Договор задатка
Договор задатка представляет собой соглашение, в силу которого одна сторона передает денежные средства другой стороне с целью удостоверения своих намерений по покупке определенного имущества.
Многие путают понятия задатка и аванса, так как они имеют определенную схожесть. Однако следует различать эти понятия, потому что по своей сути они имеют следующие отличия:
Исходя из норм Гражданского законодательства, а именно пункта 2 статьи 380 ГК РФ, договор задатка подлежит оформлению в письменной форме.
Ниже мы подробно разберем процесс составления такого документа, при этом выделив основные моменты, касающиеся содержания данного договора.
Преамбула
Договор задатка
Лорин Рауль Альбертович, зарегистрированный по адресу: Тюменская область, Город Тюмень, улица Доможирова, дом 284, квартира 951, паспорт: номер 0000 серия 000000, выдан УМВД России по Тюменской области в городе Тюмень 12.12.2000, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны
И
Чистяков Альбер Павлович, зарегистрированный по адресу: Тюменская область, Город Тюмень, улица Новосёлова, дом 157, квартира 942, паспорт: номер 0000 серия 000000, выдан УМВД России по Тюменской области в городе Тюмень 10.12.2000, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны
Заключили настоящий договор о нижеследующем:
Преамбула договора содержит в себе информацию, связанную с личными данными сторон. Так, в тексте преамбулы фигурируют следующие положения:
Все вышеперечисленные позиции в совокупности представляют собой содержание преамбулы.
Далее в договоре прописываются разделы, содержащие существенные (без наличия которых договор не вступает в юридическую силу) и дополнительные (по усмотрению сторон) условия. Ниже мы представим образец каждого раздела по отдельности.
Предмет
Раздел о предмете выступает базовой составляющей любого документа. В нем указывается, на счет чего конкретно стороны договариваются. Итак, положения, связанные с предметом соглашения, в тексте документа прописываются следующим образом:
В соответствии с настоящим соглашением Контрагенты договорились заключить договор купли-продажи жилого дома в срок до 21 января 2023 года.
Жилой дом расположен по адресу: Тюменская область, поселок Советский, жилой комплекс «Чайка», дом 7.
Характеристики отчуждаемого объекта недвижимости представлены в приложении 1 к настоящему договору.
Цена жилого дома составляет 2 000 000 (Два миллиона) рублей 00 копеек.
После заключения настоящего соглашения Покупатель передает Продавцу денежную сумму в размере 500 000 (Пятьсот тысяч) рублей 00 копеек в качестве задатка.
Задаток входит в оплату стоимости жилого дома.
Собственником жилого дома является Продавец. Данный факт подтверждается выпиской из Государственного Реестра.
Продавец гарантирует, что отчуждаемый объект недвижимости. Являющийся предметом настоящего соглашения, не обременен правами третьих лиц, не находится в залоге или под арестом.
Права и обязанности
Настоящий раздел предусматривает перечень обязательств Контрагентов в рамках настоящего соглашения. Таким образом, здесь прописываются положения, связанные с действиями лиц, а именно, как они должны поступать в тех или иных ситуациях.
Примерные формулировки, которые фигурируют в таком разделе, мы представим ниже:
Продавец вправе:
• Требовать своевременного внесения задатка в той сумме, которая указана в пунктах настоящего договора.
• Требовать от Покупателя надлежащего исполнения обязательств по настоящему соглашению.
Продавец обязуется:
• После подписания настоящего соглашения предоставить Покупателю, все необходимые документы на отчуждаемый объект;
• За 7 (Семь) календарных дней до подписания соглашения о купле-продаже жилого дома, предоставить Покупателю, документы, связанные с оплатой услуг связи. Электроэнергии и т.д.
• После подписания договора не производить каких-либо ремонтных и иных работ, влекущих за собой изменение характеристик жилого дома.
• Нести ответственность в случае нарушения положений настоящего договора, а также в случае неисполнения обязательств, установленных настоящим соглашением.
• Исполнять свои обязательства в соответствии с положениями заключаемого договора.
Покупатель вправе:
• Требовать соблюдения всех договоренностей между сторонами.
• Требовать предоставления всех документов на жилой дом после подписания настоящего соглашения.
• Требовать от Продавца надлежащего исполнения обязательств по настоящему соглашению.
Покупатель обязуется:
• Передать Продавцу полную сумму задатка в срок, уставленный настоящим соглашением.
• Нести ответственность в случае нарушения положений настоящего договора, а также в случае неисполнения обязательств, установленных настоящим соглашением.
• Исполнять свои обязательства в соответствии с положениями заключаемого договора.
Заключительные положения
В таком разделе отражаются положения, не связанные по своей сути с указанными выше разделами, но имеющие непосредственное отношение к настоящему договору. Их формулировки выглядят следующим образом:
• Настоящее соглашение приобретает юридическую силу с момента его подписания Контрагентами.
• Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.
• Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами.
Аванс с возвратом
Поэтому разъяснение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ о том, кто, кому, когда и на основании каких законов должен возвращать залог за несостоявшееся приобретение, может помочь многим настоящим и будущим покупателям.
История иска такова. Один гражданин решил купить часть жилого дома у его собственника. Продавец и покупатель заключили предварительный договор. В этом договоре было сказано, что граждане приняли на себя обязательство заключить полноценный договор купли-продажи в течение года с момента подписания предварительного договора. «Во исполнение принятых на себя обязательств» истец заплатил ответчику почти 162 тысячи долларов. Но покупка жилья так и не состоялась, предварительный договор прекратил свое действие, однако залог продавец не вернул.
В городском суде хозяин так и не проданного жилья свой отказ возвращать деньги объяснил просто: срок исковой давности (три года) по такому требованию прошел. В общем, раньше надо было требовать деньги, а сейчас время упущено. Но суд исковые требования несостоявшегося покупателя удовлетворил. Областной суд с таким решением согласился, правда, сумму взысканных процентов уменьшил почти наполовину.
Из материалов дела видно, что предварительный договор купли-продажи стороны подписали еще в 2010 году. И в течение 2011 года должны были подписать основной договор. Часть дома на продажу оценили в 192 тысячи долларов. По предварительному договору покупатель заплатил сумму, эквивалентную 162 тысячам долларов.
Первая инстанция решила: раз обязательства по предварительному договору не выполнены и основной договор так и не подписан, то залог надо вернуть. Апелляция, уменьшая проценты за «пользование чужими денежными средствами», посчитала: раз гражданин подал иск в 2016 году, вернуть ему проценты надо только за три предыдущих года.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ заявила, что с такими решениями не согласна.
В статье 308 Гражданского кодекса говорится, что задатком «признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся ей по договору платежей и как доказательство заключения договора в обеспечение его исполнения».
В следующей статье Гражданского кодекса (381) сказано, что при прекращении обязательств до начала исполнения договора по соглашению сторон или если его невозможно исполнить (статья 416) задаток надо вернуть. А вот если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, то он остается у того, кому его дали. Но в том случае, когда за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана его вернуть в двойном размере. Это же сказано и в том договоре, который стороны подписали.
По мнению Верховного суда РФ, местные суды, начиная рассматривать спор, должны были установить, кто несет ответственность за то, что основной договор купли-продажи не был заключен в оговоренный срок. Почему-то этого не сделали ни городской, ни областной суды.
Кроме этого, суды первой и апелляционной инстанций в нарушение закона не дали оценку доводам и доказательствам продавца, что основной договор не заключили по вине покупателя. Продавец жилья еще в 2011 году отправил покупателю уведомление о том, что необходимо заключить основной договор. Но покупатель не только на это не отреагировал, он попытался расторгнуть предварительный договор.
В итоге дело о возврате залога будет пересмотрено.
Договор аванса
Понятие аванса можно охарактеризовать следующим образом – это некоторая предоплата в виде денежной суммы или какой-либо имущественной ценности.
Аванс может быть использован в разных типах договоров и является частью суммы какой-либо сделки. Он может использоваться при покупке недвижимости, при оплате некоторых работ и в других случаях.
Договор аванса представляет собой письменное закрепление передачи предоплаты в пользу Продавца.
Ниже мы рассмотрим, как заключается договор аванса на примере купли-продажи квартиры.
Преамбула
Договор об авансе
В преамбулу договора включаются:
Существенными условиями такого вида сделки являются:
Предмет соглашения
1. В рамках действия настоящего договора Стороны обязуются заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Курган, улица Ленина, дом 146, корпус 6, квартира 77 по цене 2 000 000 (Два миллиона) рублей 00 коп.
Далее указывается информация о самой квартире:
2. Квартира расположена на семнадцатом этаже, состоит из двух комнат, площадь составляет 50 (Пятьдесят) квадратных метров.
После описания характеристик квартиры указывается сумма и сроки аванса:
3. Покупатель, после подписания данного соглашения, в течение трех календарных дней обязуется передать Продавцу в качестве аванса 150 000 (Сто пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек. Данная сумма является частью выплаты по цене квартиры. Факт передачи денег Продавцу подтверждается распиской.
Перечисленные условия являются самой важной составляющей такого рода сделки.
Передача суммы аванса возможна и другими способами. Это обговаривается сторонами и указывается в договоре. Самым надежным способом является передача денег в нотариальной конторе.
Также в договоре прописываются другие условия, такие как:
Права и обязанности
Раздел о правах и обязанностях Контрагентов по настоящему договору об авансе выглядит следующим образом:
Продавец обязуется:
— предоставить Покупателю полный пакет документов на квартиру;
— своевременно сообщать Покупателю информацию об обстоятельствах, которые могут повлиять на исполнение обязательств по настоящему договору;
— не совершать каких-либо действий по изменению структуры квартиры (ремонт, перепланировка, и др.) без согласования их с Покупателем;
— не заключать подобных договоров с другими лицами в момент действия настоящего соглашения;
— до подписания сторонами сделки о купле-продаже квартиры произвести оплату по всем счетам, которые относятся к продаваемому объекту недвижимости (квартплата, коммунальные платежи, иные задолженности).
— заняться снятием с регистрационного учета всех лиц, которые относятся к продаваемому объекту недвижимости;
Ответственность сторон
Этот раздел включает в себя перечисление обстоятельств, при возникновении которых Контрагенты несут материальную ответственность.
Пункты договора об ответственности сторон выглядят следующим образом:
— в случае неисполнения обязательств по договору об авансе, а именно отказа, нарушения, невозможности Продавцом исполнения обязательств, сумма выплаты аванса возвращается покупателю в течение 1 (одного) календарного дня с момента обнаружения факта неисполнения обязательств. Также продавец, в случае обнаружения такого факта, обязуется выплатить неустойку в размере 25 000 (Двадцати пяти) тысяч рублей 00 копеек (может быть прописан другой размер суммы неустойки).
— в случае если соглашение о купле-продаже квартиры не заключено в момент действия настоящего договора по вине Покупателя, выплаченная сумма аванса не ему возвращается.
— если возникли ситуации, повлекшие за собой невозможность исполнения обязательств по настоящему договору, в которых стороны не несут ответственности, а также ситуации связанные с фактами, которые могут влиять на утрату Покупателем права собственности на приобретаемый им объект недвижимости, Стороны вправе не заключать договор, а сумма аванса в полном объеме возвращается Покупателю.
К вышеперечисленным ситуациям, которые могут повлиять на утрату или ограничение права собственности могут относиться:
— если в отношении данного объекта недвижимости, в процессе совершения каких-либо сделок связанных с ним были допущены нарушения законодательства;
— если у третьих лиц сохраняются права на пользование квартирой;
— обнаружение существенных фактов, которые могут пагубно влиять на подписание договора.
В документе важно указать, что стоимость недвижимости является неизменной.
В заключительных положениях настоящей сделки указываются условия о порядке ее проведения, а именно:
Форма договора
Договор аванса заключается в простой письменной форме. При желании сторон может быть составлен нотариальный договор.
Новая схема «развода» покупателей. Как автодилеры обманывают россиян
В российских регионах поставлена на поток новая схема обмана покупателей легковых автомобилей. По результатам масштабного расследования, проведенного журналистами портала Drom.ru, выяснилось, что мошенничество расцвело буйным цветом в Красноярске, Новосибирске, Екатеринбурге, Омске, Тюмени, Краснодаре, Ставрополе и других мегаполисах.
Суть мошеннической схемы состоит в следующем. Как правило, мультибрендовые центры, выдающие себя за официальных дилеров ведущих марок, завлекают покупателей ценой, которая на бумаге оказывается на треть, а то и в половину меньше, чем рекомендованная автопроизводителем. Обещают также подарки, бесплатную резину, каско и прочие приятные бонусы.
На следующем этапе начинается, собственно, главный этап выкачивания денег. Выясняется, что, внеся предоплату, покупатель взял обязательство приобрести автомобиль, и в случае отказа от сделки ему не только не вернут залог, но и наложат дополнительные штрафы. В результате загнанные в угол россияне приобретают вовсе не тот автомобиль, который планировали, а тот, который есть в наличии со всеми «допами», и цена этого автомобиля подчас оказывается едва ли не вдвое выше, чем рекомендует автопроизводитель. Поскольку столько денег у клиента нет, ему навязывают грабительские кредиты, которые оформляют, конечно же, прямо на территории мультибрендового центра. А к кредиту прилагается еще и обязательство приобретать каско на пять лет и страховку жизни и здоровья на круглую сумму.
В расследовании приводится сразу несколько примеров подобных «разводов». К примеру, человек приехал за «дешевым» Hyundai Solaris, а уехал на Nissan Almera, которую взял в кредит за 1 013 000 рублей. Или, скажем, клиенту пообещали Lada 4х4 за 380 000 рублей, которая к моменту выхода на сделку была оценена уже в 800 000 рублей, увешана «допами», а ставка по кредиту неожиданным образом выросла с 5,9 до 16%.
Предварительный договор купли-продажи автомобиля с задатком 2021 года
Планируя приобрести автомашину, Покупатель выбирает модель, либо новую, либо с рук, по своим средствам. Однако, выбрав ту или иную модель, он может столкнутся с тем, что-либо у продавца не все собраны документы для продажи транспортного средства (ТС), либо у Покупателя недостаточно денег и ему требуется некоторое время, чтобы найти необходимую сумму.
И если, модель понравилась покупателю, но по той или иной причине невозможно оформить договор купли-продажи (ДКП), рекомендуется составить предварительный ДКП (ПДКП), где обозначить условия, гарантирующие по истечении установленного срока, оформление основного контракта. Что представляет собой ПДКП и как его составить? – будет рассмотрено в предлагаемой статье.
Что такое предварительный договор купли-продажи?
ГК РФ регламентирована возможность заключения ПДКП об осуществлении сделки по покупке–продаже транспортного средства (ТС) в недалекой перспективе. Такое промежуточное соглашение, с установлением срока подписания основного ДКП автомобиля, предусмотрено законодательством РФ, максимальные сроки действия которого не могут превышать одного года.
ПДКП является актуальным в том случае, когда требуется гарантия через определенное время оформить запланированную сделку. Причиной заключения ПДКП со стороны покупателя может быть недостаточность денег на приобретение ТС в данное время, отсутствие требуемых документов у Продавца или отсутствие нужной модели в автосалоне на данный момент.
Благодаря ПДКП, Покупатель может рассчитывать на то, что нужная ему модель не будет реализована третьим лицам. Документ считается юридической защитой для обеих сторон, то есть: Продавец будет уверен в том, что покупатель купит модель, а Покупатель – в том, что заказанная модель не будет реализована третьим лицам.
Предмет договора
Если реализация автомашины осуществляется по промежуточному соглашению, то предметом такого контракта является основной контракт.
Суть ПДКП состоит в том, чтобы обеспечить фиксацию заявки Покупателя, обязующую Продавца, реализовать указанную модель автомобиля, именно, ему. При этом, для идентификации предмета договора, требуется обозначить:
Чем отличается предварительный договор купли продажи автомобиля от основного?
ПДКП и основной контракт автомобиля обладают, как сходствами, так и отличиями. Основные отличия ПДКП автомобиля от основного ДКП заключаются в следующем:
Для чего нужен предварительный договор?
Оформление ПДКП обеспечивает гарантированное оформление основного контракта. Правильно оформленный документ обеспечит защищенность интересов обоих участников сделки.
ПДКП составляется при наличии «тормозящих» факторов, не дающих возможность немедленного заключения завершающего варианта контракта.
Причиной такого может быть:
Причин для оформления предварительной договоренности может быть бесконечное множество.
Основной целью заключения ПДКП является подтверждение серьезности намерений. Для обеспечения гарантий по окончательному совершению сделки, можно обратиться для оформления промежуточного соглашения к опытному юристу, который пропишет в документе требования, чтобы стороны в перспективе не смогли отказаться от запланированного основного контракта.
Особенно это важно, при оформлении дорогостоящих сделок, например, реализация ТС, которая, обычно, осуществляется торговыми агентами по предварительной заявке.
Оформление ПДКП ТС обеспечит:
Требования к оформлению договора
ПДКП относится к соглашению сторон, где контрагенты обозначают намерение о подписании основного ДКП в ближайшей перспективе. Такой бланк обязан заполняться в письменной форме и подписываться теми же лицами, которые в перспективе планируют подписать основной ДКП.
Документ, удостоверяющий предварительное соглашение между контрагентами, требуется оформлять в 2-х экземплярах. При заключении промежуточной сделки предъявляются следующие требования:
Примечание. Введенные реквизиты в ПДКП обязаны быть достоверными, иначе сделка может быть признана недействительной.
Как правильно составить предварительный договор купли-продажи?
ПДКП, обычно, должен быть полностью схожим с основным контрактом. Однако, здесь существуют определенные отличия. Невзирая на то, что в обоих бланках один предмет, а также одинаковые стороны, подписанные документы преследуют различные задачи:
Фактически, ПДКП обозначает те же требования, что и основной ДКП. Поэтому, структуру обоих документов рекомендуется соблюдать одинаковую. При этом, в промежуточном соглашении понадобится отобразить:
1) Название документа с обозначением его номера.
2) Место и дата его заполнения.
3) Заполнение преамбулы, содержание которой обязано быть аналогичным главному ДКП автомашины. При этом, стороны обоих бланков обязаны быть одними и теми же.
4) Предмет ПДКП, немногим отличается от основного контракта. Здесь, кроме описания автомобиля, являющегося предметом, требуется обозначить, что основной целью оформления ПДКП является заключение основного контракта и реализация заказанного автомобиля. Поэтому, первым пунктом данного раздела является обязательство по подписанию главного контракта.
5) Далее отмечается срок подписания ПДКП и требование о прибытии Покупателя в определенное время для получения автомобиля, согласно основному ДКП.
6) В следующем разделе требуется обозначить обеспечение исполнения основного ДКП. Поэтому, нередко в документе прописываются суммы денежных средств, которые должны быть переданы Продавцу в качестве обеспечительного платежа (аванса или задатка).
Кроме этого, обозначается статус платежа (аванс или задаток) для дальнейших действий с обеспечительным платежом, при расторжении ПДКП или при оформлении основного контракта. Здесь же можно отобразить общую цену автомобиля, которую придется заплатить при оформлении основного ДКП.
7) Следующим пунктом является «Ответственность сторон», в котором отмечаются штрафные санкции за игнорирование требований ПДКП, с прописыванием размера неустойки.
8) Затем отображается порядок разрешения споров, при возникновении каких-либо конфликтов.
9) Как и в основном ДКП, в промежуточном соглашении рекомендуется заполнить «Прочие условия», где обозначается срок начала действия ПДКП и число составленных экземпляров, а также дополнительные условия по договоренности сторон.
10) Окончательной точкой оформления документа является отображение реквизитов сторон и их подписей.
Для наглядного просмотра, как правильно составить ДКП автомобиля, рекомендуется посмотреть видео.
(Видео: “Как правильно заполнить договор купли-продажи автомобиля.”)
С рассрочкой платежа
При планировании покупки автомашины в рассрочку, требуется более подробно отобразить способ расчетов в ПДКП. Для этого, после обозначения цены ТС, в соглашении требуется прописать:
Примечание. Если участники соглашения договорились о расчете за автомашину в рассрочку, без приложенного графика платежей, то в этом варианте в ПДКП понадобиться обозначить, что такой график будет прикреплен к основному контракту.
В остальном, содержание ПДКП будет таким же, как и основной контракт.
Образец договора купли-продажи автомобиля с рассрочкой платежа (между физическими лицами)
Скачать бланк и образец
Договор о задатке при покупке автомобиля
В отличие от рассрочки, ПДКП с задатком применяется для закрепления соглашения в финансовом плане. Задаток регламентируется ст. 380-381 ГК РФ. Он включается в ПДКП для стимулирования покупается, чтобы тот не сорвал главный контракт.
Форма ПДКП с задатком такая же, как и стандартный договор. В нем лишь прописывается обеспечительная сумма, с обозначением ее статуса в качестве задатка.
Задаток действует следующим образом:
Для недопущения недоразумений в будущем, при составлении ПДКП с задатком, в соответствующем разделе требуется четко прописать, что обеспечительный платеж является задатком, а не авансом.
Примечание. Договор задатка может оформляться отдельным документом, который является неотъемлемой частью ПДКП, с учетом платежа при окончательном расчете за ТС.
Образец договора задатка при покупке машины
Скачать бланк и образец
Можно ли расторгнуть предварительный договор?
ПДКП между сторонами нельзя аннулировать в одностороннем порядке. Промежуточное соглашение может утратить свой юридический статус лишь по согласию сторон. В других вариантах, пострадавшая сторона получает право для обращения в суд, с требованием о возмещении убытков.
Однако, нет правил без исключений. ПДКП может быть прекращен при следующих обстоятельствах: