих разъяснений.
Текст: Наталья Козлова
Нужно ли платить за шлагбаум во дворе
В подобных ситуациях жителей многоквартирного дома можно условно разделить на две группы — «активистов» и «несогласных». Первые ратуют за ограниченный въезд во двор, и их несложно понять: свободного парковочного пространства не хватает, потому что зачастую места занимают чужаки из соседних домов. Установить ежемесячную плату на содержание охраны двора и обслуживание шлагбаума — вполне логичное решение.
Но войти в положение «несогласных» тоже можно — ведь по различным причинам платить за проезд к родному дому готовы далеко не все. Чаще всего от репрессивных мер со стороны активистов страдают именно они, поскольку в таких случаях постановка вопроса сводится к решительному ультиматуму: нет денег — проваливай.
Начнем с того, что действительно согласно жилищному кодексу общее собрание собственников многоквартирного дома является полномочным органом управления по использованию дворовых территорий. Право обслуживать и распоряжаться придомовой территорией зафиксировано в статьях 44 — 46 Жилищного кодекса, и принадлежит оно исключительно собственникам многоквартирного дома.
Решение о ежемесячной оплате за установку и содержание шлагбаума не может быть принято без вашего ведома, если вы являетесь законным владельцем жилья. В любом случае всю необходимую документацию о принятых постановлениях должны предоставить при первом же требовании каждому собственнику. Причем вне зависимости от того, согласен он с установкой шлагбаума или не согласен, посещает он общие собрания или нет. Как показывает практика, найти юридическое несоответствие, которое поставит под сомнение законность подобных решений, не так сложно.
Согласно градостроительному и землеустроительному кодексам, «придомовой территорией многоквартирного дома» является прилегающий к зданию участок, закрепленный за ним в нормативной документации. Эта земля может быть оформлена в совместную собственность жильцов, а может принадлежать муниципалитету.
В первом случае с каждого ее владельца регулярно удерживается налог, а следовательно по закону он имеет полное право свободного доступа на этот участок. Лишить его этой привилегии никто не может.
За какие пустяковые нарушения ПДД можно лишиться прав
Почему из Уголовного кодекса исчезнет статья об угоне
Если же территория принадлежит муниципалитету, то у тех активистов, кто установил шлагбаум, должно быть юридическое основание на распоряжение городской собственностью. Проверить это с помощью квалифицированного юриста не составит труда.
Сообщение о проведении общего собрания собственников должно быть оформлено строго в соответствии с требованиями пункта 5 статьи 45 ЖК. Оповестить об этом мероприятии должны не позднее чем за десять дней до дня его проведения. В обратном случае есть все основания усомниться в правомочности собрания и принятых на нем решений. Так что не ленитесь фотографировать все подобные объявления и сообщения, чтобы потом установить их законный статус.
Имейте в виду, что на общем собрании должны присутствовать собственники жилья или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от их общего числа. Любое решение о пользовании земельным участком жилого дома законно только при условии, если за него проголосовало не менее двух третей голосов.
Очень важное условие заключается в том, что они рассчитываются не из числа участников голосования, а от общего количества всех собственников жилья, в том числе и безлошадных. То есть голосовать по вопросу шлагбаума должны все законные владельцы жилья. Как раз здесь и спотыкаются многие активисты.
Согласно пункту 3 статьи 48 ЖК, количество голосов, которым обладает каждый собственник, пропорционально его доле в праве общей собственности. То есть у владельца трехкомнатной квартиры площадью 90 кв. м голосов будет в два раза больше, чем у другого собственника, владеющего однокомнатной квартирой площадью 45 кв.м. Это тоже следует учитывать при подсчете голосов.
Все решения и постановления, принятые на общем собрании, должны быть зафиксированы в протоколах, оформленных строго в соответствии с установленными требованиями. Их копии вам должны предоставить по первой просьбе.
Законность принятых решений можно смело оспаривать, если нарушен хотя бы один пункт из приведенных норм. Заявление об обжаловании подается в районный суд в течение шести месяцев с того дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Однако, как правило, при обнаружении юридических несостыковок активисты перестают разговаривать на языке ультиматумов и становятся более сговорчивыми.
Надо ли платить за шлагбаум во дворе жилого дома если у меня нет автомобиля.
Надо ли платить за шлагбаум во дворе жилого дома если у меня нет автомобиля.
Ответы на вопрос:
Только если есть решение общего собрания.
Похожие вопросы
У нас во дворе устанавливают шлагбаум. За ключ к шлагбауму надо платить деньги каждому, даже если нет автомобиля. Как быть если я шлагбаумом пользовался буду в крайнем случае, а денег нет лишних на ключ.
Установили шлагбаум во дворе и поставили охранника. За это взимается ежемесячная плата в размере 1000 руб.
Перед установкой шлагбаума договоренность была об автоматическом шлагбауме и ключах к нему. В данное время отказываюсь платить и требую установить автоматический шлагбаум. Имеют право не впускать мою машину на территорию двора и ставить ее около дома?
Разрешена ли стоянка автомобиля у шлагбаума, при выезде со двора? Автомобиль припаркован на расстоянии 1 метра от шлагбаума, с той стороны где шлагбаум открывается.
Имеет ли право Домком устанавливать шлагбаум на въезде во двор дома без согласия жильцов и требовать деньги за ключ от шлагбаума, что бы жильцы могли парковать свои автомобили во дворе?
Я ставлю автомобиль в другом дворе многоквартирного дома, двор огорожен и стоит шлагбаум (ключ от шлагбаума у меня есть) могут ли ТСЖ или управляющая компания меня привлечь к ответственности при помощи полиции?
У нас во дворе установили шлагбаум. Мне он не нужен т к я не имею личного автомобиля и мне нечего парковать во дворе нашего дома, доступа к открыванию шлагбаума у меня нет, но в платежном документе об оплате ком услуг имеется строка об уплате за обслуживание шлагбаума, я с этим не согласна. Как мне поступить? Старшая по дому допуск к шлагбауму мне не дает, требует денег за его установку.
Являясь предпринимателем, я приобрёл в собственность нежилое помещение в жилом многоквартирном доме. Жильцы дома выступили против того, чтобы я парковал свой автомобиль во дворе дома напротив входа в офис. При этом двор заставлен личными авто жильцов. Вправе ли жильцы дома ограничить меня в пользовании территорией двора для парковки моего автомобиля? Имеют ли они право установить шлагбаум или иное препятствие при въезде во двор с целью предотвращения въезда «чужих» машин?
Принуждение к оплате шлагбаума
Собственники квартир трех многоквартирных домов, проведя наверняка все необходимые мероприятия, установили шлагбаум и заключили договор на диспетчеризацию вызовов.
Я, один из собственников, не голосовал, не присутствовал, имею авто, не проживаю там.
В доступе на придомовую территорию мне отказано членами активной группы вплоть до момента уплаты мною 7 000 рублей.
Шлагбаум мне не нужен, услуга не нужна. Приезжаю периодически. Сейчас делаю ремонт, привожу материалы на своей машине. от альтернативного места парковки примерно 500 метров. Сегодня вызвал наряд полиции, стоя перед шлагбаумом. наряд не доехал, хотя я позже отменил вызов.
Платить 7 000 рублей не хочу. Я действительно должен оплатить часть их пожеланий к их комфорту пользованием придомовой территорией для стоянки авто из моего кармана?
Дата: 05.03.2016 23:38
В консультации принимали участие
Ответы экспертов
Здравствуйте Игорь Юрьевич. Нет вы платить не должны, придомовая территории также как подъезд это места общего пользования ограничить доступ к которым вам никто не имеет права. Попробуйте обратиться к председателю ТСЖ письменно с этим вопросом и потребуйте письменный ответ, а заодно спросите как быть если к человеку который не оплатил шлагбаум приедет бригада скорой помощи? Если он письменно запретит вам доступ к территории смело обращайтесь в суд!
Виктор Петров
Подписали отказ от шлагбаума, но все же его установили. Пришлось заплатить. Дело в том, что машин несколько. Жильцы подняли шум по этому поводу и вычислили кому принадлежат машины. В итоге нас лишили права на шлагбаум, ничего не сказав при этом нам. Как можно с этим бороться? Как вернуть свои права? Ведь не было сказано, что несколько машин ставить нельзя
Начнём с того, что земля под вашим домом должна быть оформлена должным образом и земельный участок, на котором расположен ваш дом, должен принадлежать вам на праве общей долевой собственности. Следовательно, вы вправе пользоваться указанным общим имуществом.
Согласно статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ст. 3 ГПК РФ), вы, как заинтересованные лица, можете и имеете полное право обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод либо законных интересов.
Подавайте в суд соответствующее исковое заявление, в котором просите суд обязать ответчиков устранить нарушение права пользования вашей собственностью (общим имуществом).
Если же этот проезд «ничей», тогда он принадлежит муниципалитету, а перекрыт несмотря на то, что им вправе воспользоваться любой гражданин.
Принудительная оплата шлагбаума
Шлагбаум открывается
Известно, что дворы многоквартирных домов практически во всех крупных городах уже несколько лет как закрыты для автотранспорта посторонних граждан. В отличие от машин жильцов, которым можно и заезжать, и оставлять под окнами своих квартир свои машины.
Когда дворы стали массово закрывать от посторонних машин, у многих возникла надежда, что теперь у прописанных в доме граждан никаких споров и конфликтов во дворах с транспортом возникать не должно.
Однако надежды быстро развеялись. Вместо одних проблем возникли другие. Теперь конфликтовать по поводу парковок жильцы начали друг с другом.
Наша истица имеет на законных основаниях квартиру в этом доме, прописана и живет там вместе со своей семьей. Ей, как и всем остальным, выдали заветный брелок и показали место, для машины. А через два года соседи на собрании же приняли решение лишить даму места на парковке внутри двора. Причину записали в протоколе так :»за нарушение правил парковки и правил въезда». А еще постановили отобрать у соседки брелок и вернуть ей взнос на парковку. Лишенная брелока дама отправилась в суд.
Верховный суд подчеркнул, что не учел районный суд, который отказал гражданке. Первая инстанция сослалась на постановление правительства города и общее собрание жильцов, в которых говорится о правилах въезда и парковки во дворе. На это Верховный суд заметил, что в этом постановлении правительства города ничего не сказано о порядке создания и использования парковочных мест на придомовой территории как и о «наложении каких-либо ограничений права» истицы, как собственника помещения в этом доме, и на пользование придомовой территорией.
Верховный суд велел местным судам пересмотреть спор с учетом своих разъяснений.